バウス藤沢についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.baus-web.jp/baus/fujisawa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155384
所在地：神奈川県藤沢市字中横須賀藤沢1003番1等(地番)
交通：JR東海道本線「藤沢」駅、小田急江ノ島線「藤沢」駅北口より徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：34.68㎡～71.93㎡
売主：中央日本土地建物株式会社 日鉄興和不動産株式会社 ファーストコーポレーション株式会社
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：中央日土地レジデンシャルサービス株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-06-30 10:32:39
バウス藤沢ってどうですか？
| No.151 |
by マンション検討中さん 2022-12-11 19:23:57
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削除依頼
グレーシア購入しておけば良かったと思いますが、グレーシアが相場トントン。バウスは資産価値暴落でしょうね…とりあえず手が出ない笑
6000万出すなら川崎の新築マンションでも購入ですわ。 |
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| No.152 |
都心じゃないんだから、内廊下とか不要だね。管理費も?し。藤沢に高級マンションなんて求めてる人いるの？今が、バブルで高値掴みになるでしょう。
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| No.153 |
ここの内廊下は北と南にバルコニー振ってるから必然的になっただけで、高級路線だからじゃないですよね？
どのあたりが高級仕様なのですか？ 誰も答えてくれないですね。 |
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| No.154 |
>>153 検討板ユーザーさん
流石に南北にバルコニー振りたくてわざわざコストが高い仕様にしないと思いますが。。。もしそれが本当だとすれば手段が目的化してませんか？そんなに中央日本土地も頭は悪くないと思いたい。 高級仕様と思われる要素は今のところ以下ですかね。 ・内廊下 ・顔認証 ・ワイドスパン住戸 ・廊下タイル仕様 ・キッチン天板御影石 個人的には室内の詳しい仕様が出てみないと本当に高級かどうかはわからないと思ってます。近隣他マンションよりは良い仕様ではあると思いますけどね。 ご自身でも都内の物件と比較してみてください。いろいろ面白いですよ。 |
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| No.155 |
>>154 マンコミュファンさん
全戸ファミリータイプにするなら全戸南向きで一列でもいけたかもしれませんが、1LDKを混在させるにはそれでは縦長すぎて厳しくて、結果的には南北にバルコニーを振って真ん中に廊下を挟むという選択が合理的と判断したのではと推測しています。 内廊下とはいえ細長い一本道方式なのでいわゆるタワマン的な内廊下じゃないし、アルコーブもないからB1タイプとEタイプはドアを両方が開けたらぶつかりそうなほどこんにちわという状況。 結果論で内廊下とワイドプランになっているだけで、実態は全然高級路線ぽくはないですよ。 廊下タイルとキッチン御影石は(わたしはそれがどこに書かれているのか見つけられていませんが)、たしかに単純に建築コストアップ要素なので高仕様の例かと思います。とはいえ、数ある平凡なマンションでも、何かしらプラスアルファの高仕様部分をアピールポイントとして散りばめたりはします。なので、見えてる範囲で数点だけプラスアルファがあっても、全体として高仕様かどうかはまだ判断できないと思います。 というか、公式サイトにもアプリにもまだ設備仕様のページが無いのに、高仕様かどうかを決めるのは時期尚早ですね。 わたしは都内の本当の高仕様マンションもいくつも見ていますので、ここの設備仕様が公表されたら、それが高仕様なのか平均的なのかコストカットマンションなのかをまた考察で書きますね。 |
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| No.156 |
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| No.157 |
設備仕様を求めるエリアではないし仕様が良いから高値はですは苦しい言い訳。
こんなんで本当に一月に販売するの？ ギャラリーもわからないしまさかズームで売る？ |
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| No.158 |
藤沢に住む人が、内廊下とか高級志向なんて求める？駅に近くて、普通に住めれば良いと思ってる人がほとんどでは？ここは割高だよ。
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| No.159 |
>>158 マンション検討中さん
求めてなくても意欲刺激できればそれでいい。しかしそれが上手くないのがBAUSということがわかった。 |
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| No.160 |
・内廊下
・顔認証 ・廊下タイル仕様 ・キッチン天板御影石 ってかなり高級仕様だと思います。顔認証なんて珍しいかと。 バウス上中里も気になってみてましたが、かなりクオリティは高い方ですよね。 上中里と同じ竣工後販売でも別におかしくないのでは。 |
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| No.161 |
繰り返しになりますが、「全てが最低限の仕様」のマンションはほとんどありません。
例えば、いわゆる地主さんが駅遠の需要の少ない土地の活用にRCの4階建で作る内容とかの場合は全てが最低限の仕様だったりしますが、分譲マンションでは様々な部分である程度は仕様を上げるし、全体として平凡なマンションでもいくつかのアピールポイントとして高仕様部分を設定するのはよくあります。 売主としては、当然仕様を上げた分で上振れするコストを売値に盛り込んでも売れる、回収できると判断するから採用するわけです。 今のところはバウス藤沢は以下の通りかと思います。 ・内廊下:一般的にはコストアップで高仕様だが、細長い狭い内廊下なので高仕様とはいえない ・ワイドスパン:一列のマンションをワイドスパンにすると、上から見てより長方形になるし外壁面積増えるので高仕様だが、ここは南北にバルコニーを振ってるので結果的にワイドスパンになっているだけだし建物も上から見て正方形に近いので特に高仕様とは言えない ・逆梁アウトフレーム:多く採用されている工法よりは少々コストアップで高仕様、ハイサッシにすることができ、ここもハイサッシにしているので高仕様 ・顔認証:まだまだ採用少なく高仕様 ・廊下タイル:未確認情報だが採用なら単純にコストアップなので高仕様 ・キッチン天板御影石: 未確認情報だが採用なら単純にコストアップなので高仕様 これだけでは、まだ高仕様マンションと言うには材料が少なすぎます。 都内の億ションでもほとんど採用されないものも含めて他の高仕様の例を思い付きで雑に列挙すると ・折り上げ天井と間接照明(対比は通常の天井) ・天カセエアコン(対比は普通の壁掛けエアコン) ・基本天井高2550以上(多いのは2400) ・免震構造(対比は制振構造や普通の耐震構造) ・ZEH採用(断熱性はまちまち) ・IoT住宅(玄関ドアや照明やエアコンをスマホで操作可能) ・二重床二重天井(野村のミライフルなどさらに上もある、藤沢は直床も多い) ・エントランス二層吹抜け(藤沢は一層が多い) ・洗面天板やトイレ手洗いカウンターも御影石合わせ(そこまでするケースはほとんどない、トイレ手洗いカウンターは有無も半々) ・カップボード付き、天板御影石合わせ ・主寝室床暖房 ・トイレ2つ、洗面ボール2つ、風呂1620サイズ(このあたりは面積の広い部屋) ・お掃除浴槽など、浴室ミストサウナ、浴室テレビ、浴室ダウンライト ・全給水が浄水 ・クローゼット内部を室内と面材合わせ ・廊下側窓の可動式ルーバー面格子 ・機械式駐車場ハイルーフワイド対応 ・外観大理石やタイル貼 ・スロップシンク ・広いアルコーブ ・独立エレベータホール ・各階ゴミ置き場や各階宅配ボックス ・ディスポーザー ・角住戸の豊かなバルコニー面 他にもいくらでも事例はあるでしょうけど、さてどの程度高仕様が採用されるでしょうかね。 |
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| No.162 |
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
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| No.163 |
殆どの仕様が最低仕様の分譲コストマンションも最近よくチラホラみかけますけどね。
床暖房なし、食洗機なし、ディスポーザーなし、ソフトクローズなしとか。 |
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| No.164 |
>>162 口コミ知りたいさん
>個人的には支持層までちゃんと杭打ってくれたみたいで安心したわ。グレーシア買えなかった理由はそこだったので。 上記、字面だけで理解するとグレーシアは支持層まで届いていないと読み取れるのですが事実ですか？ 虚偽だった場合、訴えられる恐れありますよ。 |
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| No.165 |
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| No.166 |
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| No.167 |
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| No.168 |
北口と南口というより、東西でN値50になる支持層の深さが違う感じですかね。
最近だと、シティテラス、プレディア、エステムプラザは45メートルクラスの杭、グレーシア、ザタワー、ヴェレーナブリエは15から20メートルクラスの杭ですね。 杭は長ければいいとか短いとダメとかではなく、支持層に届いていれば15メートルでも充分ですし、支持層に届かなければ45メートルにします。 もっというと、どちらかと言うと…で言うと、強固な地盤で15メートルで支持層に届くほうが、45メートル杭を打つ必要がある軟弱な地盤より安心と言われることが多いです。 グレーシアは1と2で相鉄と東急と東京建物が、藤沢ザ・タワーは東京建物と清水建設が入ってるのに、支持層まで打たないなんてリスクのある状態にするわけがないですよねぇ。 |
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| No.169 |
色々な比較材料出てきて、いよいよバウスのメリットを感じられなくなってきました。買う人いるんだろうか。。。
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| No.170 |
今は、完全にバブル。コロナ後の大規模な金融緩和で色々と訳の分からん物まで急騰した。今は、買う時でなく売る時だと思います。
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| No.171 |
で、皆さんは買いますか？
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| No.172 |
引き渡し時期に懸念が残るが検討物件としてまだ保留している。
湘南＋駅のポテンシャル＋駅徒歩を考えると都内より空気も環境もよくてまだ安いと感じる。 6000万だすなら川崎購入といういう意見もあったが、本物件の駅からの徒歩距離で川崎6000万でファミリー向けは買えない。最寄駅によるけど横浜川崎は、駅徒歩20～30分（＝バス圏）で6000万円台発見という感じ。 |
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| No.173 |
>>169,171
グレーシアの売行きが思いのほか順調でバウス販売開始前後には完売しそうな状況が知られてきた夏の終盤頃から、立地的にも規模感的にも売主のブランド的にも劣るのに価格は逆転するであろうバウスを敢えて選ぶ理由はほとんどのかたに無い状況でした。 それを見ているこの板の住人が「バウス買います！」とはなかなかならないでしょうね。 とはいえ、今からが検討のタイミングで「絶対新築で藤沢駅徒歩圏内」となってしまうタイミングの悪いかたや、都内の坪単価500万円レベルと比較して広域で藤沢に流れてくる購入層はいるわけで、引き渡しまでの約1年半で売れていくでしょう。 わたしは、藤沢駅徒歩5分3LDK100戸換算で、中の中立地、中の中売主、中の中仕様だとすると、平均坪単価300万円が妥当な時代になってしまっていると思ってます。 バウスは、徒歩6分、3LDK換算だと80戸、中の下立地、中の下売主、仕様は詳細不明とくると、現時点では坪単価285から290万円が妥当と推測していますが、ライバル不在で単独の販売なら坪単価300から305万円程度でも売れちゃう範囲だと思いますよ。 グレーシア2は徒歩5分で200戸規模、中の中立地、上の下売主、中の上仕様なので「今から売出し」なら坪単価310万円が妥当かなと。 立地に関しては、バウスは北口では中の上だけど北口補正で藤沢駅としては中の下に、グレーシア2は南口としては下の上だけど南口補正で藤沢駅としては中の中と思っています。 グレーシア2より10%低い資産価値の案件を、グレーシアより15%高く買う状況なので、ここを見ているかたは買いづらいでしょうねぇ。 |
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| No.174 |
>>172 マンション比較中さん
おっしゃる通りで、川崎駅徒歩圏内ではバウスと似た時期の竣工で「プライム川崎」が販売されていますが、京急川崎徒歩6分のJR川崎徒歩9分ですが、平均坪単価350万円ですね。 3LDK68.48平方メートルの8階が坪単価345万円の7152万円。 立地としては、藤沢とは比べ物にならないくらいハードな大人の店を超えて、京急本線の線路沿い、JR東海道線も1ブロック先だし京急大師線も1ブロック先、多摩川も近いので災害リスクもあり、最短ルートでは踏切を渡る必要があるなど、かなり厳しいです。 バウス藤沢と比較して、とは言っても都内に30分近い川崎を選ぶ人もいると思いますし、これならバウスという人もいると思います。 |
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| No.175 |
今後、藤沢駅周辺で、70平米前後のマンションは発売される予定はありますか？
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| No.176 |
設備仕様が公式HPに出ましたね。
たしかに、廊下タイルとキッチン天板御影石となっていますね。 その他はディスポーザーは入っていたのと、キッチンソフトクローズとキッチン上の吊り戸棚標準と、トイレがローシルエットで手洗いカウンター付いている。くらいですね。 逆に言うと、それ以外の特別な高仕様はまだ読み取れないので、今のところで行くと、全体としては中の上仕様くらいですかね。 単価が上がる分、高単価でも購入する所得層をターゲットにする戦略として、低仕様は避けたという感じですかね。 |
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| No.177 |
上記ので色々お話しされてますが。
まあ完全にお客様をバカにしてますね。 誰がずっと言っていたようにやっぱり販売延期に！ 高値だからzoomで案内もお客様居なく予想通りでしたねー、皆様がの方が一枚上手でした。 こんな流れが悪い物件は大苦戦確定、ブレブレであまりにも酷いですよね。信用出来ないです |
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| No.178 |
>>176 通りがかりさん
高単価でも購入する所得層をターゲットにする戦略としては中途半端に感じてしまいました。 |
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| No.179 |
グレーシアも大理石だし、キッチンの仕様対して変わらないですかはね
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| No.180 |
１L D Kはソルティアさんの方が良心的。
間違いない。 完成売りしか期待出来ないマンション。 あまり信用がないですね、一連の流れを見てますと。 |
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| No.181 |
ソルティアは藤沢鵠沼との比較をしたいのだろうが、価格も仕様も出てない物件と比べて間違いないとか言い切って比較してもね。
立地が確実に負けてるから今の時点でソルティアの勝ちは濃厚だけど、クソ仕様とかアホ価格でくるかもしれないよ。 朝日町のソルティアは場所すら不明だしね。 根拠がないことに間違いないとか言っちゃう人こそ信用ないんだよ。その人が信用ないって言っても説得力ゼロ。 |
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| No.182 |
↑
ムキになって営業マンさんかな？ アホ価格とかクソ仕様とかレベル低い。 現地チラシに少しですが色々載ってます。 引越し易い様にカーテンやらエアコンサービス応援とかどこかのチグハグ物件よりも良心的かなー 藤沢は南口がメインだしまあソルティアさんですよどう考えても。あとは価格次第か |
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| No.183 |
ここって、14階？15階？
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| No.184 |
HPによると15階ですね。
ところで、バウス藤沢のすぐ南の位置に２棟ほど背の高いマンションが建っていますが、日当たりへの影響はどうなんでしょうか。Dタイプは日が当たりそうですが、EとFはお昼時にちょうど日陰になりそうな気がします。 |
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| No.185 |
業界では、15階建てのマンションは、買うな！って言われてますよね。要はケチってるって事です。日銀が長期金利の引き上げを発表し株価暴落してます。不動産、リートが下げ銀行株が急騰してます。バブル終了です。今後、不動産価格は下がりまね。今、買うと高値掴みになると思います。
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| No.186 |
高さ４５メートルで１５階建の唯一の良さはコスパ価格の良さです。
１４階は天井が高くなり二重床だったり階高がしっかりとれますね。 はたして？ |
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| No.187 |
>>185,186
45メートルを超えると消防法の絡みでしたっけで建築要件が厳しくなってコストが増すのですよね。だから中層マンションは45メートルで収めたいという戦略になり、かつその中でも効率よく部屋を詰め込みたいとなると、15階建になることが多いのですよね。 世の中の中層マンションは15階建がかなり多いので、だからダメと短絡的に言うことではない一方で、たしかに階高には限界があるので何かを削ります。 例えば、基本天井高2500、スラブ厚230、二重床二重天井とすると、45メートル÷15階建の最大階高3000では入りきらない計算になります。 しかしながら、階高2950あれば、基本天井高2400でよければ二重床二重天井も多分できるはず。バウス藤沢の構造はどうなっているかですね。 |
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| No.188 |
15階にすると天井が低くなるし床が薄くなり防音が気になりますね～売る側は利益のため多く売りたいからね～
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| No.189 |
ちゃんと解説してくれてる直後に無意味にそれ繰り返すの？
理解力ある？ |
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| No.190 |
日銀長期金利引き上げで、バブル終了ですね。来年の春には、日銀の総裁が変わります。日本も欧米同様、金融引締めに完全に入るでしょう。今は、売り時です。買い時ではありません。不動産価値は、今後下がりますね。
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| No.191 |
それは良かったです。
やっとマンションが買えるようになる |
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| No.192 |
もりあがってないですね（泣）
プレミスト本鵠沼の価格はどんな感じになりそうですかね |
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| No.193 |
金利上がるし不動産価値は下がるね。金融緩和のバブルはいよいよ終了です。今後、藤沢周辺のマンション価格は下がります。今は、売り時で買い時ではない。
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| No.194 |
プレミスト本鵠沼も高すぎ。最低額が5500万円らしい。
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| No.195 |
ここ人気全くないですね～皆さん、買う気はないんですか？
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| No.196 |
情報が全然更新されないから話しようがないのだと思いますが、たしかに期待は薄いところからのスタートになるでしょうね。
1/28にモデルルームプレオープンと情報が出て予約受付開始になっていますが、モデルルームがどこにできるのかの情報が見つけられず。 なんて不親切な… |
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| No.197 |
週末話し聞いてきました。モデルルームはルミネにありますよ。
https://www.lumine.ne.jp/sp/shop/index.php?id=10090008 |
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| No.198 |
もうオープンしてるんですね。公式サイトだと1/28オープンとなってたりしますが。
物件概要を見ると竣工や引き渡しの時期に変更があったみたいですね。 竣工は仕方ないとしても引き渡しが三か月もズレちゃうとお子さんがいるご家庭だとちょっと大変だなあと思ってしまいました。 この辺りがちょっとバタバタしてるんでしょうかね。 |
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| No.199 |
>>197
どうでした？人気ありそうですか？ |
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| No.200 |
事前説明会で話を聞いた人向けの枠が先週にありました。人気かは分かりませんが行った時はブースは全て埋まっているように見えました。
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