グランリビオ浜田山ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランリビオ浜田山についての情報を希望しています。
公式URL：https://nskre.jp/hamadayama/index.html

所在地：東京都杉並区浜田山4丁目992-35,36（地番） 東京都杉並区浜田山4丁目以下未定（住居表示）
交通：京王井の頭線「浜田山」駅徒歩9分
　　　JR中央線「阿佐ヶ谷」駅よりバス停徒歩1分、すぎ丸乗車18分「浜田山小学校」バス停下車徒歩3分
　　　東京メトロ丸ノ内線「南阿佐ヶ谷」駅徒歩25分
　　　京王井の頭線「西永福」駅徒歩13分
間取：3LDK～4LDK
面積：61.85m2～82.23m2
売主：日鉄興和不動産株式会社 東京建物株式会社 安田不動産株式会社
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
グランリビオ浜田山を検討中！浜田山の住み心地、買いでしょうか？【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/54087/

[151: マンション検討中さん]

>>148
坪400万が狙えるレベルでこの価格ってなかなか厳しいリセールバリューですね。
この物件、平均って坪500万くらいですかね？
それが相場変わらないとして10年で2割下がったら悲惨ですね。
しかも狙えるレベルなんで成約できるかも怪しいし。
マンションマニアの将来価値予想でも2割減はなかなか無さそう。
やっぱり2割とは言わないまでも10-15%は相場より高いんじゃないかな～

[152: 匿名さん]

このマンションの坪単価は、条件の良い部屋は640万円ほど、他もほとんどが五百数十万円となっています。

リセールを考えるとしたら、数千万円は下がる覚悟が必要なので、永住するつもりで購入した方が良い物件です。

[153: 検討板ユーザーさん]

>>151 マンション検討中さん
外観や構造は素晴らしいからというのがシンプルな理由でしょう。
オプション付ければ内装はキャッチアップできますから。
ただし坪単価が更に上がるのが残念かもしれません。
後はコストダウンの裏返しなのか中庭を活かしたため東も西も南も道路沿いやむなしという印象でしは。

[154: マンコミュファンさん]

私も真剣に購入を検討していましたが、コストカットの件とさすがに高すぎることから購入をやめました。
実需が中心の場所となる中、パワーカップルのペアローンでもかなりギリギリの水準です。
今後値上がりも見込めず、値下がりリスクもある中で買うのはリスクしかないと判断しました。
ここまで払うなら、立地的にも戸建てでもいいのではと思ってしまいました。

[155: マンション検討中さん]

私も真剣に検討しており、未だに結論が出せません。
やはり一番のネックは価格と設備のアンバランスさです。
高くても納得のいく設備や条件であれば決断できますが、この条件であれば他にもっといい物件あるよねと思ってしまいます。
すごく悩ましいです。

[156: マンション検討中さん]

私も真剣に購入を検討しておりました。
浜田山の閑静な住宅地にできる既存樹木を生かした配棟計画…期待していたのですが。
オプションを多用しても、狭い玄関や廊下は変えようがありません。トイレの手洗いカウンターなど他ではあまり見かけない貧相さで、これを変更するにはオプションでは不可能です。
それでいて、都心の駅近物件並みの価格ですから…。
残念ながら、有り得ない物件でした。

[157: 匿名さん]

公式見てきたけど、設備・仕様そんなに低い？
ハイサッシに床暖
キッチンはフィオレストーン、デリシア、グローエ、ディスポーザー、食洗器標準
浴室はダウンライトで保温浴槽
洗面台・洗濯機置き周辺も吊戸棚が標準でついてたり、洗面台も仕様としてはいいものだし
トイレもローシルエットトイレで手洗いカウンター付、このカウンターも結構よくみるやつで全然違和感なし。
さらにZEHで「仕様が低い」ってどういうことかよく分からん…。
WEBサイト見る限りでは、全体的に標準よりも上（5点満点中4点くらい）の仕様だと思うけど…。

ただ確かに天高2450はちょっと残念ではあるが。
それともあれか。モデルルームに行かないと分からない何かがあるのか…。
もしくはただの荒らし？

[158: マンション掲示板さん]

>>157 匿名さん
それぞれに価値観が違うので、ご自分で満足と思えたなら、それで良いのではないでしょうか。

このマンションの場合、謳い文句と実際とに、あまりにギャップがありすぎて、モデルルーム訪問した方々の失望が大きいのだと思います。

他の大手の高級マンションと比較検討する機会がなく、これでも価格に見合っていると思えて購入を決断されるなら、それはそれでよろしいのではないでしょうか。

[159: マンション掲示板さん]

そもそもリビオシリーズは、安さを売りに大手に対抗してきたブランドだそうですね。でも、グランを付けて、高級路線も狙ってきたとか。
だから、色々とチグハグなマンションとの印象を持たれる方が居るのだと思います。
グランだからと凝っているかと思ったら、ある面は流石に安物仕様だったり。
そして、価格は完璧なグランのような設定で。

[160: 匿名さん]

販売進捗や抽選倍率、不人気住戸の残戸数など半年かからないうちに完売御礼か本当に期待外れか見えてくるでしょう。見えない値引きは良くないです。駐車場も優先住戸でないと確約ないですし。
全ては需給バランスです。
第1期購入された方が高値掴みなのか勝組になるのかは予想がつきません。

[161: 通りがかりさん]

>>157 匿名さん
たぶんですが、この掲示板見てそう思ってしまったのかもしれないですね。記載されている内容だとしたら全く仕様は低くはありませんね。

[162: 名無しさん]

>>157 匿名さん

大手の最低水準かな。この価格帯を買う層からしたら5点中の3か2なんじゃない？ZEHは一生懸命頑張ったのはわかるけど、エンドからしたらあればあったでという感じじゃないかな。

[163: 口コミ知りたいさん]

>>159 マンション掲示板さん

残念なマンションですね。
この場所は大手に買ってほしかった。

[164: マンション掲示板さん]

7000万台程度の価格帯であれば仕様は十分だと思いますが、中心価格帯が1億を超える高級路線のマンションにしてはお粗末な仕様だと思います。
浜田山でこれくらいの価格だと、パークシティ浜田山と比較されると思いますが、明らかにパークシティより劣っていますね。

[165: 匿名さん]

どのくらいマンション一般に対する知識があるかとうかで、この物件に対する評価が分かれているようですね。皆さんの投稿、検討する上でとても参考になっています。
確かなことは、価格に全く見合っていない物件であること。
購入後、直ぐに2~4千万円の暴落は必至の物件であること。
所々グレードの多少高そうなものを付けていても、肝心なところでコストカットした低レベル仕様であること。
オプションを駆使しても、肝心なところが安普請仕様なので高級マンションにはなり得ません。
このコメントを単なるネガティブキャンペーンだととらえる方は、購入されたらよいのではないでしょうか。

[166: 通りがかりさん]

多分完成したら、素敵なマンションになると思います。外観はいいですよね、きっと。
設計者は、自分の作品を外からみた場合しか考えていません。そして、デベロッパーの最大限の利益を上げたいとの依頼に応えたら、こんな物件ができてしまった。そこに暮らす住民が少しでも快適に…なんて全く考えられていませんね。生活者目線で考える素人でも、もう少し増しな設計ができたのではないでしょうか。せっかくの土地が勿体なかったですね。

[167: 157]

157です。

具体例挙げてどのあたりが低いと思ってるの？と聞いているので、
具体的にどう仕様が低いのか答えず、価値観がどーのこーのとか、「他の高級マンション知らなすぎｗ」みたいな嫌味しか言わないのはただの荒らしですよね笑。

平均坪単価470万が高いと言っている方がいますが、浜田山の築10年65平米の中古が7500万で売り出されているので、新築価格としては「ちょっと割高」くらいの評価になるかと思います（あくまで相場からみた場合）。
これを髙すぎるとか価格に仕様が見合っていないと言っている人は、昨今（というかここ2年）のマンション市場動向をつかみきれてないだけ。

まあ、日鉄はブランド的に価値がないから嫌っていうのは同意。ただそれは仕様が低いとは言わない。

[168: 157]

すみません。坪単価最大640万、平均500万台という書き込み見逃してたました。
確かに相場よりだいぶ割高で見合わないすね。失礼しました。

[169: 評判気になるさん]

>>168
検討者です。仕様が悪いとは思えず購入しようとしているのですが、
平均坪単価は500万台じゃないと思います。
たぶん高いと言いたい方が丸めて500万にしているのかと思いますが、平均470-480程度かと思います。
私は抽選倍率下げた方荒らしているのかな？と思っていましたが、そういったコメントがあまりないので特には言いませんでした。いうほど仕様低くないと思います。まして安物という言い方は荒らしでしかないと思ってました。

[170: 匿名さん]

確かに、仕様が低いとだけ言われても…モデルルームを一度サッとご覧になられただけでは分からないかもしれません。

先ず、トイレ…手洗いカウンター横に、普通なら手洗いソープを置くだけのスペースがあるべき。ここは、それが全くない。安物の賃貸マンションでは、そのような物をみたことがありますが、ここは1億5900万円の部屋でも、です。
オプションでグレードアップしないと、蓋の自動開閉や洗浄にならない。これは、十数年前から、他では標準です。

廊下や洗面所など、この価格帯なら、タイル張りであるべき。洗面所タイルも、材質によっては素足でも冷たくなく、それでいて高級感のあるものは存在します。

ウオールドア、こんなに使い勝手の悪いものは、最近売り出している他のマンションでは見たことがありません。

狭小玄関に廊下…ここは仕様ではなく設計の問題。

システムキッチンの扉や引き出し、材質にも機能性にも工夫が全くない。

このマンションの場合、モデルルームを訪問した時の落胆が大きい理由の一つに、センスの悪さがあると、個人的には感じています。
色使いが悪く、小物もつまらないものばかり置いてあって…大金を出して購入するには、あまりにも夢がない部屋に作りあげていました。

[171: マンション検討中さん]

坪単価、ちゃんと計算していますか？低層階の坪単価を見ている限りでは、許容範囲なのかもしれませんが。
4階82平米は15900万円台で、坪単価638万円です。この3階が坪単価598万円。2階は558万円。
東の4階は坪単価587万円

確かに70平米2階には、坪単価448万円もあります。

坪単価が高い部屋でも、低い部屋でも、仕様は同じなので、価格に見合わないとコメントしていました。

住宅選びは、どこかで妥協も必要です。立地が良いのは確かですので、ここを納得して選ばれるのであれば、宜しいのではありませんか。

[172: 匿名さん]

仕様が低い、高い＝値下がりリスク高い＝ご自身がこちらの物件を5年後に同じ坪単価で買っていただけますか？ということだと思います。
永住志向かつ富裕層の方は全く気にされないと思います。
仕様は価値観ですが、毎月の管理費、修繕積立金の上がり幅、駐車場代などランニングコストなど現実的な問題として妥当なのかは大事です。

[173: 匿名さん]

ずっと楽しみにしていたマンションでしたので、モデルルームを訪問した時のショックが大きかったです。皆さんはどのように感じていらっしゃるのか気になって、この掲示板を見てきました。大半が、やはり期待とは違っていたことを書き込まれていました。
一方、文句があるなら買わなければ、というコメントもありました。至極まともなご意見だと思います。立地と中庭という魅了があるだけ残念でなりませんが、潔く諦めることにしました。

[174: マンション検討中さん]

この値段なら床タイル、天カセであってほしいし、天井高2450は残念だと思うけど、広くても80平米強なら玄関廊下もそんなにゆとりを確保するのは難しいんじゃないんですかね

[175: マンコミュファンさん]

明らかに周辺価格からしても割高ですし
全戸田の字のナロースパンで地下住戸まで作っちゃうくらいだから、本当に利益しか考えてないんでしょう

[176: マンション検討中さん]

うーん悩ましいです。
来年に日銀総裁交代と伴に金利が上がり、住宅価格は暴落、とまでは行かなくても、下がるとの予想があります。
中古は、既に買手市場に変化してきていると不動産屋さんのコメントがありました。
ここで高値掴みするべきか…浜田山はいい土地ですが、悩みます。
浜田山の西友前にマンションが出来るようですが、ファミリー物件ではないのでしょうか？

[177: マンション検討中さん]

グランリビオ浜田山の営業さんが西友前にできるのはサンウッドでファミリー物件ではないって言ってました。

[178: マンション検討中さん]

ここで何回か高いって喚いてましたが、今の世帯年収で夫婦渋谷勤務、子供が筑駒受かってたら、池尻大橋手が出ないしこの単価でもここ買ってたなって思いました。
という観点ではなんだかんだ売れるのかな。
広域検討者には割高に感じてしまいますが。

[179: マンション検討中さん]

坪単価については、平均して高いというよりも高い部屋と低い部屋の差があるのではないのでしょうか？
坪単価が高い部屋については確かに仕様について不満は残りますが、低い部屋では正直今の相場だと仕様もこんなもんかと…

中庭など付いてることを考慮すると、坪単価低めの低層階が狙い目なのかもしれないですね

[180: 157]

なるほど。坪単価は450万～640万ということですね。
であれば、400万台後半くらいなら相場どおり、500万超えると割高感が出てくるってかんじですかね。
640万の部屋が、他の部屋と同じ仕様なら「設備・仕様が低い」という主張もまぁ納得です。ただ、個人的な意見では400万後半～500万少し超えるくらいであればこの仕様・設備は妥当かなって感じです。
（トイレはローシルエット採用してます。ここより仕様が低いところはいくらでもありますし、オプションで変えられるならそれでよいように思います）

ただ、「センスが悪い」とコメントしている方がいらっしゃいましたが、それには同意します。あのフィオレストーンの色…オプションで変えられないとキツいなと感じました。

[181: マンション検討中さん]

坪単価500万円以下の部屋を選べば、仕様に対して高すぎることはないと見るのが妥当なところなのでしょうか。
南側の地下住戸はもちろん、2階(実質1階)までだと、確かに坪単価は低めに抑えてありますが、冬場には全く日照がないようです。冬の日差しなどそんなに必要ないと考える方には、ここは良いマンションかも知れません。

[182: マンション掲示板さん]

>>181 マンション検討中さん

2階まで日が当たらないって本当ですか！？

[183: 匿名さん]

購入を希望する部屋については、皆さん冬至の日影図を確認していると思います。南側2階は一日中全く日が当たりませんが、3階以上なら問題ありませんでしたよ。

[184: マンション掲示板さん]

南向き率の高さを売りにしておいて半分の住戸は日が当たらないとか、本当に何考えてこのマンション作ったんですかね

[185: マンション検討中さん]

>>183 匿名さん

冬至日だけならまだましなんじゃない？
他に日当たりないマンションなんていっぱいあるからね。

[186: 名無しさん]

春秋だと昼過ぎまでは地下住戸も日が当たるようです。

[187: 通りがかりさん]

冬に日が当たらないことが気にならない方には、良いマンションですね。１階、2階は割安ですし。

[188: 通りがかりさん]

交通利便性がさほど良いとは言えない浜田山で、日の当たらないことを気にしない人もいるのですね。都心ならいざ知らず。
南側にもう少しゆとりをもって設計していたら、何の問題もなかったのに残念。

[189: 通りがかりさん]

>>188 通りがかりさん
とにかく残念に持って行きたい人。ずっと書き込みしてる人。

[190: 名無しさん]

西側の一番リーズナブルな坪単価の部屋が築5年前後の同条件部屋より100万/坪くらい価格が上がっているとの見立てです。ここが不動産価格高騰のベースとして頭に入れておくと良いかと。当然ながら南向き最上階は更にプレミアムが乗っかるのは今の時代だと感じます。
都心と23区比較しても軒並み価格は上がっています。坪単価で納得できる条件バランスを検討する必要はありますね。

[191: 匿名さん]

家族構成にもよりますが浜田山小学区は中古、新築問わず人気エリアです。
小中高一貫私立志向の方も多いかもしれませんが、高校まで私立に行かなくても安心できる義務教育を受けられる、学費を抑えて塾や習い事も幅が広がる。そういったコスト感覚もありますね。

[192: 匿名さん]

>>189 通りがかりさん
文章の書き方の癖で同一人物だと分かりますよね笑

[193: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[194: 検討板ユーザーさん]

なんだかんだ文句言ってるけど、諦めきれないんですね。

[195: 口コミ知りたいさん]

>>188 通りがかりさん
これこの物件予算足りなくて買えなかった人か、競合の業者だな。笑
悪く言いたいのが丸見え。

[196: マンション検討中さん]

188じゃないけど、諦めきれないよ
スパンと天井高さえちゃんとしてれば、全然検討の余地あったのに

[197: マンション掲示板さん]

>>187 通りがかりさん
ファミリーに陽当たりは重要ですよ。

[198: 検討板ユーザーさん]

>>196 マンション検討中さん
まーそれはあなたが本件のターゲットではなかっただけですね。
全然悪いマンション計画ではないので。笑

[199: 通りがかりさん]

浜田山小学校は、現在杉並区で一番生徒数が多い小学校です。越境入学者も多く、皆さん教育熱心で、幾つも習い事(塾を含む)をしている生徒が多い印象です。ヘタな私立小学校に行くよりは、周りの方も良い方が多いので、浜田山小学校は断然おすすめです。
ただ父兄も熱心な方が多いせいか、運動会の徒競走を毎回ビデオ判定していると聞いて、少しビビりました。

[200: 匿名さん]

久我山の三井はどうですか？
こちらより2000万くらい安くて、駅近いけど。

急行も停まるし。

[201: マンション掲示板さん]

>>200 匿名さん

久我山と浜田山だと、比較にならないですね。
環八の中と外、商店街等生活環境も浜田山のほうが俄然充実しています。久我山の三井は富士見ヶ丘エリアともいえますが、両駅合わせても浜田山のほうが利便性高いです。富士見ヶ丘の始発駅という点以外は圧倒的に浜田山の方が便利です。

[202: マンション掲示板さん]

渋谷勤務ならいいかもしれないけど、ぶっちゃけ浜田山ってアクセス悪いよね
埼玉とか千葉でも東京駅行こうと思うと1時間かかるし

[203: マンコミュファンさん]

希望住戸相談書の提出は締め切ったけど、倍率とかどんな感じなんだろ。
グランリビオ表参道も売れ行き好調みたいだし、ここも何だかんだで売れるんでしょうね。

[204: 通りがかりさん]

>>203 マンコミュファンさん
ネガキャン頑張ってましたが、この物件の希少性は紛れもない。
好調物件になることは間違いないでしょう。

[205: 検討板ユーザーさん]

検討者です。
なんか粘着質な人が多い掲示板ですね。
楽しみにしていた→残念
みたいなフレームワークを何度も使っている人がいて気持ち悪い。
事業主がリスク負って土地仕入れているのだから、文句ばっかり言う人は自分で土地買って戸建てに住めばいいのに。
気持ちよく買おうとしている人の邪魔をして何が楽しいのだろうか？建設的ではない意見ばかりでまともな情報交換ができないのか。

[206: eマンションさん]

そもそも希少な土地で83戸しか発売しないわけで、ほとんどの人が「高すぎる」って感じる値段設定にするのは当たり前かと。それが商売ってものでしょう。

[207: 匿名]

ディベロッパー側みたいな意見ばかり書かれてますね
正直あまり他のマンションは知らなかったので、この掲示板を通して、仕様のことや割高だという話に関してもかなり参考になりました。
ナロースパンだとか天井高とか調べれば確かに頷ける内容だと思います。

[208: 通りがかり]

土地と建物の比率が5対5か6対4か7対3か8対2か。仕様は低くても土地の希少性は失われませんよ。

[209: 評判気になるさん]

>>207 匿名さん
デベロッパー側ではありません。普通のことを言っています。
前述の通り仕様が低いの指摘は一部住戸（高い価格の住戸）だけ。仕様も結局アップされてますしね。
買おうとしている物件を気持ち悪い構文で悪く言われるのが嫌だっただけでは？

[210: マンション検討中さん]

営業が多いですね。
ネガに対するレスポンスが早すぎ。
1億買う人はこんなにヒマではないと思います。

[211: 匿名さん]

>>210 マンション検討中さん

検討者から総スカン食らってましたしたからね。ここまで否定される物件なかなかありません。営業はこんなところで時間を無駄にしてないで、事業計画の見直しに注力してもらいたいですね。

[212: 匿名さん]

外観が面白い住宅だと思いました。
ベージュを基本にしたベージュ×グレーのマンション・・・？
完成予定図で白木のように見えるベージュは大理石なのかタイル素材なのか。
ベランダは透明ガラスで、その外に縦に細い板状の素材が使ってあるんですね。

予想図そのままでできあがるんでしょうか。
ちょっと興味あります。

[213: eマンションさん]

>>210 さん
営業ではないです。この物件が欲しいと思っているのに、あまりに偏ったネガティブ意見に対して反論をしたまで。
1億買える人の方が時間に余裕ありますよ。金持ちほど時間に余裕あることは常識だと思いますが。

[214: マンション掲示板さん]

結局はプライシングもそうだし販売戦略のミスじゃないかな
浜田山は交通の便がいいわけでも無い上に、中途半端で近いとは言えない駅徒歩10分
仕様とか設計見ると高級感あるようで無いような微妙な立ち位置
あと立地的にも金あるなら一軒家で良くない？
ここの想定居住者は子育て世代のファミリー層だと思うんだけどな

[215: 匿名さん]

浜田山小学校の学区で築浅の人気マンションは、プラウド 浜田山三丁目、クラッシィハウス浜田山、パークハウス浜田山、パークホームズ浜田山四丁目辺りでしょうか。
この物件は、駅距離や住宅街等の属性から、パークホームズ浜田山四丁目に近いと思います。
外観や中古価格は参考になりそうですが、この物件は新築のため少し価格が高いですね。この物件の完成後の外観に期待かな。

[216: マンション検討中さん]

まだまだマンションの値段は高値でここもかーという印象。。

[217: マンション検討中さん]

>>213 はサクラじゃないと書けない文章を書いた自覚無いんだろうか。
自分の書いた文章読み返したほうが良いかと。

[218: マンション掲示板さん]

モモレジさんブログでの評価、悪くないですね。8890万から70㎡超3LDKが買えるのもリーズナブルな気がするので、なんだかんだ言われつつも売れそうですね。

[219: eマンションさん]

>>218 マンション掲示板さん
全然悪くない。
あのデザイン性かつ浜田山かつ一種低層でそれはむしろ安くないか？

[220: マンコミュファンさん]

>>218 マンション掲示板さん

同じ広さでも1階8890万に対し3階10390万。
階数でかなり値差つけてるんですね。

[221: 名無しさん]

>>220 マンコミュファンさん
1階は実質地下1階なので、そこはかなりお安いのかと思います。

[222: eマンションさん]

世帯年収1,300万で8,000万前半って生活苦しいでしょうか？

[223: 匿名さん]

>>222 eマンションさん
現在の資産、年齢、お子さんの有無、生活費など人によって変わってくるので、年収だけでは判断が難しいと思います。
一度FPさんに相談されてみては？
私も何度か相談したことありますが、ライフプランニングしていただくと今後のお金のことが明確になって判断しやすくなります。
モデルルームお抱えのFPさんに無料相談できますし、調べればFP相談は色々ありますよ。

[224: 名無しさん]

>>223 匿名さん
222です。ご指南ありがとうございます。FP相談もして自分でもお金の流れを追ってみた結果、月数万の貯金とボーナス時の貯金は可能ということが分かったのですが、なかなか踏ん切りつけられずにいます。
今のマーケットだと本当に裕福な人でないとマンションも手を出しにくい状況ですね…

[225: マンション掲示板さん]

>>224 名無しさん
わかります。。。
ただ一生賃貸っていうわけには行かないので気に入ったため決断しました。

[226: 通りがかりさん]

>>225 マンション掲示板さん
ご決断されたんですね。素敵な生活が始まるの楽しみですね！
最後は勢いということも念頭に私はもう少し悩みます、、！ありがとうございました！

[227: 匿名さん]

>>224 名無しさん
223です。
既にFP相談されていたのですね。失礼しました。
踏ん切りがつかないお気持ちよくわかります。
物価高に金利も上がるかもと思うと悩みますよね。
今の不動産価格はほんと手を出しにくいです。
数年前に買っておけばよかったなと思っています。

[228: eマンションさん]

>>227 匿名さん
222です。いいえ、とんでもないです。物価高と金利、おっしゃる通りです。来年の日銀総裁選が気がかりです…が、住宅の申込みもその前に決断しないといけない、葛藤ですね。
数年後に、少し前に購入した人はよかった、と言える市況になるのを期待するばかりです。

[229: 匿名さん]

>>228 eマンションさん

確か適用金利は申込時ではなく金消契約時だったかと。なので来年の11月ごろの金利が適用になりますかね。
私も2馬力で同じくらいの世帯年収なのですが、1馬力になった時のことを考えるといろいろ難しいなと思っています。悩ましいですよね、本当に。

[230: 通りがかりさん]

あんなに抽選だと煽ってたのに結局先着順になったんですね笑

[231: 口コミ知りたいさん]

>>230 通りがかりさん
私は抽選して落ちましたよ？適当な事言わないでください。

[232: 通りすがり]

>>228 eマンションさん
横入り失礼します

浜田山は中古の値下がりが激しいエリアと認識しております。新築で購入されるのは余程の富裕層且つ地縁者でないとメリットはあまり無いように思います。ちょっと前まで坪250万くらいが相場でしたしね…

[233: eマンションさん]

>>232 通りすがりさん
別のエリアのことを仰られてるのでしょうか。
少なくとも、約10年前の物件は中古価格がほぼ新築時と変わりませんし、築5年くらいの築浅物件は新築時よりも中古価格のほうが高いです。値上がってます。
このエリアの物件をこの数年見てきていますが、値下がりが激しいとは一度も思ったことがありません。
都心のように投資目的で購入する方は少ないと思いますが、落ち着いた暮らしをしたい方にとっては根強い人気があるエリアだと思います。

[234: 通りがかりさん]

>>231 口コミ知りたいさん

メールマガジンで来た内容に先着順販売住戸って記載ありましたけど？

[235: 名無しさん]

4LDKは4階か1階しかないのか…
1階だと日当たり微妙なんですよね…？皆さん…

[236: 通りがかりさん]

>>234 通りがかりさん
それは抽選後の住戸かと。一回抽選は終わってます。

[237: マンション掲示板さん]

金利上がりますね。

[238: 通りがかりさん]

買うかどうか迷ったけど、
設備とか価格見て購入諦めて本当に良かった

[239: マンション掲示板さん]

>>237 マンション掲示板さん

上がりますけどまだまだ低金利すぎる。

[240: 口コミ知りたいさん]

>>237 マンション掲示板さん
固定金利がな？

[241: 匿名さん]

まだ今なら金利、大丈夫そうではあるかな。
上る可能性があると言っても、まだそこまで大きくは変わらないのではないか。
急激に変えると、かなり大きな影響になりそうですから。

駅までもそう遠くないし、浜田山はなんだかんだ暮らしやすい街だから
それなりに金額がしても購入される方がおられるのだなと見ております。

[242: 名無しさん]

>>238 通りがかりさん

わざわざこんなところに書いて。。。
自分の判断に自信ないんでしょうね。

[243: 口コミ知りたいさん]

それだけ不安になるマンションだったんでしょう。

[244: 匿名さん]

ところで、浜田山って山どこにあるんだ？山ないよね？
→地名の由来
「現在町域内にある杉並南郵便局付近一帯は江戸時代まで江戸・内藤新宿（現在の新宿区新宿）の商人・浜田屋の所有地で松やクヌギの林（付近では「山」と呼ばれていた）になっていたほか浜田屋の墓があり、彼岸の時は浜田屋の人間が江戸から当地まで墓参りに訪れていた。墓参りの際には、村の子供たちに銭やお菓子などが配られるのが恒例で村ではお祭りのような賑わいであったといわれている。この浜田屋の山から浜田山の地名が生まれ、現在の地名になったと言われている。」

[245: マンション検討中さん]

モデルルームに行きましたが、水回りもタイルにするか無料で選べるしオプションもキッチンのカップボードつけるくらいで充分な気がしました。
キッチンのフィオレストーンもグレードの高いものと感じましたし、シーザーにする必要もないかなと。
ここの口コミを見てから行ったのでどうなんだろって思ってましたが。

庭があるから外廊下でも不自然じゃないし、エアコンは天井がよかったとか欲を言えばキリがないですが、キッチンのカップボードはみんなつけるんだから付けといてよって思ったくらいですね～。

駅徒歩もありますが、商店街を通り住宅街に抜けていくので閑静な住宅街に住みたいよ～って人には問題ないでしょう。
時間をお金で買いたい人は選ぶ人は少ない地域でしょうから、新宿渋谷にまで20分が不便か便利かで感覚もまた違うでしょうね。

[246: 匿名さん]

ネットで住宅ローン金利の動向をチェックしておりますが、固定金利の10年選択型は多くの銀行で金利を引き上げているんですね。
全期間固定型を選択すれば安心なんだろうかと思いましたがこちらもほとんどの銀行が引き上げていて判断に迷います。

[247: 名無しさん]

>>246 匿名さん
10年国債の買入上限を引き上げたからですね。固定金利選択型にするメリットほぼないと思います、固定金利が終わった後の金利高いですし。

[248: 口コミ知りたいさん]

>>246 匿名さん
変動一択かと。。。
なぜ今固定を検討するかが謎すぎる。
情報収集しっかりとされた方がいいですよ。

[249: マンション検討中さん]

先着順のお部屋が増えましたね。80平米で1億4690万円のお部屋。例えば売れ行きが不調の場合は安くなったりしますかね？勿論80平米は買えないのですが…

以前来場した際は他の来場されている方が高齢の方が多かったのは気になりました。テラスのお部屋はいいなと思いましたが、子供が賑やかにしているとクレームが入ってしまうと嫌だなと思って躊躇してます。

場所も建物の素敵なので、悩んでいます。

[250: マンション掲示板さん]

>>249 マンション検討中さん
売れ行きが悪ければ値下げしたり、オプション割引など何かしら特典はあるかもしれないですね。これはどこの新築マンションも一緒だと思いますが。

12月引渡しだからローン控除も5,000万円、ペアであればほぼフルで使えるし気に入れば控除的にもいいタイミングの時期ですよね～値下げあればよりお得だからいいですね！