ヴェレーナ川崎溝の口ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ヴェレーナ川崎溝の口についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/v-kawasaki-mizonokuchi/

所在地：神奈川県川崎市高津区久地一丁目371番4（地番）
交通：東急田園都市線・大井町線「溝の口」駅徒歩14分
　　　東急田園都市線・大井町線「高津」駅徒歩12分
　　　JR南武線「武蔵溝ノ口」駅徒歩15分
間取：3LDK
面積：68.69㎡～100.63㎡
売主：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：未定
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

駅からの距離的に１０分以上距離があるというのは少し遠いという印象です
3駅3路線がご利用可能と出ていますが、どの駅からも１０分以上と距離があること、
駅までのバスがなさそうなのが残念
一方、子供を育てる面ということに注力するとなれば、大きな公園があるし多摩川河川周辺に運動場があり、
小中学校も近郊にあることを考えると、子育て環境には適しているんでしょう。

[2: 通りがかりさん]

府中街道の交通量はこの辺りも多いんですかね。
交通量が少ないなら落ち着いた環境になりそうです。
HPでは一切触れていませんが、GoogleMapをみると徒歩3分ほどの場所にバス停があるようです。
溝の口方面は30分に1本しかないうえ駅まで10分以上かかるようなので、利便性はイマイチですが…

[3: 匿名さん]

高津駅の方が近いみたいでしたが、実際、どうなんでしょう？
バス停が近いのは現地案内図ではわかりませんでした。

バスで溝の口まで出た方がいいんでしょうか。
高津駅までフラットアプローチと書いてあるので、高津駅利用もありえるのかなと思いました。いい場所と思います。電車駅まで遠いのがネックです。

[4: マンション検討中さん]

溝の口駅徒歩物件待ってるんですが、本当供給ないですね。
ここもグランドメゾンもプレミストも遠い(プレミストは津田山なら近い)。
プラウドは歩けなくはないけど単身かDINK以外は厳しい間取り。
駅近くでもまだ青空駐車場とかあるし、全く開発用地が無いわけではないと思うのですが…

[5: 通りすがりの不動産屋]

府中街道の交通量はこの辺りも多い方ですね。
トラックとかも多いですが、マンション自体は少し奥まっているのでそんなに気にならないかも。

駅まで遠いってのがネックですが、ここ最近は駅15分前後のまとまった土地を中小のマンデべが買いに来てるのでこれからこういうマンション増えてくると思います。

[6: 通りがかりさん]

このマンションから歩いて1分くらいの所に住んでます。高津駅まで徒歩13分、溝の口駅までは信号待ちが結構あるので16分はかかるかと思います。府中街道と246の交差点の信号待ちがなかなか長いです。もともと古い家が建っていたところで蚊や虫が沢山わいていた用水路がありました。そこだけ気になります。
バスは梅林のバス停まで1.2分で着きます。
本数はたしかにそこまで無いですが、そこから向ヶ丘遊園駅、溝の口駅、二子玉川駅まで行けるので便利です。
マツキヨが至近、スーパーライフまで歩いて５分ちょっとですので物件価格高そうですね。

[7: 評判気になるさん]

高津駅近郊に住んでたことがあります。
このアドレスだと高津を使うと考えてたほうが無難です。
溝の口に拘るならプレミスト津田山の方が雨天なら津田山駅使えることなどを考慮すると利便性は高いかも。
住環境としてはこちらの立地、悪くありません。
内装仕様や学区等が合えば（当方単身ですので学区に詳しくありません）検討してもよいのではないでしょうか。

[8: 匿名さん]

全戸3LDKで広さが選べるのは良いなと思います。中心はファミリーだと思われますが、プランの内容によっては二人暮らしとかに合いそうなプランもありそうです。
公開されているプランは80㎡超なので広いプランだけかもしれませんが、浴室も1618の広さがあります。なんといっても大き目の収納が嬉しいなと思いました。
角住戸の例なので、キッチンに窓があったり窓付きのマルチスペースがあったり、少し得した気分のプランだなと思いました。

[9: マンション検討中さん]

最低価格6,000万～ほどでしょうかね。
プレミスト津田山よりは高くなりそうですよね。。本当マンション高すぎて買えません。

[10: マンション検討中さん]

一番狭いのが、68のようなので、
そうでしょうね。
駅反対側のグランドメゾンは３ＬDＫで7000万以上みたいですからまだお買い得なのかもしれませんね。

[11: マンション検討中さん]

近くにあるガーデンアクアスなんて当時、８０㎡で３５００万円でしたから
いかに今のマンションが高すぎるのが分かります。
まあガーデンアクアスも値上がりしてますが。

[12: 匿名さん]

確かに駅から少し距離がるのが気になります。歩ける時期は良いですが、
猛暑の中１２分歩いたり天候が悪いときや大雨の時に１０分以上歩くのは
ある程度の根性がいりますね。
タクシーを利用してもいいですが、毎回というわけにもいきませんし迷うところです。

[13: マンション検討中さん]

事前案内会始まりましたね。私は９月に参加予定ですが、価格帯はどのあたりだったでしょうか？

[14: 匿名さん]

今月から販売開始のはずですが、まだ物件価格が出ませんね。
いつ頃公表されるのでしょうか。
既に資料を取り寄せられたか？はいらっしゃいますか？
資料には記載しているとかもありますよね。

[15: 匿名さん]

SUUMOに価格掲載されていないか調べました。

価格：
未定（第1期1次）

わかりませんでした。。。

いくらくらいなんでしょうね？

[16: 周辺住民さん]

どうやら、8000万くらいのようですよ

[17: マンコミュファンさん]

8000万台？

[18: 口コミ知りたいさん]

すごく高いんですね！
なんででしょう、、、、
直床ではないから？？

[19: マンション検討中さん]

直床のマンションは仕様が低いと言われますが、子供の足音の事などを考えると二重床より直床よ方がいいです。。最近のマンションは二重床の方が多くはなってきているのですが、直床でいいのに、コストもかかるし。と思ってしまいます。

[20: マンコミュファンさん]

>>19 マンション検討中さん
ひと昔前は防音効果で二重床が良いとされ、その後二重床の太鼓現象も認知さましたが、最近はさらに対策など出てきているのでしょうか？
対策がされた二重床なら、そのお値段でも納得できると思います。

[21: 匿名さん]

駅には府中街道沿いの「梅林」バス停から路線バスに乗車をするのが、一番ラクなのかな。
どれくらいの本数が確保されているのかは
これから調べなくてはならないなとは思うのですが、
いくつかの系統が乗り入れているみたいなので、それなりに使えるのかなと期待。

[22: 匿名さん]

二重床と直床のコスト差は大してありませんよ。無理に直床にして天井高が低い物件もありますし、一長一短です。

[23: 評判気になるさん]

>>22 匿名さん
無理に直床で天井高低い？

[24: 匿名さん]

>>22 匿名さん
意味不明

[25: 匿名さん]

早速の二期予告。一期一次で9000万台は全て契約されたということか。

[26: 通りがかりさん]

>>22 匿名さん
無理に二重床にして天井が低いって言いたかった誤記と前後から思えませんか？
本当に理解できないのならちょっと痛いし、マウント取りたいならちっちゃいですな。
残念。

[27: 口コミ知りたいさん]

>>26 通りがかりさん
あせってまた安価先間違えてませんか？

[28: 通りがかりさん]

直床は職人のレベルが低くても施工できるのと、階高を低くできるので、コスト削減で多用されているけど、リフォームし難いとかデメリットもあますね。
直床の方が遮音性が良いようなことを言う人も多いですが、スラブ厚とか施工でも変わるので、どちらかと言うと購入者より販売側にメリットが多いのかなと思います。
個人的には、ベランダへのまたぎ段差がない二重床が良いかとは思いますが、床だけで判断はできないですからね。

[29: 評判気になるさん]

>>27 口コミ知りたいさん
あえてだと思いますよ。

[30: 匿名さん]

駅まで距離があるので、自転車を利用したいところですが駅前の駐輪場事情はどうでしょうか。
駅周辺の駐輪場は調べてみないとわからなそうですね。

毎日歩いていれば１２分くらいの距離ならなれるとは思いますが、特に夏場の猛暑になってくると
なかなかしんどいと思います。
他の交通手段があるのかというところは重要かな

[31: マンション検討中さん]

>>30 匿名さん
溝の口駅周辺は駐輪場充実してますよ。
夏場や雨の日はタクシー使うと割り切ればいいと思います。

[32: 匿名さん]

朗報ですね。
自転車は快適で気持ちが良いですから、悪天候以外は利用しても良いかもしれません。
健康的でもあるし、仕事前にスッキリした気分にもなれるし。
用水沿いの並木道を走れたら素敵だろうなと思います。
自転車だと帰りに買い物しても荷物を積めるし、疲れた時なども楽に帰れるのが良いと思います。
ただ、ロングコートとかロングスカートとかは着れないかな。
着てる人もいるけど、車輪に絡まると危ないし汚れますからね。
ただ、マンションのほうの自転車置き場が微妙に足りない気もします。

[33: マンション検討中さん]

見に行ってきたけどキッチンが物凄くいい
あれだけで決める人もいるでしょ
コンビニ1分
高津駅まで直線だから子供も暗い道通らないですむ
コスパは最高だと思う
駐車場が少なく抽選になるのが気になるくらいかな

[34: 匿名さん]

設備は良いかもしれませんね。
キッチンの使い勝手の良さは、誰もが求めると思います。
ただ、駅までの距離を考えるとこの価格はかなり強気に設定していますね。
価格がもう少し安ければ。。。というのがあるかも。

[35: 匿名さん]

皆さんのコメントを読んで期待大です。
コスパが良いということですが、駅がちょっと離れている点はマイナスかな。
とはいえ、田園都市線沿線だと普通の感覚でもあるかもしれません。
設備仕様で調理台見てみましたが、調理スペースとシンクの前のスペースがとても良いなと思いました。
料理とか洗いものとかストレス無しで出来そうな感じがします。
無水両面焼きグリルも良いなと思いました。
水を入れたりこぼしたりのストレスも無し、お手入れも簡単だと良いですね。

[36: マンション検討中さん]

先日、見てきました。設備のグレードは高いのと周辺に高い建物がないからか窓が大きく開放的な間取りが気に入っています。溝ノ口の他の新築マンションと比べると広いのでお買い得感を感じて検討しています。残りが少なくなってきているようです。

[37: 匿名さん]

最近はコンパクトなマンションがすごく多かったので
ファミリーで比較的ゆったりと暮らしていけるのはいいんじゃないかなぁと思います。
だからこそ
販売のペースがそれなりにあるんじゃないかな、と。
狭いと収納も狭くなってしまうそ。

[38: 匿名さん]

駅から離れている場合、何で魅力度をアップするか、ということで
こちらの場合は1戸1戸を広めに取ったのだと思います。
郊外型のファミリーマンションっていうかんじで、おそらくここを検討されている方のニーズには合っているのではないでしょうか。
駅から離れてゴージャス系よりは
だったら広く、の方がファミリー的にはいいですよね。

[39: 匿名さん]

ヴェレーナ溝の口じゃなくて川崎溝の口なんだ。川崎以外に溝の口あったっけ？川崎付けなくても通じるでしょ。

[40: 匿名さん]

駅からは少し離れていますが
住宅街が広がり、住みやすい環境でいいですね。
子育て環境としても良さそうかな感じました。
３階の広いテラス付きの物件はいくらくらいするでしょうね。

[41: 評判気になるさん]

>>39 匿名さん
武蔵溝の口じゃないよ！っていう意味では？笑

[42: 周辺住民さん]

このすぐ近くのマンションに一年だけ住んでました。
現実的には、通勤時は高津駅まで頑張って徒歩一択かと思います。
梅林のバス停からバスで溝の口駅に出る手もあるのですが、本数が少ない上に遅いです。大山街道から駅前に出る道などが渋滞します。
私は足が速いのですが、溝の口駅から徒歩で歩いたら、梅林に着く前にバスを追い越してしまったという笑い話があるくらいです。
バスの行先はほとんど溝の口駅、稀に二子玉川なので、いずれも時間がかかります。でも、足が弱くなった母が訪問した時にはバスが有難かったです。
当時はまだライフが無かったのですが、大抵の買い物はライフで済むのでいいですね。
今は溝の口駅前に住んでいますが、ライフのキッズスペースとイートインは、子育てしてるとわざわざ自転車に子供を乗せて行くほど便利です。道路挟んで反対側にもトイザらスがありますし。

[43: 匿名さん]

この辺りのバス事情はあまりよろしくないのですね。
将来を考えると駅までのバスはあった方がいいですし、今すぐにとは言わずともマンション専用バスの運行を検討してもいいかもしれませんが38戸のような小規模マンションでは難しいのでしょうか。

[44: 匿名さん]

>>39 匿名さん
溝の口は川崎民国にあることを自覚してもらうためでは？

[45: 匿名さん]

>>43 匿名さん
運賃片道500円くらい払うなら、もしかしたら可能かもしれませんね・・・

[46: 匿名さん]

間取り、収納広いです。

ホームページ掲載のAとGを眺めているんですが、Aタイプは洋室2に収納2つ。マルチスペース約2.3畳とクロゼットがすごいと思いました。
LDK横のシステム収納も充実しています。Gタイプもウォークインクロゼットが「2ヶ所」もあって、それ以外の洋室もマルチクロゼットがあって豪華です。
間取り見るだけでもかなり収納が充実しているとわかります。

[47: 匿名さん]

>>46 匿名さん
欲を言えば、下足入れだけじゃなくシューズインクロークもあるとよかったなあと思いました。

[48: 職人さん]

７０㎡だと収納が小さくて８０㎡以上で探していたらここのマンションに出会いました。
2人目が産まれてから荷物が増えてきていたのでこれだけ広さがあると助かります。今度見に行きますが値段も希望の範囲内ですので期待しています。モデルルームも広いのが見れるのか気になっています。

[49: 匿名さん]

80㎡超えの部屋を見た後にBタイプを見ると収納がちょっと寂しいなと感じちゃいますね…。
一般的なマンションではBタイプでも普通サイズではあるんですけど。
各部屋が若干小さいのも気になるんですが、畳数が少なめでもマルチスペースに荷物を入れてしまえば
大きく感じるんでしょうか。うちも今子供部屋が5畳台ですが、ベッドを置くスペースがないんですよね。

[50: マンション検討中さん]

30㎡の1LDKとかだと3畳にベッドを置いてるので5畳あれば何とかなりそうだけど勉強机他の家具は隙間に置けるようなものにしないと駄目かもね。どの部屋も壁面が広めだから、まだレイアウトしやすい方には見える。