バウス藤沢ってどうですか？

[マンション検討中さん]

バウス藤沢についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.baus-web.jp/baus/fujisawa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155384

所在地：神奈川県藤沢市字中横須賀藤沢1003番1等(地番)
交通：JR東海道本線「藤沢」駅、小田急江ノ島線「藤沢」駅北口より徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：34.68㎡～71.93㎡
売主：中央日本土地建物株式会社 日鉄興和不動産株式会社 ファーストコーポレーション株式会社
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：中央日土地レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[182: マンション掲示板さん]

↑
ムキになって営業マンさんかな？
アホ価格とかクソ仕様とかレベル低い。
現地チラシに少しですが色々載ってます。
引越し易い様にカーテンやらエアコンサービス応援とかどこかのチグハグ物件よりも良心的かなー
藤沢は南口がメインだしまあソルティアさんですよどう考えても。あとは価格次第か

[183: マンション検討中さん]

ここって、14階？15階？

[184: マンション検討中さん]

HPによると15階ですね。
ところで、バウス藤沢のすぐ南の位置に２棟ほど背の高いマンションが建っていますが、日当たりへの影響はどうなんでしょうか。Dタイプは日が当たりそうですが、EとFはお昼時にちょうど日陰になりそうな気がします。

[185: マンション検討中さん]

業界では、15階建てのマンションは、買うな！って言われてますよね。要はケチってるって事です。日銀が長期金利の引き上げを発表し株価暴落してます。不動産、リートが下げ銀行株が急騰してます。バブル終了です。今後、不動産価格は下がりまね。今、買うと高値掴みになると思います。

[186: マンション掲示板さん]

高さ４５メートルで１５階建の唯一の良さはコスパ価格の良さです。
１４階は天井が高くなり二重床だったり階高がしっかりとれますね。
はたして？

[187: 通りがかりさん]

>>185,186

45メートルを超えると消防法の絡みでしたっけで建築要件が厳しくなってコストが増すのですよね。だから中層マンションは45メートルで収めたいという戦略になり、かつその中でも効率よく部屋を詰め込みたいとなると、15階建になることが多いのですよね。
世の中の中層マンションは15階建がかなり多いので、だからダメと短絡的に言うことではない一方で、たしかに階高には限界があるので何かを削ります。
例えば、基本天井高2500、スラブ厚230、二重床二重天井とすると、45メートル÷15階建の最大階高3000では入りきらない計算になります。
しかしながら、階高2950あれば、基本天井高2400でよければ二重床二重天井も多分できるはず。バウス藤沢の構造はどうなっているかですね。

[188: マンション検討中さん]

15階にすると天井が低くなるし床が薄くなり防音が気になりますね～売る側は利益のため多く売りたいからね～

[189: 名無しさん]

ちゃんと解説してくれてる直後に無意味にそれ繰り返すの？
理解力ある？

[190: マンション検討中さん]

日銀長期金利引き上げで、バブル終了ですね。来年の春には、日銀の総裁が変わります。日本も欧米同様、金融引締めに完全に入るでしょう。今は、売り時です。買い時ではありません。不動産価値は、今後下がりますね。

[191: 検討板ユーザーさん]

それは良かったです。
やっとマンションが買えるようになる

[192: マンション検討中さん]

もりあがってないですね（泣）
プレミスト本鵠沼の価格はどんな感じになりそうですかね

[193: マンション検討中さん]

金利上がるし不動産価値は下がるね。金融緩和のバブルはいよいよ終了です。今後、藤沢周辺のマンション価格は下がります。今は、売り時で買い時ではない。

[194: マンション検討中さん]

プレミスト本鵠沼も高すぎ。最低額が5500万円らしい。

[195: マンション検討中さん]

ここ人気全くないですね～皆さん、買う気はないんですか？

[196: 通りがかりさん]

情報が全然更新されないから話しようがないのだと思いますが、たしかに期待は薄いところからのスタートになるでしょうね。
1/28にモデルルームプレオープンと情報が出て予約受付開始になっていますが、モデルルームがどこにできるのかの情報が見つけられず。
なんて不親切な…

[197: マンション検討中さん]

週末話し聞いてきました。モデルルームはルミネにありますよ。
https://www.lumine.ne.jp/sp/shop/index.php?id=10090008

[198: 匿名さん]

もうオープンしてるんですね。公式サイトだと1/28オープンとなってたりしますが。
物件概要を見ると竣工や引き渡しの時期に変更があったみたいですね。
竣工は仕方ないとしても引き渡しが三か月もズレちゃうとお子さんがいるご家庭だとちょっと大変だなあと思ってしまいました。
この辺りがちょっとバタバタしてるんでしょうかね。

[199: マンション検討中さん]

>>197
どうでした？人気ありそうですか？

[200: マンション検討中さん]

事前説明会で話を聞いた人向けの枠が先週にありました。人気かは分かりませんが行った時はブースは全て埋まっているように見えました。

[201: マンション検討中さん]

引き渡しが伸びてるのが私も懸念です。保育園や学校に入る時期もズレますからね。
モデルルーム見学の際は3-4組同時にいて混んでる印象でした。

[202: マンション検討中さん]

今は、買い時ではく売り時です。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[203: 通りがかりさん]

「今は買い時ではなく売り時」
このコメントしつこいよ。
そんなこと大抵の人はわかってる。
でもいま、この時期でもこの場所を検討する人→検討できる人・買える人はいくらでもいる。

[204: 通りがかりさん(いつも長文書いてるほう)]

>>203 通りがかりさん

ずっとやや無関係に「売り時」「藤沢はバブル」書き続けてるかたがいますけど、こういう掲示板の風物詩ですね。

そう、今マンションを検討しているかたは、数年前に比べて買い時じゃないことも、近年の新築に比べたらここが割高なのもわかってるでしょうし、わかってなかった場合はしっかり理解して購入してほしいですね。

藤沢駅の新築はここしか選択肢がない、中古の値上がりをみると相対的には割高感は薄れてきている、都内などからの検討層は十分に予算がある。となると、一定のペースで売れて行く。
だからこそ、詳細が気になるですよね。

[205: マンション検討中さん]

人気ないね～ここ。

[206: 評判気になるさん]

Dタイプが良かったけど、10F6900万台とか高すぎて手が届かない

[207: 契約者さん1]

もう販売はじまってる？少しは売れてたりするんですか？？

[208: 検討板ユーザーさん]

どうせ厳しい物件なんで。
ってあまりお客様向けではない対応なんですね！
結局！！
高い買い物なのに対応からして売れない物件の流れですねっ。

[209: マンション検討中さん]

なんかろくな書き込みがないですね。他物件の営業なのか買えない人なのか本当に質が悪いのかは知りませんけど。
ＨＰ見ると販売開始は3月下旬からと書いてありますね。

[210: ご近所さん]

高値掴みして後悔して下さい。

[211: 検討板ユーザーさん]

ほんといつまでたってもグダグダしているマンションなこと。
去年から販売とか言っていて、
検討している人がいないのがバレバレ物件！
あんな高値なら藤沢で買う理由なしですよねー

[212: 匿名さん]

内廊下はいいけど、狭い部屋しかないのがちょっと。一番広くて72m2弱って。都内からは広さを求めて郊外物件を探すのにね。

[213: マンコミュファンさん]

隣の喜多梅のうどんは藤沢で1番おいしい！

[214: 通りがかりさん]

去年から販売からの今年もハッキリせず！
信用出来ないマンション&苦戦物件、確定ですねー。あまりにもチグハグ過ぎる

[215: 検討板ユーザーさん]

買う理由ないマンションなの気になって
いつも覗きに来て毎回わざわざ書き込みまでしていく人。

[216: 通りがかりさん]

藤沢エリアであの値段はねー　
もっと周辺でたくさん良いマンションで価格も落として購入できそう。。
一年前の新築マンションのと比較したらどんだけ高いか、もう一度いいます！あの金額はないわ～
ヤベー

[217: 匿名さん]

今は色々物価高なのとマンションバブルになってますしね…。
駅近の新築マンションということでお高めなのは確かなんでしょうね。
こちらのマンションだと競合はどこになるんでしょうか？
周辺の戸建てとか中古マンションでしょうか？
3LDKでも70平米台前半ということでしたら四人暮らしだと物を減らさないとちょっと狭いような気も。

[218: 口コミ知りたいさん]

藤沢駅は2030年までは不動の人気だとおもうよ。
藤沢駅と、駅前のビルの再開発が確定している。
資材や人件費の高騰で値が下がる未来が見えない。
藤沢は湘南ブランドの代表駅で玄関口。
東京都とはまた別のブランドを形成している。実際に住んでみると人々も穏やかで気候も良く、人口が増加しているのも納得できる。
飲食店もバラエティに富み、街としての成熟度が高い。
ここは7000万位だから買いかなと。
これからも市況は下がらない。ならばいま買うしかないんだよね

[219: マンション比較中さん]

藤沢市は将来人口推計を上方修正しましたしね。
前回発表の人口ピーク2030年予想を2035年に5年後ろ倒しし、ピーク時の人口も前回発表より1万人増加へ修正。

[220: 名無しさん]

北口と南口なら迷わず南口を選ぶよ
北口の６分で60平米台か6500万って。
少し笑っちゃいましたよ。
ましてや、バウスってノーブランドでしょ。
プラウドやパークホームズなどではないのでね。
こちらはブランド力のない北口の平凡なマンション。
特徴がないですね。
駅徒歩３分以内なら尖った立地ということで評価のしようもありますが、六分では希少性もない

[221: 通りがかりさん]

>>220 名無しさん
1行目についてはその通りですね。
でも、南口の徒歩6分だと、中古で築10年のナイスアーバン65.92平方メートルが6880万円で売りに出されているくらいの相場感なんですよね。

なので、このバウスは高いなぁとは思いますが、笑っちゃうくらいおかしい値付けではないのですけどね。

[222: 通りがかりさん]

販売状況が外部サイトで公開されましたね。
65平方メートル以上のファミリータイプは56件中39件が成約済となっているので、1月の販売開始からおおよそ半年で、月6件以上のペースで売れていますね。
>>97 でコメントした通りファミリータイプは月4件ペースはいきそうでそれなら引き渡し前になくなると、予想通りというか上回るペースで進んでいます。
そして、予想通り2LDKはやや鈍く、現時点では14件中の4件。このペースだと引き渡し前の完売には間に合わない。
さらに、もっと予想通りの1LDK不振。42件中3件しか売れてないですね。これは価格調整不可避なレベルかも…

[223: eマンションさん]

南口の中古も検討してみたら？
ここのデメリットは、規模が小さいのと、北口。狭小。
メリットは特に見いだせない。
ランドマークになれないね。
北口のNumber1マンションはクラッシィだから。

[224: 匿名さん]

>>222
ファミリー向けの部屋はやっぱり人気あったんですね。
方角も良いし広さや部屋配置もちょうど良かったんで納得です。

2LDKだと部屋配置は悪くないと思いますが方角がちょっとと思っちゃいました…。
日中はほぼ家にいなかったりするなら良いのかもしれませんが。
1LDKで価格調整があったら完成前ならちょっと動くかもしれませんね。

[225: 通りがかりさん]

>>224
ファミリー向けの部屋も、人気があったから売れたというポジティブな要素ではなく、新築ファミリー向けがここしかなくて微妙な製品でやや割高感もあるけど、結果的には順調に売れていると。
まぁ売主としてはこれだけ好調なら企画も値付けも正しかったとなるので、結果が全てですよね。

ファミリー向けに関してはのみですが！
2LDKと1LDKはたしかに北向きですし微妙ですよね。微妙なのも結果が物語っていますので。

[226: マンション掲示板さん]

順調に売れてるフリですよ！
大規模でもないのでに一期四次なんかやってることが物語ってます。二期に行けない、捌けないから意外何かあります？
だって藤沢で66平米6,500万以上ってないない！

[227: 通りがかりさん]

ところで、このマンションの売主の持分比率知ってるかたいます？
中央日本土地、日鉄興和、ファーストの順で、中央日本土地が50%を超えている感じですかね？

[228: 職人さん]

1LDKあまりまくってますね～かなり割高ですからね。しかも今は不動産バブルです。

[229: 通りがかりさん]

ついにマンマニさん来ましたか、価格が記入されましたね。
記載されている中でいちばん安いファミリー向けは、北向き65.7平方メートルの2LDKS表記の部屋で、4階で5818万円か。
ほんといいお値段しますね。

[230: 職人さん]

グレーシア買っとけば～なって後悔してる人多そう。

[231: 口コミ知りたいさん]

>>230 職人さん
グレーシアは快適です。
新林公園や川沿い等散歩コースには困りません。
ただ、ハザードはガッツリ色が付きますけどね。