グランリビオ浜田山ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランリビオ浜田山についての情報を希望しています。
公式URL：https://nskre.jp/hamadayama/index.html

所在地：東京都杉並区浜田山4丁目992-35,36（地番） 東京都杉並区浜田山4丁目以下未定（住居表示）
交通：京王井の頭線「浜田山」駅徒歩9分
　　　JR中央線「阿佐ヶ谷」駅よりバス停徒歩1分、すぎ丸乗車18分「浜田山小学校」バス停下車徒歩3分
　　　東京メトロ丸ノ内線「南阿佐ヶ谷」駅徒歩25分
　　　京王井の頭線「西永福」駅徒歩13分
間取：3LDK～4LDK
面積：61.85m2～82.23m2
売主：日鉄興和不動産株式会社 東京建物株式会社 安田不動産株式会社
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
グランリビオ浜田山を検討中！浜田山の住み心地、買いでしょうか？【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/54087/

[1: 匿名さん]

みずほ銀行の社宅があった場所ですね（合併前は日本興業銀行）。
浜田山では一番の立地ではないでしょうか。

その割に全体プランや間取りがあっさりし過ぎている気がしますが。

[2: 匿名さん]

外観おしゃれで、中庭も良いですね。
84戸だし共用施設は重視していないんでしょうね。値段張りそうですし、高級志向なら何かしら欲しかったですが。

[3: 匿名さん]

長～い外廊下がちょっと残念。それだけで高級感が3割減だと思う。
せいぜい7、8000万で売るつもりなのかな？

[4: マンション検討中さん]

なんといっても浜田山ですし、坪550は超えてくるでしょうね。

[5: 匿名さん]

浜田山で思い浮かぶマンションって、かつて、あの超有名人が住んでたイメージ。昨今なら、テレビCMのせいか、パークシティかな…。でも、急行はとまらないし。こじんまりとした商店街。さりとて、吉祥寺となると、都心から遠くなる。

[6: マンション検討中さん]

なんと言っても浜田山小学校が140mってのがいいですね。
親として安心。
ただ、浜田山であの面積は今後出ないだろうし、お金持ってる方多いから坪500くらいは行ってしまうんでしょうね。
買えるなら買いたいです。

[7: マンション検討中さん]

>>4 マンション検討中さん

いやいやそれはないですよね。
そうならば誰も買わないのでは？
間取りもなんか普通ではないですか？
今はそれが良いのですかね？

[8: 匿名さん]

浜田山は知る人ぞ知るって雰囲気が好きでしたが、三井のお陰で良くも悪くも知名度が上がってしまった。

[9: マンション検討中さん]

>>3 匿名さん
そんなしたら1ヶ月で完売するwww

[10: 匿名さん]

木目調の庇・マリオンとハイサッシの組み合わせ、カッコいいですね。個人的にはエントランスにもっとこだわってほしかったなあ。

[11: 名無しさん]

坪単価450～が妥当か？

[12: マンション検討中さん]

>>11 名無しさん

いやいや、それ高くないですかね？

[13: マンション検討中さん]

これは、即完売しそう。投資目的で検討する人も多いのでは。

[14: 匿名さん]

かっこいい外観ですね。

[15: マンション検討中さん]

1億2,000万くらいがメインかな。もっと高いかな

[16: 匿名さん]

価格公開されるのいつでしょうね。1億超えるか・・・駅から少し距離があるので、1億2000万より安いかどうか…
11月に販売、いつごろ価格公開になるのか興味あります。

永住するにも素敵な場所です。
個人的には駅前よりも落ち着いた雰囲気のこのあたりが好きです。

[17: マンション比較中さん]

南東角部屋Iタイプの2&3階は坪600万でも大抽選会だろうね。天井高2,450mmだけど、2,200mmのハイサッシであれだけ開口部があれば素敵。

[18: 買い替え検討中さん]

都内の億ションに比べると、割安感ありますね。一番大きい部屋で15,000万円でも買い手いるんじゃないですか。パークシティからの転居組もいそう。買った時より数千万高く売れるし

[19: マンション検討中さん]

>>18 買い替え検討中さん

いますかね？

[20: マンション検討中さん]

>>19 マンション検討中さん

いると思うな。
子育て終わって2人で住むには広すぎる。
あと管理費高いでしょあそこ。
新築のそこそこな広さに引っ越そうってのは多少あるかと。

[21: 匿名さん]

今後金利が上昇して、マンション価格が下落する前に、高い価格で売り抜けようということですかね。

[22: 匿名さん]

マルチクロークが部屋とリビング側、両サイドから利用できるので便利そう。
わざわざ洋室に取りに行かなくてもリビングからさっと取りに行けるので、おもしろい作りになっています。
棚もあるので収納もしやすそうです。
間取を見ると収納力に注力していて、一番の悩みをクリアできそうな設計になっているのがいいですね。

[23: マンション検討中さん]

今都内から範囲と予算上げてくる人も多そうですよね。1番狭い60平米台の部屋で一億切るくらいですかね。

[24: マンション検討中さん]

立地や外観はとてもいいのですが、間取りを見るといわゆる外廊下の田の字プランで70㎡そこそこというのが多く、ちょっと首をひねりますね。
ヴィンテージになるのは難しそう。少し高級そうに見える普通の庶民向けマンションという感じでしょうか。

[25: マンション比較中さん]

角部屋にすらポーチがつかないから、まぁヴィンテージは無理だよね。
下足入も部屋に食い込んでるし。
外観や中庭はいいし、今の時代なりのプチ贅沢って感じなのかね。

[26: 周辺環境]

確か人見街道のところに統一教会があったと思うが、今もあるのでしょうか。
当時、二世の子供たちがうじゃうじゃ土日集まっていました。

[27: マンション検討中さん]

近くに住んでるけど、統一教会の人がうじゃうじゃなんて、ないよ。とても静かです。

[28: ご近所さん]

ＥV対応してるのかな？

[29: 匿名さん]

敷地の広さの割に、駐車場台数が少ないですね。おそらく抽選になるので、外れた人は近くで見つけないといけないですね。車を持っている方も多いと思いますが、乗らない人からすると少ない方が管理費の負担が少なくていいですが。

[30: マンション検討中さん]

あまり比較対象がないけど、去年販売の三鷹台のジオが坪400を軽く超えてたことを思えば浜田山なら500は超えますよね。
もう庶民どころか小金持ちでもなかなか住めないくらいの価格になりそう。

[31: マンション検討中さん]

>>30 マンション検討中さん

買えないです。

[32: マンション検討中さん]

>>28 ご近所さん
エレベーターありますよ。

[33: マンション検討中さん]

久我山の新築パークホームズが情報公開になりましたね。こちらと比較なさる方が多いような気がします

[34: セレブ]

キャアアアアアアアーーーー！！！！！！

わたしの御ばあちゃま 宅至近にこんな端正なマンションが出来るのネ。素敵素敵素敵！！！

一体いくらするのかしら。ワンルームで良いから2000万台の御へやがあるなら頑張って買いたいわア！！

[35: マンション検討中さん]

立地は最高かな。緑も多い（和田堀公園など）、買い物に困らない、小学まで2分以内、治安は都内で最高レベル、災害リスクも無い、高速（高井戸）も近い。流石にもと日本興業銀行が保有していた
土地。

[36: 口コミ知りたいさん]

上り入口しかない高井戸ICをこの場所から使うことはまずありませんね。
都心からは逆方向の上、環八左折してからの合流地点は慢性渋滞ポイントですし。
永福町か幡ヶ谷の選択肢以外ないでしょう。

[37: 口コミ知りたいさん]

あ、遠出からのの帰宅時、中央高速の出口として高井戸ICを使うことはあるでしょうね。
高井戸使うとしたらそのケースだけでしょう。

[38: 匿名さん]

>>37 口コミ知りたいさん

下り入り口も出来る予定ですよ

[39: 口コミ知りたいさん]

前々回の東京オリンピック（1964年）の頃から予定はあります

[40: 匿名さん]

最寄りのスーパーは西友ってことになるんですかね？
割と西友ってものによっては高いケースもあるかと思うんですが、
このへんに住まわれる方は他にどこを利用されるのでしょうか。

[41: マンション検討中さん]

西友、成城石井を併用。肉と魚は成城石井。西友は、安いし、ドラッグストアもあるので助かる。あとたまにカルディ。半径100メートル以内なので暑い日や雨の日は特にありがたい

[42: マンション検討中さん]

このパークホームズ杉並久我山って、たとえば68平米 3LDKの部屋も8000万台後半くらいかかるのかしら
もう不動産バブルしんど

[43: 匿名さん]

西友って高いですか？個人的に他のスーパーと比べると
安いイメージですし、品ぞろえもそれなりにあるので便利だと思います。
ネットスーパーや配達も行ってくれますし買いすぎたら配達してもらえるサービスを活用するのもいいですね。

成城石井は割高ではありますが変わった品物を購入できるし、おいしい食材がそろっているので主婦としては
たまに利用したいスーパーです。

[44: 買い替え検討中さん]

>>32
電気自動車の話だよ。(ネタで言ってたらすみません…)

[45: 匿名さん]

西友は品揃えが多いですし、飲み物とか安くて使うことが多いです。
生鮮食品などに関しては安いかというと微妙なところではありますが、
一般的なスーパーと大きな差は内容に思います。

[46: マンション掲示板さん]

>>7 マンション検討中さん
坪520～530くらいは普通の間取りでいくでしょう。上階は570～80いくのでは？

[47: 匿名]

30年位前に物件すぐそばに住んでおり、浜田山小学校が近くてとても便利でした。
浜田山の学習院とも言われる事もあるだけあって、医者、弁護士、会計士など区立なのに男女問わず優秀な人が多いです。
その親も士師族だったりし、バブルの頃は駅前に証券会社や銀行がいくつもあったらしく社長、会社役員、議員などもいる街です。
これから小学校前のお子さんがいる教育熱心なファミリーとかには良い気がします。

西友より小さめですが、最近新しくなったイイダスーパーもありますよ。

[48: マンション検討中さん]

オンライン相談では予想価格聞けますか？

[49: 匿名]

物件価格は周辺の中古価格を調査中で、オンライン相談では示すことができないと聞きました。
公表している以外の間取りも決定していないのでお話しできませんとのことで、何のためのオンライン相談かわかりませんね。

[50: マンション検討中さん]

伝書鳩の巣箱の様にシンプルな直線レイアウトが素敵だと思います。各戸の広さも大きな差がないので、似た様な所得層、家族構成の人達が切磋琢磨出来る環境も良いですね。モデルルームとか見てみたいです。