グランリビオ浜田山ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランリビオ浜田山についての情報を希望しています。
公式URL：https://nskre.jp/hamadayama/index.html

所在地：東京都杉並区浜田山4丁目992-35,36（地番） 東京都杉並区浜田山4丁目以下未定（住居表示）
交通：京王井の頭線「浜田山」駅徒歩9分
　　　JR中央線「阿佐ヶ谷」駅よりバス停徒歩1分、すぎ丸乗車18分「浜田山小学校」バス停下車徒歩3分
　　　東京メトロ丸ノ内線「南阿佐ヶ谷」駅徒歩25分
　　　京王井の頭線「西永福」駅徒歩13分
間取：3LDK～4LDK
面積：61.85m2～82.23m2
売主：日鉄興和不動産株式会社 東京建物株式会社 安田不動産株式会社
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
グランリビオ浜田山を検討中！浜田山の住み心地、買いでしょうか？【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/54087/

[401: 評判気になるさん]

12月に引き渡しとのことでしたがそれまでに部屋に入れたりするタイミングってあるのでしょうか

[402: マンション検討中さん]

10月に建物が完成し、そのタイミングで内覧会があるようです。

[403: 匿名さん]

すぐ近くのプレステージ浜田山の157㎡、2階を2年位前に業者が買ったのが12000万円台半ば（坪単価263万円）。リセールは厳しいと思いますよ。永住目的なら良いと思いますが。

[404: 評判気になるさん]

>>403 匿名さん
その部屋と同じかはわかりませんが、今出てる
157㎡、2階の部屋は17,990万円になってますよ。

[405: マンコミュファンさん]

ここ3年で相場ガラッと変わりましたよね笑
もう少し早く購入するか、早く生まれていればってたまに思いますが、自分は実需での購入なので家賃考えると多少相場が下がっても全然勝ちかなと。

[406: 匿名さん]

また1階が売れましたね。

[407: 評判気になるさん]

そうですね。やはりテラス付きなのは魅力ですね。1階は残り少なくなって来ました。

[408: マンコミュファンさん]

浜田山小学校って人気なんですか？このマンションの推しポイントの一つみたいですが。リセール考えると学区って大事ですよね。

[409: eマンションさん]

>>408 マンコミュファンさん

都心とは比較できませんが、浜田山自体が東京西部生まれなら誰もが知る高級住宅街です。その地名がついた小学校です。調べればわかりますよ。

[410: 通りがかりさん]

>>408 マンコミュファンさん
人気ですね。
浜田山小学校に入れるために引っ越してくる人もいるそうです。
杉並区の中ではマンモス校ですし、学力も高いです。

[411: マンコミュファンさん]

こちらで特例のことを知って100万円補助適用しながら購入出来ました！ありがとうございました^_^購入された方よろしくお願いします。

[412: 評判気になるさん]

購入された方はやはりファミリー層が中心なのでしょうか
間取りが似てるので似たような家族構成が多そうでその点は安心できますね

[413: マンション検討中さん]

こどもエコすまい制度で100万円の補助金を得て購入さる方、おめでとうございます！
この制度が利用できるのは、ZEHマンションの強みですね。
しばらく新築マンションの高値は続きそうですから、この制度を利用できる(39歳以外、若しくは子育て中)なら、買い時と言えるのではないでしょうか。

[414: 名無しさん]

>>412 評判気になるさん
私は30代夫婦です。子供は1人～2人できたら嬉しいなと思ってます。

[415: eマンションさん]

>>413 マンション検討中さん
2023年12月入居で住宅ローン控除もマックス使えますし、制度的にもかなりお得。
ちょうど今の賃貸契約も12月に更新、借上制度も会社から無くなる。
でもはや運命か！と思って1つ目で即決しました笑

[416: 検討板ユーザーさん]

いつも勉強させていただいてます。サンウッドのモデルルームを見て、どちらかで購入を検討しようと考えてます。

[417: マンション検討中さん]

内廊下のマンションに住むのが夢でしたが、素敵なお庭を囲む外廊下もあり！と思いここに決めました。楽しみです。

[418: マンコミュファン]

>>408 マンコミュファンさん
杉並だと浜田山のほか松庵や荻窪などが学区として人気ですね。もちろん、隣の武蔵野市は全般的に人気です。その辺のエリアだとそもそも私学需要も旺盛ではあります。都心から離れてもお高い理由の1つです。

[419: マンコミュファン]

やっぱり一低層だとテラス付きの方が２Fなんかよりも早く売れますね。

[420: 購入経験者さん]

中古で売りに出るのも1Fが多いのは何故・・・？

[421: 匿名さん]

>>420 購入経験者さん

そうなんですか？どちらのデータですか？

[422: マンション掲示板さん]

中古住宅情報を見ていると、確かに1階住戸が圧倒的に多いですね。やはり1階は、湿気や治安など、問題があるから売ってしまって引っ越したいのだと理解しています。

一方、ここの1階は、テラス付き住戸であり、2階が一般的な1階に当たります。でも、ここの場合、地下住戸があるお陰で2階は、バルコニー側の治安や湿気問題も、他のマンションとは比較にならないのでは？

[423: マンコミュファンさん]

データは、と聞かれてるのに思い切り自分の感想ですな

[424: 評判気になるさん]

テラスに釣られて一階買いましたが確かに湿気は懸念ではあります
こればかりは新築で建物がないので確認できずなので仕方ないですね
ただテラスやドライスペースが広く確保されてるので一般的な地階よりは湿気の心配はないのかなあと思ってます
こればかりは住んでみないとわからないですね

[425: 検討板ユーザーさん]

>>424 評判気になるさん
いわゆるこの物件のような「大きなテラス」が無い1F( ないし半地下)住戸の方が世の中には多いので、この意味で422さんの言うよう事実（かどうかは分かりませんが）は無いとは言えないと思います。

広いテラスがある分、湿気や陽当たりに関してはいわゆるそれが無い住戸と（良い意味で）比較にならず、また、そうなるように施工はされています。もちろん比較すれば上層には劣後するでしょうが、それをトリガーにして「売る」まで至る人は多くないのでは？と思います。

そもそもそのようなデメリット織り込み済みの購入価格でしょうから、あまり深く気にする必要はないと思いますよ。売る時に大事なのは幾らでエントリーしたか、ですので。

[426: 匿名さん]

この物件を検討しているものですが横からすみません。
「データは」とありますが、中古を検討したことがあるならば、
特に人気物件の中古部屋の出物が1F（半地下階含む）に偏っていることは常識中の常識かと思います。
過去に自分が狙っていた物件では、2F以上はすぐに買い手がつく（売り出されたらすぐに連絡をもらえるように業者に登録している人が多い）ので情報サイトに載らないケースも多いと不動産業者が教えてくれました。

自分は蚊が大の苦手なので1Fがパスします。
経験上、4Fくらいになるとほぼ蚊は来ませんが、2Fでも1Fと比べると雲泥の差です。

[427: マンション検討中さん]

426さん、蚊に関する貴重な体験談をどうもありがとうございました。
現在高層階に住んでいて蚊とは無縁の生活をしているのですが、やはり低層マンションに住みたくてこのマンションを検討しています。価格的に4階は無理なので3階かなと思っています。つまり実質2階に相当します。蚊のことを考えると悩んでいたのですが、1階とは雲泥の差があると聞いて少し安心しました。

[428: 購入経験者さん]

>>426さんのコメントに同意
三井のリハウス　荻窪、永福、高円寺を見てもわかるでしょう。

[429: マンコミュファンさん]

425さんが最後に仰っている通りで、買う時に安いんだからそんなに出口の心配をしなくてもとは思いますよ。

それよりもこの物件自体が完売物件になるかどうかが今は大事なのではないですかね。

[430: 匿名さん]

>>429 マンコミュファンさん
それ言っちゃおしまいだけど、その通り(笑)

そもそも完売している物件なら何階であろうと相応に売れるよ。もちろん売れるまでのリードタイムが違うのは仕方ない。新築時もそうだったのだから。

今のとこ、久我山に比べて結構苦戦してるんですかね、ここは。

[431: 評判気になるさん]

よくわかってないのですが
完売するかどうかが焦点なのって
中古で売りに出すとき買い手が新築のときどれくらいで売れたのかを気にするからでしょうか
新築のときに売れ残ってるなら敬遠されるようなことが起きるんでしょうか

[432: 評判気になるさん]

駅近マンションと違って、投資目的の買い手が殆ど居ないのが当物件の特徴かと思います。
エコ住宅として、様々なメリットがあったとしても、今一つ販売に苦戦しているのは何故でしょうか。同時に検討している他の多くのマンションから、残り１部屋！とのメールがドンドンきています。売れ残りが多いマンションは、将来的に資産価値が低くなるのですか？素敵なマンションとして完成したら、急に完売することもあり得ますかね？松庵も、完成後は比較的順調に売れたようですから、住宅街の低層マンションの宿命なのでしょうか。

[433: マンション掲示板さん]

>>432 評判気になるさん
売主によって竣工前に完売しなくても良しというスタンスのところもあれば、売り切るスタンスもあったりして完売時期自体、十把一絡げには言えない面もあるかと思います。430さんの言っていることも分からなくは無いですが売却時への影響は定かではありません。

全くの主観ですが、松庵にしろ浜田山にしろ久我山にしろ実需は堅いエリアだとは思います。今思えば松庵はリーズナブルだったかな…と思いますが、売り出し時期の違いでしょうね。浜田山もあとからそう言われるのかも知れませんが。

[434: マンション検討中さん]

>>430 匿名さん
新築ってどのくらいのペースで売るもんなんですかね、12月ごろからここはモデルルームやってるから半年くらい経ってますが。

久我山も話聞きに行ったけど、こちらの方が個人的には魅力的でした。

[435: 検討板ユーザーさん]

>>434 マンション検討中さん
敢えて出し渋りながら売るスタイルもありますから一概には言えないんじゃないかと。ただ、433の人も仰るように浜田山や久我山、松庵みたいな最近マンション出てきたエリアはそもそも探してる人がいそうなので結局売れるんでしょう。場所は良いですし。ちなみにここと松庵は興銀社宅跡地ですね。さすが良いとこにあるな、と思いました。

[436: マンコミュファンさん]

>>434 マンション検討中さん

久我山は三井の手抜き物件感すごい
大通り沿いで立地悪いから仕様下げて価格も頑張らずにやりましょうって感じでしたね。

[437: マンション検討中さん]

サンウッド浜田山の口コミを見ると、グラリビオ浜田山は都営住宅が近いからパスするとの言葉がありました。都営住宅が同じ小学校校区にあることは望ましくないのでしょうか？
このマンションの売れ行きが今一つなのと、このことは関係していますか？都営住宅の近くに住んだことがなかったので、別に気にしていなかったのですが、考慮するべき事柄ですか？

[438: eマンションさん]

>>437 マンション検討中さん
売れいきがひとつってどんな基準でお考えですか？

[439: マンション掲示板さん]

3階に申し込みが入りましたね。少しずつですが、順調に契約が進んでいるようです。

[440: 通りがかりさん]

>>437 マンション検討中さん
都営住宅に入居するような家庭の子と同じ学校でも気にならないならいいのではないですか

[441: 通りがかりさん]

立地は最高です。近所に住んでいますが、安全で、静かで、便利です。子育てには特に良いです。
検討中の方、立地はご心配なく。

[442: 評判気になるさん]

都営住宅の子どもと学校が云々ならサンウッドも同じなんじゃないでしょうか

[443: 匿名さん]

近所に住んでいて子供が浜田山小学校に通っていますが、良い学校ですし親御さんたちもきちんとされていますよ。
都営住宅に住んでいるお子さんが―というのは偏見ではないでしょうか。

[444: eマンションさん]

差別的なことを言うのはやめましょう。品性が問われます

[445: マンション検討中さん]

インテリアオプション案内きましたね！楽しみ！

[446: 評判気になるさん]

永福町の静かな雰囲気が好きな方は本マンションを検討すべきかと思いますが、もうちょっと駅前の利便性を求めたい方は「グランリビオ浜田山」も合わせて検討されても良いかと思います。「サンウッド浜田山」はグッと価格が上がりそうなので、「グランリビオ浜田山」が選べる内がチャンスです。

本当にそう思います。
本件はお買い得！

https://www.sumu-lab.com/archives/79891/

[447: 評判気になるさん]

スムラボさんの記事ですか
なんやかんや言われてますがやはりお買い得なんですね
安心しました

[448: 検討板ユーザーさん]

サンウッド浜田山のオンライン説明会聞きました。来月モデルルームにも行こうと思いますが、予定価格見ると高いかな～という印象。ざっくり坪550万円以上。

グランリビオ浜田山と比較する人多そうですが、みなさんどうですか？

[449: 名無しさん]

>>448 検討板ユーザーさん
この方と同意見。

https://twitter.com/deveurban/status/1669980307561517056?s=46&t=vgSFvi...

[450: マンション掲示板さん]

>>449 名無しさん
徒歩2分以外は同価格帯であってもグランリビオ浜田山かな。
その立地が大きいんだろうけど、他の地域より浜田山の徒歩9分は許容範囲の人が多いと思う。