グランリビオ浜田山ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランリビオ浜田山についての情報を希望しています。
公式URL：https://nskre.jp/hamadayama/index.html

所在地：東京都杉並区浜田山4丁目992-35,36（地番） 東京都杉並区浜田山4丁目以下未定（住居表示）
交通：京王井の頭線「浜田山」駅徒歩9分
　　　JR中央線「阿佐ヶ谷」駅よりバス停徒歩1分、すぎ丸乗車18分「浜田山小学校」バス停下車徒歩3分
　　　東京メトロ丸ノ内線「南阿佐ヶ谷」駅徒歩25分
　　　京王井の頭線「西永福」駅徒歩13分
間取：3LDK～4LDK
面積：61.85m2～82.23m2
売主：日鉄興和不動産株式会社 東京建物株式会社 安田不動産株式会社
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
グランリビオ浜田山を検討中！浜田山の住み心地、買いでしょうか？【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/54087/

[51: 匿名さん]

レス番34が参考になったを自己ポチ押されてる時点でこのスレも終わってる

[52: 匿名さん]

>>51 匿名さん
坪単価450ぐらいが妥当かなと。

[53: 匿名さん]

絶対に相手にしてはいけない

[54: 口コミ知りたいさん]

>>52 匿名さん
450は安い
470以上で500まではいかないと予想

[55: マンション検討中さん]

せいぜい450がいいとこだろ
浜田山なんてただの田舎じゃねえか

[56: 匿名さん]

アウトフレームとハイサッシいいですね。
部屋の中があかるく広々としていそうで、
間取り図でみるよりも住み心地が良さそう。

[57: 通りがかりさん]

近隣住みです
場所はいいと思いますね
価格ですけどね、
昨今の超強気な近隣中古市場を考えると
最低価格がもし8000切ればお買い得でしょう
普通に考えれば坪450は順当で
上層階は500くらいだと感じます

[58: 評判気になるさん]

価格気になってます。
450は順当で470-480くらいでしょうか。
オンライン商談では周辺マーケットから470を題材にされていたので470前後で出てくると思っています。
予約はいっぱいなので状況次第ではもっと上がってしまうんでしょうか。

[59: マンション検討中さん]

普通に500いくでしょ
450とか言ってる人センス無いよ

[60: 名無しさん]

なんの色気もないマンションに億超えか…

[61: マンション検討中さん]

事前案内会に行きました。
価格は1億以上中心予定のようです。。。
ちょっとありえないなと。
パークホームズ久我山を検討します。

[62: 匿名さん]

ロケーションを見ると子育てに良さそうなところですね。
公園や緑地が多く、飽きさせずにいろんなところで遊ばせやすそうに思います。
子供が小さいときはこういう場所がいいなと思っています。

[63: マンション検討中さん]

外廊下かつナロースパン、天井2450mmで、天カセなし、廊下フローリング、水回り塩ビなのに南向き2階以上は1億超え、、、
外廊下だとしても他が（少し安い価格帯の）ブランズ牛込柳町くらいの設備仕様なら惹かれるんですが、価格に仕様が追いついていない気がします。
あと、さすがに二重床・二重天井ですよね？
もらった資料に何も記載がなかったので。これで直床だったら悪意を感じます。

[64: マンション検討中さん]

事前案内会に行きましたが、室内の各種設備の仕様は全て普通でした。駅からさほど近いわけでもなく、70平米で億越えとは、やはり高いですね。永住するつもりのない人には、ややリスクがありそうです。修繕積立金の安さと営業さんのごり押し感が気になりました。

[65: マンション検討中さん]

売主、立地、設備が坪単価に見合わないので見送りました。
同じ坪単価としても三井の久我山の方がリセールバリューある気がします。

[66: マンション検討中さん]

浜田山の土地が気にいったので、期待してモデルルームに出掛けたのですが、大いに落胆しました。設備のレベルが低いすぎて、価格に見合っていないと感じました。

[67: マンション検討中さん]

浜田山の土地が気にいったので、期待してモデルルームに出掛けたのですが、大いに落胆しました。設備のレベルが低いすぎて、価格に見合っていないと感じました。

[68: マンション検討中さん]

なんでそんな低仕様にしたんだろうなあ
ただただ残念ですね

[69: マンション比較中さん]

例に漏れることなく、MRはオプションばかりで基本仕様の雰囲気がわからない。
事前に担当者からは「リビオ」シリーズの中でグランは最高級のブランドなのでそれなりの仕様になると聞いていたが、どこが？という感想だ。
強いて言えば、エントランスの広さが豪華だが？むしろ無駄に広過ぎて管理費の上乗せになりそう。
駅からも徒歩ギリギリの距離、南側の超古い社宅とやらもマイナス。
この価格なら候補にはならない。

[70: 匿名さん]

モデルルームで全く魅力を感じなかったのは、コストカットだけが目的となっており、美しさはもちろん、利便性を全く無視した仕様であることが随所に表れていたからだと思いました。キッチンの天板はオプションで広げたものが、そもそも普通の奥行きの筈です。もし標準のままにしておいたら、キッチンを使う度にリビング側が水浸しになります。

[71: マンション検討中さん]

駅徒歩9分となっていますが、途中の井の頭通りは高確率で信号待ちでしかも長いので、待ち時間も含めると10分はかかると思います。
立地は閑静なところでいいと思いますが、毎日駅まで歩く人には少し遠く感じるかも（そして信号待ちがストレス）。
この立地で1億超えは高いと思います。
もう少し安ければよかったのですが･･･

[72: 匿名さん]

この界隈だと、パークシティ浜田山なら検討に値するが、ここ最近、まったく売りが出てこない。数年前は、売却ラッシュだったのに・・・

[73: マンション検討中さん]

本当に想定してた元々の価格は、今喧伝してる価格よりかなり下だったんじゃないかな
それでコストカットを重ねた低仕様マンションだったけど、なんか行けそうだし上げちゃえ的な感じか
もしそうだとしたら不信感しかないな
インタビューとかで最上級ブランドのグランだから、妥協せずに本物にこだわったとか書いてあったのは何だったんだ

[74: 匿名さん]

オンライン説明会では、坪単価500万円を越えることはないとの話だった。ところがMR訪問にて提示された価格は、82平米では565万円だった。モデルルームでは、まず第一に玄関ドアの低さが気になった。ここは、後からいくらお金をかけても変えられない共用部になる。

[75: マンション検討中さん]

広大な土地に既存樹木を生かし、中庭を配した作りは素敵ですね。その特性を生かした魅力的な住戸を何故作らなかったのでしょうか。価格だけは、最近の高騰した他の物件と大差は無いかもしれませんが、仕様は他よりかなり劣ると思います。がっかりしている人は多いのではないでしょうか。本当に残念です。

[76: マンション検討中さん]

>――「グランリビオ」だから、実現できたことは？
>船田氏:「常に本物を追求していますが、立地特性もふまえ、今回はより一層“本物の追求”にこだわりました。上位ブランドであることで、追求するための自由度は上がりました。『グランリビオ』だからこそ、妥協することなく、コンセプトを形にできたと思います」

>甘利氏:「特別感をひと目で感じてもらえるデザインを追求しました。“グラン”を名乗る以上、妥協せずに徹底的に本物にこだわり、デザインの特徴的な木目のパネルは今でも一番良いものを探求していますし、今より良いと思えるものがあれば取り入れていきます。『グランリビオ』に相応しい物件だと考えています」


このインタビューは一体何だったんだよ
こだわったのは外装だけで、見かけだけのハリボテか？
外装に金かけすぎて内装の予算尽きたとかか？
いくら売り手市場っていっても、この価格帯で設備ケチるのは許せん

[77: 匿名さん]

日本は資源のない国だから、円安＋ウクライナ戦争による物不足によって原材料費は倍くらいになってるでしょ。これから資材購入するマンションは、まず内装から悪くなるのはどうしょうもない。コストカットは、内装→外装→（耐震性に直結する）内部構造の順に行われるらしいから、鉄筋ケチられるよりいいと思う。

[78: マンション検討中さん]

検討者です。
場所や外観が素敵だなと思って検討してますが、
内部の仕様が低いとのコメントが気になり悩んでます。マンション価格も原価も高騰していて、価格の仕様基準も変わっているのかも知れませが、決定的に普通のマンションより劣ってるものはありましたでしょうか。

[79: 匿名さん]

検討者です。
皆様と同じように仕様は高くはないと思いましたが、直近の物件だとそこまで低すぎるとは言えないかと。
また、致命的に足りない設備はないと思います。
ハイサッシ、アウトフレーム等の構造もありますし。

それよりも駅徒歩圏、一種低層地域にここまで大規模な敷地、しかも浜田山小学校徒歩2分信号なしという部分の希少性は疑いようもない。

まぁ色々な考え方あるのでね。ただ気に入っているのにこんな誰が書いてるかもわからない掲示板を信用して判断するのはやめた方がいいと思います。
抽選倍率、価格を下げるために書く方もいらっしゃるので。
ご参考まで。

[80: 匿名さん]

仕様は決して低くないと思います。
天カセ、廊下フローリングなどコメントありますが良し悪しありますし、何よりこの物件の特徴は低炭素認定を取得してるのでローン控除が最大に受けられます。そこにコストかかってるのかなと思いますよ。判断は人それぞれです。

[81: マンション検討中さん]

住んだ時点で中古物件だし、設備普通っていうのはリセールバリューに響いてきますよね
この物件に永住する訳でもないし、手狭になったら売りやすいのがマンションの利点だし
特にこの超強気価格を想定してるっていうのがなあ

[82: 検討者]

>>81 マンション検討中さん
そんな人は新築買わない方がいいかと。
設備なんて2.3年で新しいものが出るので。

売主に文句言いたい人は買わない。ほしい人は買う。
それでこの物件の希少価値では成り立つんですよね。大規模なわけではないので。それが今のマーケットですよね。

[83: マンション検討中さん]

低炭素認定でコストかかっちゃったから、1000万円価格高くするよ。
でも、ローン控除1000万円増えるから良いよね☆
は個人的には受け入れにくいかな～

[84: マンション検討中さん]

皆さんのコメント、大変参考になっています。このマンション、様々な魅力があります。
ただ、グランだからハイレベルと聞いていた割には実際はかなり低レベルな仕様であること。
仕様のレベルに対する評価は、どれだけ他のマンションを知っているかで違いがあると思いますが。
オンライン説明会で聞いていた坪単価で想定ていたより、およそ2000万円くらい価格を上げてきていること。この２点が問題なのではないでしょうか。

[85: 匿名さん]

>>82 検討者さん
設備の新しい古いではなく、グレードの話をしているのでは？
この物件にディベロッパーの良心は残ってないのかね

[86: 口コミ知りたいさん]

誰か二重天井二重床か知っている人いますか？
公式ページもまだ設備仕様掲載されてないですね。
MR行ったときも資料に設備仕様ほとんど記載ありませんでしたが、こんなもんなんですかね？
他のMR行ったときは資料に二重床二重天井とかペアガラスとか記載があったので、それが普通かと思っていたのですが。

[87: マンション検討中さん]

MR訪問時、二重床二重天井、およびローイーガラスかどうか質問したところ、口頭ですが、そうだとの返答がありました。
設備仕様に関しては、ホームページにも頂いた資料にも、詳しい説明がありませんね。その点は売りにしていないのかもしれませんが、もう少し詳しく情報を頂けないと他との比較検討が難しいと感じています。

[88: マンション掲示板さん]

とりあえず売れればいいという発想でつくられた物件なんでしょうね。いい立地なのに残念ですね。

[89: 口コミ知りたいさん]

>>88 マンション掲示板さん
全く同感です。なんでもっと良いものを、住む人に満足してもらえるものにしなかったのでしょうか。良い立地だけに残念でなりません。

[90: マンション検討中さん]

それでもうれるんだろうなぁ、1億以内なら

[91: 匿名さん]

5・6千万しか買えな人が億ションを企画すると、こんな感じになるんだろうなぁ。

[92: 名無しさん]

>>87
ありがとうございます。
高いけど1億円台がいくらか次第かな
でも1億ちょうどだったら75平米の1.2億円台が割高すぎるからそんなことないだろうな～

[93: マンション掲示板さん]

こういう掲示板は買えない人が騒ぎます。

[94: マンション検討中さん]

真剣に検討している皆さんが意見交換に掲示板を活用していると思います。様々なご意見を拝読していると、立地に対して価格が高すぎるのではないか、物件が価格に見合っていないではないかという点が気になってしまいます。浜田山を検討するタイプのみなさんは、普通に頑張っている真面目な市民が多いと思っています。
他のマンションの口コミより常識的的なご意見が多いですね。

[95: マンション検討中さん]

>>94 マンション検討中さん

私は値段上がってもいいので専有部の設備仕様にもっとこだわってほしかったです。ローン控除が最大受けられるとか、致命的に足りない設備はないとか、そういう話ではないのですけどね。いい場所にいい建物をつくるのに、そこが本当に残念です。

[96: マンション検討中さん]

浜田山の新築マンションを15年程前に購入した者です。当時の売出価格に比べて、約2倍の値段になっていることにびっくりです。手狭になってきたので、ワークスペース確保のために買い替えを検討していますが、間取りは長方形3LDKが殆どで希望の部屋はありませんでした。今後の相場は分かりませんが、当時と比べてかなり高額になっているので、余程資金に余裕のある方かパワーカップルの方以外、無理して買うのはリスクがあると思います。住宅にいくらかけるのか価値観はそれぞれですが、いつかリセールすることを考えてる方はよくよくご検討いただいた方が賢明だと思います。もう少し広い部屋を購入しておけば良かったとやや後悔しています。

[97: 検討板ユーザーさん]

>>96 マンション検討中さん
貴重なご意見、説得力がありますね。どうもありがとうございました。
駅近ではないものの小学校も近く立地に恵まれている当物件。余りにも高すぎる価格設定から、リセールでの大損失は目に見えているとしても、建物が良くできていれば永住する者には直接的な損害はないかと思います。問題は、狭すぎて工夫のない間取りと、あまりにレベルの低すぎる専有部の作りではないでしょうか。いくらオプションを多用しても、優雅な暮らしは到底望めないものことではないかと思います。MRのレベルの低さを見ていると共有部も安っぽくなってしまうのではないか、将来的的に劣化が激しいものにならないかと危惧してしまいます。真剣にここを買いたいと考えているただけに悩んでいます。

[98: 通りがかりさん]

>>97 検討板ユーザーさん

結局、長くいるのは専有部です。家に帰って残念な気持ちにはなりたくないですよね。

[99: 口コミ知りたいさん]

>>98 通りがかりさん
ありがとうございました。専有部に納得できるかどうかはとても大切なことなのですね。

[100: マンション検討中さん]

既に高倍率になりそうな住戸複数あるそうです。
皆さんネガキャンに騙されないように。

[101: 通りがかりさん]

>>100 マンション検討中さん

まだ事前案内ですよね？既に高倍率住戸ってどういうことでしょう？だれが何のためにネガキャンやってるのか知りませんが、あなたのコメントも相当ステマっぽいですよ。

[102: マンション検討中さん]

ネガキャンに騙されないように…面白いコメントですね。私は浜田山が好きなので、当マンションの良いところを一生懸命探しています。でも、立地や中庭の植栽計画、ゆとりのあるエントランス以外、他のマンションより優れている面があるでしょうか。専有部に関しては、他のマンションより残念ながら劣ってしまっていると感じています。

[103: マンション検討中さん]

現地行ってみましたけど、駅までの導線歩きづらいですね。車の交通量多いし、信号待ちも長いし、統●教会もあるし…
小学校に近いのはいいけど、それ以外はあまり立地がいいとは感じませんでした
売りは外観なのかな？付近は築古マンションが多いので、完成したら存在感では頭一つ抜けそうな感じですね

[104: マンション検討中さん]

不動産投資をやっている人から、浜田山は宗教関連施設があることがマイナスとなっていると聞きました。現在、日本中を騒がしている団体のことであるようですが、このマンションを検討する上で考慮すべきことなのでしょうか？浜田山の小ぢんまりとした商店街や落ち着いた住宅街がいいと思っていたのですが。

[105: 匿名さん]

こう言ってしまうとなんですけど宗教施設は日本中どこにでもあるので…。
もし勧誘で訪ねてこられても興味がなければ断ったり無視で良いと個人的には思います。
オートロックなので中に入って来られない点・エントランス付近等でかち合ったりしても
どの部屋の住人か分からない点というのはマンションの大きなメリットです。
ですがリセールを考えていると気になるところかもしれませんね。

[106: マンション検討中さん]

MR訪問しました。
建築オプション（水周りの天板や床材、キッチン設備、トイレなどのグレードアップ）が、オプションではなく標準だったらよかったのに、今の標準設備だとハイグレードを謳っているマンションにしてはチープだなという印象を受けました。
そして、南向きのリビングをなぜ隣接している社宅＆戸建に近づけるような設計にしたのだろう･･･。
道路に面していないので人目は気にならないというメリットはあるかもしれませんが、せっかく中庭を作るスペースがあるのなら近所のパークハウス季の杜のように中庭に面する作りのほうが、日当たりや眺望はよかったんじゃないかなと思います。
うーん、せっかくいい立地なのに、色んなところがちょっとずつ残念です･･･。

[107: マンション検討中さん]

>>106 マンション検討中さん
MR訪問後の感想、全く同感です！
せっかくいい立地で、ゆとりのある土地を売りにしていて、そして南向き住戸が多数を売りにしているのに、南側ギリギリに建物を作ったために、リビングからの眺望が悲惨すぎます。
専有部も、オプションでグレードアップして初めて標準レベルになるようです。
全てにおいて、残念！と言うしかありません。
設計者は、土地をちゃんと下見した上で仕事をしているのでしょうか？
グランリビオは、それなりに評判がいいと聞いていたのに、本物件にはガッカリです。

[108: 匿名さん]

モデルルーム訪問による失望は大変なものがありました。前宣伝と実態がこれ程乖離したマンションがあるでしょうか。
立地から、投資目的で購入する人は少ないでしょうし、ましてや海外からの投資対象にはならないでしょう。自己居住用に購入を検討している方が殆どだと思います。それなのに、生活者の目線で全く出来ていない物件であることが残念でなりません。デベロッパーさんは、この物件に誇りを持って販売できているのでしょうか？

[109: マンション検討中さん]

嘆きの連投読んでると、溢れ出る三流デベ感がスゴい

[110: マンション掲示板さん]

>>108 匿名さん

売れればいいという考えしかないでしょうね。だからこんなちぐはぐなマンションをつくってしまうのです。グランをつけようが所詮はリビオ 、と言われてもしょうがないですね。

[111: マンション検討中さん]

なんで一種低層でこれだけ敷地面積広いのに天井高が2450しか無いんですかね？
南向きの部屋数を最大化するため？
・天井高を低くすることで斜線制限を回避し、東西目一杯に建てる。
・東西目一杯南向きにするために中庭向きでなく社宅＆戸建向き（中庭向きにすると東西両端は東/西向き住戸が被り南向きにできない）。
・ナロースパンにすることで南向き住戸数を増やす。
ってことですかね？

[112: マンション掲示板さん]

せっかくの広大な敷地を台無しにしていますね、このマンション。一部屋で多く作り利益を上げることだけを目的に、ひたすらコストカットした結果がこの貧相な間取りなのですね。他のマンションと比較検討してみると、ここまで間取りに工夫が感じられない物件は少ないと感じています。

[113: マンション検討中さん]

購入するかどうか真剣に悩んでいます。
MRを訪問して、みなさんの仰るとおりの印象を持ちました。
設備や仕様が価格に見合ってないなと。
今は不動産価格が高騰しているとはいえ、強気な価格設定だと思いました。
残念だなと思う点は多々ありますが、逆に良い点としては、周辺環境がよい（治安がよく静か）、外観がお洒落、中庭がある、善福寺川が近い、小学校が近いくらいでしょうか。。。
もっと色々とメリットがあればよいのですが、残念な点がほんと残念すぎて、イマイチ購入に踏み切れません。

[114: マンコミュファンさん]

>>113 マンション検討中さん

全く同感です。ご感想を拝読していて、まるで自分が書いたのではないかと思ってしまいそうです。
様々なマンションを検討していますが、浜田山に関心をお持ちになる方々は、土地柄からして、良識的な価値観をお持ちだと思うのです。それだけに、物件の低い仕様に、それに見合わない価格設定が残念でなりません。

[115: マンション検討中さん]

本物件で特に気になるのは、スライドドアの使い勝手の悪さです。現在私が住んでいるマンションにもありますし、他のモデルルームでも数知れず見てきましたが、どこも片手でスムーズに開閉できるものです。何故、こんなに手間を掛けなくてはならない物を付けているのでしょうか。コストカットしか理由がみあたりません。

[116: 匿名さん]

駅から少し遠いですが閑静な住宅街に位置するこのマンションは、立地として魅力があります。でも、最近のマンション価格高騰から鑑み、他の数々のマンションと比較してみても、本物件の価格設定は、2000万円は不当に上乗せしていると思います。このような価格を提示してくるデベロッパーには大いに不信感をもってしまいます。以前の書き込みにあったように三流…の証なのでしょうか。

[117: マンション検討中さん]

>>116 匿名さん
同意見です。
現在提示されている額から2000万円引いた額が妥当だと感じています。
高いなりに設備や景観などが優れているというのであれば、高くても納得して購入できると思います。
提供者目線になっていて、住む人のことをあまり考えられていないですよね。
周りも高騰してるし、設備を必要最低限にしても売れるでしょという考えなのかなと感じてしまいます。

[118: マンション掲示板さん]

そうですね。設備や眺望が良ければ、多少高めに感じても納得して購入できるかもしれませんが、ここは全てがあまりにも低レベルです。せっかく良い土地を手に入れたのに、なぜここまで残念な建物を作ったのですか！MRを訪れた皆さんの落胆の色を、販売員の皆さんも感じていらっしゃいますよね。こんなに安っぽい上にセンスのないモデルルームは初めてでした。

[119: eマンションさん]

なんだか残念な書き込みばかりですね。
皆さんそれだけ期待していたということなんでしょう。もう少しターゲットの属性やペルソナを把握して商品企画すべきでしたね。いい土地買ったのにもったいない。

[120: マンション検討中さん]

三井か野村か積水あたりに造ってもらった方が良かったですね。

[121: マンション検討中さん]

管理会社の日鉄コミュニティの評判があまり良くないのも気になっています。
マンションを購入する上で、管理面も重要ですよね･･･。
そして、1つの物件に3社の売主がいる理由がよくわかりません。
今まで見てきた物件はどこも1社体制だったので。
だから価格も上げてきてるのかなと推測してしまいます。

[122: マンション検討中さん]

複数の会社が合同で企画していても、それぞれが良い点を出し合えば、より素晴らしいマンションになったのでは、と思います。
本件に関しては、酷い物を売り出しても、責任回避できるのではとの発想から、無責任に利益追求だけに走ったらこんなものが出来てしまったというところでしょうか。
少なくとも、グランリビオの名前には傷がついたのではないでしょうか。
同じシリーズの他の物件にも警戒心しか持てなくなりましたから。

[123: eマンションさん]

JVはよくあることですよ。
日鉄興和が幹事で東建は販売がメインかもしれませんね。安田はいくらかお金出してるだけだと思います。

[124: マンション検討中さん]

価格がかなり強気で高い割に仕様低いし、元々のコンセプトと中身がほんとチグハグなんですよね
普通2500は欲しい天井高も2450、この価格帯のマンションなら標準で付いてくるであろうキッチンの奥行きとかがオプションですし
探せば色々とコストカットが見えてくるのかなと思っています
実需がメインであろう浜田山でよくこんな中途半端なもの作ったなと。。。だったら安いのかと言えば相場から見てもかなり割高
そもそも最初のオンライン説明会で見せられた周辺物件の中古価格も、あの時調べたところわざと高いのを抽出してきたという印象です
色々と予約入ってるけどキャンセルしようかと思っています

[125: 名無しさん]

>>124 マンション検討中さん
不誠実という言葉が真っ先に浮かぶ物件です。
最初から、何々に参加にしたら倍率が…なとど煽るようなことばかり並べて、内実は類を見ないほど低レベルな上に不当に高値を付けて。
浜田山には相応しくないデベロッパーでしたね。
実に残念です。

[126: 口コミ知りたいさん]

>>124 マンション検討中さん
これから見学する予定です。
仕様がいまいちとのことですが、どこら辺を中心に見たら良いでしょうか。

[127: 通りがかりさん]

こんな所であれこれ言っても仕方ない。
気に入らないなら検討から外せば良いだけ。

[128: マンション検討中さん]

この口コミは大変参考になっています。
70平米7000万円だったとしたら、資材高騰や円安の影響を考慮すれば、この程度の仕様でも仕方ないかな、と思えます。でも、現在提示されている価格には、全く見合っていません。
中庭など良い点もありますが、残念な面が多々あり過ぎです。これまでの書き込みから得たことがらをまとめてみます。足りない点もあると思いますが。

設計
南側の隣接住戸に接近しすぎている
全てが単純ナロースパン
天井が低い(玄関ドアも低い)
間取りに工夫がない(玄関、廊下、居室が狭い)
82平米でも玄関、廊下は狭い

仕様
廊下がタイルでない(フローリングとの無料オプションにすべき)
トイレのリモコンがスティックタイプでない
台所天板、オプションで広げたものが標準であるべき
カップボードはオプションでなく標準装備にすべき
包丁入れの使い勝手が悪そう
スライドドアの造りが悪い

全てが安っぽく、オプションで飾り立てた筈のモデルルームも、全く魅力がない。

昨日の日経新聞にマンションの成約率が落ちてきたとでていました。出せば売れる時期はそろそろ終わって来たようです。
デベロッパーさんには、誠実な仕事をして欲しいです。

[129: 評判気になるさん]

公式ホームページに設備仕様が公開されました。

トイレの写真から見る限りでは、手洗いソープを何処に置くのか、と気になりました。
全体写真がないので、他にはカウンターなどあるのかどうか分かりませんが。

[130: 通りがかりさん]

>>127 通りがかりさん

それを検討板でゆったら、身も蓋もない。真剣に検討している人達のいろんな意見が聞こえて良いじゃないかと思う。

[131: マンション検討中さん]

>>128 マンション検討中さん
まとめていただきありがとうございます！
どれもすごく同感です。
標準仕様は安っぽいですよね。

高級マンションは廊下やトイレ、洗面所はタイル張りのイメージがあります。
キッチンや洗面所の天板も安っぽい印象を受けました。
高級路線なら、有償のシーザーストーンでの天板延長＋側面変更は標準でつけるべきではと思います。
カップボードもなぜ標準じゃないのだろうと疑問です。
ちなみに以前訪問した他のマンションは天然石の天板やカップボードは標準でした。

[132: マンション検討中さん]

すごいねぇ掃き溜めのように。
欲しいのに買えないからなのか、人気を落としたいのか知らないが文句あるなら買わなければいいのに。何も変わらないし、掃き溜めでしかない。別物件でも批判の嵐で蓋を開けたら抽選でした、好調でしたと言う物件は多数。自分で判断できる人、欲しくて買える人はこんなところ見て判断しないしね。自分で判断できなかったり、欲しいのに買えなくていちゃもんつけたい人が見るのが掲示板。
こんなコメント残すとムキになって沢山批判がくるんでしょうが笑

[134: 通りがかりさん]

>>132 マンション検討中さん

まあ、そうムキにならなくても。笑

[135: マンション検討中さん]

周りは緑も多く静かなので駅からは少し離れていますが、住環境としてはとても良いと思います。
だからこそ、みなさんとても期待されていたので、詳細が出てきた時の落胆が大きかったのだと思います。
掲示板の情報は適度に参考にしつつ、良い面も悪い面も含めてしっかり考えて、自分自身で納得がいけば買うでいいんじゃないでしょうか。

[136: マンション検討中さん]

>>132
そんなにムキにならなくてもいいじゃん。
抽選倍率減ったほうがうれしいから便乗しようよ笑

[137: マンション検討中さん]

将来の金利の動向を考慮に入れておいた方が良いです。いまは最低利率です。日銀の総裁が変わったらどうなるか分かりませんので、シミュレーションだけはやっておいた方がベターです。マンションは売りたくても売れない時代に突入するのは確実ですから。

[138: 名無しさん]

>>137 マンション検討中さん

売れない時代というのはどういうことでしょう。金利上昇によってということでしょうか？詳しくお願いします。

[140: 管理担当]

[NO.133～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[141: マンコミュファンさん]

>>138 さん

今の金利環境は史上最低水準で異常な状況
もしも金利が上がると月々の利払いが増える
さらにいえば融資の上限額も変わってくる
よって購入対象者が減る上に負担額も増える
つまり買える人が減ることで、市況が悪化して値下がりに繋がる
値下がりが続けば様子見になる人もいて、さらに値が崩れて売りにくくなる
金利上がった時のリスクを考えずに、何も分からず変動金利でぎりぎり払えるってペアローン組んでる人とか今後どうなるやら

[142: マンション掲示板さん]

この口コミは、デベロッパーさんも見ています。皆さんが感じたこと、改善して欲しかった点などを書き込むことにより、改善されることもあるようです。

[143: 匿名さん]

>>142 マンション掲示板さん

見てるでしょうね。というか書き込んでますよね？柄の悪い人が。

[144: マンション検討中さん]

他のマンションに比べて、修繕積立金が著しく安い理由も営業さんに聞いて見たいと思います。。エレベーターも無駄に2機ありますし、将来、積立金の大幅値上は必至かと。。管理費は低くできませんが、修繕積立金を安く見せるのは常套手段ということも聞きますが、、購入は控えたいかなと思っています。

[145: 匿名さん]

>>144 マンション検討中さん
修繕積立金について以前営業さんに聞きましたが、段階的に値上げを予定していて、20年後はだいぶ高くなるようでした。

[146: マンション検討中さん]

修繕積立金に関心を持つのは大変重要なことですね。30年後までは少なくとも修繕計画を作っているはずなので、そこまでにどのくらい上がっていくのか、また一次金支払いは予定されていないかをチェックしておくことは重要です。また、30年後に、修繕積立金が十分残るように計画を立てているかを見ることも大切です。無責任なデベロッパーは、ここで使い果たすような計画しか立てていません。反対に、売り逃げ的な性格でない健全なところは、30年後にも潤沢に修繕費を残すよう計画しています。国土交通省は、均等割りを推奨していますが、そうなると修繕費が最初から2万円くらいにはなります。エレベーターの数や機械式駐車場の規模によって必要な修繕費は変わってくるので、一概にはいえませんが。低い修繕費で最初は押さえているのは、あくまでも売りやすくするためであって、資産価値を守ることとは相反する発想だと思いますが、多くのところがそうなっているのが現状です。
健全な住民が多いところは、第一期の総会で、修繕積立金を大幅値上げを決定しています。

[147: マンション掲示板さん]

修繕積立金について、ここは安すぎるとこが心配されていますが、他のマンションに比べて購入時の修繕積立一時金は、高い方だと思います。皆さん、毎月の支払いには敏感ですが、この点に関しては、高額なマンションの購入費用でマヒしているので、あまり気にならないようですね。

[148: 匿名さん]

仕様の割に坪単価が高くなる。今の新築マンションは大半がそうです。
修繕積立金も浜田山の低層小規模は5年でだいぶ上がります。
ただ浜田山アドレスマンション売却したい人は坪400万は狙える時代になりました。

[149: 匿名さん]

修繕積立一時金が高めというケースもあるんですね。
確かに数千万、あるいは億前後の価格のマンション買うってなったら
その辺の金銭感覚は狂いそうです。

[150: 匿名さん]

長期修繕計画が妥当なものかどうかについて、購入段階での判断は難しいと思います。
購入前の現段階できることは、中途での一時金徴収予定はないか、30年目で十分に修繕積立金が残るように計画されているか、この二点を確かめることではないかと思います。

一時金徴収計画があると、そこで住民の合意がとれず、修繕ができなくなる可能性が大きいので気をつけなくてはなりません。

このことは、将来売却することになったとき、大変重要になります。