バウス藤沢ってどうですか？

[マンション検討中さん]

バウス藤沢についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.baus-web.jp/baus/fujisawa/

所在地：神奈川県藤沢市字中横須賀藤沢1003番1等(地番)
交通：JR東海道本線「藤沢」駅、小田急江ノ島線「藤沢」駅北口より徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：34.68㎡～71.93㎡
売主：中央日本土地建物株式会社 日鉄興和不動産株式会社 ファーストコーポレーション株式会社
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：中央日土地レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[151: マンション検討中さん]

グレーシア購入しておけば良かったと思いますが、グレーシアが相場トントン。バウスは資産価値暴落でしょうね…とりあえず手が出ない笑
6000万出すなら川崎の新築マンションでも購入ですわ。

[152: マンション検討中さん]

都心じゃないんだから、内廊下とか不要だね。管理費も?し。藤沢に高級マンションなんて求めてる人いるの？今が、バブルで高値掴みになるでしょう。

[153: 検討板ユーザーさん]

ここの内廊下は北と南にバルコニー振ってるから必然的になっただけで、高級路線だからじゃないですよね？
どのあたりが高級仕様なのですか？
誰も答えてくれないですね。

[154: マンコミュファンさん]

>>153 検討板ユーザーさん
流石に南北にバルコニー振りたくてわざわざコストが高い仕様にしないと思いますが。。。もしそれが本当だとすれば手段が目的化してませんか？そんなに中央日本土地も頭は悪くないと思いたい。
高級仕様と思われる要素は今のところ以下ですかね。
・内廊下
・顔認証
・ワイドスパン住戸
・廊下タイル仕様
・キッチン天板御影石
個人的には室内の詳しい仕様が出てみないと本当に高級かどうかはわからないと思ってます。近隣他マンションよりは良い仕様ではあると思いますけどね。
ご自身でも都内の物件と比較してみてください。いろいろ面白いですよ。

[155: 通りがかりさん]

>>154 マンコミュファンさん

全戸ファミリータイプにするなら全戸南向きで一列でもいけたかもしれませんが、1LDKを混在させるにはそれでは縦長すぎて厳しくて、結果的には南北にバルコニーを振って真ん中に廊下を挟むという選択が合理的と判断したのではと推測しています。
内廊下とはいえ細長い一本道方式なのでいわゆるタワマン的な内廊下じゃないし、アルコーブもないからB1タイプとEタイプはドアを両方が開けたらぶつかりそうなほどこんにちわという状況。
結果論で内廊下とワイドプランになっているだけで、実態は全然高級路線ぽくはないですよ。

廊下タイルとキッチン御影石は(わたしはそれがどこに書かれているのか見つけられていませんが)、たしかに単純に建築コストアップ要素なので高仕様の例かと思います。とはいえ、数ある平凡なマンションでも、何かしらプラスアルファの高仕様部分をアピールポイントとして散りばめたりはします。なので、見えてる範囲で数点だけプラスアルファがあっても、全体として高仕様かどうかはまだ判断できないと思います。

というか、公式サイトにもアプリにもまだ設備仕様のページが無いのに、高仕様かどうかを決めるのは時期尚早ですね。
わたしは都内の本当の高仕様マンションもいくつも見ていますので、ここの設備仕様が公表されたら、それが高仕様なのか平均的なのかコストカットマンションなのかをまた考察で書きますね。

[156: マンション検討中さん]

>>155 通りがかりさん
ありがとうございます。部屋内の仕様が良くなかったら本当にただ高いだけのマンションになってしまいそうですね。
それだったら買わないかな。。。

[157: マンション掲示板さん]

設備仕様を求めるエリアではないし仕様が良いから高値はですは苦しい言い訳。
こんなんで本当に一月に販売するの？
ギャラリーもわからないしまさかズームで売る？

[158: マンション検討中さん]

藤沢に住む人が、内廊下とか高級志向なんて求める？駅に近くて、普通に住めれば良いと思ってる人がほとんどでは？ここは割高だよ。

[159: 口コミ知りたいさん]

>>158 マンション検討中さん
求めてなくても意欲刺激できればそれでいい。しかしそれが上手くないのがBAUSということがわかった。

[160: 評判気になるさん]

・内廊下
・顔認証
・廊下タイル仕様
・キッチン天板御影石
ってかなり高級仕様だと思います。顔認証なんて珍しいかと。

バウス上中里も気になってみてましたが、かなりクオリティは高い方ですよね。
上中里と同じ竣工後販売でも別におかしくないのでは。

[161: 通りがかりさん]

繰り返しになりますが、「全てが最低限の仕様」のマンションはほとんどありません。
例えば、いわゆる地主さんが駅遠の需要の少ない土地の活用にRCの4階建で作る内容とかの場合は全てが最低限の仕様だったりしますが、分譲マンションでは様々な部分である程度は仕様を上げるし、全体として平凡なマンションでもいくつかのアピールポイントとして高仕様部分を設定するのはよくあります。
売主としては、当然仕様を上げた分で上振れするコストを売値に盛り込んでも売れる、回収できると判断するから採用するわけです。

今のところはバウス藤沢は以下の通りかと思います。
・内廊下:一般的にはコストアップで高仕様だが、細長い狭い内廊下なので高仕様とはいえない
・ワイドスパン:一列のマンションをワイドスパンにすると、上から見てより長方形になるし外壁面積増えるので高仕様だが、ここは南北にバルコニーを振ってるので結果的にワイドスパンになっているだけだし建物も上から見て正方形に近いので特に高仕様とは言えない
・逆梁アウトフレーム:多く採用されている工法よりは少々コストアップで高仕様、ハイサッシにすることができ、ここもハイサッシにしているので高仕様
・顔認証:まだまだ採用少なく高仕様
・廊下タイル:未確認情報だが採用なら単純にコストアップなので高仕様
・キッチン天板御影石: 未確認情報だが採用なら単純にコストアップなので高仕様

これだけでは、まだ高仕様マンションと言うには材料が少なすぎます。

都内の億ションでもほとんど採用されないものも含めて他の高仕様の例を思い付きで雑に列挙すると
・折り上げ天井と間接照明(対比は通常の天井)
・天カセエアコン(対比は普通の壁掛けエアコン)
・基本天井高2550以上(多いのは2400)
・免震構造(対比は制振構造や普通の耐震構造)
・ZEH採用(断熱性はまちまち)
・IoT住宅(玄関ドアや照明やエアコンをスマホで操作可能)
・二重床二重天井(野村のミライフルなどさらに上もある、藤沢は直床も多い)
・エントランス二層吹抜け(藤沢は一層が多い)
・洗面天板やトイレ手洗いカウンターも御影石合わせ(そこまでするケースはほとんどない、トイレ手洗いカウンターは有無も半々)
・カップボード付き、天板御影石合わせ
・主寝室床暖房
・トイレ2つ、洗面ボール2つ、風呂1620サイズ(このあたりは面積の広い部屋)
・お掃除浴槽など、浴室ミストサウナ、浴室テレビ、浴室ダウンライト
・全給水が浄水
・クローゼット内部を室内と面材合わせ
・廊下側窓の可動式ルーバー面格子
・機械式駐車場ハイルーフワイド対応
・外観大理石やタイル貼
・スロップシンク
・広いアルコーブ
・独立エレベータホール
・各階ゴミ置き場や各階宅配ボックス
・ディスポーザー
・角住戸の豊かなバルコニー面

他にもいくらでも事例はあるでしょうけど、さてどの程度高仕様が採用されるでしょうかね。

[162: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[163: 評判気になるさん]

殆どの仕様が最低仕様の分譲コストマンションも最近よくチラホラみかけますけどね。

床暖房なし、食洗機なし、ディスポーザーなし、ソフトクローズなしとか。

[164: 住民の人に質問したいさん]

>>162 口コミ知りたいさん
>個人的には支持層までちゃんと杭打ってくれたみたいで安心したわ。グレーシア買えなかった理由はそこだったので。

上記、字面だけで理解するとグレーシアは支持層まで届いていないと読み取れるのですが事実ですか？
虚偽だった場合、訴えられる恐れありますよ。

[165: 口コミ知りたいさん]

>>164 住民の人に質問したいさん
事実だったはず！でも難癖つけられて訴訟は勘弁なので消しときます！ご指摘助かりました！

[166: 通りがかりさん]

>>165 口コミ知りたいさん
南口と北口で支持が必要な岩盤までの距離が違うだけで、グレーシアも支持層まで届いてますよ（MRの担当にに確認済のグレーシア住民より）

[167: 口コミ知りたいさん]

>>166 通りがかりさん
僕もMRの時に聞いたんですけどね。。。途中から情報更新したのかな。とはいえこちらの勘違いだったようで大変失礼しました！

[168: 通りがかりさん(166とは違う人)]

北口と南口というより、東西でN値50になる支持層の深さが違う感じですかね。
最近だと、シティテラス、プレディア、エステムプラザは45メートルクラスの杭、グレーシア、ザタワー、ヴェレーナブリエは15から20メートルクラスの杭ですね。
杭は長ければいいとか短いとダメとかではなく、支持層に届いていれば15メートルでも充分ですし、支持層に届かなければ45メートルにします。
もっというと、どちらかと言うと…で言うと、強固な地盤で15メートルで支持層に届くほうが、45メートル杭を打つ必要がある軟弱な地盤より安心と言われることが多いです。

グレーシアは1と2で相鉄と東急と東京建物が、藤沢ザ・タワーは東京建物と清水建設が入ってるのに、支持層まで打たないなんてリスクのある状態にするわけがないですよねぇ。

[169: 検討板ユーザーさん]

色々な比較材料出てきて、いよいよバウスのメリットを感じられなくなってきました。買う人いるんだろうか。。。

[170: マンション検討中さん]

今は、完全にバブル。コロナ後の大規模な金融緩和で色々と訳の分からん物まで急騰した。今は、買う時でなく売る時だと思います。

[171: マンション検討中さん]

で、皆さんは買いますか？

[172: マンション比較中さん]

引き渡し時期に懸念が残るが検討物件としてまだ保留している。

湘南＋駅のポテンシャル＋駅徒歩を考えると都内より空気も環境もよくてまだ安いと感じる。

6000万だすなら川崎購入といういう意見もあったが、本物件の駅からの徒歩距離で川崎6000万でファミリー向けは買えない。最寄駅によるけど横浜川崎は、駅徒歩20～30分（＝バス圏）で6000万円台発見という感じ。

[173: 通りがかりさん]

>>169,171

グレーシアの売行きが思いのほか順調でバウス販売開始前後には完売しそうな状況が知られてきた夏の終盤頃から、立地的にも規模感的にも売主のブランド的にも劣るのに価格は逆転するであろうバウスを敢えて選ぶ理由はほとんどのかたに無い状況でした。
それを見ているこの板の住人が「バウス買います！」とはなかなかならないでしょうね。

とはいえ、今からが検討のタイミングで「絶対新築で藤沢駅徒歩圏内」となってしまうタイミングの悪いかたや、都内の坪単価500万円レベルと比較して広域で藤沢に流れてくる購入層はいるわけで、引き渡しまでの約1年半で売れていくでしょう。

わたしは、藤沢駅徒歩5分3LDK100戸換算で、中の中立地、中の中売主、中の中仕様だとすると、平均坪単価300万円が妥当な時代になってしまっていると思ってます。
バウスは、徒歩6分、3LDK換算だと80戸、中の下立地、中の下売主、仕様は詳細不明とくると、現時点では坪単価285から290万円が妥当と推測していますが、ライバル不在で単独の販売なら坪単価300から305万円程度でも売れちゃう範囲だと思いますよ。

グレーシア2は徒歩5分で200戸規模、中の中立地、上の下売主、中の上仕様なので「今から売出し」なら坪単価310万円が妥当かなと。
立地に関しては、バウスは北口では中の上だけど北口補正で藤沢駅としては中の下に、グレーシア2は南口としては下の上だけど南口補正で藤沢駅としては中の中と思っています。

グレーシア2より10%低い資産価値の案件を、グレーシアより15%高く買う状況なので、ここを見ているかたは買いづらいでしょうねぇ。

[174: 通りがかりさん]

>>172 マンション比較中さん

おっしゃる通りで、川崎駅徒歩圏内ではバウスと似た時期の竣工で「プライム川崎」が販売されていますが、京急川崎徒歩6分のJR川崎徒歩9分ですが、平均坪単価350万円ですね。
3LDK68.48平方メートルの8階が坪単価345万円の7152万円。
立地としては、藤沢とは比べ物にならないくらいハードな大人の店を超えて、京急本線の線路沿い、JR東海道線も1ブロック先だし京急大師線も1ブロック先、多摩川も近いので災害リスクもあり、最短ルートでは踏切を渡る必要があるなど、かなり厳しいです。
バウス藤沢と比較して、とは言っても都内に30分近い川崎を選ぶ人もいると思いますし、これならバウスという人もいると思います。

[175: マンション検討中さん]

今後、藤沢駅周辺で、70平米前後のマンションは発売される予定はありますか？

[176: 通りがかりさん]

設備仕様が公式HPに出ましたね。
たしかに、廊下タイルとキッチン天板御影石となっていますね。
その他はディスポーザーは入っていたのと、キッチンソフトクローズとキッチン上の吊り戸棚標準と、トイレがローシルエットで手洗いカウンター付いている。くらいですね。
逆に言うと、それ以外の特別な高仕様はまだ読み取れないので、今のところで行くと、全体としては中の上仕様くらいですかね。
単価が上がる分、高単価でも購入する所得層をターゲットにする戦略として、低仕様は避けたという感じですかね。

[177: マンション掲示板さん]

上記ので色々お話しされてますが。
まあ完全にお客様をバカにしてますね。
誰がずっと言っていたようにやっぱり販売延期に！
高値だからzoomで案内もお客様居なく予想通りでしたねー、皆様がの方が一枚上手でした。
こんな流れが悪い物件は大苦戦確定、ブレブレであまりにも酷いですよね。信用出来ないです

[178: マンション検討中さん]

>>176 通りがかりさん
高単価でも購入する所得層をターゲットにする戦略としては中途半端に感じてしまいました。

[179: マンション検討中さん]

グレーシアも大理石だし、キッチンの仕様対して変わらないですかはね

[180: マンション掲示板さん]

１L D Kはソルティアさんの方が良心的。
間違いない。
完成売りしか期待出来ないマンション。
あまり信用がないですね、一連の流れを見てますと。

[181: 名無しさん]

ソルティアは藤沢鵠沼との比較をしたいのだろうが、価格も仕様も出てない物件と比べて間違いないとか言い切って比較してもね。
立地が確実に負けてるから今の時点でソルティアの勝ちは濃厚だけど、クソ仕様とかアホ価格でくるかもしれないよ。

朝日町のソルティアは場所すら不明だしね。

根拠がないことに間違いないとか言っちゃう人こそ信用ないんだよ。その人が信用ないって言っても説得力ゼロ。

[182: マンション掲示板さん]

↑
ムキになって営業マンさんかな？
アホ価格とかクソ仕様とかレベル低い。
現地チラシに少しですが色々載ってます。
引越し易い様にカーテンやらエアコンサービス応援とかどこかのチグハグ物件よりも良心的かなー
藤沢は南口がメインだしまあソルティアさんですよどう考えても。あとは価格次第か

[183: マンション検討中さん]

ここって、14階？15階？

[184: マンション検討中さん]

HPによると15階ですね。
ところで、バウス藤沢のすぐ南の位置に２棟ほど背の高いマンションが建っていますが、日当たりへの影響はどうなんでしょうか。Dタイプは日が当たりそうですが、EとFはお昼時にちょうど日陰になりそうな気がします。

[185: マンション検討中さん]

業界では、15階建てのマンションは、買うな！って言われてますよね。要はケチってるって事です。日銀が長期金利の引き上げを発表し株価暴落してます。不動産、リートが下げ銀行株が急騰してます。バブル終了です。今後、不動産価格は下がりまね。今、買うと高値掴みになると思います。

[186: マンション掲示板さん]

高さ４５メートルで１５階建の唯一の良さはコスパ価格の良さです。
１４階は天井が高くなり二重床だったり階高がしっかりとれますね。
はたして？

[187: 通りがかりさん]

>>185,186

45メートルを超えると消防法の絡みでしたっけで建築要件が厳しくなってコストが増すのですよね。だから中層マンションは45メートルで収めたいという戦略になり、かつその中でも効率よく部屋を詰め込みたいとなると、15階建になることが多いのですよね。
世の中の中層マンションは15階建がかなり多いので、だからダメと短絡的に言うことではない一方で、たしかに階高には限界があるので何かを削ります。
例えば、基本天井高2500、スラブ厚230、二重床二重天井とすると、45メートル÷15階建の最大階高3000では入りきらない計算になります。
しかしながら、階高2950あれば、基本天井高2400でよければ二重床二重天井も多分できるはず。バウス藤沢の構造はどうなっているかですね。

[188: マンション検討中さん]

15階にすると天井が低くなるし床が薄くなり防音が気になりますね～売る側は利益のため多く売りたいからね～

[189: 名無しさん]

ちゃんと解説してくれてる直後に無意味にそれ繰り返すの？
理解力ある？

[190: マンション検討中さん]

日銀長期金利引き上げで、バブル終了ですね。来年の春には、日銀の総裁が変わります。日本も欧米同様、金融引締めに完全に入るでしょう。今は、売り時です。買い時ではありません。不動産価値は、今後下がりますね。

[191: 検討板ユーザーさん]

それは良かったです。
やっとマンションが買えるようになる

[192: マンション検討中さん]

もりあがってないですね（泣）
プレミスト本鵠沼の価格はどんな感じになりそうですかね

[193: マンション検討中さん]

金利上がるし不動産価値は下がるね。金融緩和のバブルはいよいよ終了です。今後、藤沢周辺のマンション価格は下がります。今は、売り時で買い時ではない。

[194: マンション検討中さん]

プレミスト本鵠沼も高すぎ。最低額が5500万円らしい。

[195: マンション検討中さん]

ここ人気全くないですね～皆さん、買う気はないんですか？

[196: 通りがかりさん]

情報が全然更新されないから話しようがないのだと思いますが、たしかに期待は薄いところからのスタートになるでしょうね。
1/28にモデルルームプレオープンと情報が出て予約受付開始になっていますが、モデルルームがどこにできるのかの情報が見つけられず。
なんて不親切な…

[197: マンション検討中さん]

週末話し聞いてきました。モデルルームはルミネにありますよ。
https://www.lumine.ne.jp/sp/shop/index.php?id=10090008

[198: 匿名さん]

もうオープンしてるんですね。公式サイトだと1/28オープンとなってたりしますが。
物件概要を見ると竣工や引き渡しの時期に変更があったみたいですね。
竣工は仕方ないとしても引き渡しが三か月もズレちゃうとお子さんがいるご家庭だとちょっと大変だなあと思ってしまいました。
この辺りがちょっとバタバタしてるんでしょうかね。

[199: マンション検討中さん]

>>197
どうでした？人気ありそうですか？

[200: マンション検討中さん]

事前説明会で話を聞いた人向けの枠が先週にありました。人気かは分かりませんが行った時はブースは全て埋まっているように見えました。

[201: マンション検討中さん]

引き渡しが伸びてるのが私も懸念です。保育園や学校に入る時期もズレますからね。
モデルルーム見学の際は3-4組同時にいて混んでる印象でした。

[202: マンション検討中さん]

今は、買い時ではく売り時です。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[203: 通りがかりさん]

「今は買い時ではなく売り時」
このコメントしつこいよ。
そんなこと大抵の人はわかってる。
でもいま、この時期でもこの場所を検討する人→検討できる人・買える人はいくらでもいる。

[204: 通りがかりさん(いつも長文書いてるほう)]

>>203 通りがかりさん

ずっとやや無関係に「売り時」「藤沢はバブル」書き続けてるかたがいますけど、こういう掲示板の風物詩ですね。

そう、今マンションを検討しているかたは、数年前に比べて買い時じゃないことも、近年の新築に比べたらここが割高なのもわかってるでしょうし、わかってなかった場合はしっかり理解して購入してほしいですね。

藤沢駅の新築はここしか選択肢がない、中古の値上がりをみると相対的には割高感は薄れてきている、都内などからの検討層は十分に予算がある。となると、一定のペースで売れて行く。
だからこそ、詳細が気になるですよね。

[205: マンション検討中さん]

人気ないね～ここ。

[206: 評判気になるさん]

Dタイプが良かったけど、10F6900万台とか高すぎて手が届かない

[207: 契約者さん1]

もう販売はじまってる？少しは売れてたりするんですか？？

[208: 検討板ユーザーさん]

どうせ厳しい物件なんで。
ってあまりお客様向けではない対応なんですね！
結局！！
高い買い物なのに対応からして売れない物件の流れですねっ。

[209: マンション検討中さん]

なんかろくな書き込みがないですね。他物件の営業なのか買えない人なのか本当に質が悪いのかは知りませんけど。
ＨＰ見ると販売開始は3月下旬からと書いてありますね。

[210: ご近所さん]

高値掴みして後悔して下さい。

[211: 検討板ユーザーさん]

ほんといつまでたってもグダグダしているマンションなこと。
去年から販売とか言っていて、
検討している人がいないのがバレバレ物件！
あんな高値なら藤沢で買う理由なしですよねー

[212: 匿名さん]

内廊下はいいけど、狭い部屋しかないのがちょっと。一番広くて72m2弱って。都内からは広さを求めて郊外物件を探すのにね。

[213: マンコミュファンさん]

隣の喜多梅のうどんは藤沢で1番おいしい！

[214: 通りがかりさん]

去年から販売からの今年もハッキリせず！
信用出来ないマンション&苦戦物件、確定ですねー。あまりにもチグハグ過ぎる

[215: 検討板ユーザーさん]

買う理由ないマンションなの気になって
いつも覗きに来て毎回わざわざ書き込みまでしていく人。

[216: 通りがかりさん]

藤沢エリアであの値段はねー　
もっと周辺でたくさん良いマンションで価格も落として購入できそう。。
一年前の新築マンションのと比較したらどんだけ高いか、もう一度いいます！あの金額はないわ～
ヤベー

[217: 匿名さん]

今は色々物価高なのとマンションバブルになってますしね…。
駅近の新築マンションということでお高めなのは確かなんでしょうね。
こちらのマンションだと競合はどこになるんでしょうか？
周辺の戸建てとか中古マンションでしょうか？
3LDKでも70平米台前半ということでしたら四人暮らしだと物を減らさないとちょっと狭いような気も。

[218: 口コミ知りたいさん]

藤沢駅は2030年までは不動の人気だとおもうよ。
藤沢駅と、駅前のビルの再開発が確定している。
資材や人件費の高騰で値が下がる未来が見えない。
藤沢は湘南ブランドの代表駅で玄関口。
東京都とはまた別のブランドを形成している。実際に住んでみると人々も穏やかで気候も良く、人口が増加しているのも納得できる。
飲食店もバラエティに富み、街としての成熟度が高い。
ここは7000万位だから買いかなと。
これからも市況は下がらない。ならばいま買うしかないんだよね

[219: マンション比較中さん]

藤沢市は将来人口推計を上方修正しましたしね。
前回発表の人口ピーク2030年予想を2035年に5年後ろ倒しし、ピーク時の人口も前回発表より1万人増加へ修正。

[220: 名無しさん]

北口と南口なら迷わず南口を選ぶよ
北口の６分で60平米台か6500万って。
少し笑っちゃいましたよ。
ましてや、バウスってノーブランドでしょ。
プラウドやパークホームズなどではないのでね。
こちらはブランド力のない北口の平凡なマンション。
特徴がないですね。
駅徒歩３分以内なら尖った立地ということで評価のしようもありますが、六分では希少性もない

[221: 通りがかりさん]

>>220 名無しさん
1行目についてはその通りですね。
でも、南口の徒歩6分だと、中古で築10年のナイスアーバン65.92平方メートルが6880万円で売りに出されているくらいの相場感なんですよね。

なので、このバウスは高いなぁとは思いますが、笑っちゃうくらいおかしい値付けではないのですけどね。

[222: 通りがかりさん]

販売状況が外部サイトで公開されましたね。
65平方メートル以上のファミリータイプは56件中39件が成約済となっているので、1月の販売開始からおおよそ半年で、月6件以上のペースで売れていますね。
>>97 でコメントした通りファミリータイプは月4件ペースはいきそうでそれなら引き渡し前になくなると、予想通りというか上回るペースで進んでいます。
そして、予想通り2LDKはやや鈍く、現時点では14件中の4件。このペースだと引き渡し前の完売には間に合わない。
さらに、もっと予想通りの1LDK不振。42件中3件しか売れてないですね。これは価格調整不可避なレベルかも…

[223: eマンションさん]

南口の中古も検討してみたら？
ここのデメリットは、規模が小さいのと、北口。狭小。
メリットは特に見いだせない。
ランドマークになれないね。
北口のNumber1マンションはクラッシィだから。

[224: 匿名さん]

>>222
ファミリー向けの部屋はやっぱり人気あったんですね。
方角も良いし広さや部屋配置もちょうど良かったんで納得です。

2LDKだと部屋配置は悪くないと思いますが方角がちょっとと思っちゃいました…。
日中はほぼ家にいなかったりするなら良いのかもしれませんが。
1LDKで価格調整があったら完成前ならちょっと動くかもしれませんね。

[225: 通りがかりさん]

>>224
ファミリー向けの部屋も、人気があったから売れたというポジティブな要素ではなく、新築ファミリー向けがここしかなくて微妙な製品でやや割高感もあるけど、結果的には順調に売れていると。
まぁ売主としてはこれだけ好調なら企画も値付けも正しかったとなるので、結果が全てですよね。

ファミリー向けに関してはのみですが！
2LDKと1LDKはたしかに北向きですし微妙ですよね。微妙なのも結果が物語っていますので。

[226: マンション掲示板さん]

順調に売れてるフリですよ！
大規模でもないのでに一期四次なんかやってることが物語ってます。二期に行けない、捌けないから意外何かあります？
だって藤沢で66平米6,500万以上ってないない！

[227: 通りがかりさん]

ところで、このマンションの売主の持分比率知ってるかたいます？
中央日本土地、日鉄興和、ファーストの順で、中央日本土地が50%を超えている感じですかね？

[228: 職人さん]

1LDKあまりまくってますね～かなり割高ですからね。しかも今は不動産バブルです。

[229: 通りがかりさん]

ついにマンマニさん来ましたか、価格が記入されましたね。
記載されている中でいちばん安いファミリー向けは、北向き65.7平方メートルの2LDKS表記の部屋で、4階で5818万円か。
ほんといいお値段しますね。

[230: 職人さん]

グレーシア買っとけば～なって後悔してる人多そう。

[231: 口コミ知りたいさん]

>>230 職人さん
グレーシアは快適です。
新林公園や川沿い等散歩コースには困りません。
ただ、ハザードはガッツリ色が付きますけどね。

[232: 名無しさん]

下がる下がると騒いでいた方はご自宅が買えていないのですかね？
日本円の総量が増えている(円の価値が下がっているという事)と新築供給がかなり減っているのですから、マンション価格が上がっていくのは今後も続くと思いますよ。
確かに、藤沢駅北口でこの価格はすごいな～とは思います。
辻堂に建築予定の29階建リスト2はそれこそとんでもない価格になるんじゃないですかね。
立地もデベさんも条件が全く違うので比べてもしょうがないのですが、ご自身が納得できれば買えるうちに買っちゃうのも精神衛生上良いのかもしれません。

[233: 職人さん]

グレーシア買っとけば良かった。非常に後悔してます。

[234: 匿名さん]

物価高もありますし、人件費も上がっています。
インフレ傾向が続けば、今後もきっと不動産価格は上がっていくのが自然です。

バブルはいずれ弾けるとは思いますが、今ではない気がします。

先着
販売価格3,998万円～6,548万円
だそうです。

[235: 匿名さん]

家は、できるだけ早く買った方がいいよ。価格が下がったタイミングとか言っても、いつかわからないんだから。あと、ながーい目で見れば、死ぬまでずっと賃貸よりはお得。

[236: 通りがかりさん]

そもそも、マンションの価格が経年で下がるという前提がグローバルで考えると間違っていて、あくまでそれは30年にわたってデフレ(というか成長ゼロのほうが正しい表現ですね)の日本のみで浸透している歪な状態。また、日本独特のスクラップアンドビルドの考え方が根強く前提にある。

アメリカをはじめとする先進国ではなぜ中古住宅が値上がりし続けるのか、それは建物の経年による価値の毀損率よりもインフレ率の方が高いから。

日本もこれから正常なインフレ(年2%程度)に乗っていくというのが大方の見方で、なおかつ今の新築マンションは70年は間違いなく耐久する造りになっている。そうなると、他の先進国と同様の値動きに近づいていく。

このバウスを例にとると、この近辺の80/400の土地は100平方メートルあたり1億円程度は確実にするので、70平方メートルの部屋であれば土地の持分は20平方メートル程度になり2000万円程度の価値になる。建物は(中四国九州地方の新築マンション売出し価格を見ればわかるが)70平方メートルで新築時に4000万円程度の価値がある。で、合計の6000万円が販売価格に近しい感じになるのだが、すごく単純な計算方法で70年耐久するマンションが年2%価値が毀損するとして、建物部分の4000万円の2%の80万円価値が下がっても、インフレで土地建物の合価6000万円に対して2%の120万円価格が上がるので、築1年後には6040万円の値付けになる。

対して、35年フルローンで購入すれば、年に3%弱の残債が減っていくので…
と考えたら、買える人は買えるものを早めに買ったほうがいいというのは難しくない話なのですよね。

[237: 匿名さん]

なんか、鬱陶しい。

[238: 職人さん]

今は、完全なバブル。金融緩和の低金利。そろそろ舵を切るでしょう。そうすれば金利は上がり不動産価格は暴落します。

[239: 名無しさん]

>>220 名無しさん
バウスシリーズはブランド化されてますよ。間取りが綺麗で有名です。

[240: 名無しさん]

バブルね～　笑
バブルというのは弾けないと分からないのです。
確かに市場論理はコロナ禍から急上昇していますが
実需層はついてきていますし、購買層は日本だけではなく、また海外から見ると割安感すらあるので、
バブルでないのかもしれません。もちろんバブルなのかもしれません。個人的には現状が十数年は続くのではないかとみています。あくまでも推測なので。

[241: 職人さん]

来年には金融緩和終了で金利上昇し不動産価格は暴落するでしょう。中国は既にバブル崩壊してます。次は、日本ですね。

[242: 通りがかりさん]

暴落すれば良いね！当然不動産だけで無く、何から何まで下がりますよね。給料も。

[243: 職人さん]

物価高騰しても、たいして給料上がらなかったので、デフレになってくれた方が楽って国民が大半です。

[244: 匿名さん]

バウス坪単価350万位でファミリータイプは速攻売れてましたね。
いよいよ藤沢も買えない街になってきました。
平塚に行くしかないかなあ

[245: 名無しさん]

不動産価格下がるとかいう人まだいるんですね笑
化石ですね。

[246: マンコミュファンさん]

>>241 職人さん
金融緩和終了だと、金利が上がるので、不動産販売の難易度は上がりますが、暴落することはないですよ。建築コストと人件費の上昇で利益率は昔程高くない現況。下げたくても赤字以下には下げられないので、、。単純に物件購入のハードルが上がり、購入者の検討価格テーブルが1段下がる形で進むだけだと思います。そして、賃貸暮らしでもオーナーのローン金利が上がるので家賃増加は見込まれます。景気が悪いときは一蓮托生なので、どっちもどっちですよ。

[247: 職人さん]

日銀総裁がゼロ金利に関してコメントしましたね。いよいよ金利上昇です。今の不動産バブルは低金利によるものです。金利が上がれば物価は下がります。真っ先に不動産価値が下がります。歴史を見ても、その繰り返しですからね。今は売り時。

[248: マンコミュファンさん]

>>247 職人さん

真っ先に下がるのは株ですよ。
不動産はそんなに急には下がらずにダラダラと下がる感じです。
金利上昇しても、需要があれば下がりようがないと思います。
駅遠のバス便マンションや不便な戸建てなら売りだと思いますが。
駅近や便利な立地はむしろジワジワと上がっていくんじゃないでしょうか？

[249: マンコミュファンさん]

ちなみに、辻堂に新築予定のリスト29階タワーマンションの口コミ見てみてください。
皆さん、すごい価格予想ですよ！
辻堂第2計画というサイト名ですね。
今後マンション価格が下がるとすれば、ペンシル型(管理資金面で難)とか不便な立地とかその物件次第という事ではないでしょうか？

[250: 通りがかりさん]

辻堂駅と藤沢駅は個別要因を見ないで大きい視点で平均価格を見たら、マンション価格は近しいものがあります。
駅直結の新築タワーマンションは別格なので比べたらダメですよ。藤沢でも名店ビル等の建て替えがマンションだったら同等以上の価格帯になると予想できます。
それよりは、辻堂駅徒歩11分で販売開始されたモリモトのアールブランが、2階の中部屋で65平方メートルでも6000万円を切らないで提示されたらしいという話。
徒歩11分なのに一番安い部屋で坪単価300万円を超えたとなると、平均だと坪単価340万円くらいまでいくでしょうか。
このバウスが3LDK(と2LDKS)に限ってだと平均坪単価310万円程度なので、さらに1割も高いとかヤバイですよね。