グランリビオ浜田山ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランリビオ浜田山についての情報を希望しています。
公式URL：https://nskre.jp/hamadayama/index.html

所在地：東京都杉並区浜田山4丁目992-35,36（地番） 東京都杉並区浜田山4丁目以下未定（住居表示）
交通：京王井の頭線「浜田山」駅徒歩9分
　　　JR中央線「阿佐ヶ谷」駅よりバス停徒歩1分、すぎ丸乗車18分「浜田山小学校」バス停下車徒歩3分
　　　東京メトロ丸ノ内線「南阿佐ヶ谷」駅徒歩25分
　　　京王井の頭線「西永福」駅徒歩13分
間取：3LDK～4LDK
面積：61.85m2～82.23m2
売主：日鉄興和不動産株式会社 東京建物株式会社 安田不動産株式会社
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
グランリビオ浜田山を検討中！浜田山の住み心地、買いでしょうか？【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/54087/

[597: 評判気になるさん]

>>595 名無しさん
ありがとうございます。完成楽しみですね！

[598: マンション掲示板さん]

公式ページに、購入可能住戸の詳細が出ていました。冬場の日照が確保されつつ酷暑の季節にも快適であろう3階が5戸、最上階の4階が1戸、庭が近くて比較的リーズナブルな2階が4戸ということでした。条件が特別悪い部屋はないので、完売も視野に入って来ましたね。

[599: eマンションさん]

>>598 マンション掲示板さん
間取りはホームページから見れるものは3戸ですね。
残りの7戸はまだ販売前ということかな。

[600: 評判気になるさん]

ホームページに、案内可能な10戸すべての間取りを載せてくれるといいですね。
エントリーすれば教えてくれるのかもしれませんが、検討に値いする間取りがあればエントリーするケースもあると思います。

[601: 匿名さん]

写真付き投稿

https://x.com/katumi_ueda/status/1697816446683042212?s=46&t=L7-PUgTMie...

[602: 名無しさん]

>>601 匿名さん

[603: マンション掲示板さん]

100万円の補助金、もうすぐ終わりそうですね

https://kodomo-ecosumai.mlit.go.jp/news/2023090201.html

[604: マンション掲示板さん]

SUUMOに、早くもF2タイプ4階の部屋が賃貸で出ていました。

[605: マンション掲示板さん]

>>604 マンション掲示板さん
転勤とかですかね？せっかく新築なのにかわいそう

[606: 評判気になるさん]

グランリビオってマンションブランドとしては有名ですか？

[607: マンション検討中さん]

自分は本物件に出会うまでは認識ありませんでした
営業さんが値上がり率ナンバーワンのブランドと仰ってましたがそれも元の価格が大手に比べて安めだからなのかと
とはいえ最近CMも放送されてるようで勢いがあるブランドなんですかね

[608: eマンションさん]

>>606 評判気になるさん
リビオはテレビCMしてるのみますよ

[609: マンション掲示板さん]

>>606 評判気になるさん

マンションってそもそもブランドあまり聞かないよね
プラウドくらいしか知らないのが一般的かと
三井、三菱、住友は知っていてもブランド知らないことが多いよね。

リビオも日本製鉄、興銀ベースだからまぁ悪いわけないよね。

[610: マンション掲示板さん]

>>607 マンション検討中さん
私も同じく認識なかったです。調べてみると比較的最近グランリビオシリーズやりはじめたようなのでこれからでしょう。
買う側としてはブランド価格になる前に買って、これからブランド力ついてくれるのが嬉しいですね。

[611: 通りがかりさん]

グランリビオだからというより浜田山に価値がありますね。
今回みずほの寮跡地ですから、親密会社として安く土地仕入れられてると思います。
その分価格に反映してくれてるのかなーとそんな印象です。
中古が築数十年で出てますが、そんな値段変わらないです笑

[612: 評判気になるさん]

久しぶりに現地を見てきました。なかなか素敵になりそうで、完成が益々楽しみになりました。浜田山は街も雰囲気が良いですね。マンション近くのピザ屋さんと駅近のカフェに行きました。どちらもアットホームで温かい感じが気に入りました。

[613: 評判気になるさん]

久々に見ましたが残り10戸なのですね。
いつ頃までに売り切るつもりなんだろう。

[614: 評判気になるさん]

>>611 通りがかりさん

そうなんですね。因みに中古はどこの物件でしょう？

[615: 評判気になるさん]

>>614 評判気になるさん
ヴィークコート浜田山とか私は気になりますね

[616: 匿名さん]

>>ヴィークコート浜田山
ありがとうございます。調べてみたところ、最上階の中古が出ていました。
眺めよさそうです。
ちょっと気になってきました。

中古って、未入居でも中古と言うと聞いて、だったら買ってもいいんじゃないかと思い始めました。あと築浅とか・・・

[617: マンコミュファンさん]

>>615 評判気になるさん
ヴィークは高井戸アドレス、川沿で傾斜底地ですので、こことはかなり趣違いますね。好き嫌いですが、私は駅の南側は少し不便な気がしていますので、こちらがいいかなと思っています。

[618: マンコミュファンさん]

>>615 評判気になるさん
ヴイークコート浜田山、調べてみました。
築10年ですから、水回りを総交換していたら、印象が違ってくるかと思いました。
長期修善計画などもしっかり調べた方が良さそうです。
個人的には、新築のこちらのマンションが断然良いと思います。

[619: 評判気になるさん]

ヴィークコート、外観や雰囲気は素敵ですよね。
柏の宮公園やパークシティ、神田川に近くて、駅南側の方がより落ち着いた印象です。利便性では北側に部がありますが。

[620: マンション掲示板さん]

浜田山は中古も素敵なの多いですよね。
わたしは実需で検討していて長く住みたいので新築派ですが

[621: 評判気になるさん]

グランリビオ近くの築27年が1億1千万円ですね(坪430万円)
管理が良いマンションはやはり格別。
グランリビオははたして30年後どうなるか。

[622: 名無しさん]

ホームページにあと10戸とありますがどんな部屋残ってるんでしょうか。今ちょうどお話聞いてる方いたらスケジュール含めて教えていただきたいです。

[623: 坪単価比較中さん]

>>グランリビオ近くの築27年が1億1千万円ですね(坪430万円)

各不動産サイトなどの参考相場を検索すると、パークコートは＠２９０～＠３０６

[624: マンコミュファンさん]

>>623 坪単価比較中さん
パークコート？

[625: 坪単価比較中さん]

浜田山４丁目、パークコート浜田山イーストコート。１億１０００万円。
リフォーム代を上乗せした価格とはいえ、築２７年。うーん。。。

[626: マンション検討中さん]

>>625 坪単価比較中さん
どうなんですかね～、普通にグランリビオいくけど。わたしなら。

[627: 買い替え検討中さん]

あのパークコートなら、パークシティ浜田山を買うでしょ。ただ、パークシティは、めっきり売却住戸が出なくなってきた。

[628: eマンションさん]

>>627 買い替え検討中さん
パークシティは浜田山の象徴ですよね。少し古さあるけど

[629: 買い替え検討中さん]

パークシティは、タワマンでもないのに、免震構造。施工は鹿島。確かに、専有部はそう高級感があるわけでもなくクラシックだけど、堅牢なマンションだから、安心して住める。踏切さえなければ。。。

[630: eマンションさん]

老後にはパークシティ浜田山みたいなところに住みたい

[631: 匿名さん]

パークシティ3億の部屋出てきましたね～浜田山地味にすごいですね笑

[632: 口コミ知りたいさん]

残り8戸になりましたが、億ションの高額物件が残ってる感じですね。
9,000万円前後なら1次取得者でも（比較的）購入を検討できると思いますが、1億2,000万円とかになると…全戸完売に持っていくのが難しくなりそう。

[633: 口コミ知りたいさん]

>>632 口コミ知りたいさん
完売しないマンションなんてあるの？笑
あなたみたいに予算ない方だけじゃないんですよ浜田山選ぶ方は。
既に本件は億ション半数くらいあってほぼ売れていますよ。

[634: 通りがかりさん]

購入者の方かデベロッパーかは分かりませんが、品位の低い発言は当物件のイメージを落としますね・・

[635: 匿名さん]

（入居までに）完売しないマンションだってありますよ。人気エリアやブランドだと、都心なら大体完売してる印象ですが。

[636: eマンションさん]

浜田山の新築マンションが今後出ても1億切ることはないでしょうね。
基本浜田山は実需でしょうから価格の崩れも起きにくい。ここは特に地権者住戸もないし。
相場通りの物件であれば2,3ヶ月で売れるのが中古市場ですから、そんなペースで売れてくんじゃないですかね

[637: マンション検討中さん]

浜田山築年古い物件が億超えでたくさん出てますけど、適正なんですかね？であればすごいけど。
詳しい人いたら教えてほしいです

[638: 通りがかりさん]

>>637 マンション検討中さん
ほぼ相場通りなのでは？不動産屋通してるし全く検討違いの価格では出さないかと

[639: 名無しさん]

>>638 通りがかりさん

すごい知識不足ですね笑
不動産屋通しても売主の意思が100%尊重されますよ。
家売ったことないんですね。
騙されないように気をつけて下さい。

[640: 匿名さん]

・専任物件が欲しいから、客が望むチャレンジ価格に応じるものの、内心は売れないだろうとわかってて、とりあえず「頑張ります」と気合は十分の若手営業さん
・リノベーションをうたって、超強気の値付けのカタカナ業者さん
・一般媒介でいいから、とにかく高く売りたい客の物件に数多の業者広告

[641: 匿名さん]

>>639 名無しさん
だいたい相場を不動産屋から伝えられて、それ+アルファで出す人が多いのでは？
それに納得して最終決定するのはもちろん個人ですが。
特に実需向けの話しだし、本当に売る気があれば突拍子もない価格になる確率低そうだけど。どうなんだろ。

[642: マンション比較中さん]

新築７０㎡で１億超が通り相場のマンション市況で、いまなら分譲時の倍近く高く売れると目論んだ中古物件が多いこと多いこと。築１５年、否、２０年ともなれば、専有部も共用部も相当ヘタってきますが。ましてリフォームしたら、ますます高い買い物に。。。

[643: 通りがかりさん]

>>642 マンション比較中さん
高齢者が住み替えせず終の住処にという事であれば築古でもいいですが、20年後を考えると不安。
新築も結局あれしたいこれしたいで結局費用かさみますが笑

[644: 検討板ユーザーさん]

賃料水準の上昇が見込まれれば金利上昇。
不動産相場どうなるんでしょうね、家賃分考えれば自宅ならすぐ買いが正解な気がしてます。

70平米が1億超えは確かに高いけど、インフレになってお金の価値が相対的に下がれば普通になるわけで。

[645: マンション掲示板さん]

>>644 検討板ユーザーさん
人口減少もあるし2極化しそうと言われてますよね。
そりゃそうかという感じですが。

[646: 匿名さん]

大陸の富豪、日本ならスーパーパワーカップル。。。デべには神様のような客人たちが続くかぎり、このバブルの“終焉”は当分来ないでしょうね。