グランリビオ浜田山ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランリビオ浜田山についての情報を希望しています。
公式URL：https://nskre.jp/hamadayama/index.html

所在地：東京都杉並区浜田山4丁目992-35,36（地番） 東京都杉並区浜田山4丁目以下未定（住居表示）
交通：京王井の頭線「浜田山」駅徒歩9分
　　　JR中央線「阿佐ヶ谷」駅よりバス停徒歩1分、すぎ丸乗車18分「浜田山小学校」バス停下車徒歩3分
　　　東京メトロ丸ノ内線「南阿佐ヶ谷」駅徒歩25分
　　　京王井の頭線「西永福」駅徒歩13分
間取：3LDK～4LDK
面積：61.85m2～82.23m2
売主：日鉄興和不動産株式会社 東京建物株式会社 安田不動産株式会社
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
グランリビオ浜田山を検討中！浜田山の住み心地、買いでしょうか？【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/54087/

[401: 評判気になるさん]

12月に引き渡しとのことでしたがそれまでに部屋に入れたりするタイミングってあるのでしょうか

[402: マンション検討中さん]

10月に建物が完成し、そのタイミングで内覧会があるようです。

[403: 匿名さん]

すぐ近くのプレステージ浜田山の157㎡、2階を2年位前に業者が買ったのが12000万円台半ば（坪単価263万円）。リセールは厳しいと思いますよ。永住目的なら良いと思いますが。

[404: 評判気になるさん]

>>403 匿名さん
その部屋と同じかはわかりませんが、今出てる
157㎡、2階の部屋は17,990万円になってますよ。

[405: マンコミュファンさん]

ここ3年で相場ガラッと変わりましたよね笑
もう少し早く購入するか、早く生まれていればってたまに思いますが、自分は実需での購入なので家賃考えると多少相場が下がっても全然勝ちかなと。

[406: 匿名さん]

また1階が売れましたね。

[407: 評判気になるさん]

そうですね。やはりテラス付きなのは魅力ですね。1階は残り少なくなって来ました。

[408: マンコミュファンさん]

浜田山小学校って人気なんですか？このマンションの推しポイントの一つみたいですが。リセール考えると学区って大事ですよね。

[409: eマンションさん]

>>408 マンコミュファンさん

都心とは比較できませんが、浜田山自体が東京西部生まれなら誰もが知る高級住宅街です。その地名がついた小学校です。調べればわかりますよ。

[410: 通りがかりさん]

>>408 マンコミュファンさん
人気ですね。
浜田山小学校に入れるために引っ越してくる人もいるそうです。
杉並区の中ではマンモス校ですし、学力も高いです。

[411: マンコミュファンさん]

こちらで特例のことを知って100万円補助適用しながら購入出来ました！ありがとうございました^_^購入された方よろしくお願いします。

[412: 評判気になるさん]

購入された方はやはりファミリー層が中心なのでしょうか
間取りが似てるので似たような家族構成が多そうでその点は安心できますね

[413: マンション検討中さん]

こどもエコすまい制度で100万円の補助金を得て購入さる方、おめでとうございます！
この制度が利用できるのは、ZEHマンションの強みですね。
しばらく新築マンションの高値は続きそうですから、この制度を利用できる(39歳以外、若しくは子育て中)なら、買い時と言えるのではないでしょうか。

[414: 名無しさん]

>>412 評判気になるさん
私は30代夫婦です。子供は1人～2人できたら嬉しいなと思ってます。

[415: eマンションさん]

>>413 マンション検討中さん
2023年12月入居で住宅ローン控除もマックス使えますし、制度的にもかなりお得。
ちょうど今の賃貸契約も12月に更新、借上制度も会社から無くなる。
でもはや運命か！と思って1つ目で即決しました笑

[416: 検討板ユーザーさん]

いつも勉強させていただいてます。サンウッドのモデルルームを見て、どちらかで購入を検討しようと考えてます。

[417: マンション検討中さん]

内廊下のマンションに住むのが夢でしたが、素敵なお庭を囲む外廊下もあり！と思いここに決めました。楽しみです。

[418: マンコミュファン]

>>408 マンコミュファンさん
杉並だと浜田山のほか松庵や荻窪などが学区として人気ですね。もちろん、隣の武蔵野市は全般的に人気です。その辺のエリアだとそもそも私学需要も旺盛ではあります。都心から離れてもお高い理由の1つです。

[419: マンコミュファン]

やっぱり一低層だとテラス付きの方が２Fなんかよりも早く売れますね。

[420: 購入経験者さん]

中古で売りに出るのも1Fが多いのは何故・・・？

[421: 匿名さん]

>>420 購入経験者さん

そうなんですか？どちらのデータですか？

[422: マンション掲示板さん]

中古住宅情報を見ていると、確かに1階住戸が圧倒的に多いですね。やはり1階は、湿気や治安など、問題があるから売ってしまって引っ越したいのだと理解しています。

一方、ここの1階は、テラス付き住戸であり、2階が一般的な1階に当たります。でも、ここの場合、地下住戸があるお陰で2階は、バルコニー側の治安や湿気問題も、他のマンションとは比較にならないのでは？

[423: マンコミュファンさん]

データは、と聞かれてるのに思い切り自分の感想ですな

[424: 評判気になるさん]

テラスに釣られて一階買いましたが確かに湿気は懸念ではあります
こればかりは新築で建物がないので確認できずなので仕方ないですね
ただテラスやドライスペースが広く確保されてるので一般的な地階よりは湿気の心配はないのかなあと思ってます
こればかりは住んでみないとわからないですね

[425: 検討板ユーザーさん]

>>424 評判気になるさん
いわゆるこの物件のような「大きなテラス」が無い1F( ないし半地下)住戸の方が世の中には多いので、この意味で422さんの言うよう事実（かどうかは分かりませんが）は無いとは言えないと思います。

広いテラスがある分、湿気や陽当たりに関してはいわゆるそれが無い住戸と（良い意味で）比較にならず、また、そうなるように施工はされています。もちろん比較すれば上層には劣後するでしょうが、それをトリガーにして「売る」まで至る人は多くないのでは？と思います。

そもそもそのようなデメリット織り込み済みの購入価格でしょうから、あまり深く気にする必要はないと思いますよ。売る時に大事なのは幾らでエントリーしたか、ですので。

[426: 匿名さん]

この物件を検討しているものですが横からすみません。
「データは」とありますが、中古を検討したことがあるならば、
特に人気物件の中古部屋の出物が1F（半地下階含む）に偏っていることは常識中の常識かと思います。
過去に自分が狙っていた物件では、2F以上はすぐに買い手がつく（売り出されたらすぐに連絡をもらえるように業者に登録している人が多い）ので情報サイトに載らないケースも多いと不動産業者が教えてくれました。

自分は蚊が大の苦手なので1Fがパスします。
経験上、4Fくらいになるとほぼ蚊は来ませんが、2Fでも1Fと比べると雲泥の差です。

[427: マンション検討中さん]

426さん、蚊に関する貴重な体験談をどうもありがとうございました。
現在高層階に住んでいて蚊とは無縁の生活をしているのですが、やはり低層マンションに住みたくてこのマンションを検討しています。価格的に4階は無理なので3階かなと思っています。つまり実質2階に相当します。蚊のことを考えると悩んでいたのですが、1階とは雲泥の差があると聞いて少し安心しました。

[428: 購入経験者さん]

>>426さんのコメントに同意
三井のリハウス　荻窪、永福、高円寺を見てもわかるでしょう。

[429: マンコミュファンさん]

425さんが最後に仰っている通りで、買う時に安いんだからそんなに出口の心配をしなくてもとは思いますよ。

それよりもこの物件自体が完売物件になるかどうかが今は大事なのではないですかね。

[430: 匿名さん]

>>429 マンコミュファンさん
それ言っちゃおしまいだけど、その通り(笑)

そもそも完売している物件なら何階であろうと相応に売れるよ。もちろん売れるまでのリードタイムが違うのは仕方ない。新築時もそうだったのだから。

今のとこ、久我山に比べて結構苦戦してるんですかね、ここは。

[431: 評判気になるさん]

よくわかってないのですが
完売するかどうかが焦点なのって
中古で売りに出すとき買い手が新築のときどれくらいで売れたのかを気にするからでしょうか
新築のときに売れ残ってるなら敬遠されるようなことが起きるんでしょうか

[432: 評判気になるさん]

駅近マンションと違って、投資目的の買い手が殆ど居ないのが当物件の特徴かと思います。
エコ住宅として、様々なメリットがあったとしても、今一つ販売に苦戦しているのは何故でしょうか。同時に検討している他の多くのマンションから、残り１部屋！とのメールがドンドンきています。売れ残りが多いマンションは、将来的に資産価値が低くなるのですか？素敵なマンションとして完成したら、急に完売することもあり得ますかね？松庵も、完成後は比較的順調に売れたようですから、住宅街の低層マンションの宿命なのでしょうか。

[433: マンション掲示板さん]

>>432 評判気になるさん
売主によって竣工前に完売しなくても良しというスタンスのところもあれば、売り切るスタンスもあったりして完売時期自体、十把一絡げには言えない面もあるかと思います。430さんの言っていることも分からなくは無いですが売却時への影響は定かではありません。

全くの主観ですが、松庵にしろ浜田山にしろ久我山にしろ実需は堅いエリアだとは思います。今思えば松庵はリーズナブルだったかな…と思いますが、売り出し時期の違いでしょうね。浜田山もあとからそう言われるのかも知れませんが。

[434: マンション検討中さん]

>>430 匿名さん
新築ってどのくらいのペースで売るもんなんですかね、12月ごろからここはモデルルームやってるから半年くらい経ってますが。

久我山も話聞きに行ったけど、こちらの方が個人的には魅力的でした。

[435: 検討板ユーザーさん]

>>434 マンション検討中さん
敢えて出し渋りながら売るスタイルもありますから一概には言えないんじゃないかと。ただ、433の人も仰るように浜田山や久我山、松庵みたいな最近マンション出てきたエリアはそもそも探してる人がいそうなので結局売れるんでしょう。場所は良いですし。ちなみにここと松庵は興銀社宅跡地ですね。さすが良いとこにあるな、と思いました。

[436: マンコミュファンさん]

>>434 マンション検討中さん

久我山は三井の手抜き物件感すごい
大通り沿いで立地悪いから仕様下げて価格も頑張らずにやりましょうって感じでしたね。

[437: マンション検討中さん]

サンウッド浜田山の口コミを見ると、グラリビオ浜田山は都営住宅が近いからパスするとの言葉がありました。都営住宅が同じ小学校校区にあることは望ましくないのでしょうか？
このマンションの売れ行きが今一つなのと、このことは関係していますか？都営住宅の近くに住んだことがなかったので、別に気にしていなかったのですが、考慮するべき事柄ですか？

[438: eマンションさん]

>>437 マンション検討中さん
売れいきがひとつってどんな基準でお考えですか？

[439: マンション掲示板さん]

3階に申し込みが入りましたね。少しずつですが、順調に契約が進んでいるようです。

[440: 通りがかりさん]

>>437 マンション検討中さん
都営住宅に入居するような家庭の子と同じ学校でも気にならないならいいのではないですか

[441: 通りがかりさん]

立地は最高です。近所に住んでいますが、安全で、静かで、便利です。子育てには特に良いです。
検討中の方、立地はご心配なく。

[442: 評判気になるさん]

都営住宅の子どもと学校が云々ならサンウッドも同じなんじゃないでしょうか

[443: 匿名さん]

近所に住んでいて子供が浜田山小学校に通っていますが、良い学校ですし親御さんたちもきちんとされていますよ。
都営住宅に住んでいるお子さんが―というのは偏見ではないでしょうか。

[444: eマンションさん]

差別的なことを言うのはやめましょう。品性が問われます

[445: マンション検討中さん]

インテリアオプション案内きましたね！楽しみ！

[446: 評判気になるさん]

永福町の静かな雰囲気が好きな方は本マンションを検討すべきかと思いますが、もうちょっと駅前の利便性を求めたい方は「グランリビオ浜田山」も合わせて検討されても良いかと思います。「サンウッド浜田山」はグッと価格が上がりそうなので、「グランリビオ浜田山」が選べる内がチャンスです。

本当にそう思います。
本件はお買い得！

https://www.sumu-lab.com/archives/79891/

[447: 評判気になるさん]

スムラボさんの記事ですか
なんやかんや言われてますがやはりお買い得なんですね
安心しました

[448: 検討板ユーザーさん]

サンウッド浜田山のオンライン説明会聞きました。来月モデルルームにも行こうと思いますが、予定価格見ると高いかな～という印象。ざっくり坪550万円以上。

グランリビオ浜田山と比較する人多そうですが、みなさんどうですか？

[449: 名無しさん]

>>448 検討板ユーザーさん
この方と同意見。

https://twitter.com/deveurban/status/1669980307561517056?s=46&t=vgSFvi...

[450: マンション掲示板さん]

>>449 名無しさん
徒歩2分以外は同価格帯であってもグランリビオ浜田山かな。
その立地が大きいんだろうけど、他の地域より浜田山の徒歩9分は許容範囲の人が多いと思う。

[451: マンション検討中さん]

サンウッド浜田山の情報、大変参考になりました。やはり駅近は魅力的だと思うものの、坪単価550万円超えは高過ぎでは？
エントリーされた方に聞きたいのですが、サンウッドには、ディスポーザーが付きますか？もし付いてなくてこの価格帯なら完全にあり得ないと思います。

[452: 評判気になるさん]

>>451 マンション検討中さん

ディスポーザー普通についてるものとして見てましたが、どこにも記載ないですね。ついてないのかな。

ホームページ情報少ないし、来月モデルルーム行くのでそこで詳しく聞いてみないと。

[453: マンション検討中さん]

452さん、どうもありがとうございます。サンウッドのモデルルーム訪問後の情報、待っています！

[454: 匿名さん]

>>453 マンション検討中さん

そんなのんびりしてたら欲しい住戸無くなっちゃうよ。また今日2件申し込み入ってるらしい。ホームページに書いてありました。

[455: 検討板ユーザーさん]

>>454 匿名さん
とはいえ、私もディスポーザー気になるので教えて欲しいです。
明日電話しよかな

[456: マンション掲示板さん]

ディスポーザー分からないですね。
グランリビオ浜田山のホームページに載ってる申込情報は先着順のものだけだから、そうでない期毎の販売住戸で売れてるものもあるかと思いますが、今残りどれくらいなのだろう。

[457: 名無しさん]

>>456 マンション掲示板さん
オンライン参加者に送られてきた図面集をみると、キッチンの仕様にはシステムキッチン、レンジフード、食器棚しか記載ないです。
ディスポーザーあれば記載するだろうから私の見落としがなければ、装備無しだと思います。

[458: マンション検討中さん]

3階と地下1階はほぼ契約済。2階はあと1割、
1階があと6割くらい残ってる感じですかね。
やっぱ。1階（2階）が最後まで残りそうですね。

[459: 名無しさん]

>>458 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。私が2階を契約した時は全体の3割くらいでしたが、3ヶ月でかなり売れたのですね。

[460: マンコミュファンさん]

現地見ました。結構形出来てましたね。
周りの戸建てやマンションの中に、あの規模感のマンションが建ったら存在感あり。

サンウッドMR行ってから比較検討しますが、欲しい住戸が残っていなくて後悔するかも。

[461: 匿名さん]

購入を決めきれなかった要素

天井高2450mm
外廊下
各階ゴミ置き場なし
総戸数100戸未満
総合的にグランのレベルに到達してないと感じてしまった

リビオレゾン浜田山で良かったのではないか

[462: 評判気になるさん]

検討中なのですが
内廊下だと高級感はあるかと思いますが
せっかくの中庭が望めなくなるのでアンマッチな気はしています

総戸数ってデメリットになりえるのでしょうか？

[463: マンション検討中さん]

「低層マンションがいい」という時点で総戸数はこんなもの（むしろ多いくらい）
なので、高層マンションと迷っているのでしょう。

[464: マンション検討中さん]

購入を決めた理由
立地（周辺環境、子供の教育）
外観
中庭
全戸3LDK以上
金額

諦めたところ
駐車場
交通の便
駅徒歩
狭い洗面所

入居が待ち遠しいです。

[465: マンション掲示板さん]

購入を決めきれなかった方と決めた方のご意見。どちらにも共感する部分があります。

内廊下、各階ゴミ置き場のあるマンションに暮らした体験から、この２つは実際に生活してみるとデメリットでもありました。

広い内廊下のマンションでしたが、それでも廊下には生活臭が漂うことがありました。また、各階ゴミ置き場は、掃除の人が日に2度回収してくれていましたが、それでも夏場はゴミ置き場の異臭が廊下に漂っていました。

また、建物の外に出るまで、その日の天候や気温が分からないデメリットもありました。

内廊下に憧れる気持ちは理解できますが、実際はそんなに良いものではありません。

外廊下で中庭を眺めながら生活できる方が健康的だと思います。

[466: マンション掲示板さん]

>>461 匿名さん

この方の考えは理解できる一方でかなり知識の浅い方と推測します。
下記を受け入れてのコメントであれば理解はできますが、おそらく違うでしょう。参考にならない。

仕様が上がれば価格が上がる
内廊下、各階ゴミ置き場入れれば管理費も上がる
総戸数は一種低層専用住居地域で84戸は希少（しかもほぼ3LDK）
リビオレゾンはコンパクトマンションでは？

[467: 評判気になるさん]

>>461 匿名さん

その分価格抑えられてるイメージでした。
各階ゴミ置き場は低層には必ずしもいらないかなと思いますし。

個人的には内廊下へのこだわり強かったので、そこは残念。

浜田山であのまとまった綺麗な土地だから庭も良いと思いますが、庭より戸数3桁にして欲しいってのも確かにありますね。

わたしは総合的判断で購入しましたが笑

[468: マンション検討中さん]

>>461 匿名さん

たしかに浜田山だから、とりあえずグラン付けた感ありますよね。

[469: eマンションさん]

>>468 マンション検討中さん
外観や規模感からもグランに相応しいと思いました。たしかに浜田山の立地もあるのかもですが

[470: マンション検討中さん]

低層は総戸数よりも敷地面積が大事だと思います。

広いテラスのある地下住戸、地下って微妙かなと思って悩んでたけどもうこちらの情報によると売れてしまったのかな。
なくなった途端欲しくなる不思議。

[471: 評判気になるさん]

終の住処が地下ってのが。
テラスで子供が毎日騒いでいたら上の階の住人はイライラだろうな。

[472: マンコミュファンさん]

>>471 評判気になるさん
私も地上派ですね。奥行きのあるテラスで明るいでしょうから住んだら気にならないかもしれませんが。

[473: 通りがかりさん]

>>472 マンコミュファンさん
大雨や台風の度に気になる。

[474: 匿名さん]

>>473 通りがかりさん
さすがにその辺はしっかりしてそうだけど

[475: マンション検討中さん]

仮囲いが一部外れて、外観が見れるようになってました。

[476: 評判気になるさん]

かっこいいですね

[477: マンション検討中さん]

CGより実物の方が質感が良いように写真では見えます。なかなか素敵ですね！

[478: 評判気になるさん]

これって外観はほぼ完成なんですかね
木調マリオン？の納まりというか梁との隙間が気になります…
カビたりしないのかな？

[479: マンション掲示板さん]

外壁は、定期的に専門業者に委託して清掃をするのが普通では？

[480: eマンションさん]

>>478 評判気になるさん
外壁の隙間あればゴム？みたいなの入れるんじゃないですかね？

[481: 名無しさん]

>>475 マンション検討中さん
写真ありがとうございます！なかなか現地に行く事もないのでありがたいです^_^
木の板の真ん中に黒い線？みたいなのがCGにはあるけどそれは入らないんですかね。まぁどっちでもいいか笑

出来上がりが楽しみです！

[482: マンコミュファンさん]

周りが出来上がると雰囲気も分かりますから、今後購入検討される方のジャッジは早そうですね。

私も現地へ近いうち行ってみようと思います。
外観もだけどお庭も気になるな～

[483: 匿名さん]

CGの再現度高いですね

[484: eマンションさん]

>>475 マンション検討中さん

こんな物件なかなかないぞ。。。
規模感あるし、この唯一無二のデザイン性はとてもいい。

[485: マンション掲示板さん]

私も現地見てきました。
南側の戸建て＆社宅との隣接が気になっていましたが、実物を見ると思ったより距離が開いていて、圧迫感はさほど無さそうだと感じました。
入居が楽しみです。

[486: 名無しさん]

>>485 マンション掲示板さん
私も南側を購入してそこ少し気になってました！よかったです^_^

[487: eマンションさん]

インテリアオプション会ご案内きましたね！楽しみですが、こだわり過ぎないようにしないと笑

エアコンだけどうするか迷います。

[488: マンション検討中さん]

外観かっこいいですね。モデルルームも行きました！あと20戸ぐらいしかなかったですね。真剣検討中です。

[489: マンコミュファンさん]

インテリアオプション会、皆さん何を注文されますか？
電気店数件を訪問して相談したところ、絶対に量販店の方が安い！と言われました。

カーテンも、専門店の方に内覧会に同行してもらい、そこで採寸注文する方が絶対に安くなるようですし、メーカーも様々な物から選べます。

オプションで是非とも注文した方がいいのは、カップボード、ネームプレート、玄関の鏡、それと場合によってはエコカラット、と考えています。

[490: eマンションさん]

>>489 マンコミュファンさん
量販店が安いのは多分そうだと思いますけど
量販店だと入居後の取り付けになるので
12月入居のタイミングで耐えられるか不安です、、、

玄関の鏡とあとはカーテンなんかは採寸してきっちりしたやつオーダーしたいですね

[491: マンコミュファンさん]

エアコン取り付け、オプション会で注文する便利さと量販店の安さ…どう天秤にかけるか悩みます。量販店との違いは、本体価格のみならず、取り付け料が随分と違ってくるようです。
12月12日に鍵をもらえるので、13日で量販店で取り付け予約をしておけば大丈夫なのか不安はあります。冬場なので、暖房は床暖で十分であるとおもいますから、エアコン取り付けが万一引っ越し後になったとしても問題はないかとも考えます。
以前買ったマンションは、全室エアコン標準装備でしたから…時代の流れですね。

[492: マンション検討中さん]

>>491 マンコミュファンさん
まず間違いなく量販店です。オプションはたしかに便利ですが、いろいろあると数十万変わります。1カ月働くより楽ですか？が焦点です。

[493: 評判気になるさん]

エアコンはほんと割引価格を加味しても全然量販店の方が安いですよね笑

私は建築オプションで頼んだものもあるので、インテリアオプションでは鏡くらいかなと思います。

[494: 匿名さん]

こどもエコすまい支援事業対象、住宅ローン控除も5,000万円迄など国の補助フルに使えるのすごいです！購入の後押しになりました。買われた方よろしくお願いします。

[495: マンション掲示板さん]

6月ももう終わりですね。来月サンウッド浜田山のモデルルームにうかがう予定です。グランリビオが第一候補ですが、駅近も捨てがたい。
比較している方いらっしゃいますか？

[496: 匿名さん]

>>495 マンション掲示板さん

比較していたがこちらにしました。
どんどん欲しい住戸がなくなってしまうので。

サンウッドは予定価格出ていて65平米で1.1億からとのことでしたので決められました。駅前ではあるけど、浜田山を選んでいる時点で都心との距離は多少諦めて、住環境重視なのでこの価格差ならこっち！
と決めやすかったです。

[497: 評判気になるさん]

>>495 マンション掲示板さん
私は比較せずグランリビオ浜田山にしました。
駅近も魅力ですが、それならそもそも同価格帯でもっと便利な駅はたくさんあります。
浜田山を選ぶ方は商店街を歩いて抜けたあの住宅街の中に住みたいという人の方が逆に多かったりするんじゃないですかね。

そもそも私にはサンウッドは予算オーバーでしたが笑

[498: 通りがかりさん]

東側もシートが外れてきました。
外構の植栽も手を入れ始めたところですかね。

[499: 名無しさん]

>>498 通りがかりさん
写真ありがとうございます。用事がないと見に行かないので途中経過がわかり助かります。
植栽やお庭のレイアウトなども始まるともっと雰囲気出てきそうですね。
楽しみです。

[500: 評判気になるさん]

30○号室って実質何階のことですか？

[501: マンション検討中さん]

>>500 評判気になるさん
2階ですね。
地下10～、1階20～、2階30～、3階40～って感じです。

テラス付きの地下は既に全部埋まったと聞きましたが。

[502: 通りがかりさん]

>>498 通りがかりさん

現地歩きましたが、めちゃくちゃかっこいい。
これは現地見たら買いたくなる人増える。
販売スピードも上がっているように感じるので急いだ方がいい案件な気がしています。

[503: 匿名さん]

>>502 さん

早めに購入して久々に見ました。
期待していた通りでよかったです。周辺中古も見ましたが、あまりピンとこず。高いか？と思いつつこちらを選んでよかったです。今となっては割安ですし

[504: 購入経験者さん]

>>498 通りがかりさん

庇がCGより奥行ない気がします。
一番上の庇は建物の最上部でなく、3階のサッシ上部という感じですね。

[505: 名無しさん]

>>504 購入経験者さん
CGでは、南側バルコニーの庇が大変深く見えますね。一方東側はそれ程でもないようです。
実物を見て、比較してみようと思います。

[506: 評判気になるさん]

バルコニーの部分は奥行きがあって、そうでないところは写真の通りですね。たしかCGや見本もそうなってたような。
とにかく全体が完成するのが楽しみです。

そういえばまた新しく先着住戸に申込が入っていましたね。

[507: 通りがかりさん]

>>498 通りがかりさん

これみると一階そこまで地下という印象受けませんね
実際はもう一段下がるのかな

[508: マンション掲示板さん]

>>507 通りがかりさん
テラスが広くとってありますし、周りの建物も低いですから明るさなどを考えると確かに地下の感じはしないかもですね。

[509: 匿名さん]

>>508 マンション掲示板さん

一階は埋まってると思います、、、
2階以上の方が圧倒的にいい気がする。
まぁ金額も全然違うんだけどね

[510: マンション掲示板さん]

>>509 匿名さん
私は3階に決めました。地下を許容出来るなら価格帯からしても全然ありでしたが、リセールも重視したかったので3階か4階かなと

[511: マンション検討中さん]

>>510 マンション掲示板さん

リセールなら1．2階だと思いますよ。
1階変わるごとに1000万程度違うのは珍しい。
2階が私は割安だと思います。
1億切る70平米なんて今のマーケットなかなかないです。

[512: eマンションさん]

>>511 マンション検討中さん
そんなに変わってましたっけ？部屋にもよるのかもしれないですが、私が購入したところは1階変わるごとに3-4百万円くらいの差だった気が。

[513: eマンションさん]

>>512 eマンションさん

2-3階は1000万程度だったと思います。
それ以外は500万くらいですかね

[514: eマンションさん]

私は自分で住む事を考えて3階以上で考えてます。リセールもどこまで考えるか難しいですね。タワマンほど差はないのが普通なのかな。

[515: 検討板ユーザーさん]

ここの1階は半地下でもなく、完全に地下ですね。
部屋に陽が入らない地下で一生暮らすってのが...

[516: 通りがかりさん]

>>515 検討板ユーザーさん
部屋に日光が入る時間はほぼないだろうけど、テラスも広いし明るそうではありますけどね

[517: 匿名さん]

>>515 検討板ユーザーさん
現地見る完全に3階＋α的な高さの建物ですね

[518: 口コミ知りたいさん]

>>515 検討板ユーザーさん

半地下じゃね？

[519: 通りがかりさん]

半地下か地下かは明確な基準なく個人の感覚によるところなのでそういった議論は無駄だと思います

[520: 販売関係者さん]

地上まで2メートル以上あるから完全に地下では

[521: 評判気になるさん]

1階住戸が地下になるか半地下になるか、実際のところは現地で確認してみないと分かりません。以前から松庵との比較をよくされていますが、松庵のモデルルームは、地下住戸のテラスが、如何に明るいかをアピールしていました。一方、グランリビオのモデルルームのテラスは、夜のテラスのような雰囲気を出していて、明るさは感じませんね。
何れにしても、1階は売却済みとのことですから、利点を見いだされたからこそ買われたのだと思います。

[522: マンション検討中さん]

>>521 評判気になるさん
価格に反映してくれてましたから、人気な理由はわかります。
比較的ここは全体的に割安な気がしますが。

[523: マンション掲示板さん]

現地を見てきました。猛暑のなか、現場で働いている方々は相当に辛そうでしたが、頑張ってくれていました。
バルコニーは、やはり思っていたより奥行きがなく、横幅もありませんでした。
今のところ、CGとの落差が大きく見えましたが、植栽も整備されたら見違えるようになることを期待しています。

[524: 通りがかりさん]

バルコニーって2階以上のところです？

[525: マンション掲示板さん]

はい、2階以上です。

[526: 匿名さん]

>>523 マンション掲示板さん
西側のバルコニーと南側のバルコニーで少し構造は違いそうです。はみ出てる木目の長さ？
バルコニー奥行き1,800ですから、かなり奥行きがある方です。

[527: マンコミュファンさん]

>>523 さん

>>523 マンション掲示板さん
西側のバルコニーと南側のバルコニーで少し構造は違いそうです。はみ出てる木目の長さ？
バルコニー奥行き1,800ですから、かなり奥行きがある方です。

[528: 評判気になるさん]

価値基準は個人差が大きいと思います。バルコニー奥行き2mのマンションも過去には沢山ありましたから、それに比べたら1.8mは浅く感じるでしょう。天井高も以前は260から265ありました。でも、最近のマンションは245が圧倒的に多いです。
現時点における新築として、このマンションは総合的にかなり良い方だと思います。

[529: マンコミュファンさん]

>>528 評判気になるさん
日本全体が貧しくなったんですかね
悲しいですね
その中でこのマンションはがんばってますね

[530: 口コミ知りたいさん]

個人的に気になるのは外廊下なこと。それ以外の仕様は価格対比上々だと思う。

[531: マンコミュファンさん]

足場も外れて、外観が表れてきました。
バルコニー天井が木目なのが良いですね。

[532: マンション検討中さん]

>>531 マンコミュファンさん
写真ありがとうございます。
これからが楽しみです

[533: eマンションさん]

外壁がCGよりだいぶ質感低く感じて残念です。
他はギャップないと思いました。
入り口も見てみたい

[534: マンション掲示板さん]

>>533 eマンションさん
入り口気になりますね。
私はそんな外壁キャップないけど、夕焼けとかお日様とか綺麗にCGにしてるから？とは思います笑

[535: 評判気になるさん]

>>533 eマンションさん

そんなもんよ。素材はCGと同じにしか見えない。

[536: eマンションさん]

>>521 評判気になるさん
松庵の半地下は不思議と明るかったですね。加えてハナレも付いて、モノによっては坪400を切るなど、魅力がありました。坪単価は売り出しも場所も違うので比較不可ですが、西荻も吉祥寺も井の頭公園も至近と考えるとアレで良かったな……と自分の優柔不断さを＊＊ます。

外壁も個人的にはこちらがチープな印象を受けました。が、今の市況を思えば高くはないと感じるものの私には難しそうです?

[537: マンション検討中さん]

松庵で決断しておけば良かったかな…との後悔の言葉、分かる気がします。
完成後の外観は、なかなか素敵でしたよね！
こちらは、ちょっとチープ、というのにも同感です。でも、他のマンションを見てきた経験から言えることは、周りの植栽が加わると一気に雰囲気が変わります。

松庵は、どんなに建物が良くても、三鷹台の寂しさから断念しました。
それに比べて浜田山は、おしゃれなベリーズティールームもあるし、断然こちらがいいと思っています。
CG通りに完成させて欲しいものです。

[538: 通りがかりさん]

>>536 eマンションさん そうですか？良くないですか？

[539: マンション検討中さん]

>>538 通りがかりさん
普通にいいと思います。

[540: マンコミュファンさん]

>>536 eマンションさん

離れって素敵ですね。そんな物件があったのですね。

[541: マンション掲示板さん]

浜田山で検討してる時点で選択肢に三鷹台入ってこない気しましたが、みなさん意外とそういうわけでもないんですね～

[542: 口コミ知りたいさん]

契約者専用掲示板が出来ていますね！

[543: 匿名さん]

>>541 マンション掲示板さん

ですよね。吉祥寺も楽しいですが、浜田山住んでると新宿渋谷の方に出ちゃうので、三鷹台は場所的に違いすぎます。

[544: マンコミュファンさん]

https://twitter.com/tko_mansion/status/1680977791700045828?s=46&t=L7-P...

Twitterで流れてました

[545: 口コミ知りたいさん]

先日現地に行ったので共有いたします。
とても素敵に仕上がってました。南側と戸建てとの間も少し心配でしたが、かなり余裕があるイメージです。
◎東側

[546: マンション掲示板さん]

◎西側
素材も現地で見ると素敵でした。木目調のマリオンがあるだけで立体的で存在感もありデザイン◎
植栽も楽しみです。西側エントランス上側住戸のバルコニーも奥行きがあるようにも感じました(見え方だけで他と同じ？)

[547: 評判気になるさん]

◎北側
お庭部分はまだ出来ていませんが、とても広く感じました。
5,000平米を贅沢に使っているなという印象。こちらも完成が楽しみです。

[548: マンション掲示板さん]

>>545 口コミ知りたいさん

おいおいおい
クソかっこいいな

[549: マンション掲示板さん]

>>547 評判気になるさん
庭が出来上がるとさらに存在感出てきそうですね

[550: マンション掲示板さん]

>>547 評判気になるさん
庭が出来上がるとさらに存在感出てきそうですね

[551: 評判気になるさん]

みなさんここのリセールはどうお考えでしょう。
時期にもよるでしょうが、中長期で残債割れるようなことにはならないレベルと思ってはいるのですが。
少し背伸びして買おうとしているので、何かあった時の残債割れがなければと今迷ってます。

[552: 名無しさん]

>>551 評判気になるさん
中古の出物も少ないですし、いい意味で投資用として買う地域ではないですから価格の上下もマイルドでは？
10-20年経った時にしか答え合わせできませんが、資産性としても魅力的だと思います。

[553: マンション掲示板さん]

>>551 評判気になるさん

この物件の勢いすごいよ今。
迷ってる場合ではない。
10月には無くなっていると思う。

[554: 評判気になるさん]

いやこの物件かなりこだわってるし、かっこいい物件ですね！日鉄と東建やるな。

[555: 名無しさん]

>>551 評判気になるさん
新築としての値段も抑え目ですし、近隣物件の下落幅を見ても、資産性が急激に落ちることは考えにくいように思います。

[556: 口コミ知りたいさん]

もともとみずほ系の寮の跡地で相対で土地も入札よりも安く仕入れてるでしょうし、力入れないわけないですね。
投資用として注目されないだけでもっと価格上げとけば良かったと売主と思ってるでしょうね。
もうステルス値上げしてても不思議じゃない。

[557: 口コミ知りたいさん]

昨年見学したとき以来、久々再訪したら、価格が上がっていました。。最上階はだいぶ上がってましたね。。

[558: 検討板ユーザーさん]

>>557 口コミ知りたいさん
サンウッドの影響ですかね。もしくは建物も出来上がってきていて好評だったため反響あっての値上げでしょうか。

[559: 匿名さん]

>>557 口コミ知りたいさん
値下げするマンションも出てきている中すごいですね。
売れる見込みがなければ値上げ出来ないですから。早く決断して良かったです。

[560: マンション検討中さん]

>>557 口コミ知りたいさん

だいぶっていうほどではないし、最上階くらいでしたね。
値上げはあったかもしれませんが、マーケットの上昇に比べるとまだ優しいかと。

[561: 購入経験者さん]

同じく木材の庇を使ってるパークホームズ深沢7丁目もかっこよかったですが、負けないくらいかっこよく完成すると嬉しいです。

[562: 評判気になるさん]

>>543 匿名さん
松庵の物件は三鷹台の物件というより、おっしゃるように西荻や吉祥寺の文化圏に住みたい人にアピールしたんですよね（誰かどう見ても三鷹台はショボい（笑））。そう見ると井の頭公園も凄い近いし、あれはあれで素晴らしい場所だなと思いました。あの辺の有名私立小のご家庭なんかが多いと聞きました。

浜田山は中央線や丸ノ内線とはまた文化圏変わってくると思いますし、おっしゃる通り、比較するのは違うと思いますね。比較する人が多いのは三鷹台・久我山・浜田山と立て続けに井の頭線でよさげな分譲として販売が重なったからでしょうね。

[563: eマンションさん]

まだ僅かですが、外構に植栽がされ始めてきました。
雰囲気も出てきそうです。

[564: マンション掲示板さん]

>>563 eマンションさん
楽しみですね。写真ありがとうございます！

[565: マンコミュファンさん]

酷暑の日々、建設作業に従事してくださっている皆様には感謝しかありません。
植栽も加わると、益々素敵になりそうで楽しみです。

[566: 名無しさん]

今は夏休みですか

[567: マンション検討中さん]

営業さんに聞いたら、あと15戸ぐらいだそうです。
9000万台の部屋も一部値上げ予定だそうです。

[568: 匿名さん]

いまどき珍しい（？）、しっかり造り込んだ物件。敷地計画、全体のグレード感も上質。大手の新築が、あからさまにコストカットしているご時世なので、なおさら際立つ。もし三井、三菱、野村が同じレベルの物件を企画したら、ブランド・バリューをどーんとのせて、とんでもない販売価格になるはず。

[569: 評判気になるさん]

>>568 匿名さん
土地の仕入れが上手くいったのか土地の使い方も贅沢。
日鉄興和ブランド地味に値上がり率何年連続か1位らしいです

[570: eマンションさん]

ホームページを見ると先着住戸は2つ。
あと何回くらいに分けて販売あるんですかね。

[571: マンション検討中さん]

間取りも使いやすいし、造りもしっかり目で安心感あります。
浜田山自体が実需での購入が殆どでしょうから居住性や造りは将来売却時にも重要。
駅近サンウッド浜田山も捨てがたいですが。

[572: 匿名さん]

以前なら、パークシティの中古も考えたけど、やはり古さは否めない。ここは、メジャー7でないし、駅遠だが、昨今の安普請の新築とは違い、質感を感じさせる。

[573: マンション検討中さん]

子育て層には立地は最高ですね。マンション派なら住みたいです。

[574: 匿名さん]

メジャー7で検討してましたが、ここならいいかと決断しました。
グランリビオはリビオシリーズ上位モデルですし、他の検討エリアのメジャー7物件と比較しても遜色ないどころか価格比で見ると良いものと感じました。
もちろん上を見たらキリがないですが笑

[575: 通りがかりさん]

>>573 マンション検討中さん
浜田山は中学受験されるお子様も多い地域なんでしょうか。

ひとまず小学校は公立を考えているため浜田山小学校へ近いのはすごく魅力的です。

[576: 評判気になるさん]

>>575 通りがかりさん
浜田山は受験が多い地域です。特に西部山手の高級住宅街として代表的なエリアではないでしょうか。商店街も落ち着きと活気がバランスよく素晴らしいです。車があるとさらに便利ですね。

[577: 評判気になるさん]

私は久我山の戸建てに住んでいますが、マンション買うならグランリビオ浜田山、ジオ松庵ですね。三鷹台の雰囲気もとても良いので。

[578: マンション検討中さん]

>>577 評判気になるさん

ちょいちょい三鷹台入れてくるやつなんなん。気持ち悪い。

浜田山と三鷹台同列にするな。
全然価格も格も違うと思うので比較対象にはなりません。完売してるし。

[579: eマンションさん]

>>578 マンション検討中さん
ここ最近だと周辺エリアだからですかね。
実際にグランリビオ購入される方は、サンウッド浜田山、パークホームズ久我山あたりを皆さん比較してらと思う。

[580: 通りがかりさん]

>>578 マンション検討中さん
同列とは言わなくても杉並区井の頭線沿線が好きなら、販売も被っていたし、比較する人居ると思うよ。たぶん他所からきて浜田山目当てなら感覚は違うだろうが。

[581: マンション掲示板さん]

>>580 通りがかりさん
私は完全に浜田山ピンポイントで検討してますが、現地に来てみて井の頭線の雰囲気も素敵だなと感じました。
今はメトロユーザで便利さはありますが、住むとなると話は別ですし。

[582: マンション検討中さん]

>>576 評判気になるさん
車欲しいですがカーシェアで何とかなっているのと資金面で持ってないです。子供ができるとチャイルドシートの関係とかもあるし自家用車が欲しくなると思いますが。悩ましい。。

[583: 名無しさん]

>>581 マンション掲示板さん
浜田山はとてもいいので失敗はしないかと思います。同時に井の頭線沿線はどこも雰囲気がいいです。都会過ぎずどこか田舎っぽいきれいな非建売の戸建てが並んでいます。世田谷線や大井町線も似てるかも知れません。

[584: マンション掲示板さん]

>>582 マンション検討中さん
ライフスタイルは家庭それぞれですので、カーシェアでなんとかなっているなら良いと思います。私自身はマンション売って戸建てを買いましたが、車ない生活には戻れません。しかし土日しか乗らないので、5年で計算すると1日7000円もし悩ましいです。

[585: 名無しさん]

浜田山に住みたいと思う若い人はもともと浜田山で育ったという人も多いみたいですね。

[586: 名無しさん]

偏見ですが、浜田山生まれ浜田山育ちは変な人はいないイメージです。

[587: 検討板ユーザーさん]

>>586 名無しさん
いないこともないんでしょうけど、相対的に少ないと思います。

[588: 評判気になるさん]

共有します。

[589: 匿名さん]

写真で見ると、外観は落ち着いたナチュラルなデザインになっているなという印象で
外からバルコニーが見えないようになっているのがいいです
日当たりに関しては右側が結構日照条件がよさそうですが左側は影っているのでしょうか？
１Fは専用庭ではなくテラスになっているので管理は楽そうな分、夏場は照り返しが暑そうですね。

[590: 口コミ知りたいさん]

>>589 匿名さん
右側が南向きですから日当たりはいいと思います。
左側が西側ですから、まぁそれなりかと

[591: 検討板ユーザーさん]

周りに高い建物もないし、抜け感もある程度どこからでも確保されてるから日照条件が課題になることはなさそうな印象でした。
当初は高い！と思いましたが、周辺相場や全体の不動産市況から見ると妥当、やや割安水準。
作りもしっかりしてそうですし、時期以降抽選の部屋も出てくるのではと思いますね。

[592: 検討板ユーザーさん]

3期になって、3件応募があったようですね。
先着順2戸を除いて、あとどのくらい残っているのか気になります。

[593: 名無しさん]

>>592 検討板ユーザーさん

この物件バカ売れですね

[594: 検討板ユーザーさん]

内側のグレード、外観のデザインなど良くも悪くも気になる部分はありますが、この物件は立地がすべてです。立地は最高で間違いないです。購入した方、おめでとうございます。

[595: 名無し]

通りがかったので写真を撮ってきました。
夏の昼間というのもありますが、一階含め日当たりは良さそうです。
実物を見てみると改めて外観は素敵でした。
良い意味で周りの住宅とも溶け込んでいるおり、完成が楽しみです。

[596: 検討中さん]

あと10戸ぐらいでしたね。9600万台の3LDKを検討しています。建設地も行きました。非常にデザインも良かったです。

[597: 評判気になるさん]

>>595 名無しさん
ありがとうございます。完成楽しみですね！

[598: マンション掲示板さん]

公式ページに、購入可能住戸の詳細が出ていました。冬場の日照が確保されつつ酷暑の季節にも快適であろう3階が5戸、最上階の4階が1戸、庭が近くて比較的リーズナブルな2階が4戸ということでした。条件が特別悪い部屋はないので、完売も視野に入って来ましたね。

[599: eマンションさん]

>>598 マンション掲示板さん
間取りはホームページから見れるものは3戸ですね。
残りの7戸はまだ販売前ということかな。

[600: 評判気になるさん]

ホームページに、案内可能な10戸すべての間取りを載せてくれるといいですね。
エントリーすれば教えてくれるのかもしれませんが、検討に値いする間取りがあればエントリーするケースもあると思います。