Nisshin Grandpalace 茅ヶ崎東海岸ってどうですか？

[マンション検討中さん]

Nisshin Grandpalace 茅ヶ崎東海岸についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.nisshinfudosan.co.jp/chigasaki-higashikaigan/

所在地：神奈川県茅ヶ崎市東海岸南二丁目9170番4［地番］　
　　　　神奈川県茅ヶ崎市東海岸南二丁目11番21-〇〇〇号［住居表示］
交通：JR東海道本線・湘南新宿ライン・上野東京ライン・相模線「茅ケ崎」駅より徒歩16分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.25㎡～114.09㎡
売主：日神不動産株式会社
施工会社：鉄建建設株式会社
管理会社：日神管財株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション検討中さん]

警察署の独身寮跡？

[2: マンコミュファンさん]

モデルルームが凄かったです。
海側の他社のモデルルームと比べたら圧倒的に良かった。世帯数も少なめなのも良い。

[3: マンション検討中さん]

やっぱり三流のデベってのが気になりますね……

[4: 匿名さん]

>>3 マンション検討中さん
そんなコメントしか書けないあなたは一流とは言えませんね。

[5: 匿名さん]

>>3 マンション検討中さん

私もです。だって、リセール悪いでしょ。それに何か欠陥があっても大手なら安心。ここは潰れそう。

[6: マンション検討中さん]

>>4 匿名さん
おっしゃる通り、私は一流ではないので同じ地区の二流物件であるヴェレーナにしようと思ってます。

[7: 買い替え検討中さん]

>>6 マンション検討中さん
それならCLIO中海岸グランヴィラ、ビラビラも検討の余地あるんでは？

[11: 匿名さん]

[No.8～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[12: 伊藤]

>>11 匿名さん
匿名って何でも好きに言えていい気なもんですね。実際デベロッパーによる格はありますよ!リセールとか考えるならばやはり敬遠すべきかなとは思いますが、終の棲家なら大和や明和に比べて住みやすそうですね。

[13: 買い替え検討中さん]

営業が来て実際の坪単価訊いたら意外とというか予想通り安かった

[14: 買い替え検討中さん]

ヴェレーナは完売、クリオはあと６物件……それが終われば徐々にここも埋まるのでは？まさに茅ケ崎の海側という虎の威は不動産バブルですね！

[15: マンション検討中さん]

いくら湘南茅ケ崎の東海岸とはいえ、高すぎる。所詮は日神ですよ！！勘違いしちゃあかん。

[16: マンション検討中さん]

日神ってそんなに良くないんですか、、？

[17: 評判気になるさん]

>>16 マンション検討中さん
リセールとかは全く向かない、いわゆる掘っ立て小屋やね。
それでも最近は頑張ってるけど、まだ5千万超えのマンションは慣れてないからお客のニーズはまだまだ手探り状態やね。

[18: 匿名さん]

>>17 評判気になるさん

なるほど。それならば案外お買い得かも知れませんね。逆に大手の経験豊富なデベロッパーはガッツリ利益を上乗せして来るでしょうし。

[19: 匿名さん]

>>18 匿名さん
安物買いの銭失いです。

[20: 買い替え検討中さん]

>>19 匿名さん
禿しく同意！！知人は同じような地区の同じような規模のマンションなら大手デベロッパーに比較して買ったのは10％くらい安かったらしいのですが、売る時20％くらい安くしか中古で処分できなかったと。まさに安物買いの銭失い。

[21: 評判気になるさん]

>>20 買い替え検討中さん

なるほど。売却の予定が無く自分で住居や別荘として利用するのならばお買い得ということですね。
お知り合いの方が売却された物件がどちらの物件かは存じませんが、このあたりは市内でも地価が高く、物件価格に占める土地価格比率が高いので、地価が安い地域と比べデベロッパーの違いによる騰落率の差は出にくいでしょうね。
あ、ちなみに私はこの物件の営業ではありませんよ。単なる暇なマンションマニアです。

[22: マンション検討中さん]

ショールーム見ましたが、いまいちでした。ヴェレーナもクリオもキャンセル出そうにないし茅ヶ崎は検討から外します。

[23: マンション掲示板さん]

ここから50メートルほど北のスポーテフビレッジ跡地で解体工事やってます。敷地面積はここと同じくらい。そちらもマンションが建つのでしょうかね。

[24: 買い替え検討中さん]

すでにどれくらい売れたんでしょうか？最低が6000万円台ってヴェレーナより高くないですか？

[25: 買い替え検討中さん]

>>23 マンション掲示板さん
レ・ジェイドのことかな？？？

[26: eマンションさん]

>>25 買い替え検討中さん
>レ・ジェイドのことかな？？？

そのようです。日本エスコンの看板が出ていました。3階建31軒。こちらもかなりの高額物件になりそう。茅ヶ崎は空前のマンションブームですね。

[27: 購入さん]

あそこの土地は色々ねぇ……

[28: マンション検討中さん]

>>26 eマンションさん
【茅ケ崎】日本エスコン（東京都港区虎ノ門２ノ10ノ４）は、茅ケ崎市東海岸南２丁目にあるスポーティフ茅ケ崎店の跡地に、店舗併設の共同住宅を建設する計画だ。早ければ７月下旬にも既存建物の解体に着手して、12月初旬の本体着工に備える。

[29: 買い替え検討中さん]

Nisshin Grandpalace 茅ヶ崎東海岸はどないでっか？

[30: マンション検討中さん]

>>29 買い替え検討中さん
半分くらいは売れたみたいですよ！

[31: 名無しさん]

マンションギャラリーに先週末行ってきて話を聞いたところ、残り4,5邸と言う感じでした

[32: 匿名さん]

最新情報だと先着順9戸となってますけど誤差があるのですか？
31さんの希望しているような広さの部屋が、という条件が付くのかもしれませんが。
100平米越えのプレミアムプランはまだ2部屋残ってるみたいですね。
四人家族だと100Bタイプが住みやすそうだなあと思いました。この部屋が12980万の部屋となるんでしょうけどね…。

[33: 匿名さん]

32さん
もらった資料をきちんと見返したら、私が教えてもらった限りでは残り7戸でした。全部開示してくれているかは定かではありませんが... プレミアムは3戸空いているようです。この価格帯でも意外と売れててびっくりしました...

[34: マンション検討中さん]

買いたいと思ってるんですが、シンプルにこの物件はどうなんでしょうか？
あと、この東海岸という住環境は資産価値あるんでしょうか？

[35: マンション検討中さん]

>>34 マンション検討中さん
資産価値というような視点だと茅ヶ崎は買わない方がいいですね。たとえ中海岸でも。そもそも日神の物件でそれを言いますか？？？
東海岸南も一緒ですね。だいたい購入して1年で2割ダウンだと思ってください。それでもサーフィンが好きとか釣りが好きとかそういう趣味に生きる方におススメすべき物件です。

[36: 匿名さん]

昨今、茅ヶ崎は全国でも有数の地価高騰地域ですからね。値上がりしてしまった今、この辺りで家を買うのは、デベロッパーがどこであれリスキーでしょう。資産価値云々ではなく、自分で暮らすには良いところです。特別海が好きとかサーフィンが好きとかでなくても。

[37: マンション掲示板さん]

>>35 マンション検討中さん
参考になります！

そもそもサーフィン、マリンスポーツが好きで茅ヶ崎に引っ越そうかと考えていたので、資産性は無いが住環境としては優れているという事が聞けて良かったです

ありがとうございますー！

[38: 匿名さん]

>>27 購入さん
いや色々あるのはこっちのほうでしょｗ　変なこと書くとアレだよ

[39: 評判気になるさん]

>>38 匿名さん
こっちは色々あるんですか？

[40: 評判気になるさん]

>>35 マンション検討中さん
一年前販売開始のヴェレーナ坪250万～、ここは坪320～、わずか一年で3割も値上がりしてるのに、1年で2割ダウンの根拠はなに？インフレの状況において不動産が一番値上がりしやすいのは常識ですよ。

[41: 検討板ユーザーさん]

>>40 評判気になるさん

中古はどれくらい値上がりしてますか？

[42: ご近所さん]

>>41 検討板ユーザーさん
40は、まだ売れ残り戸数の多いNisshin Grandpalaceの営業が近くにレ・ジェイドの募集が始まって焦っての書き込みと思われますのでスルーしましょう。

[43: マンション検討中さん]

残り5戸、プレミアムのみになりましたね

[44: 契約済みさん]

>>43 マンション検討中さん
プレミアムってなんですか？どう違うんですか？

[45: マンション検討中さん]

>>44 契約済みさん
すいません。。詳しくは知りません。。高いやつくらいしか。。

[46: ご近所さん]

>>45 マンション検討中さん
資産価値が上がらない物件と賢者はわかっているから日神の物件を買う金持ちはいないことが露呈してるような余りかたですね

[47: マンション検討中さん]

>>46 ご近所さん
私もそう思っていたのですが、一度内覧に行った時はプレミアムは11戸位あったのに意外と売れたんだなとも思いました！世の中お金持ってる人いるもんですね。

[48: マンション検討中さん]

>>41 検討板ユーザーさん
ヴェレーナの中古が出てますよ。5000万の部屋が6280万で出てます。2割以上上がってますよ。

[49: 口コミ知りたいさん]

>>42 ご近所さん
安い値段で買えず、茅ヶ崎のマンションが大きく値上がりしている都合が悪いことから目を逸らしてるだけだろう。

営業でもなんでも事実かどうか調べればわかるだろうに。ならもっとあなたにとって都合が悪いこと教えてあげようか。

中古マンション価格上昇率全国一位に
https://www.townnews.co.jp/0603/2022/07/15/633607.html

[50: 検討板ユーザーさん]

茅ヶ崎は資産価値がないとか言って去年買わなかった人涙目?

[51: 匿名さん]

でも、絶対値が安いから、都心マンションの方が儲かるよ。

[52: 販売関係者さん]

今が天で売り時だと原田君も言ってました。

[53: 販売関係者さん]

>>52 販売関係者さん
原田さんってどちらの？

[54: マンション比較中さん]

隣のレジェイドさんが間取りやら、内覧行った人からの坪単価でてますね。
標準仕様の内装グレードは然程変わらないにも関わらず、当物件より高いようで茅ケ崎の新築マンションの値上がり続きますね

[55: 買い替え検討中さん]

>>54 マンション比較中さん
レジェイドと日神なら月とすっぽんだから一概に比較は出来ないよね！

[56: マンション検討中さん]

>>55 買い替え検討中さん
月とすっぽんなんですね！
何が違うんですか？？

[57: 販売関係者さん]

>>56 マンション検討中さん
そりゃリセール価格に決まってるやろ。

[58: マンション検討中さん]

>>57 販売関係者さん
なんで差が出るんですか？？

[59: 販売関係者さん]

>>58 マンション検討中さん
だって日神だから

[60: マンション検討中さん]

>>59 販売関係者さん
勉強なります！

[61: デベにお勤めさん]

>>60 マンション検討中さん
ここまでダサいCMは他では見れない
https://www.youtube.com/watch?v=TIfp1N2MeW4

[62: 周辺住民さん]

リセールを考えなければ、そんなにレジェイドと質は変わらないと思いました！

[63: 買い替え検討中さん]

>>62 周辺住民さん
やっぱりリセール考えたら日神は買いづらいですね。

[64: 買い替え検討中さん]

>>63 買い替え検討中さん
クリオ茅ヶ崎中海岸グランヴィラにキャンセル物件出た。週末勝負…早い者勝ち！急げ

[65: 匿名さん]

茅ヶ崎マンション３連投

[66: 匿名さん]

クリオの営業が、茅ヶ崎のマンションスレで営業していたうざい。

[67: 口コミ知りたいさん]

>>66 匿名さん
そりゃ営業くらいするでしょうよ。仕事ですから

[68: マンション検討中さん]

グランパレスもグランシックもレジェイドも１億円超えは余ってますね！考えたら鎌倉でも葉山でもなく茅ケ崎は所詮茅ケ崎ですからね。