バウス藤沢ってどうですか？

[マンション検討中さん]

バウス藤沢についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.baus-web.jp/baus/fujisawa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155384

所在地：神奈川県藤沢市字中横須賀藤沢1003番1等(地番)
交通：JR東海道本線「藤沢」駅、小田急江ノ島線「藤沢」駅北口より徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：34.68㎡～71.93㎡
売主：中央日本土地建物株式会社 日鉄興和不動産株式会社 ファーストコーポレーション株式会社
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：中央日土地レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[242: 通りがかりさん]

暴落すれば良いね！当然不動産だけで無く、何から何まで下がりますよね。給料も。

[243: 職人さん]

物価高騰しても、たいして給料上がらなかったので、デフレになってくれた方が楽って国民が大半です。

[244: 匿名さん]

バウス坪単価350万位でファミリータイプは速攻売れてましたね。
いよいよ藤沢も買えない街になってきました。
平塚に行くしかないかなあ

[245: 名無しさん]

不動産価格下がるとかいう人まだいるんですね笑
化石ですね。

[246: マンコミュファンさん]

>>241 職人さん
金融緩和終了だと、金利が上がるので、不動産販売の難易度は上がりますが、暴落することはないですよ。建築コストと人件費の上昇で利益率は昔程高くない現況。下げたくても赤字以下には下げられないので、、。単純に物件購入のハードルが上がり、購入者の検討価格テーブルが1段下がる形で進むだけだと思います。そして、賃貸暮らしでもオーナーのローン金利が上がるので家賃増加は見込まれます。景気が悪いときは一蓮托生なので、どっちもどっちですよ。

[247: 職人さん]

日銀総裁がゼロ金利に関してコメントしましたね。いよいよ金利上昇です。今の不動産バブルは低金利によるものです。金利が上がれば物価は下がります。真っ先に不動産価値が下がります。歴史を見ても、その繰り返しですからね。今は売り時。

[248: マンコミュファンさん]

>>247 職人さん

真っ先に下がるのは株ですよ。
不動産はそんなに急には下がらずにダラダラと下がる感じです。
金利上昇しても、需要があれば下がりようがないと思います。
駅遠のバス便マンションや不便な戸建てなら売りだと思いますが。
駅近や便利な立地はむしろジワジワと上がっていくんじゃないでしょうか？

[249: マンコミュファンさん]

ちなみに、辻堂に新築予定のリスト29階タワーマンションの口コミ見てみてください。
皆さん、すごい価格予想ですよ！
辻堂第2計画というサイト名ですね。
今後マンション価格が下がるとすれば、ペンシル型(管理資金面で難)とか不便な立地とかその物件次第という事ではないでしょうか？

[250: 通りがかりさん]

辻堂駅と藤沢駅は個別要因を見ないで大きい視点で平均価格を見たら、マンション価格は近しいものがあります。
駅直結の新築タワーマンションは別格なので比べたらダメですよ。藤沢でも名店ビル等の建て替えがマンションだったら同等以上の価格帯になると予想できます。
それよりは、辻堂駅徒歩11分で販売開始されたモリモトのアールブランが、2階の中部屋で65平方メートルでも6000万円を切らないで提示されたらしいという話。
徒歩11分なのに一番安い部屋で坪単価300万円を超えたとなると、平均だと坪単価340万円くらいまでいくでしょうか。
このバウスが3LDK(と2LDKS)に限ってだと平均坪単価310万円程度なので、さらに1割も高いとかヤバイですよね。

[251: マンション検討中さん]

ここ、安いね。
某辻堂マンション70㎡8000万だよ

[252: 職人さん]

1L,2Lは、まだ余ってますか？

[253: 通りがかりさん]

3LDKはかなり減ってきていますが、2LDKと1LDKはまだまだありますので、必要でしたら選べる今のうちか、値引きの可能性を求めて選択肢は減るかもだけど竣工後を狙うか。
その戦略を練ってもいいくらい、まだ余ってます。

[254: 匿名さん]

金利があがる事で不動産の価格が下がるのは嬉しいですが、ますます景気が悪くなりそうで怖いですね。
ところでこちらで一番広い間取りは66㎡・3LDK+3WICになると思いますが、子供1人だったら問題ないでしょうか。

[255: 通りがかりさん]

>>254

広さや間取りについては、それぞれの価値観によるところが大きいのでモデルや似た間取りの中古を内見して想像するといいですよ。

極端な話、ここのCタイプのような45平方メートルの2LDKで寝室は4畳以下だけでも夫婦と子供1人なら大丈夫というかたもいます。
3LDKだと、ここならAEFの3タイプが残っていますが、AやFならいいけど、全寝室がリビングインのEだけは嫌だというかたもいますね。
ここも70平方メートルが1列ありますが完売しているようです。
わたしは75平方メートル欲しいと思う派です。

[256: 職人さん]

1LDKと2LDKは、かなり余ってる感じですね～値引きしないと売れないのでは？

[257: 通りがかりさん]

>>256 職人さん

いつもコメント楽しみにしてます、爆笑してますw
1LDKはその通りで、値引きしないと苦しそうですね。ソルティアとプレシスヴィアラ次第な部分もありますが、さらに後発もありそうですから悩ましいですね。
3LDK今まで色々言われてきましたが竣工半年前で残り数個の「好調」なだけで、2LDKはまだ様子見でしょうね。
3LDKが完売すると、消去法的に2LDKを選択されるかたもゼロではないでしょうしね。

[258: マンション検討中さん]

藤沢でシングルの方は南口を希望される方が多いのでは？

[259: 通りがかりさん]

都心買うより安いから買うって人居るけど、都心まで遠くないですか？藤沢って。

[260: 通りがかりさん]

今後、藤沢駅近くで新築マンション建ちますか？

[261: 通りがかりさん]

>>260 通りがかりさん

わたしが3ヶ月前にまとめて他の板に記載したものを貼り付けますね。

藤沢駅徒歩10分以内、個人でまとめた内容なので漏れや間違いがあってもご容赦ください。当時から少しだけ更新はかけてますが、1LDK基準で書いてたり、残戸数などの情報は古かったりします。

--当時の転載ここから--
エステムプラザ湘南藤沢　南口徒歩4分　総戸数34戸中1LDK34戸で残1戸　引渡し開始済

ヴェレーナブリエ湘南藤沢　北口徒歩5分　総戸数46戸中1LDK44戸で完売済　引渡し2023年10月予定

プレシスヴィアラ湘南藤沢　北口徒歩6分　総戸数48戸中1LDK46戸　引渡し2024年3月予定

ソルティア藤沢鵠沼　南口徒歩5分　総戸数52戸中1LDK52戸　引渡し2024年4月予定

バウス藤沢　北口6分　総戸数112戸中1LDK42戸で残39戸　引渡し2024年5月予定

ヴァースクレイシア藤沢(朝日町)　北口徒歩8分くらい　総戸数35戸中1LDK34戸予想だが不明　引渡し2024年夏から秋頃予想だが遅れそう

ヴァースクレイシア藤沢2(南藤沢)　南口徒歩7分くらい　総戸数34戸中1LDK34戸　引渡し2024年秋から冬頃

グレーシア鵠沼石上(勝手に仮称)　南口徒歩7分くらい　総戸数30戸中1LDK戸数不明

東急リバブル朝日町(勝手に仮称)　北口徒歩6分くらい　総戸数39戸中1LDK39戸予想　引渡し2025年春頃予想　賃貸マンションの可能性もあり

ソルティア藤沢朝日町(勝手に仮称)　北口だが詳細不明　2022年5月にマリモが建通新聞に業者選定した旨の記事あり

セルアージュ南藤沢　南口徒歩6分くらい　総戸数34戸でファミリーマンションぽいけど1LDKが1列か2列か入る可能性あり　

鵠沼花沢町のベンチャーサポートシステムズ社が開発の40戸は1階店舗で2階以上は賃貸か投資用の1Kかな。

サミットの裏にホームランド社が開発の共同住宅も賃貸かな、面積的にはファミリーが12戸かな。

朝日町の東急住宅リースは賃貸でしょうね。1Kが90戸もありそうなので、賃貸とはいえ影響は多少あるかもしれませんね。
南藤沢の清和コーポレーションも単身用26戸の賃貸でしょうね。
--当時の転載ここまで--

これに加え、徒歩10分には入りませんが、プリシアヒルズ藤沢が藤沢駅徒歩13分でファミリータイプのみの総戸数30戸で発表されてますね。