バウス藤沢ってどうですか？

[マンション検討中さん]

バウス藤沢についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.baus-web.jp/baus/fujisawa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155384

所在地：神奈川県藤沢市字中横須賀藤沢1003番1等(地番)
交通：JR東海道本線「藤沢」駅、小田急江ノ島線「藤沢」駅北口より徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：34.68㎡～71.93㎡
売主：中央日本土地建物株式会社 日鉄興和不動産株式会社 ファーストコーポレーション株式会社
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：中央日土地レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[222: 通りがかりさん]

販売状況が外部サイトで公開されましたね。
65平方メートル以上のファミリータイプは56件中39件が成約済となっているので、1月の販売開始からおおよそ半年で、月6件以上のペースで売れていますね。
>>97 でコメントした通りファミリータイプは月4件ペースはいきそうでそれなら引き渡し前になくなると、予想通りというか上回るペースで進んでいます。
そして、予想通り2LDKはやや鈍く、現時点では14件中の4件。このペースだと引き渡し前の完売には間に合わない。
さらに、もっと予想通りの1LDK不振。42件中3件しか売れてないですね。これは価格調整不可避なレベルかも…

[223: eマンションさん]

南口の中古も検討してみたら？
ここのデメリットは、規模が小さいのと、北口。狭小。
メリットは特に見いだせない。
ランドマークになれないね。
北口のNumber1マンションはクラッシィだから。

[224: 匿名さん]

>>222
ファミリー向けの部屋はやっぱり人気あったんですね。
方角も良いし広さや部屋配置もちょうど良かったんで納得です。

2LDKだと部屋配置は悪くないと思いますが方角がちょっとと思っちゃいました…。
日中はほぼ家にいなかったりするなら良いのかもしれませんが。
1LDKで価格調整があったら完成前ならちょっと動くかもしれませんね。

[225: 通りがかりさん]

>>224
ファミリー向けの部屋も、人気があったから売れたというポジティブな要素ではなく、新築ファミリー向けがここしかなくて微妙な製品でやや割高感もあるけど、結果的には順調に売れていると。
まぁ売主としてはこれだけ好調なら企画も値付けも正しかったとなるので、結果が全てですよね。

ファミリー向けに関してはのみですが！
2LDKと1LDKはたしかに北向きですし微妙ですよね。微妙なのも結果が物語っていますので。

[226: マンション掲示板さん]

順調に売れてるフリですよ！
大規模でもないのでに一期四次なんかやってることが物語ってます。二期に行けない、捌けないから意外何かあります？
だって藤沢で66平米6,500万以上ってないない！

[227: 通りがかりさん]

ところで、このマンションの売主の持分比率知ってるかたいます？
中央日本土地、日鉄興和、ファーストの順で、中央日本土地が50%を超えている感じですかね？

[228: 職人さん]

1LDKあまりまくってますね～かなり割高ですからね。しかも今は不動産バブルです。

[229: 通りがかりさん]

ついにマンマニさん来ましたか、価格が記入されましたね。
記載されている中でいちばん安いファミリー向けは、北向き65.7平方メートルの2LDKS表記の部屋で、4階で5818万円か。
ほんといいお値段しますね。

[230: 職人さん]

グレーシア買っとけば～なって後悔してる人多そう。

[231: 口コミ知りたいさん]

>>230 職人さん
グレーシアは快適です。
新林公園や川沿い等散歩コースには困りません。
ただ、ハザードはガッツリ色が付きますけどね。

[232: 名無しさん]

下がる下がると騒いでいた方はご自宅が買えていないのですかね？
日本円の総量が増えている(円の価値が下がっているという事)と新築供給がかなり減っているのですから、マンション価格が上がっていくのは今後も続くと思いますよ。
確かに、藤沢駅北口でこの価格はすごいな～とは思います。
辻堂に建築予定の29階建リスト2はそれこそとんでもない価格になるんじゃないですかね。
立地もデベさんも条件が全く違うので比べてもしょうがないのですが、ご自身が納得できれば買えるうちに買っちゃうのも精神衛生上良いのかもしれません。

[233: 職人さん]

グレーシア買っとけば良かった。非常に後悔してます。

[234: 匿名さん]

物価高もありますし、人件費も上がっています。
インフレ傾向が続けば、今後もきっと不動産価格は上がっていくのが自然です。

バブルはいずれ弾けるとは思いますが、今ではない気がします。

先着
販売価格3,998万円～6,548万円
だそうです。

[235: 匿名さん]

家は、できるだけ早く買った方がいいよ。価格が下がったタイミングとか言っても、いつかわからないんだから。あと、ながーい目で見れば、死ぬまでずっと賃貸よりはお得。

[236: 通りがかりさん]

そもそも、マンションの価格が経年で下がるという前提がグローバルで考えると間違っていて、あくまでそれは30年にわたってデフレ(というか成長ゼロのほうが正しい表現ですね)の日本のみで浸透している歪な状態。また、日本独特のスクラップアンドビルドの考え方が根強く前提にある。

アメリカをはじめとする先進国ではなぜ中古住宅が値上がりし続けるのか、それは建物の経年による価値の毀損率よりもインフレ率の方が高いから。

日本もこれから正常なインフレ(年2%程度)に乗っていくというのが大方の見方で、なおかつ今の新築マンションは70年は間違いなく耐久する造りになっている。そうなると、他の先進国と同様の値動きに近づいていく。

このバウスを例にとると、この近辺の80/400の土地は100平方メートルあたり1億円程度は確実にするので、70平方メートルの部屋であれば土地の持分は20平方メートル程度になり2000万円程度の価値になる。建物は(中四国九州地方の新築マンション売出し価格を見ればわかるが)70平方メートルで新築時に4000万円程度の価値がある。で、合計の6000万円が販売価格に近しい感じになるのだが、すごく単純な計算方法で70年耐久するマンションが年2%価値が毀損するとして、建物部分の4000万円の2%の80万円価値が下がっても、インフレで土地建物の合価6000万円に対して2%の120万円価格が上がるので、築1年後には6040万円の値付けになる。

対して、35年フルローンで購入すれば、年に3%弱の残債が減っていくので…
と考えたら、買える人は買えるものを早めに買ったほうがいいというのは難しくない話なのですよね。

[237: 匿名さん]

なんか、鬱陶しい。

[238: 職人さん]

今は、完全なバブル。金融緩和の低金利。そろそろ舵を切るでしょう。そうすれば金利は上がり不動産価格は暴落します。

[239: 名無しさん]

>>220 名無しさん
バウスシリーズはブランド化されてますよ。間取りが綺麗で有名です。

[240: 名無しさん]

バブルね～　笑
バブルというのは弾けないと分からないのです。
確かに市場論理はコロナ禍から急上昇していますが
実需層はついてきていますし、購買層は日本だけではなく、また海外から見ると割安感すらあるので、
バブルでないのかもしれません。もちろんバブルなのかもしれません。個人的には現状が十数年は続くのではないかとみています。あくまでも推測なので。

[241: 職人さん]

来年には金融緩和終了で金利上昇し不動産価格は暴落するでしょう。中国は既にバブル崩壊してます。次は、日本ですね。