ヴェレーナ川崎溝の口ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ヴェレーナ川崎溝の口についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/v-kawasaki-mizonokuchi/

所在地：神奈川県川崎市高津区久地一丁目371番4（地番）
交通：東急田園都市線・大井町線「溝の口」駅徒歩14分
　　　東急田園都市線・大井町線「高津」駅徒歩12分
　　　JR南武線「武蔵溝ノ口」駅徒歩15分
間取：3LDK
面積：68.69㎡～100.63㎡
売主：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：未定
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

駅からの距離的に１０分以上距離があるというのは少し遠いという印象です
3駅3路線がご利用可能と出ていますが、どの駅からも１０分以上と距離があること、
駅までのバスがなさそうなのが残念
一方、子供を育てる面ということに注力するとなれば、大きな公園があるし多摩川河川周辺に運動場があり、
小中学校も近郊にあることを考えると、子育て環境には適しているんでしょう。

[2: 通りがかりさん]

府中街道の交通量はこの辺りも多いんですかね。
交通量が少ないなら落ち着いた環境になりそうです。
HPでは一切触れていませんが、GoogleMapをみると徒歩3分ほどの場所にバス停があるようです。
溝の口方面は30分に1本しかないうえ駅まで10分以上かかるようなので、利便性はイマイチですが…

[3: 匿名さん]

高津駅の方が近いみたいでしたが、実際、どうなんでしょう？
バス停が近いのは現地案内図ではわかりませんでした。

バスで溝の口まで出た方がいいんでしょうか。
高津駅までフラットアプローチと書いてあるので、高津駅利用もありえるのかなと思いました。いい場所と思います。電車駅まで遠いのがネックです。

[4: マンション検討中さん]

溝の口駅徒歩物件待ってるんですが、本当供給ないですね。
ここもグランドメゾンもプレミストも遠い(プレミストは津田山なら近い)。
プラウドは歩けなくはないけど単身かDINK以外は厳しい間取り。
駅近くでもまだ青空駐車場とかあるし、全く開発用地が無いわけではないと思うのですが…

[5: 通りすがりの不動産屋]

府中街道の交通量はこの辺りも多い方ですね。
トラックとかも多いですが、マンション自体は少し奥まっているのでそんなに気にならないかも。

駅まで遠いってのがネックですが、ここ最近は駅15分前後のまとまった土地を中小のマンデべが買いに来てるのでこれからこういうマンション増えてくると思います。

[6: 通りがかりさん]

このマンションから歩いて1分くらいの所に住んでます。高津駅まで徒歩13分、溝の口駅までは信号待ちが結構あるので16分はかかるかと思います。府中街道と246の交差点の信号待ちがなかなか長いです。もともと古い家が建っていたところで蚊や虫が沢山わいていた用水路がありました。そこだけ気になります。
バスは梅林のバス停まで1.2分で着きます。
本数はたしかにそこまで無いですが、そこから向ヶ丘遊園駅、溝の口駅、二子玉川駅まで行けるので便利です。
マツキヨが至近、スーパーライフまで歩いて５分ちょっとですので物件価格高そうですね。

[7: 評判気になるさん]

高津駅近郊に住んでたことがあります。
このアドレスだと高津を使うと考えてたほうが無難です。
溝の口に拘るならプレミスト津田山の方が雨天なら津田山駅使えることなどを考慮すると利便性は高いかも。
住環境としてはこちらの立地、悪くありません。
内装仕様や学区等が合えば（当方単身ですので学区に詳しくありません）検討してもよいのではないでしょうか。

[8: 匿名さん]

全戸3LDKで広さが選べるのは良いなと思います。中心はファミリーだと思われますが、プランの内容によっては二人暮らしとかに合いそうなプランもありそうです。
公開されているプランは80㎡超なので広いプランだけかもしれませんが、浴室も1618の広さがあります。なんといっても大き目の収納が嬉しいなと思いました。
角住戸の例なので、キッチンに窓があったり窓付きのマルチスペースがあったり、少し得した気分のプランだなと思いました。

[9: マンション検討中さん]

最低価格6,000万～ほどでしょうかね。
プレミスト津田山よりは高くなりそうですよね。。本当マンション高すぎて買えません。

[10: マンション検討中さん]

一番狭いのが、68のようなので、
そうでしょうね。
駅反対側のグランドメゾンは３ＬDＫで7000万以上みたいですからまだお買い得なのかもしれませんね。

[11: マンション検討中さん]

近くにあるガーデンアクアスなんて当時、８０㎡で３５００万円でしたから
いかに今のマンションが高すぎるのが分かります。
まあガーデンアクアスも値上がりしてますが。

[12: 匿名さん]

確かに駅から少し距離がるのが気になります。歩ける時期は良いですが、
猛暑の中１２分歩いたり天候が悪いときや大雨の時に１０分以上歩くのは
ある程度の根性がいりますね。
タクシーを利用してもいいですが、毎回というわけにもいきませんし迷うところです。

[13: マンション検討中さん]

事前案内会始まりましたね。私は９月に参加予定ですが、価格帯はどのあたりだったでしょうか？

[14: 匿名さん]

今月から販売開始のはずですが、まだ物件価格が出ませんね。
いつ頃公表されるのでしょうか。
既に資料を取り寄せられたか？はいらっしゃいますか？
資料には記載しているとかもありますよね。

[15: 匿名さん]

SUUMOに価格掲載されていないか調べました。

価格：
未定（第1期1次）

わかりませんでした。。。

いくらくらいなんでしょうね？

[16: 周辺住民さん]

どうやら、8000万くらいのようですよ

[17: マンコミュファンさん]

8000万台？

[18: 口コミ知りたいさん]

すごく高いんですね！
なんででしょう、、、、
直床ではないから？？

[19: マンション検討中さん]

直床のマンションは仕様が低いと言われますが、子供の足音の事などを考えると二重床より直床よ方がいいです。。最近のマンションは二重床の方が多くはなってきているのですが、直床でいいのに、コストもかかるし。と思ってしまいます。

[20: マンコミュファンさん]

>>19 マンション検討中さん
ひと昔前は防音効果で二重床が良いとされ、その後二重床の太鼓現象も認知さましたが、最近はさらに対策など出てきているのでしょうか？
対策がされた二重床なら、そのお値段でも納得できると思います。