グランリビオ浜田山ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランリビオ浜田山についての情報を希望しています。
公式URL：https://nskre.jp/hamadayama/index.html

所在地：東京都杉並区浜田山4丁目992-35,36（地番） 東京都杉並区浜田山4丁目以下未定（住居表示）
交通：京王井の頭線「浜田山」駅徒歩9分
　　　JR中央線「阿佐ヶ谷」駅よりバス停徒歩1分、すぎ丸乗車18分「浜田山小学校」バス停下車徒歩3分
　　　東京メトロ丸ノ内線「南阿佐ヶ谷」駅徒歩25分
　　　京王井の頭線「西永福」駅徒歩13分
間取：3LDK～4LDK
面積：61.85m2～82.23m2
売主：日鉄興和不動産株式会社 東京建物株式会社 安田不動産株式会社
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
グランリビオ浜田山を検討中！浜田山の住み心地、買いでしょうか？【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/54087/

[301: 評判気になるさん]

仕様に見合わない高額な価格設定。ここが売り出された頃、他の新築マンションと比較して、そう感じた方多かったような。
でも、他のマンションもどんどんグレードを落として来ている。ディスポーザー、玄関前カメラ付きインターホン、この２つをコスコカットのためになくしている新築が、1億円程度の物件では多い。生活する上で、この２つは落としたくない設備。
結局、ここはまだ増しかと感じる。

[302: ご近所さん]

>>301 評判気になるさん
そうなんですよね。明らかにここ2－3年で出た新築を見ると早く売りだした物件の方が同条件でも高くて仕様が劣っている。ただ、それはもう時代であり不可逆的な話だと割り切るしかないのでしょうが。

[303: 口コミ知りたいさん]

>>273 マンション掲示板さん

これが全てじゃない？
仕様と価格のバランスはいいんでしょ相当

[304: マンション掲示板さん]

何個か新築見ましたが、同価格帯の中では仕様悪くないように感じましたけどね。標準のフィオレストーンもグレードの良いものと感じましたし、無料で選べる範囲で十分。逆に気になる部分どんなところありますか？

[305: eマンションさん]

>>304 マンション掲示板さん

同感ですね。近いエリアの低層新築では松庵も、御殿山も高い高い言われながら結局完売しました。あれらと比較して非現実的な価格ってことはないと思いました。

[306: マンション検討中さん]

南側住戸の眺望が悪そうなのが、最大の問題かと、マンションマニアさんのコメントを聞いていて思いました。建設現場を見に行くと、南側隣接住戸との距離は思っていたより離れていると感じました。実際完成して、中から外を見たときに、どう感じるかですね。
良いマンションに仕上がったら、松庵のように完売するでしょう。

[307: eマンションさん]

>>306 マンション検討中さん
松庵には1Fにテラスだけでなくハナレがありましたよね。建物全体カネかかってるなぁという印象を受けました。

こちらの物件もイメージ見る限り素敵な建物になりそうですが、完成するまでに希望プランが残っているか……

[308: eマンションさん]

庭付きの1階が実は完全地下と言うには見学に行って初めて知りました。ホームページにも書いておらず、完全に消費者誤認を招く物件だと思いました。
正直地下に9千万程度も払いたくないです。2階も地上階から若干下がっている仕様で、3階以上でも眺望が悪く、ここを購入する利点が見つかりませんでした。

[309: 評判気になるさん]

>>308 eマンションさん
おっしゃる通りだと、同じ感想を持ちました。
ジオ松庵は、広いテラスも明るく、それなりに魅力ある造りになっていました。それで、完成後は完売できたのだと思います。
ここに関しては、完成後に現地を訪れて、それで納得出来れば購入を決める人が多いのではと思っています。
都内の他のマンションは、立地に恵まれない、街に魅力ない所が多い上に高額なところばかりなので、最終的には、浜田山の閑静な住宅地というここが、選ばれる可能性はあるかとも見ています。

[310: 名無しさん]

抜け感や眺望を気にする人は低層地域は向いていないと思います。1Fは確かに地下なんで好き嫌い分かれそうですが、価格で地上階と500万円ちょっとくらい差がついてたからリセール云々気にしなければ選択肢には入るかと。テラスも広くて素敵でしたよ。自分は2階以上にすると思いますが。

[311: eマンション]

>>309 評判気になるさん
そうでした。南向きテラス部屋は半地下なのに明るいイメージがありました。テラスにあるハナレは当然普通に採光もありました。あれなら売る時もアピールするだろうと感じました。ただ、あれも出来てから分かった話なので、ここも仕上がりをみたい、という話になりそうです。

310さんも言うように浜田山然り、松庵然り、その手の場所の低層に住みたい人は眺望の優先順位はあまり高くないと思います。もちろんあるに越したことはないでしょうが。

[312: 評判気になるさん]

様々に検討した結果、総合的に見て、ここは良いマンションになると思い、購入を決めました。きっと同じようなお考えの方々が既に契約を済ませていると思います。
夢のような住まいでないかもしれまんが、きっと素敵な面もあると期待しています。

[313: 通りがかりさん]

>>308 eマンションさん

一種低層地域で眺望求めるなよ笑
無い物ねだりで買えないパターンですね。
湾岸のタワマンでも買っておけばいいと思います。

[314: 評判気になるさん]

313も仰られている通り低層地域で眺望を気にされてる意味がわかりません
第一種低層住居専用地域ってどういうところなのかご存知ないのでしょうか

[315: マンション検討中さん]

眺望が好きな人は駅近が好きな人と大体相場が被るので第一種低層物件とか見に来る必要はそもそも無いんだけどね。埋立地見とけば良し。まさに無いものねだり。

4Fからの眺望なんか要らんから広いテラスが欲しいって人はいても不思議じゃない物件だと思うよ。

[316: マンション検討中さん]

購入したいと思ってるんですが、少し待って余ってるところを値引きで買えないかなとかせこいこと考えてます笑
ここならどこでもいいかなーと思っていて。無知な質問で新築マンションって個別に値引きとかしてくれるんでしょうか？

[317: 検討板ユーザーさん]

購入したいと思ってるんですが、少し待って余ってるところを値引きで買えないかなとかせこいこと考えてます笑
ここならどこでもいいかなーと思っていて。無知な質問で恐縮ですが、新築マンションって個別に値引きとかしてくれるんでしょうか？100万円の補助が国から出るうちにと思っているので、そんなに先伸ばしにするのはとも思いつつ。

[318: 検討板ユーザーさん]

>>317 検討板ユーザーさん

最近はないと思います。
ブログとか見るといいと思いますがむしろ後から販売する住戸は値上げする流れです。
そしてデベは今強気で値引きはあまり聞かないです。

[319: 口コミ知りたいさん]

>>317 検討板ユーザーさん
値引きされてるとしても他言無用ですし、あるとしても恐らくグロスの大きなお部屋かと察します。期待薄です。

[320: 匿名さん]

完成もしてないのに値引きなんてあるわけないじゃん笑

[321: マンション検討中さん]

値引き期待している方の気持ちは分かります。ここに関しては、現在様子見の方々、相当数居るのでは？実際、どの段階になったら値引きが現実味を帯びて来るのでしょうか。因みに、完成後も残り住戸を販売していたジオ松庵に対しては、ある取引先を通じて値引き交渉をしましたが、キッパリ断られました。そして結局完売しました。

[322: 評判気になるさん]

値引きに関しては何とも分かりませんね。10年前、既に入居が始まって何ヵ月か過ぎていたスミフのマンションで、売れ残り住戸を買ってくれるなら提示価格から更に下げる余地があると、販売員から言われたことがありました。
ただこれは昔の話で…。最近はどうなのですかね。

[323: eマンションさん]

>>321 さん

私もジオ竣工後、訪問しお願いしたものの駄目でした。当時高いな…と感じていたものの、あの仕様であの価格は今思えば…と感じます。何度か言われているように建物に雰囲気ありました。

三鷹台より浜田山の方が魅力ある街ですし、売主はまだまだ余裕あるのではと感じます。

[324: 名無しさん]

23区色々な雰囲気が良さそうなエリアに各デベがマンションを建てる度に、どんなデザインかな？と興味深くWEBページを開いてますが！
良さげなエリアでも開くとなんだこんなデザインか。。残念って思うことしきりなのですが、唯一ここ浜田山にできるマンションってそんなにはないもののいつもいいデザインだなーって思う街です。
自分は浜田山に住んでもいませんが、今回のこのマンションもWEB開いてあーいいデザインのマンションだなーやっぱり浜田山かぁって感じです。
なんでだろう。まぁ浜田山の街並み綺麗だしそんなもんか。自分としては23区で唯一デザインに期待しちゃう地名です。

[325: マンコミュファンさん]

値引きそんなないのですね。同じ事考えてる人いそうで笑いました、

[326: 口コミ知りたいさん]

新規の販売はすごく高いみたいです。パークホームズ東陽町。この方が言うように今販売中のものは買いな気がします。

https://twitter.com/deveurban/status/1655122354903855104?s=46&t=vgSFvi...

[327: eマンションさん]

完成したらここは目立ちそう。

[328: 検討板ユーザーさん]

326さん、情報をありがとうございました。東陽町…浜田山検討者には、有り得ない街ですよね、いくら都心へのアクセスが良くても…ここでこの価格なら、やはりこのグランリビオは、何と言っても浜田山。現在の価格設定でも増しだと考えるべきなのかと思えてきました。うーん高いけれど、これが現実なのですね。今後値下がりを待つなら、5から10年位先になるのかな。

[329: マンション検討中さん]

>>323 eマンションさん
確かに三鷹台と浜田山では比較にはならないんだけど、松庵は三鷹台＋西荻窪＋吉祥寺だから売れたんだと思うよ。どこからも近く無いとも言えるが、どれも使える。ある意味絶妙な場所にあった。吉祥寺が近いというのはやはり重い。

浜田山は確かにネームバリューはあるのでこの値段なら…という気はしますが、そう感じる層がどれほど居るのかどうか。これから人口が減る中で浜田山みたいな所謂「アクセスは良くないがイメージ高級住宅街」は割を食うという意見もあるのでやはり単価が気になる。もっともマンマニさんがリーズナブルと仰るなら現時点では無難に掃けるのでは、と個人的には感じます。

[330: 通りがかりさん]

低層地域が好みの人じゃないと浜田山に価値は感じないでしょうね～

[331: マンション検討中さん]

>>326 口コミ知りたいさん
東陽町など江東区は都心アクセスいいですし、価格も手頃なマンション多いですが、欲しいかと言われたら欲しくない。そんな価値観の人がココを選ぶのかな。

[332: マンコミュファンさん]

ここを購入したのですが、購入者の掲示板などはあるのでしょうか？

[333: 評判気になるさん]

>>331 マンション検討中さん
浜田山に限らずその他杉並や武蔵野市や三鷹市が東京から離れていても高いのはひとえにお子様の教育を考えてという話も多いですね。そう考えると東陽町だとか平井だとか有り得る筈も無いでしょうね。いくら東京近くても。

[334: 名無しさん]

>>333 評判気になるさん
同感ですね

[335: 匿名さん]

子供の教育ももちろんですが、このまま日本で格差社会が広がれば（間違いなく広がるでしょう）、周辺環境や治安の価値はさらに増していくでしょう。また、都心の投資需要や高額賃貸の多い物件は住人の外国人や反社や芸能人やYouTuberの比率が高まっています。なので、比較的治安がよくて実需中心で都心から距離はあるけどアクセスはいい吉祥寺や三鷹が高いのは納得です。浜田山は急行が止まらない、渋谷の乗り換えが大変などがネックですが、それでも相対的には安心できる街だと思います。

[336: マンション掲示板さん]

>>333 評判気になるさん
完全に納得ですね。しばしばここで引き合いに出てくる松庵も裏手に立教女学院、近隣では都立西、吉祥女子、成蹊なども自転車でしょうか。

学校が多いとグロスが大きい広いお部屋も売れやすいです。

駅近や資産性を強調し過ぎた結果が東陽町や平井でも坪400という世界であり、やはりそれとは隔絶した世界として浜田山も私は評価されるのではと思います。価値観の差ですが、私も後者に住みたいと考える立場です。

[337: 周辺住民さん]

>>328さん
同感です。

城南、城西を検討している人は城東には行かないよ。
ましてや、近い将来首都圏地震が来るなんて言われている中、干拓地の0m地域に住みたいとは思わないかな・・・。

[338: 検討板ユーザーさん]

本当の富裕層の人たちとたくさん会う仕事をしてるけど、50歳以上でタワマンに住んでる人少ないですね。なーんでこんなとこ会えて住むのかな～って最初は思ってたけど、今は何となくわかるかな～。

[339: マンション掲示板さん]

都心のタワマンに住んでいました。住民は30台から老年まで、様々なファミリーでしたが、基本的に成金趣味の人たちが多く閉口しました。その点、浜田山のここを選ぶ方々は、常識的な人たちだと思います。

[340: eマンションさん]

>>339 マンション掲示板さん
偏見極まりない。

[341: マンション検討中さん]

地震が起きると、低層マンションの価値を再発見する人、多そう。
ここはエレベーター無しでも暮らせるので、安心感がある。
災害時、戸建てよりマンション、しかも低層！

[342: 通りがかりさん]

浜田山在住です。
大手町なら半蔵門線渋谷乗り換えであまりストレスないですね。渋谷の改装が終われば、東横線以外は乗り換えストレスないかと。
井の頭線の急行価値はあまり高くありません。ほとんどの時間帯で永福町で急行普通が接続します。商店街は多分井の頭線のローカル駅では随一の充実度です。私は車通勤で都心に行くので、環八を超える超えないの朝夕の渋滞はかなりネックで、吉祥寺までは遠すぎました笑
どなたかのご参考になれば幸いです。

[343: ご近所さん]

同じく浜田山生まれ＆育ちですが、

井の頭線は他県跨ぎの乗り入れもなく、またエリアとしても所得が高いところしか通らないので治安が良いのを感じますね。342さんの言うように各停と急行の差がそこまであるわけでもなく連絡もスムースです。浜田山より西の久我山が急行駅ですが、三鷹台～吉祥寺などは殆どあってないような距離なので、各停でも駅数ほど吉祥寺に出るのも時間はかからないです（吉祥寺が生活圏という不動産屋が使いたがる怪しげなフレーズは三鷹台（の北側エリア）くらいまでは事実だとは思います）。

ただ、浜田山に何があるというわけではないので、まさに実需の街だと思いますね。それはとてもいいことだと思います。

[344: ご近所さん]

339さんの言うことは偏っているような気もするけど、タワマンの方が色々な人が住むから（誰だって駅近の方が良いし、沢山住めるので）、価値観の相違が生まれやすいというのは確かにあります。一種低層の分譲を買うような人の価値観は自ずとバラツキは小さいとは思います。その上で杉並（浜田山、松庵、善福寺、南荻窪など？）や武蔵野市ならば恐らく教育的視点で選ばれるファミリーが多いと思うのでさらに似たような人が住むことにはなるんじゃないでしょうか。

[345: 評判気になるさん]

住んでる方の目線非常に参考になります。

[346: 評判気になるさん]

マンションを購入するとき、一番重視するべきは街の雰囲気。そこに住みたい街かどうかを最優先で決めるべきだとの専門家の意見を読んで、浜田山を選んだ。でも、やはりちょっと不便かな…との迷いもあったが、住んでいらっしゃる方の感想を読んで、やはりここでよかったのだと思えた。

[347: ご近所さん]

よく比較に出てくるジオ松庵の掲示板も観に行ってみたら、やっぱり不便だの高いだの書いてあって笑いました。結局完売してるけど。浜田山はちょっと利便性劣るでしょうが、より知名度はあるし、実需で買って後悔するようなものじゃないような気はしますけどね。完成物を見たいですね。それまでに残っているかどうか、ですが。

[348: 名無しさん]

わたしは永福町で一人暮らしをしていたこともあり、家を探し始めて色々と見ましたが、自然と浜田山に惹かれました。利便性などから新宿区などとも比較検討。そんな中浜田山の街並みが懐かしく感じ、浜田山に住むのが夢だった子供の頃を思い出しました。ここが出来るのが楽しみです。

[349: ご近所さん]

>>347 ご近所さん

第1種低層地域の物件に対して駅が遠いとか店が少ないとか眺望が乏しいとか無理筋なことを言う人はそんなに昔は居なかったように感じるのですが、やはりネットなどを通じて半端な知識を身に付ける人が増えたのかもしれないな、と思っています。

[350: マンション検討中さん]

浜田山、やはり街がいいとの意見が多いですね。まだ売れていない部屋も沢山あるみたいですが、完成して、実際の部屋を見てから決断しようと思っている方も多そうな感じですね。3階、4階を希望するなら、早く決めた方がいいいのかな…ですが、1階、2階を選ぶのなら、完成までに完売しないことを想定し、現地モデルルームがオープンしてから確認をして、納得して購入することにしてもいいのでしょうか。