バウス藤沢ってどうですか？

[マンション検討中さん]

バウス藤沢についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.baus-web.jp/baus/fujisawa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155384

所在地：神奈川県藤沢市字中横須賀藤沢1003番1等(地番)
交通：JR東海道本線「藤沢」駅、小田急江ノ島線「藤沢」駅北口より徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：34.68㎡～71.93㎡
売主：中央日本土地建物株式会社 日鉄興和不動産株式会社 ファーストコーポレーション株式会社
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：中央日土地レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション掲示板さん]

金額どんな感じになるか楽しみです！グレーシアと悩んでいます～。みなさんいかがですか？

[2: マンション検討中さん]

グレーシアより1～1.5千万高くはなったりするんですかね。北口の生活感は南側より静かですし近隣のマンションと比べてもグレードはかなり良さそうなので個人的には希望度高いです。

[3: マンション検討中さん]

南西の角部屋、一番広い部屋の間取りが出ましたね。
今更ながら気づいたのですが、洋室一部屋だけアウトフレームではなかったのが少し残念です。。。

[4: マンション掲示板さん]

なかなか情報ないですが、どのくらいの金額になりますかね～

[5: あなた]

坪280くらいですよ」

[6: マンション検討中さん]

バウスの評判ってどうなの？

[7: 検討板ユーザーさん]

藤沢にバウス！！と思って期待していました。(平塚は検討エリア外だったため諦めました)
バウスなので内装はカッコ良い、設備のグレードは高いイメージですが、今回なんとなく外観がオフィスっぽいというか…平塚のバウスは外観も好みでしたが….ちょっとだけ期待外れでした。外観等は好みもあるので、癖のない方がいいのかもしれませんが。。

[8: マンション検討中さん]

坪単価次第。
300以下なら検討したい。

[9: 検討板ユーザーさん]

>>7 確かに建物外観にオフィスっぽさというか中途半端なグレー感を感じます。。。
内装や設備はバウス上中里と同等のグレード感で考えて問題ないそうです。

[10: マンション掲示板さん]

坪単価、300とかいきますかね？グレーシアとかで250～300くらいなのでそれと同等か少し高いくらいかなと思ってますが、、

[11: あなた]

少し高いと思うのは、グレーシアよりもこちらの方が価値が高いとお考えでしょうか。

[12: 通りがかりさん]

価値の観点では、変えられない点である立地(北口より南口)や規模感(大きい方が評価される)でグレーシアの方が上ですね。

販売開始時期がこちらの方が遅くその間に首都圏のマンション価格が上がってる事情と、平均占有面積がこちらの方が狭い点から、価値が高い低いに比例せず売出しの坪単価はこちらの方が高くても何ら不思議じゃありません。

[13: マンション検討中さん]

情報が少ない。
共用部や内廊下のビジュアルが見たい。

[14: マンション検討中さん]

>>12 通りがかりさん
南口より北口の方が住環境として価値は高そうですが。。。
グレーシアの販売員の方曰くマンショングレードもグレーシアより高くなるとおっしゃってたので総合的にと高くなるのは間違い無いでしょうね。

[15: マンション検討中さん]

北側も南側も五十歩百歩です。
ただし南側の川沿いのハザードが赤い場所、お前らは同じ顔するなよ。災害のリスクが全く違うんだから。

[16: 検討板ユーザーさん]

南口・北口はメリデメが真逆なイメージ。その意味では15番さんと同じくで、どっちが良いというのは無く、どちらがどういう世帯層に向いているのかが違うという印象です。

[17: マンション検討中さん]

最大でも約71㎡かぁ。もう少し広いと良いんだけどなぁ。。。プレミアムプランとか出ないですかね？笑

[18: マンション掲示板さん]

10月販売開始なら値段も10月にはわかりますかね

[19: マンコミュファンさん]

北口の価値が上がるのは、藤沢駅前周辺全体の価値向上に繋がるので、藤沢市民としては、頑張って欲しい!

[20: マンション検討中さん]

情報更新遅すぎ。あと1ヶ月で販売開始なのに。いい加減にしろ。

[21: 検討板ユーザーさん]

>>20 マンション検討中さん
ほんとそれです。

[22: 評判気になるさん]

>>20 マンション検討中さん
本当に資料請求の書類も一切届かないし、ふざけてますよね

[23: マンション検討中さん]

藤沢駅周辺だと新築はここしかないので、気になってます。価格はいつ頃、発表されますか？

[24: 通りがかりさん]

>>23

ファミリーならグレーシアが、1LDKならエステムとヴェレーナブリエがありますよ。
1年半前なら6つも7つもファミリーの選択肢あったのに、今のタイミングで新築を検討されているかたは苦しいですね。

[25: 検討板ユーザーさん]

今日、昨日情報更新ありましたね。個人的にはそこの情報じゃない感が強いですが、全く動いてないわけではなさそう。。。

[26: マンション検討中さん]

ほんとだよ。そこじゃない笑

[27: 検討板ユーザーさん]

15 マンション検討中さん 　と
20 マンション検討中さん　は同じ方ですか？
コメントの言葉尻がが怖いですね。
こういう方と同じ住民、タイミングによっては管理組合でご一緒するのかと思うと不安です。

[28: マンコミュファンさん]

>>27 検討板ユーザーさん
名指しで反応しない方が良いと思いますよ。反応することで投稿者さんの気を引きますし、周りの方の不安を不用意に煽ることになるわけですが、その行為にあまりメリットを見出せません。マンションの評価とも関係ないですしね。

[29: マンション検討中さん]

なかなかスケジュール情報や聞きたい情報出てこないので電話して聞いてみました。
・販売開始は翌年になる見込み
・スケジュールは12月頭ごろにオンライン説明会開催予定とのこと
・特例的にお部屋が広くなるようなプランは無さそう
・値段は検討中でまだ公表できないとのこと
以上、ご参考まで

[30: マンコミュファンさん]

逆梁なのにペラボーなのかな？

[31: マンコミュファンさん]

>>29 マンション検討中さん

ありがとう！

[32: 口コミ知りたいさん]

>>30 マンコミュファンさん
ペラボーっぽいですね。残念ですけど。。

[33: マンション検討中さん]

バイク、スクーターの駐車場はないみたいですね～

[34: 評判気になるさん]

販売開始は10月じゃなくて年明けは確定なのでしょうか？それならＨＰとかもきちんと更新してほしいですよね。なんか色々不満が、、

[35: eマンションさん]

>>34 評判気になるさん
今から説明会入っても間に合わないですよね多分。。。
それとずっと気になってたんですが10月販売開始ってどこに書いてあります？
たしかにまだHP出てない時、バウスに直接電話で問い合わせした時は、そのぐらいのスケジュール感なのを聞いた記憶はあるのですがホームページにスケジュール出てましたっけ？

[36: 評判気になるさん]

SUUMOで10月販売開始てなってたんですが、今見たら1月に変わってました

[37: マンション検討中さん]

>>36 評判気になるさん
そうだったんですね。ご確認ありがとうございます。
一旦気長に待つしかないですねぇ。住宅ローンの金利持つかなぁ。笑

[38: 通りがかりさん]

二週間ウェブサイト更新なし。やる気ないみたいなので撤退しますね。

[39: マンション検討中さん]

>>38 通りがかりさん
物件概要に次回更新日時書いてありますよー。9/19ですって。

[40: ご近所さん]

所在地（地番）の表記、これで合ってる？ｗ

[41: 検討板ユーザーさん]

>>40 ご近所さん

絶対違いますね。笑　これはいつも不思議に思ってます。笑

[42: 口コミ知りたいさん]

>>41 検討板ユーザーさん
横須賀の表記でしょうか？もしそうだとしたら地番の表記ではこれであっていると思います！小規模版ヴェレーナも横須賀表記でした！もし見当違いな事を申し上げておりましたら申し訳ございません。

[43: 通りがかりさん]

登記上の住所と表記住所は違うのですが、このあたりが字中横須賀なのはあってますよ。

個人的には、「藤沢」と「字中横須賀」を入れ替えると正しくなるような気がします。

「藤沢市藤沢字中横須賀1003番地1」これだとしっくりきます。

[44: 検討版ユーザー]

>>42,43
大変失礼しました！そうか、登記上の表記だと字中横須賀が入ってくるってことなんですね。知らなかった。。。。
ありがとうございます！

[45: マンション検討中さん]

>>44 検討版ユーザーさん

いえいえ、実は私もあれ？！と思ったんですよ。このあたりの登記は横須賀なんだなと最近知りました。
藤沢はいまファミリータイプですとグレーシアしか本格的に売り出していないので、今後どうなるか。楽しみです。

[46: 検討版ユーザー]

更新日を迎えたので見てみましたが。。。何が更新された?アプリ限定コンテンツへの誘導経路だけできた？

[47: マンション検討中さん]

本当に価格どれくらいになるんでしょうかねえ。
低階層は4900万くらいとかありえますかね

[48: マンコミュファンさん]

>>47 マンション検討中さん
3LDKは低階層でもそれぐらいは固いでしょうね。
グレーシア湘南藤沢テラスの価格表見てきましたが1～5階の価格が5000万超えてました。下手するとそれより高いかもです。

[49: 通りがかりさん]

広告の出し方によりますが、1LDKと3LDKを分けない価格表示で呼び込む場合は「2900万円台」って表現して3LDKは5200万円が下限かな。

もしくは、3LDKの価格も見せたい場合は「3LDK 4900万円台」って表現して2階の条件悪い部屋を最終期まで抽選で残すか。

それ以外は3LDKで坪単価300万円が平均でしょうね。グレーシアの販売開始からのこの2年で10から15%くらい相場が上がっちゃってますからね。

従来南口より北口の方がマンション価格は10%くらいは安いですが、その2年の時差で価格は逆転でしょうね。

[50: マンション検討中さん]

>>49 通りがかりさん
3LDK高層階角部屋だと6500は固いって感覚なんですが通りがかりさんの感覚はいかがですか？