グランリビオ浜田山ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランリビオ浜田山についての情報を希望しています。
公式URL：https://nskre.jp/hamadayama/index.html

所在地：東京都杉並区浜田山4丁目992-35,36（地番） 東京都杉並区浜田山4丁目以下未定（住居表示）
交通：京王井の頭線「浜田山」駅徒歩9分
　　　JR中央線「阿佐ヶ谷」駅よりバス停徒歩1分、すぎ丸乗車18分「浜田山小学校」バス停下車徒歩3分
　　　東京メトロ丸ノ内線「南阿佐ヶ谷」駅徒歩25分
　　　京王井の頭線「西永福」駅徒歩13分
間取：3LDK～4LDK
面積：61.85m2～82.23m2
売主：日鉄興和不動産株式会社 東京建物株式会社 安田不動産株式会社
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
グランリビオ浜田山を検討中！浜田山の住み心地、買いでしょうか？【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/54087/

[301: 評判気になるさん]

仕様に見合わない高額な価格設定。ここが売り出された頃、他の新築マンションと比較して、そう感じた方多かったような。
でも、他のマンションもどんどんグレードを落として来ている。ディスポーザー、玄関前カメラ付きインターホン、この２つをコスコカットのためになくしている新築が、1億円程度の物件では多い。生活する上で、この２つは落としたくない設備。
結局、ここはまだ増しかと感じる。

[302: ご近所さん]

>>301 評判気になるさん
そうなんですよね。明らかにここ2－3年で出た新築を見ると早く売りだした物件の方が同条件でも高くて仕様が劣っている。ただ、それはもう時代であり不可逆的な話だと割り切るしかないのでしょうが。

[303: 口コミ知りたいさん]

>>273 マンション掲示板さん

これが全てじゃない？
仕様と価格のバランスはいいんでしょ相当

[304: マンション掲示板さん]

何個か新築見ましたが、同価格帯の中では仕様悪くないように感じましたけどね。標準のフィオレストーンもグレードの良いものと感じましたし、無料で選べる範囲で十分。逆に気になる部分どんなところありますか？

[305: eマンションさん]

>>304 マンション掲示板さん

同感ですね。近いエリアの低層新築では松庵も、御殿山も高い高い言われながら結局完売しました。あれらと比較して非現実的な価格ってことはないと思いました。

[306: マンション検討中さん]

南側住戸の眺望が悪そうなのが、最大の問題かと、マンションマニアさんのコメントを聞いていて思いました。建設現場を見に行くと、南側隣接住戸との距離は思っていたより離れていると感じました。実際完成して、中から外を見たときに、どう感じるかですね。
良いマンションに仕上がったら、松庵のように完売するでしょう。

[307: eマンションさん]

>>306 マンション検討中さん
松庵には1Fにテラスだけでなくハナレがありましたよね。建物全体カネかかってるなぁという印象を受けました。

こちらの物件もイメージ見る限り素敵な建物になりそうですが、完成するまでに希望プランが残っているか……

[308: eマンションさん]

庭付きの1階が実は完全地下と言うには見学に行って初めて知りました。ホームページにも書いておらず、完全に消費者誤認を招く物件だと思いました。
正直地下に9千万程度も払いたくないです。2階も地上階から若干下がっている仕様で、3階以上でも眺望が悪く、ここを購入する利点が見つかりませんでした。

[309: 評判気になるさん]

>>308 eマンションさん
おっしゃる通りだと、同じ感想を持ちました。
ジオ松庵は、広いテラスも明るく、それなりに魅力ある造りになっていました。それで、完成後は完売できたのだと思います。
ここに関しては、完成後に現地を訪れて、それで納得出来れば購入を決める人が多いのではと思っています。
都内の他のマンションは、立地に恵まれない、街に魅力ない所が多い上に高額なところばかりなので、最終的には、浜田山の閑静な住宅地というここが、選ばれる可能性はあるかとも見ています。

[310: 名無しさん]

抜け感や眺望を気にする人は低層地域は向いていないと思います。1Fは確かに地下なんで好き嫌い分かれそうですが、価格で地上階と500万円ちょっとくらい差がついてたからリセール云々気にしなければ選択肢には入るかと。テラスも広くて素敵でしたよ。自分は2階以上にすると思いますが。

[311: eマンション]

>>309 評判気になるさん
そうでした。南向きテラス部屋は半地下なのに明るいイメージがありました。テラスにあるハナレは当然普通に採光もありました。あれなら売る時もアピールするだろうと感じました。ただ、あれも出来てから分かった話なので、ここも仕上がりをみたい、という話になりそうです。

310さんも言うように浜田山然り、松庵然り、その手の場所の低層に住みたい人は眺望の優先順位はあまり高くないと思います。もちろんあるに越したことはないでしょうが。

[312: 評判気になるさん]

様々に検討した結果、総合的に見て、ここは良いマンションになると思い、購入を決めました。きっと同じようなお考えの方々が既に契約を済ませていると思います。
夢のような住まいでないかもしれまんが、きっと素敵な面もあると期待しています。

[313: 通りがかりさん]

>>308 eマンションさん

一種低層地域で眺望求めるなよ笑
無い物ねだりで買えないパターンですね。
湾岸のタワマンでも買っておけばいいと思います。

[314: 評判気になるさん]

313も仰られている通り低層地域で眺望を気にされてる意味がわかりません
第一種低層住居専用地域ってどういうところなのかご存知ないのでしょうか

[315: マンション検討中さん]

眺望が好きな人は駅近が好きな人と大体相場が被るので第一種低層物件とか見に来る必要はそもそも無いんだけどね。埋立地見とけば良し。まさに無いものねだり。

4Fからの眺望なんか要らんから広いテラスが欲しいって人はいても不思議じゃない物件だと思うよ。

[316: マンション検討中さん]

購入したいと思ってるんですが、少し待って余ってるところを値引きで買えないかなとかせこいこと考えてます笑
ここならどこでもいいかなーと思っていて。無知な質問で新築マンションって個別に値引きとかしてくれるんでしょうか？

[317: 検討板ユーザーさん]

購入したいと思ってるんですが、少し待って余ってるところを値引きで買えないかなとかせこいこと考えてます笑
ここならどこでもいいかなーと思っていて。無知な質問で恐縮ですが、新築マンションって個別に値引きとかしてくれるんでしょうか？100万円の補助が国から出るうちにと思っているので、そんなに先伸ばしにするのはとも思いつつ。

[318: 検討板ユーザーさん]

>>317 検討板ユーザーさん

最近はないと思います。
ブログとか見るといいと思いますがむしろ後から販売する住戸は値上げする流れです。
そしてデベは今強気で値引きはあまり聞かないです。

[319: 口コミ知りたいさん]

>>317 検討板ユーザーさん
値引きされてるとしても他言無用ですし、あるとしても恐らくグロスの大きなお部屋かと察します。期待薄です。

[320: 匿名さん]

完成もしてないのに値引きなんてあるわけないじゃん笑

[321: マンション検討中さん]

値引き期待している方の気持ちは分かります。ここに関しては、現在様子見の方々、相当数居るのでは？実際、どの段階になったら値引きが現実味を帯びて来るのでしょうか。因みに、完成後も残り住戸を販売していたジオ松庵に対しては、ある取引先を通じて値引き交渉をしましたが、キッパリ断られました。そして結局完売しました。

[322: 評判気になるさん]

値引きに関しては何とも分かりませんね。10年前、既に入居が始まって何ヵ月か過ぎていたスミフのマンションで、売れ残り住戸を買ってくれるなら提示価格から更に下げる余地があると、販売員から言われたことがありました。
ただこれは昔の話で…。最近はどうなのですかね。

[323: eマンションさん]

>>321 さん

私もジオ竣工後、訪問しお願いしたものの駄目でした。当時高いな…と感じていたものの、あの仕様であの価格は今思えば…と感じます。何度か言われているように建物に雰囲気ありました。

三鷹台より浜田山の方が魅力ある街ですし、売主はまだまだ余裕あるのではと感じます。

[324: 名無しさん]

23区色々な雰囲気が良さそうなエリアに各デベがマンションを建てる度に、どんなデザインかな？と興味深くWEBページを開いてますが！
良さげなエリアでも開くとなんだこんなデザインか。。残念って思うことしきりなのですが、唯一ここ浜田山にできるマンションってそんなにはないもののいつもいいデザインだなーって思う街です。
自分は浜田山に住んでもいませんが、今回のこのマンションもWEB開いてあーいいデザインのマンションだなーやっぱり浜田山かぁって感じです。
なんでだろう。まぁ浜田山の街並み綺麗だしそんなもんか。自分としては23区で唯一デザインに期待しちゃう地名です。

[325: マンコミュファンさん]

値引きそんなないのですね。同じ事考えてる人いそうで笑いました、

[326: 口コミ知りたいさん]

新規の販売はすごく高いみたいです。パークホームズ東陽町。この方が言うように今販売中のものは買いな気がします。

https://twitter.com/deveurban/status/1655122354903855104?s=46&t=vgSFvi...

[327: eマンションさん]

完成したらここは目立ちそう。

[328: 検討板ユーザーさん]

326さん、情報をありがとうございました。東陽町…浜田山検討者には、有り得ない街ですよね、いくら都心へのアクセスが良くても…ここでこの価格なら、やはりこのグランリビオは、何と言っても浜田山。現在の価格設定でも増しだと考えるべきなのかと思えてきました。うーん高いけれど、これが現実なのですね。今後値下がりを待つなら、5から10年位先になるのかな。

[329: マンション検討中さん]

>>323 eマンションさん
確かに三鷹台と浜田山では比較にはならないんだけど、松庵は三鷹台＋西荻窪＋吉祥寺だから売れたんだと思うよ。どこからも近く無いとも言えるが、どれも使える。ある意味絶妙な場所にあった。吉祥寺が近いというのはやはり重い。

浜田山は確かにネームバリューはあるのでこの値段なら…という気はしますが、そう感じる層がどれほど居るのかどうか。これから人口が減る中で浜田山みたいな所謂「アクセスは良くないがイメージ高級住宅街」は割を食うという意見もあるのでやはり単価が気になる。もっともマンマニさんがリーズナブルと仰るなら現時点では無難に掃けるのでは、と個人的には感じます。

[330: 通りがかりさん]

低層地域が好みの人じゃないと浜田山に価値は感じないでしょうね～

[331: マンション検討中さん]

>>326 口コミ知りたいさん
東陽町など江東区は都心アクセスいいですし、価格も手頃なマンション多いですが、欲しいかと言われたら欲しくない。そんな価値観の人がココを選ぶのかな。

[332: マンコミュファンさん]

ここを購入したのですが、購入者の掲示板などはあるのでしょうか？

[333: 評判気になるさん]

>>331 マンション検討中さん
浜田山に限らずその他杉並や武蔵野市や三鷹市が東京から離れていても高いのはひとえにお子様の教育を考えてという話も多いですね。そう考えると東陽町だとか平井だとか有り得る筈も無いでしょうね。いくら東京近くても。

[334: 名無しさん]

>>333 評判気になるさん
同感ですね

[335: 匿名さん]

子供の教育ももちろんですが、このまま日本で格差社会が広がれば（間違いなく広がるでしょう）、周辺環境や治安の価値はさらに増していくでしょう。また、都心の投資需要や高額賃貸の多い物件は住人の外国人や反社や芸能人やYouTuberの比率が高まっています。なので、比較的治安がよくて実需中心で都心から距離はあるけどアクセスはいい吉祥寺や三鷹が高いのは納得です。浜田山は急行が止まらない、渋谷の乗り換えが大変などがネックですが、それでも相対的には安心できる街だと思います。

[336: マンション掲示板さん]

>>333 評判気になるさん
完全に納得ですね。しばしばここで引き合いに出てくる松庵も裏手に立教女学院、近隣では都立西、吉祥女子、成蹊なども自転車でしょうか。

学校が多いとグロスが大きい広いお部屋も売れやすいです。

駅近や資産性を強調し過ぎた結果が東陽町や平井でも坪400という世界であり、やはりそれとは隔絶した世界として浜田山も私は評価されるのではと思います。価値観の差ですが、私も後者に住みたいと考える立場です。

[337: 周辺住民さん]

>>328さん
同感です。

城南、城西を検討している人は城東には行かないよ。
ましてや、近い将来首都圏地震が来るなんて言われている中、干拓地の0m地域に住みたいとは思わないかな・・・。

[338: 検討板ユーザーさん]

本当の富裕層の人たちとたくさん会う仕事をしてるけど、50歳以上でタワマンに住んでる人少ないですね。なーんでこんなとこ会えて住むのかな～って最初は思ってたけど、今は何となくわかるかな～。

[339: マンション掲示板さん]

都心のタワマンに住んでいました。住民は30台から老年まで、様々なファミリーでしたが、基本的に成金趣味の人たちが多く閉口しました。その点、浜田山のここを選ぶ方々は、常識的な人たちだと思います。

[340: eマンションさん]

>>339 マンション掲示板さん
偏見極まりない。

[341: マンション検討中さん]

地震が起きると、低層マンションの価値を再発見する人、多そう。
ここはエレベーター無しでも暮らせるので、安心感がある。
災害時、戸建てよりマンション、しかも低層！

[342: 通りがかりさん]

浜田山在住です。
大手町なら半蔵門線渋谷乗り換えであまりストレスないですね。渋谷の改装が終われば、東横線以外は乗り換えストレスないかと。
井の頭線の急行価値はあまり高くありません。ほとんどの時間帯で永福町で急行普通が接続します。商店街は多分井の頭線のローカル駅では随一の充実度です。私は車通勤で都心に行くので、環八を超える超えないの朝夕の渋滞はかなりネックで、吉祥寺までは遠すぎました笑
どなたかのご参考になれば幸いです。

[343: ご近所さん]

同じく浜田山生まれ＆育ちですが、

井の頭線は他県跨ぎの乗り入れもなく、またエリアとしても所得が高いところしか通らないので治安が良いのを感じますね。342さんの言うように各停と急行の差がそこまであるわけでもなく連絡もスムースです。浜田山より西の久我山が急行駅ですが、三鷹台～吉祥寺などは殆どあってないような距離なので、各停でも駅数ほど吉祥寺に出るのも時間はかからないです（吉祥寺が生活圏という不動産屋が使いたがる怪しげなフレーズは三鷹台（の北側エリア）くらいまでは事実だとは思います）。

ただ、浜田山に何があるというわけではないので、まさに実需の街だと思いますね。それはとてもいいことだと思います。

[344: ご近所さん]

339さんの言うことは偏っているような気もするけど、タワマンの方が色々な人が住むから（誰だって駅近の方が良いし、沢山住めるので）、価値観の相違が生まれやすいというのは確かにあります。一種低層の分譲を買うような人の価値観は自ずとバラツキは小さいとは思います。その上で杉並（浜田山、松庵、善福寺、南荻窪など？）や武蔵野市ならば恐らく教育的視点で選ばれるファミリーが多いと思うのでさらに似たような人が住むことにはなるんじゃないでしょうか。

[345: 評判気になるさん]

住んでる方の目線非常に参考になります。

[346: 評判気になるさん]

マンションを購入するとき、一番重視するべきは街の雰囲気。そこに住みたい街かどうかを最優先で決めるべきだとの専門家の意見を読んで、浜田山を選んだ。でも、やはりちょっと不便かな…との迷いもあったが、住んでいらっしゃる方の感想を読んで、やはりここでよかったのだと思えた。

[347: ご近所さん]

よく比較に出てくるジオ松庵の掲示板も観に行ってみたら、やっぱり不便だの高いだの書いてあって笑いました。結局完売してるけど。浜田山はちょっと利便性劣るでしょうが、より知名度はあるし、実需で買って後悔するようなものじゃないような気はしますけどね。完成物を見たいですね。それまでに残っているかどうか、ですが。

[348: 名無しさん]

わたしは永福町で一人暮らしをしていたこともあり、家を探し始めて色々と見ましたが、自然と浜田山に惹かれました。利便性などから新宿区などとも比較検討。そんな中浜田山の街並みが懐かしく感じ、浜田山に住むのが夢だった子供の頃を思い出しました。ここが出来るのが楽しみです。

[349: ご近所さん]

>>347 ご近所さん

第1種低層地域の物件に対して駅が遠いとか店が少ないとか眺望が乏しいとか無理筋なことを言う人はそんなに昔は居なかったように感じるのですが、やはりネットなどを通じて半端な知識を身に付ける人が増えたのかもしれないな、と思っています。

[350: マンション検討中さん]

浜田山、やはり街がいいとの意見が多いですね。まだ売れていない部屋も沢山あるみたいですが、完成して、実際の部屋を見てから決断しようと思っている方も多そうな感じですね。3階、4階を希望するなら、早く決めた方がいいいのかな…ですが、1階、2階を選ぶのなら、完成までに完売しないことを想定し、現地モデルルームがオープンしてから確認をして、納得して購入することにしてもいいのでしょうか。

[351: ご近所さん]

>>350 マンション検討中さん
参考になるかは分かりませんが、1Fと2Fの価格差くらいだとテラスがある1Fが先に無くなり、2Fが最後になるというケースがあるように思います。最近は1Fと2Fの価格差が逆転していたり、殆ど差がなかったりするケースもありますね。

眺望を売りにするエリアではないので余計にそういうことは起きると思います。

[352: 名無しさん]

>>343 ご近所さん

所得が高い所しか通らない
所得が高いから治安が良い

っていうのは、ちょっと違うかな

[353: 匿名さん]

実際に住むのは部屋です。ナロースパンのこの間取りにこの金額は出せない。浜田山が良い街だろうが何だろうが。

[354: 通りがかりさん]

>>352 名無しさん
そういう揚げ足取り要らんから。

[355: マンション検討中さん]

>>353 匿名さん
すごくよく分かります。全く同感です。
でも、もっと間取りも良く、都心アクセスも良いマンション、他に何件もありましたが、街に魅力がなくて…ごちゃごちゃしていたり、浸水の心配があったり、そうすると、ナロースパンでも使い勝手の悪い部屋でも、結局は浜田山かなとなっています。

[356: 名無しさん]

>>353 匿名さん
浜田山でこの金額出せない人がどこに買うのか興味ある

[357: ご近所さん]

>>353 匿名さん
同感。ここまで読んでてジオ松庵は売れたというのが沢山出て来るけど、松庵はそうは言っても西荻や吉祥寺。井の頭公園も近い。この差はあまりにも大きい。三鷹台単体では評価されてないのだと思う。そして仰る通り、こんなにナローではなかった。全部ゆとりがあった。一部にハザードがかかっているのはどうかなと思ってみてたけど、早くに売り出されていたから値段も抑えめだった（高いと言われていたようでしたが）。ハナレの工夫も面白かった。結果、完売した。

見た感じ浜田山は松庵より1割弱くらい高い？けど、部屋自体はそこまでグレード上がっていない。まさに街のネームバリューがここに乗っているということなんだろうけど、果たしてそれが正当化されるのかは見ものですね。

[358: マンション検討中さん]

357さん、確かにーと思いながら読みました。結局、松庵買えば良かったのかな？
吉祥寺や西荻窪が、歩けない距離ではないとしても、三鷹台にはカフェもない。電車で友達が遊びに来てくれるだろうか…延々と住宅街を歩いて。その点、浜田山なら、招待された友人も商店街を歩いて喜んで来てくれるのでは…。その思いから、松庵を見送った。判断が正しかったのかどうか自信がなくなった。

[359: 匿名さん]

浜田山でこんな間取りなら良かったのに
https://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2ncz17029226...

[360: マンション掲示板さん]

>>354 通りがかりさん

投稿内容の
生まれも育ちも浜田山～沿線は高所得多い～だから治安が良い
一連の流れ非常に鼻についたので。
何を勘違いしてるのかと。

先ず生まれも育ちもっていう自己紹介なんか要らない。

[361: 評判気になるさん]

>>360 マンション掲示板さん
いや、そういうのが邪魔だからもう書き込まなくていいんだってば笑 貴方の感想は不要。浜田山情報下さい

[362: マンコミュファンさん]

>>358 マンション検討中さん
分かります。三鷹台のショボさは目に余ります。ただ、背後に控える吉祥寺や西荻の存在感は大きいのだと理解しています。

正直西荻徒歩14分と浜田山徒歩9分なら前者でもお釣りが来るという人はいると思います。自転車なら吉祥寺は5～6分なわけで。西荻なら5分かからない？でしょうか。

浜田山に相当の思い入れがなければやはり松庵だと私なら思いますが、浜田山には特殊な支持層もありそうですし、グランビリオも完成したら程なく売れるんじゃないでしょうか(私は武蔵野市住まいゆえ、浜田山にはあまり土地勘はあまりないのであしからず)

あと私はジオ松庵の中古(最上階)を見に行きましたが、仲介屋が他のジオとは別物というくらいお金かかっていると言っていました。他のジオを知らないので真偽不明ですが、もしご参考になれば。※今はその中古も売れたみたいです。

[363: 名無しさん]

何を基準に考えるかですよね。
同じ価格でよくわかんない場所で買う方がそりゃ建物の仕様はいいわけですから。
個人的には資産価値的な価値基準で考えれば、場所基準だろうと思います。自分がよりも、大衆がどう思うか。

松庵よりも浜田山の方が高級住宅地感はあるでしょうし、浜田山よりも成城の方が高級住宅地感はあるでしょうし。

そもそも論として、グランリビオくらいの価格が届かない人は資産価値的な考えでマンション買うのは難しいんじゃないですかね。これは個人的な考えですが。

[364: 検討さん]

>>362 マンコミュファンさん
どこに何分っていう利便性にこだわる人はこの辺に買うよりもっと便利なところたくさんありそう。

[365: マンション検討中さん]

>>363 名無しさん

すげぇな
この人自分中心に世の中回ってると思っちゃってるタイプだな。
いくらだって資産性は工夫次第で考えられる。個人的な考えといえ、嫌な感じですね。浜田山に住んでる人ってこんな感じなのかな。違うよなきっと。うちはアッパー層だと思っちゃってる感じ。

[366: 通りがかりさん]

浜田山在住です。ちなみに実家は西荻窪です。
西荻窪、吉祥寺と井の頭線ローカル駅を比べるのは、コンセプトが違いすぎます。中央線沿線駅の人口多く大きな街に魅力を感じる方は、浜田山は満足しないかもしれません。
ローカル感の中に必要充分な諸々(ここはあくまで井の頭線各駅での比較)。その分のんびり感があるのが特徴です。
ちなみに（笑）、車使う私には、実家西荻窪は高速入り口が遠く、都心までの距離感もありました。浜田山は中央線沿線では阿佐ヶ谷利用です。
ご参考になれば

[367: eマンションさん]

>>362 マンコミュファンさん
ジオ松庵の中古を見に行かれたのですね。
この部屋は、売り出した当初から買おうかどうしようかと迷ったものでしたが、最寄り駅の三鷹台が寂しすぎて見送っていました。すると、1千万円ほど上乗せして中古で出ていて…入居後数ヵ月で売り出すほど、実は問題がある部屋だったのかな、と推察していました。あのマンションは、隣の松ぼっくりが何らかの影響ありそうでした。因みに、三鷹台より浜田山がいいと思いました。
今さらですが、中古で売り出した方、何と理由を説明していましたか？本当のことは言わないかもしれまんが。

[368: マンコミュファン]

>>367 eマンションさん
あの部屋は1000万乗っているのはオプション代なので益が乗ってる訳では無かったですよ。お部屋も素晴らしいものでした。むしろあの松ぼっくりはあった方が景観が良いと私は感じましたね。ただ、私には予算が合わなかったです。

そりゃ三鷹台より浜田山に決まってますが、西荻や吉祥寺に近い方が良い、と思う人も多いんでしょう。事実売れましたからね。まぁ、どちらも良い場所だけあってしっかり値が付いてるなという印象です

[369: eマンションさん]

368さん、お返事をどうもありがとうございました。松庵の中古、やはり良い部屋だったのですね！良い間取りでしたよね。
難しいですね…私には、西荻が近いことがプラスにはならなくて。何度か訪問して松庵から西荻を歩いてみましたが、ごちゃごちゃした西荻は好きになれませんでした。それより浜田山が不便でもいいと思いました。

もし西荻の利便性に魅力を感じて、現在も物件を探しているのであれば、シティテラス中野など如何でしょうか。昨年既に完成しているのに入居は来春と、スミフらしい不思議な売り方をしていますが、まだ沢山部屋は残っています。

[370: 口コミ知りたいさん]

>>365 マンション検討中さん

浜田山にもどこにでもこういう人はいそう笑

[371: 迷いさん]

浜田山に住みたいとは思っていますが、新築か中古か迷います。。そういう人他にもいらっしゃいますか？

[372: 名無しさん]

>>365 マンション検討中さん

自分では気づかないんですよねこういう人は。
実は嫌われていることに。
品がないし、常に上から目線の方ですね。

[373: 通りがかりさん]

新築か中古か迷っているのですか。新築以外考えられません。中古マンションは、手放す理由があってのことであり、真実は隠して売ります。以前、隣人がモンスターで事件に発展する前にと思い、買ったときより数千万円値下げして売りました。元々は億ションでしたがね。
また、設備面では、少なくとも10年未満の物件でないと断熱設備などが劣ります。ローイーガラスが標準装備なのも、この10年余りの物件ではないですかね。

[374: マンション掲示板さん]

>>363 名無しさん

気持ち悪い上に何言ってる分からんのだが。

[375: 検討板ユーザーさん]

>>373 通りがかりさん
偏見過ぎる。やむを得ず売却する人だっているし、そもそも最近の新築はコストカットが問題視され始めているわけで、新しければ万事okという時代ではないよ。

[376: 通りがかりさん]

>>363 名無しさん
こいつ危険思想だね。

[377: マンコミュファン]

>>369 eマンションさん
ありがとうございます。色々な事情があって吉祥寺周辺で探しております。街は好みがあるので志向に沿って選べば宜しいかと存じます。私は西荻好きですけどね。

グランビリオにしてもジオにしても買って大失敗するような物件ではないと思いますが、現状明らかになっている間取りや工夫（最初から付いている仕様の充実さや1F部分に限った場合のテラスやハナレなど）はジオが上を行っているとは感じました。※あくまで素人の感想ですので、的はずれだったらすみません。

まぁ完売物件の話をしても仕方ないですので、自分の財布事情を見つめ直しながら物件選びを進めたいと思います。ありがとうございました

[378: 口コミ知りたいさん]

正解がないから難しいですね。

[379: マンション掲示板さん]

一階、テラス付き住戸に申し込みが入ったとホームページに出ていました。

[380: マンコミュファン]

浜田山みたいな低層地域の分譲ならテラスから早くに決まる可能性があるというのが上の方で投稿されていましたが、そうなりましたね。2Fとの価格差が微妙（2Fがちょっと高過ぎる）という見方もできますが。ただ、テラスの作り次第では日当たりがどうなるかは分からないので、完成前に売れるのは意外でしたね。

[381: 口コミ知りたいさん]

浜田山は中央線沿線では阿佐ヶ谷利用です、という書き込みがあるけど幾らなんだってそれは無理筋だろ。利用ってレベルの距離ではない。

[382: マンション検討中さん]

新築マンションの今後の値動きですが、都心は高値維持、郊外は値下がりと、予想している記事をがありました。浜田山は郊外になりますよね？

[383: 評判気になるさん]

一般的に都心といえば
千代田区、中央区、港区、渋谷区、新宿区、文京区を指すんじゃないでしょうか
浜田山が郊外かと問われればそれはちょっと違うような気もしますけど

[384: マンション掲示板さん]

>>382 マンション検討中さん
都心と郊外の間なので違いますね。要するに下がりはしないでしょう。

[385: 評判気になるさん]

>>382 マンション検討中さん
昔から杉並～武蔵野市あたりは都心じゃないけど高い、というのでお馴染みのエリアですから大崩れはしないと思いますね。

[386: マンション検討中さん]

今どのくらい残っているんでしょう、完成後に売り切る計算でしょうか。売れ行きが気になってしまう笑

[387: マンション検討中さん]

まだ残っている部屋について、ホームページをチェックしていた限りでは、以下になります。数字が間違っていたら、何方か修正してください。残っている部屋
1階10部屋 2階16部屋　3階9部屋 4階4部屋
3階以上は陽当たりが良さそうなので契約が進んでいますね。
一方2階は、完成してからが勝負でしょうか。

[388: マンコミュファンさん]

>>387 マンション検討中さん
情報ありがとうございます！私は既に3階に決めましたが、たしかに出来上がりを見て決めたい人もいそうですね。

[389: 検討板ユーザーさん]

>>382 マンション検討中さん

郊外寄りではないかな。
多少の値下がりですむかと。
値上がりは難しい地域。

[390: マンコミュファン]

郊外は下がるというのは市場全体を俯瞰した時には完全に正しいとは思います。一方、中央線で言うと武蔵境～西荻であったり、井の頭線でいうと吉祥寺～三鷹台であったりは学校（しかも割とメジャーな学校）が密集していることもあり、住宅需要は結構堅調なのではないかと個人的には思います。浜田山はそれらのエリアから若干離れますが、ネームバリューも加味すれば十分その恩恵もあるエリアではないでしょうか。

[391: 評判気になるさん]

浜田山で新築マンションを検討していると言うと、皆から、「あら、いい場所ね」と口を揃えて言われます。静かで落ち着いた街として、好感は持たれているようです。資産価値として考えた場合、需要がある程度あったとしても、浜田山及び近辺にはマンションも沢山ありますから、他との差別化がどの程度できるかだと思います。
CG通りの目を引く建物が完成すれば、ある程度の資産価値はあると思います。やはり完成度次第でしょうか。

[392: 匿名さん]

>>391 評判気になるさん

完成度じゃないよ不動産は立地が命
ここはいい場所ということは間違いない
一種低層に大規模な敷地、こんなんなかなかない
ただ、都心ではないので値上がりはそこまで期待できないかと
逆に値下がりも限定的だろうが

[393: マンコミュファン]

>>392 匿名さん
そう。「第一種低層地域で大規模の分譲」というのはそもそも出物が限定される。それが井の頭線沿線なら尚更。ちなみにここまで読んでてよく出てくるジオ松庵もこの浜田山も元々は同じ銀行の社宅。浜田山も松庵もまず分譲の土地はもう出てこないでしょう（どちらもまだ社宅地がいくつかあるので絶対出てこないわけではないが）。

駅距離や眺望求める人はそもそもこういうエリアを探さないので、そういう声は気にする必要ない。値上がりはしないにせよ3－5年住めば残割れもない。それでいいでしょ、実需なら。

[394: マンション検討中さん]

間違いなく立地は最高峰ですので安心してください。商店街はほどよく小洒落てて明るく、並ぶ家々も雰囲気が良く、学区は浜田山小学校です。子どもが育つ環境としては恵まれすぎています。強いて言えば、渋谷までは電車立ちになるのくらいです。購入された方おめでとうございます。

[395: 評判気になるさん]

浜田山が大きく値下がりしてるときは他のとこはもっと大きく値下がりしてることでしょう

[396: マンション掲示板さん]

完成が楽しみです。買われた方、よろしくお願いします！

[397: 評判気になるさん]

またまた新築マンションが値上がりしたと報じられていました。中古は値下りに転じて来たようですが、新築はまだ天井が見えないようです。初めは高過ぎだと思えたこの物件も、23区内としては普通になって、むしろ立地を考えると条件は良い方に思えてきました。相対的に見ると、このマンションは良い物件なのでしょう。

[398: 検討板ユーザーさん]

>>397 評判気になるさん
大体どの物件の掲示板も買いもしない人達が高い高い言うだけですから、あんまり気にしなくて良いかと(実需なら尚更)。アクセス問題は一低層物件買う人はあまり気にしないと思う。

[399: 通りがかりさん]

現地を見ました。閑静な住宅街の中の広い敷地でとても目立ちそうです。

[400: eマンションさん]

>>399 通りがかりさん 目立つのか。