グランリビオ浜田山ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランリビオ浜田山についての情報を希望しています。
公式URL：https://nskre.jp/hamadayama/index.html

所在地：東京都杉並区浜田山4丁目992-35,36（地番） 東京都杉並区浜田山4丁目以下未定（住居表示）
交通：京王井の頭線「浜田山」駅徒歩9分
　　　JR中央線「阿佐ヶ谷」駅よりバス停徒歩1分、すぎ丸乗車18分「浜田山小学校」バス停下車徒歩3分
　　　東京メトロ丸ノ内線「南阿佐ヶ谷」駅徒歩25分
　　　京王井の頭線「西永福」駅徒歩13分
間取：3LDK～4LDK
面積：61.85m2～82.23m2
売主：日鉄興和不動産株式会社 東京建物株式会社 安田不動産株式会社
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
グランリビオ浜田山を検討中！浜田山の住み心地、買いでしょうか？【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/54087/

[501: マンション検討中さん]

>>500 評判気になるさん
2階ですね。
地下10～、1階20～、2階30～、3階40～って感じです。

テラス付きの地下は既に全部埋まったと聞きましたが。

[502: 通りがかりさん]

>>498 通りがかりさん

現地歩きましたが、めちゃくちゃかっこいい。
これは現地見たら買いたくなる人増える。
販売スピードも上がっているように感じるので急いだ方がいい案件な気がしています。

[503: 匿名さん]

>>502 さん

早めに購入して久々に見ました。
期待していた通りでよかったです。周辺中古も見ましたが、あまりピンとこず。高いか？と思いつつこちらを選んでよかったです。今となっては割安ですし

[504: 購入経験者さん]

>>498 通りがかりさん

庇がCGより奥行ない気がします。
一番上の庇は建物の最上部でなく、3階のサッシ上部という感じですね。

[505: 名無しさん]

>>504 購入経験者さん
CGでは、南側バルコニーの庇が大変深く見えますね。一方東側はそれ程でもないようです。
実物を見て、比較してみようと思います。

[506: 評判気になるさん]

バルコニーの部分は奥行きがあって、そうでないところは写真の通りですね。たしかCGや見本もそうなってたような。
とにかく全体が完成するのが楽しみです。

そういえばまた新しく先着住戸に申込が入っていましたね。

[507: 通りがかりさん]

>>498 通りがかりさん

これみると一階そこまで地下という印象受けませんね
実際はもう一段下がるのかな

[508: マンション掲示板さん]

>>507 通りがかりさん
テラスが広くとってありますし、周りの建物も低いですから明るさなどを考えると確かに地下の感じはしないかもですね。

[509: 匿名さん]

>>508 マンション掲示板さん

一階は埋まってると思います、、、
2階以上の方が圧倒的にいい気がする。
まぁ金額も全然違うんだけどね

[510: マンション掲示板さん]

>>509 匿名さん
私は3階に決めました。地下を許容出来るなら価格帯からしても全然ありでしたが、リセールも重視したかったので3階か4階かなと

[511: マンション検討中さん]

>>510 マンション掲示板さん

リセールなら1．2階だと思いますよ。
1階変わるごとに1000万程度違うのは珍しい。
2階が私は割安だと思います。
1億切る70平米なんて今のマーケットなかなかないです。

[512: eマンションさん]

>>511 マンション検討中さん
そんなに変わってましたっけ？部屋にもよるのかもしれないですが、私が購入したところは1階変わるごとに3-4百万円くらいの差だった気が。

[513: eマンションさん]

>>512 eマンションさん

2-3階は1000万程度だったと思います。
それ以外は500万くらいですかね

[514: eマンションさん]

私は自分で住む事を考えて3階以上で考えてます。リセールもどこまで考えるか難しいですね。タワマンほど差はないのが普通なのかな。

[515: 検討板ユーザーさん]

ここの1階は半地下でもなく、完全に地下ですね。
部屋に陽が入らない地下で一生暮らすってのが...

[516: 通りがかりさん]

>>515 検討板ユーザーさん
部屋に日光が入る時間はほぼないだろうけど、テラスも広いし明るそうではありますけどね

[517: 匿名さん]

>>515 検討板ユーザーさん
現地見る完全に3階＋α的な高さの建物ですね

[518: 口コミ知りたいさん]

>>515 検討板ユーザーさん

半地下じゃね？

[519: 通りがかりさん]

半地下か地下かは明確な基準なく個人の感覚によるところなのでそういった議論は無駄だと思います

[520: 販売関係者さん]

地上まで2メートル以上あるから完全に地下では

[521: 評判気になるさん]

1階住戸が地下になるか半地下になるか、実際のところは現地で確認してみないと分かりません。以前から松庵との比較をよくされていますが、松庵のモデルルームは、地下住戸のテラスが、如何に明るいかをアピールしていました。一方、グランリビオのモデルルームのテラスは、夜のテラスのような雰囲気を出していて、明るさは感じませんね。
何れにしても、1階は売却済みとのことですから、利点を見いだされたからこそ買われたのだと思います。

[522: マンション検討中さん]

>>521 評判気になるさん
価格に反映してくれてましたから、人気な理由はわかります。
比較的ここは全体的に割安な気がしますが。

[523: マンション掲示板さん]

現地を見てきました。猛暑のなか、現場で働いている方々は相当に辛そうでしたが、頑張ってくれていました。
バルコニーは、やはり思っていたより奥行きがなく、横幅もありませんでした。
今のところ、CGとの落差が大きく見えましたが、植栽も整備されたら見違えるようになることを期待しています。

[524: 通りがかりさん]

バルコニーって2階以上のところです？

[525: マンション掲示板さん]

はい、2階以上です。

[526: 匿名さん]

>>523 マンション掲示板さん
西側のバルコニーと南側のバルコニーで少し構造は違いそうです。はみ出てる木目の長さ？
バルコニー奥行き1,800ですから、かなり奥行きがある方です。

[527: マンコミュファンさん]

>>523 さん

>>523 マンション掲示板さん
西側のバルコニーと南側のバルコニーで少し構造は違いそうです。はみ出てる木目の長さ？
バルコニー奥行き1,800ですから、かなり奥行きがある方です。

[528: 評判気になるさん]

価値基準は個人差が大きいと思います。バルコニー奥行き2mのマンションも過去には沢山ありましたから、それに比べたら1.8mは浅く感じるでしょう。天井高も以前は260から265ありました。でも、最近のマンションは245が圧倒的に多いです。
現時点における新築として、このマンションは総合的にかなり良い方だと思います。

[529: マンコミュファンさん]

>>528 評判気になるさん
日本全体が貧しくなったんですかね
悲しいですね
その中でこのマンションはがんばってますね

[530: 口コミ知りたいさん]

個人的に気になるのは外廊下なこと。それ以外の仕様は価格対比上々だと思う。

[531: マンコミュファンさん]

足場も外れて、外観が表れてきました。
バルコニー天井が木目なのが良いですね。

[532: マンション検討中さん]

>>531 マンコミュファンさん
写真ありがとうございます。
これからが楽しみです

[533: eマンションさん]

外壁がCGよりだいぶ質感低く感じて残念です。
他はギャップないと思いました。
入り口も見てみたい

[534: マンション掲示板さん]

>>533 eマンションさん
入り口気になりますね。
私はそんな外壁キャップないけど、夕焼けとかお日様とか綺麗にCGにしてるから？とは思います笑

[535: 評判気になるさん]

>>533 eマンションさん

そんなもんよ。素材はCGと同じにしか見えない。

[536: eマンションさん]

>>521 評判気になるさん
松庵の半地下は不思議と明るかったですね。加えてハナレも付いて、モノによっては坪400を切るなど、魅力がありました。坪単価は売り出しも場所も違うので比較不可ですが、西荻も吉祥寺も井の頭公園も至近と考えるとアレで良かったな……と自分の優柔不断さを＊＊ます。

外壁も個人的にはこちらがチープな印象を受けました。が、今の市況を思えば高くはないと感じるものの私には難しそうです?

[537: マンション検討中さん]

松庵で決断しておけば良かったかな…との後悔の言葉、分かる気がします。
完成後の外観は、なかなか素敵でしたよね！
こちらは、ちょっとチープ、というのにも同感です。でも、他のマンションを見てきた経験から言えることは、周りの植栽が加わると一気に雰囲気が変わります。

松庵は、どんなに建物が良くても、三鷹台の寂しさから断念しました。
それに比べて浜田山は、おしゃれなベリーズティールームもあるし、断然こちらがいいと思っています。
CG通りに完成させて欲しいものです。

[538: 通りがかりさん]

>>536 eマンションさん そうですか？良くないですか？

[539: マンション検討中さん]

>>538 通りがかりさん
普通にいいと思います。

[540: マンコミュファンさん]

>>536 eマンションさん

離れって素敵ですね。そんな物件があったのですね。

[541: マンション掲示板さん]

浜田山で検討してる時点で選択肢に三鷹台入ってこない気しましたが、みなさん意外とそういうわけでもないんですね～

[542: 口コミ知りたいさん]

契約者専用掲示板が出来ていますね！

[543: 匿名さん]

>>541 マンション掲示板さん

ですよね。吉祥寺も楽しいですが、浜田山住んでると新宿渋谷の方に出ちゃうので、三鷹台は場所的に違いすぎます。

[544: マンコミュファンさん]

https://twitter.com/tko_mansion/status/1680977791700045828?s=46&t=L7-P...

Twitterで流れてました

[545: 口コミ知りたいさん]

先日現地に行ったので共有いたします。
とても素敵に仕上がってました。南側と戸建てとの間も少し心配でしたが、かなり余裕があるイメージです。
◎東側

[546: マンション掲示板さん]

◎西側
素材も現地で見ると素敵でした。木目調のマリオンがあるだけで立体的で存在感もありデザイン◎
植栽も楽しみです。西側エントランス上側住戸のバルコニーも奥行きがあるようにも感じました(見え方だけで他と同じ？)

[547: 評判気になるさん]

◎北側
お庭部分はまだ出来ていませんが、とても広く感じました。
5,000平米を贅沢に使っているなという印象。こちらも完成が楽しみです。

[548: マンション掲示板さん]

>>545 口コミ知りたいさん

おいおいおい
クソかっこいいな

[549: マンション掲示板さん]

>>547 評判気になるさん
庭が出来上がるとさらに存在感出てきそうですね

[550: マンション掲示板さん]

>>547 評判気になるさん
庭が出来上がるとさらに存在感出てきそうですね