バウス藤沢ってどうですか？

[マンション検討中さん]

バウス藤沢についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.baus-web.jp/baus/fujisawa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155384

所在地：神奈川県藤沢市字中横須賀藤沢1003番1等(地番)
交通：JR東海道本線「藤沢」駅、小田急江ノ島線「藤沢」駅北口より徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：34.68㎡～71.93㎡
売主：中央日本土地建物株式会社 日鉄興和不動産株式会社 ファーストコーポレーション株式会社
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：中央日土地レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[162: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[163: 評判気になるさん]

殆どの仕様が最低仕様の分譲コストマンションも最近よくチラホラみかけますけどね。

床暖房なし、食洗機なし、ディスポーザーなし、ソフトクローズなしとか。

[164: 住民の人に質問したいさん]

>>162 口コミ知りたいさん
>個人的には支持層までちゃんと杭打ってくれたみたいで安心したわ。グレーシア買えなかった理由はそこだったので。

上記、字面だけで理解するとグレーシアは支持層まで届いていないと読み取れるのですが事実ですか？
虚偽だった場合、訴えられる恐れありますよ。

[165: 口コミ知りたいさん]

>>164 住民の人に質問したいさん
事実だったはず！でも難癖つけられて訴訟は勘弁なので消しときます！ご指摘助かりました！

[166: 通りがかりさん]

>>165 口コミ知りたいさん
南口と北口で支持が必要な岩盤までの距離が違うだけで、グレーシアも支持層まで届いてますよ（MRの担当にに確認済のグレーシア住民より）

[167: 口コミ知りたいさん]

>>166 通りがかりさん
僕もMRの時に聞いたんですけどね。。。途中から情報更新したのかな。とはいえこちらの勘違いだったようで大変失礼しました！

[168: 通りがかりさん(166とは違う人)]

北口と南口というより、東西でN値50になる支持層の深さが違う感じですかね。
最近だと、シティテラス、プレディア、エステムプラザは45メートルクラスの杭、グレーシア、ザタワー、ヴェレーナブリエは15から20メートルクラスの杭ですね。
杭は長ければいいとか短いとダメとかではなく、支持層に届いていれば15メートルでも充分ですし、支持層に届かなければ45メートルにします。
もっというと、どちらかと言うと…で言うと、強固な地盤で15メートルで支持層に届くほうが、45メートル杭を打つ必要がある軟弱な地盤より安心と言われることが多いです。

グレーシアは1と2で相鉄と東急と東京建物が、藤沢ザ・タワーは東京建物と清水建設が入ってるのに、支持層まで打たないなんてリスクのある状態にするわけがないですよねぇ。

[169: 検討板ユーザーさん]

色々な比較材料出てきて、いよいよバウスのメリットを感じられなくなってきました。買う人いるんだろうか。。。

[170: マンション検討中さん]

今は、完全にバブル。コロナ後の大規模な金融緩和で色々と訳の分からん物まで急騰した。今は、買う時でなく売る時だと思います。

[171: マンション検討中さん]

で、皆さんは買いますか？

[172: マンション比較中さん]

引き渡し時期に懸念が残るが検討物件としてまだ保留している。

湘南＋駅のポテンシャル＋駅徒歩を考えると都内より空気も環境もよくてまだ安いと感じる。

6000万だすなら川崎購入といういう意見もあったが、本物件の駅からの徒歩距離で川崎6000万でファミリー向けは買えない。最寄駅によるけど横浜川崎は、駅徒歩20～30分（＝バス圏）で6000万円台発見という感じ。

[173: 通りがかりさん]

>>169,171

グレーシアの売行きが思いのほか順調でバウス販売開始前後には完売しそうな状況が知られてきた夏の終盤頃から、立地的にも規模感的にも売主のブランド的にも劣るのに価格は逆転するであろうバウスを敢えて選ぶ理由はほとんどのかたに無い状況でした。
それを見ているこの板の住人が「バウス買います！」とはなかなかならないでしょうね。

とはいえ、今からが検討のタイミングで「絶対新築で藤沢駅徒歩圏内」となってしまうタイミングの悪いかたや、都内の坪単価500万円レベルと比較して広域で藤沢に流れてくる購入層はいるわけで、引き渡しまでの約1年半で売れていくでしょう。

わたしは、藤沢駅徒歩5分3LDK100戸換算で、中の中立地、中の中売主、中の中仕様だとすると、平均坪単価300万円が妥当な時代になってしまっていると思ってます。
バウスは、徒歩6分、3LDK換算だと80戸、中の下立地、中の下売主、仕様は詳細不明とくると、現時点では坪単価285から290万円が妥当と推測していますが、ライバル不在で単独の販売なら坪単価300から305万円程度でも売れちゃう範囲だと思いますよ。

グレーシア2は徒歩5分で200戸規模、中の中立地、上の下売主、中の上仕様なので「今から売出し」なら坪単価310万円が妥当かなと。
立地に関しては、バウスは北口では中の上だけど北口補正で藤沢駅としては中の下に、グレーシア2は南口としては下の上だけど南口補正で藤沢駅としては中の中と思っています。

グレーシア2より10%低い資産価値の案件を、グレーシアより15%高く買う状況なので、ここを見ているかたは買いづらいでしょうねぇ。

[174: 通りがかりさん]

>>172 マンション比較中さん

おっしゃる通りで、川崎駅徒歩圏内ではバウスと似た時期の竣工で「プライム川崎」が販売されていますが、京急川崎徒歩6分のJR川崎徒歩9分ですが、平均坪単価350万円ですね。
3LDK68.48平方メートルの8階が坪単価345万円の7152万円。
立地としては、藤沢とは比べ物にならないくらいハードな大人の店を超えて、京急本線の線路沿い、JR東海道線も1ブロック先だし京急大師線も1ブロック先、多摩川も近いので災害リスクもあり、最短ルートでは踏切を渡る必要があるなど、かなり厳しいです。
バウス藤沢と比較して、とは言っても都内に30分近い川崎を選ぶ人もいると思いますし、これならバウスという人もいると思います。

[175: マンション検討中さん]

今後、藤沢駅周辺で、70平米前後のマンションは発売される予定はありますか？

[176: 通りがかりさん]

設備仕様が公式HPに出ましたね。
たしかに、廊下タイルとキッチン天板御影石となっていますね。
その他はディスポーザーは入っていたのと、キッチンソフトクローズとキッチン上の吊り戸棚標準と、トイレがローシルエットで手洗いカウンター付いている。くらいですね。
逆に言うと、それ以外の特別な高仕様はまだ読み取れないので、今のところで行くと、全体としては中の上仕様くらいですかね。
単価が上がる分、高単価でも購入する所得層をターゲットにする戦略として、低仕様は避けたという感じですかね。

[177: マンション掲示板さん]

上記ので色々お話しされてますが。
まあ完全にお客様をバカにしてますね。
誰がずっと言っていたようにやっぱり販売延期に！
高値だからzoomで案内もお客様居なく予想通りでしたねー、皆様がの方が一枚上手でした。
こんな流れが悪い物件は大苦戦確定、ブレブレであまりにも酷いですよね。信用出来ないです

[178: マンション検討中さん]

>>176 通りがかりさん
高単価でも購入する所得層をターゲットにする戦略としては中途半端に感じてしまいました。

[179: マンション検討中さん]

グレーシアも大理石だし、キッチンの仕様対して変わらないですかはね

[180: マンション掲示板さん]

１L D Kはソルティアさんの方が良心的。
間違いない。
完成売りしか期待出来ないマンション。
あまり信用がないですね、一連の流れを見てますと。

[181: 名無しさん]

ソルティアは藤沢鵠沼との比較をしたいのだろうが、価格も仕様も出てない物件と比べて間違いないとか言い切って比較してもね。
立地が確実に負けてるから今の時点でソルティアの勝ちは濃厚だけど、クソ仕様とかアホ価格でくるかもしれないよ。

朝日町のソルティアは場所すら不明だしね。

根拠がないことに間違いないとか言っちゃう人こそ信用ないんだよ。その人が信用ないって言っても説得力ゼロ。

[182: マンション掲示板さん]

↑
ムキになって営業マンさんかな？
アホ価格とかクソ仕様とかレベル低い。
現地チラシに少しですが色々載ってます。
引越し易い様にカーテンやらエアコンサービス応援とかどこかのチグハグ物件よりも良心的かなー
藤沢は南口がメインだしまあソルティアさんですよどう考えても。あとは価格次第か

[183: マンション検討中さん]

ここって、14階？15階？

[184: マンション検討中さん]

HPによると15階ですね。
ところで、バウス藤沢のすぐ南の位置に２棟ほど背の高いマンションが建っていますが、日当たりへの影響はどうなんでしょうか。Dタイプは日が当たりそうですが、EとFはお昼時にちょうど日陰になりそうな気がします。

[185: マンション検討中さん]

業界では、15階建てのマンションは、買うな！って言われてますよね。要はケチってるって事です。日銀が長期金利の引き上げを発表し株価暴落してます。不動産、リートが下げ銀行株が急騰してます。バブル終了です。今後、不動産価格は下がりまね。今、買うと高値掴みになると思います。

[186: マンション掲示板さん]

高さ４５メートルで１５階建の唯一の良さはコスパ価格の良さです。
１４階は天井が高くなり二重床だったり階高がしっかりとれますね。
はたして？

[187: 通りがかりさん]

>>185,186

45メートルを超えると消防法の絡みでしたっけで建築要件が厳しくなってコストが増すのですよね。だから中層マンションは45メートルで収めたいという戦略になり、かつその中でも効率よく部屋を詰め込みたいとなると、15階建になることが多いのですよね。
世の中の中層マンションは15階建がかなり多いので、だからダメと短絡的に言うことではない一方で、たしかに階高には限界があるので何かを削ります。
例えば、基本天井高2500、スラブ厚230、二重床二重天井とすると、45メートル÷15階建の最大階高3000では入りきらない計算になります。
しかしながら、階高2950あれば、基本天井高2400でよければ二重床二重天井も多分できるはず。バウス藤沢の構造はどうなっているかですね。

[188: マンション検討中さん]

15階にすると天井が低くなるし床が薄くなり防音が気になりますね～売る側は利益のため多く売りたいからね～

[189: 名無しさん]

ちゃんと解説してくれてる直後に無意味にそれ繰り返すの？
理解力ある？

[190: マンション検討中さん]

日銀長期金利引き上げで、バブル終了ですね。来年の春には、日銀の総裁が変わります。日本も欧米同様、金融引締めに完全に入るでしょう。今は、売り時です。買い時ではありません。不動産価値は、今後下がりますね。

[191: 検討板ユーザーさん]

それは良かったです。
やっとマンションが買えるようになる

[192: マンション検討中さん]

もりあがってないですね（泣）
プレミスト本鵠沼の価格はどんな感じになりそうですかね

[193: マンション検討中さん]

金利上がるし不動産価値は下がるね。金融緩和のバブルはいよいよ終了です。今後、藤沢周辺のマンション価格は下がります。今は、売り時で買い時ではない。

[194: マンション検討中さん]

プレミスト本鵠沼も高すぎ。最低額が5500万円らしい。

[195: マンション検討中さん]

ここ人気全くないですね～皆さん、買う気はないんですか？

[196: 通りがかりさん]

情報が全然更新されないから話しようがないのだと思いますが、たしかに期待は薄いところからのスタートになるでしょうね。
1/28にモデルルームプレオープンと情報が出て予約受付開始になっていますが、モデルルームがどこにできるのかの情報が見つけられず。
なんて不親切な…

[197: マンション検討中さん]

週末話し聞いてきました。モデルルームはルミネにありますよ。
https://www.lumine.ne.jp/sp/shop/index.php?id=10090008

[198: 匿名さん]

もうオープンしてるんですね。公式サイトだと1/28オープンとなってたりしますが。
物件概要を見ると竣工や引き渡しの時期に変更があったみたいですね。
竣工は仕方ないとしても引き渡しが三か月もズレちゃうとお子さんがいるご家庭だとちょっと大変だなあと思ってしまいました。
この辺りがちょっとバタバタしてるんでしょうかね。

[199: マンション検討中さん]

>>197
どうでした？人気ありそうですか？

[200: マンション検討中さん]

事前説明会で話を聞いた人向けの枠が先週にありました。人気かは分かりませんが行った時はブースは全て埋まっているように見えました。

[201: マンション検討中さん]

引き渡しが伸びてるのが私も懸念です。保育園や学校に入る時期もズレますからね。
モデルルーム見学の際は3-4組同時にいて混んでる印象でした。

[202: マンション検討中さん]

今は、買い時ではく売り時です。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[203: 通りがかりさん]

「今は買い時ではなく売り時」
このコメントしつこいよ。
そんなこと大抵の人はわかってる。
でもいま、この時期でもこの場所を検討する人→検討できる人・買える人はいくらでもいる。

[204: 通りがかりさん(いつも長文書いてるほう)]

>>203 通りがかりさん

ずっとやや無関係に「売り時」「藤沢はバブル」書き続けてるかたがいますけど、こういう掲示板の風物詩ですね。

そう、今マンションを検討しているかたは、数年前に比べて買い時じゃないことも、近年の新築に比べたらここが割高なのもわかってるでしょうし、わかってなかった場合はしっかり理解して購入してほしいですね。

藤沢駅の新築はここしか選択肢がない、中古の値上がりをみると相対的には割高感は薄れてきている、都内などからの検討層は十分に予算がある。となると、一定のペースで売れて行く。
だからこそ、詳細が気になるですよね。

[205: マンション検討中さん]

人気ないね～ここ。

[206: 評判気になるさん]

Dタイプが良かったけど、10F6900万台とか高すぎて手が届かない

[207: 契約者さん1]

もう販売はじまってる？少しは売れてたりするんですか？？

[208: 検討板ユーザーさん]

どうせ厳しい物件なんで。
ってあまりお客様向けではない対応なんですね！
結局！！
高い買い物なのに対応からして売れない物件の流れですねっ。

[209: マンション検討中さん]

なんかろくな書き込みがないですね。他物件の営業なのか買えない人なのか本当に質が悪いのかは知りませんけど。
ＨＰ見ると販売開始は3月下旬からと書いてありますね。

[210: ご近所さん]

高値掴みして後悔して下さい。

[211: 検討板ユーザーさん]

ほんといつまでたってもグダグダしているマンションなこと。
去年から販売とか言っていて、
検討している人がいないのがバレバレ物件！
あんな高値なら藤沢で買う理由なしですよねー