グランリビオ浜田山ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランリビオ浜田山についての情報を希望しています。
公式URL：https://nskre.jp/hamadayama/index.html

所在地：東京都杉並区浜田山4丁目992-35,36（地番） 東京都杉並区浜田山4丁目以下未定（住居表示）
交通：京王井の頭線「浜田山」駅徒歩9分
　　　JR中央線「阿佐ヶ谷」駅よりバス停徒歩1分、すぎ丸乗車18分「浜田山小学校」バス停下車徒歩3分
　　　東京メトロ丸ノ内線「南阿佐ヶ谷」駅徒歩25分
　　　京王井の頭線「西永福」駅徒歩13分
間取：3LDK～4LDK
面積：61.85m2～82.23m2
売主：日鉄興和不動産株式会社 東京建物株式会社 安田不動産株式会社
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
グランリビオ浜田山を検討中！浜田山の住み心地、買いでしょうか？【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/54087/

[243: 口コミ知りたいさん]

それだけ不安になるマンションだったんでしょう。

[244: 匿名さん]

ところで、浜田山って山どこにあるんだ？山ないよね？
→地名の由来
「現在町域内にある杉並南郵便局付近一帯は江戸時代まで江戸・内藤新宿（現在の新宿区新宿）の商人・浜田屋の所有地で松やクヌギの林（付近では「山」と呼ばれていた）になっていたほか浜田屋の墓があり、彼岸の時は浜田屋の人間が江戸から当地まで墓参りに訪れていた。墓参りの際には、村の子供たちに銭やお菓子などが配られるのが恒例で村ではお祭りのような賑わいであったといわれている。この浜田屋の山から浜田山の地名が生まれ、現在の地名になったと言われている。」

[245: マンション検討中さん]

モデルルームに行きましたが、水回りもタイルにするか無料で選べるしオプションもキッチンのカップボードつけるくらいで充分な気がしました。
キッチンのフィオレストーンもグレードの高いものと感じましたし、シーザーにする必要もないかなと。
ここの口コミを見てから行ったのでどうなんだろって思ってましたが。

庭があるから外廊下でも不自然じゃないし、エアコンは天井がよかったとか欲を言えばキリがないですが、キッチンのカップボードはみんなつけるんだから付けといてよって思ったくらいですね～。

駅徒歩もありますが、商店街を通り住宅街に抜けていくので閑静な住宅街に住みたいよ～って人には問題ないでしょう。
時間をお金で買いたい人は選ぶ人は少ない地域でしょうから、新宿渋谷にまで20分が不便か便利かで感覚もまた違うでしょうね。

[246: 匿名さん]

ネットで住宅ローン金利の動向をチェックしておりますが、固定金利の10年選択型は多くの銀行で金利を引き上げているんですね。
全期間固定型を選択すれば安心なんだろうかと思いましたがこちらもほとんどの銀行が引き上げていて判断に迷います。

[247: 名無しさん]

>>246 匿名さん
10年国債の買入上限を引き上げたからですね。固定金利選択型にするメリットほぼないと思います、固定金利が終わった後の金利高いですし。

[248: 口コミ知りたいさん]

>>246 匿名さん
変動一択かと。。。
なぜ今固定を検討するかが謎すぎる。
情報収集しっかりとされた方がいいですよ。

[249: マンション検討中さん]

先着順のお部屋が増えましたね。80平米で1億4690万円のお部屋。例えば売れ行きが不調の場合は安くなったりしますかね？勿論80平米は買えないのですが…

以前来場した際は他の来場されている方が高齢の方が多かったのは気になりました。テラスのお部屋はいいなと思いましたが、子供が賑やかにしているとクレームが入ってしまうと嫌だなと思って躊躇してます。

場所も建物の素敵なので、悩んでいます。

[250: マンション掲示板さん]

>>249 マンション検討中さん
売れ行きが悪ければ値下げしたり、オプション割引など何かしら特典はあるかもしれないですね。これはどこの新築マンションも一緒だと思いますが。

12月引渡しだからローン控除も5,000万円、ペアであればほぼフルで使えるし気に入れば控除的にもいいタイミングの時期ですよね～値下げあればよりお得だからいいですね！

[251: マンション検討中さん]

浜田山は今後どんなのが出てきてもパークシティに勝てないのがつらいよな。

[252: 検討板ユーザーさん]

>>251 マンション検討中さん
パークシティは圧倒的ですよね～、タワマンが立つ地域じゃないし、あの規模感と雰囲気はなかなか越えられないですね。パークシティが浜田山を押し上げてるまである笑

[253: マンコミュファンさん]

>>249 マンション検討中さん
高齢の住民が皆、子供嫌いではないですよ。孫がいる高齢者などは、子供に寛容です。年齢にかかわらず、子供の居ない住民は、子供の声にクレームを付けるのでは。体験から言えることです。

[254: 購入予定]

>>245 マンション検討中さん
そのとおりだと思います。内装・設備は、十分グレードの高いものが使われているので、これ以上高級感を追及して、結果高い価格にする必要は感じませんでした。
他の物件でみるような、コミュニティルームなど、（私にとっては無駄と思える）共有スペースがないのも、ありがたいです。
投資ではなく、住もうとしている者にとっては、立地もかなり高く評価できると思います。駅にそれなりに近く、途中の経路も落ち着いていて、閑静な住宅地の中。東急沿線はじめ都内、神奈川等、幅広く情報収集をしていますが、私からみると、なかなかこれに匹敵する立地はありません。もちろん、価格との兼ね合いで、１億円台後半が楽に出せるのであれば、話は違うでしょうが。
難点をいえば、部屋からの眺望は良くないこと。あとは価格も決して安くはないことですが、これはマンション価格全体が高騰しているので、やむを得ないかと思います。

[255: マンション掲示板さん]

>>254 購入予定さん
正直言って今のマーケットからするとちょっと安いか？くらいですね。
こんなにいい立地でこの規模感は出てこない。無駄な共用部もないから管理費も人件費高い昨今からすると抑えられている。非常にいいマンションかと思います。
何よりデザインがカッコいい！！

[256: eマンションさん]

>>255 マンション掲示板さん
もともとみずほ銀行の寮。
売主もみずほ関係で固められてるし、デベも入札で高値購入になってないからこそ建物にお金かけても問題ないんでしょうかね。

[257: マンション掲示板さん]

>>253 マンコミュファンさん 子供好きな人もいれば嫌いな人もいる どの世代もそれは一緒。 入れ歯が合わないとかで耳に影響して聴覚過敏になってしまった人(私みたいな)は子供のかん高い声はびっくりしてしまうので嫌いですね。

[258: 匿名さん]

>>257　マンション掲示板さん
子供のタイプにも、親のタイプにもよる気がするんです。
おとなしくてお行儀のいい子だと、そんなに気にならないです。中には子供特権をふりかざしていることもありますし。
親も、子供はのびのび育てたいと言って、まったく注意しない人もいます。
子育てしていても、衝突するのが嫌だから距離置いている家庭もありますよ。

[259: 匿名さん]

パークシティは、いまもテレビCMのロケ地に使われていて、三井の傑作なんだろうけど、内見すると、外観の威容に比べ、専有部の内装材は意外にチープ。標準のドラム式ランドリーはリフォーム面倒。住戸内インターホンがハンズフリータイプではなく、昭和のような受話器式でたまげた。ただ、鹿島施工で低層なのに免震構造なので、頑丈なのは安心か。浜田山物件といえ、実際は「高井戸東」というのも引け目かな。大規模マンションなので、棟別に“格付け”の差も感じる。

[260: 評判気になるさん]

>>259 匿名さん
電柱がないのも個人的には魅力的です。内見まではしたことなかったですが、全体の雰囲気か専有部のどちらを重視するかで好き嫌い分かれそうですね。

そういえば、マンションマニアさんもTwitterでパークシティ浜田山視察に行ったと投稿少し前にしてましたね！

[261: 匿名さん]

低層住宅なのはここはすごくいいし、余計な設備がないところもよい。
高級感あるというかゆったりしているので、
静かに暮らしたい方にはいいだろうなと思う。
子供がいる人も住まわれるだろうけれど、これはお互いに気づかい合っていきたいですね。
大人だけの世帯と子供がいる世帯では
活動時間帯も異なってくるでしょうから。

[262: マンション掲示板さん]

完成が楽しみです！
買われた方よろしくお願いします。