モアグレース徳川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

モアグレース徳川についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mghome.co.jp/tokugawa-1/address/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154142

所在地：愛知県名古屋市東区徳川１-807（地番）
交通：名古屋市営バス・基幹バス「山口町」バス停（名駅・栄方面）より徒歩3分
　　　名鉄瀬戸線「森下」駅より徒歩11分
　　　地下鉄桜通線「車道」駅(1出入口)より徒歩17分
　　　地下鉄桜通線「高岳」駅(2出入口)より徒歩19分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.88m2～81.06m2
売主：株式会社エムジーホーム
施工会社：株式会社長瀬組
管理会社：エムジー総合サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[41: マンション検討中さん]

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[42: 匿名さん]

総戸数　48戸
敷地面積　2001.97㎡
建築面積　957.20㎡
建築延床面積　4,040.22㎡
構造・規模　鉄筋コンクリート造、地上6階建
駐車場 敷地内　50台（機械式駐車場 地上3段・地下2段 46台、平面駐車場 4台）
駐車場使用料（月額）4,500円～14,000円
自転車置場　137台（屋根付きラック式）
自転車置場使用料（月額）150円・300円
ミニバイク置場　5台
ミニバイク置場使用料（月額）700円
建物竣工時期　2023年6月
引渡し可能年月　即引渡し可

[43: 匿名さん]

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[44: 匿名さん]

総戸数などはマンションページ見ればわかるので、それを見ます。

成約済の間取りがあったり最終1邸の間取りがあったりして、早めに契約しないと完売しちゃいそうですね。割とコンパクトな間取りが多い？？のか、2LDKが多めでした。
2LDKと3LDKで2LDKの方が多いのかもしれない。。。

2LDKだと夫婦2人の世帯が住むんでしょうか。

[45: マンコミュファンさん]

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[46: 匿名さん]

森下駅までは１１分ですから歩けない距離ではありませんが、バスも通っているので、
栄方面はバスで行っても良さそうですね。
エリア的には住みやすそうな環境なのかな
一階は専用庭付きで全体的にファミリー世帯がターゲット層になるのでしょうか。間取は案外コンパクトかなという印象。
広い間取を求めている方には向いていないですね。

[47: 買い替え検討中さん]

うーーん。
政策金利が上がり、当然変動金利も上がる。
これからも上昇するようだ。
現金一括で購入を考えてる人には影響はないが。

[48: 匿名さん]

47さんに聞きたいんですが

変動金利が上がる→マンションを買うなら固定金利、変動金利、どちらがいいんですか？

あと上がる前に買った方がいいのかとも思えるんですが、いずれ買いたいなら、買うべきタイミングっていつですか？

専門家じゃない分、誰かの意見を聞きたくて。

マンション営業に聞いても「今買うべき」っていうので、47さんに聞いてみました。

[49: 匿名さん]

銀行員の方はが住宅ローンを組む場合が固定金利にする方が一般の方よりも多いそうですね。
金利が上がるといっても急に大幅に上がってしまうということはないですし、上がっても1-2パーセントくらいだと思います。
もちろん安い金利が一番いいですが、今までの金利が低すぎたということを考えると、通常に戻りつつあるという見解をしている方もいるそう。

固定金利は金利率がとても高いので、悩みどころですね。

[50: 匿名さん]

>>48 匿名さん

営業なんてマンション売ることだけに必死で
購入した後のことなんてまったく考えていない。
マンション購入→今でしょうというだけ。
どこかで聞いたフレーズ。
アベノミクスはもう終わったんだよ。
安部派の高市が総裁選に負けただろ。
今後、税金、消費税も上がる。

[51: マンション比較中さん]

最低限の住環境の良さは遮音性、防振性（エアコン室外機の振動など）が高いこと。
ここの構造は中空ボイドスラブ工法ですか？
いま流行りですね。
遮音性、防振性はどうなんですかね？
入居してからのお楽しみってとこですかね。

[52: 匿名さん]

分譲マンションの遮音性、防振性はモデルルームでは確認できないでしょうし、もし本気で検討するなら同じモアグレースマンションを見学するといいかもしれませんね。
営業さんに尋ねれば竣工済のモアグレースマンションを案内していただけるのではないでしょうか。（対応不可でしたらすみません）