モアグレース徳川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

モアグレース徳川についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mghome.co.jp/tokugawa-1/address/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154142

所在地：愛知県名古屋市東区徳川１-807（地番）
交通：名古屋市営バス・基幹バス「山口町」バス停（名駅・栄方面）より徒歩3分
　　　名鉄瀬戸線「森下」駅より徒歩11分
　　　地下鉄桜通線「車道」駅(1出入口)より徒歩17分
　　　地下鉄桜通線「高岳」駅(2出入口)より徒歩19分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.88m2～81.06m2
売主：株式会社エムジーホーム
施工会社：株式会社長瀬組
管理会社：エムジー総合サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[3: 匿名さん]

赤塚の交差点そばですね。

[4: 匿名さん]

地盤について

[5: 匿名さん]

自転車駐輪場台数半端ないな。

[6: 匿名さん]

ヒョロっとした10階位のタワー型かと思ってたら結構いい感じ。

[7: 匿名さん]

販売予定時期／2023年3月

[8: 匿名さん]

建物竣工時期　2023年6月中旬（予定）
引渡し可能年月　2023年6月下旬

予定販売住戸概要
予定販売戸数　未定
予定販売価格　未定
間取り　2LDK～3LDK+S
住居専有面積　64.86㎡～81.06㎡
バルコニー面積　2.00㎡～16.81㎡
ルーフバルコニー面積　26.98㎡～49.74㎡
ポーチ面積　2.66㎡～10.11㎡
テラス面積　8.53㎡～14.44㎡
プライベートガーデン面積　23.64㎡～48.71㎡
管理費（月額）　未定
修繕積立金（月額）　未定
修繕積み立て基金（入居時一括払）未定


2023.06竣工で予定販売価格　未定　マジか!　
お腹一杯で残りナシか？

[9: 匿名さん]

建物竣工時期　2023年6月中旬

もっと先かと思っていたら、案外と早かったです。
Aプラン見たら、ファミリークローゼットがかなり広かったです。隣の洋室と比べてもほぼ同じくらいの広さなので、畳数にすると3畳くらいはありそうでした。

価格は早めに発表してもらわないと、どのくらいなのかわからないので検討しにくいです。
場所、とてもいいので人気になりそうです。

[10: 匿名さん]

>>9 匿名さん

千種は１年前には普通に価格出てたみたいですね。

[11: 匿名さん]

間取り１

[12: 匿名さん]

間取りありがとうございます。
ポーチがあるのでプライベート空間ありそうです。玄関あけたら知らないおばさんが玄関前で井戸端していたなんてことは避けられそう。
廊下から少し奥に入っているので、その点もいいです。

バルコニーのスロップシンクもあった方がいいと聞くので嬉しいです。キッチン側のバルコニー、バスルームの窓も使い勝手よさそう。向きが東向きなので日当たりはどうなんだろうと思う部分はあります。

[13: 匿名さん]

Ａタイプ

[14: 匿名さん]

ランドプラン

[15: 匿名さん]

予定販売住戸概要
予定販売戸数　未定
予定販売価格　3,900万円台～5,900万円台
予定最多価格帯　4,700万円台（6戸）
間取り　2LDK～3LDK+S
住居専有面積　64.86㎡～81.06㎡
バルコニー面積　2.00㎡～16.81㎡
ルーフバルコニー面積　26.98㎡～49.74㎡
ポーチ面積　2.66㎡～10.11㎡
テラス面積　8.53㎡～14.44㎡
プライベートガーデン面積　23.64㎡～48.71㎡
管理費（月額）5,200円～6,500円
※CATV回線使用料月額330円［消費税込］（2023年3月現在）、インターネット接続サービス利用料月額825円［消費税込］（2023年3月現在）が含まれます。
修繕積立金（月額）7,600円～9,500円
修繕積み立て基金（入居時一括払）635,000円～794,000円

[16: 匿名さん]

価格的には最近の相場通りって感じでしょうか。

[17: 匿名]

モアグレース徳川　第1期更新 NEW
67699825
販売スケジュール 登録受付日時／2023年4月1日（土）10：00～正午
抽選日時／2023年4月1日（土）13:30より
登録受付・抽選場所／「モアグレース徳川」現地販売センター
※お持ちいただくもの／印鑑（お認印）、収入証書の写し（2022年分の源泉徴収票または、直近3年分の確定申告）、ご本人様確認書類（運転免許証・健康保険証・パスポート等）
※抽選日以降は先着順での受付となります。
※ご希望の住戸が成約済みの場合がありますので、予めご了承ください。
完成時期 2023年6月中旬予定
引渡可能時期 2023年6月下旬予定
今回販売戸数 10戸
価格 3990万円～5800万円
最多価格帯 5600万円台（2戸）
管理費 5200円～6500円／月※CATV回線使用料月額330円（2023年3月現在）、インターネット接続サービス利用料月額825円（2023年3月現在）が含まれます。
管理準備金 -
修繕積立金 7600円～9500円／月
修繕積立基金 63万5000円～79万4000円（一括払い）
その他諸経費 -
間取り 2LDK～3LDK+S（納戸）※Sはサービスルーム
専有面積 64.86m2～81.06m2
その他面積 バルコニー面積：2m2～16.81m2、ルーフバルコニー：26.98m2～49.74m2（使用料無）、専用庭：23.64m2・48.71m2（使用料無）（プライベートガーデン）、テラス：10.73m2・11.35m2（使用料無）、ポーチ：4.02m2～10.11m2
制限事項 -

[18: 匿名さん]

登録受付開始3.5時間後に抽選か。

[19: マンション検討中さん]

1日は実際のダブり抽選あったのかな？

[20: 匿名さん]

物件概要　第2期予告概要
予定販売戸数　未定
予定販売価格　3,950万円～5,910万円
予定最多価格帯　4,300万円台（2戸）
間取り　2LDK～3LDK+S
住居専有面積　64.86㎡～80.21㎡
バルコニー面積　2.37㎡～16.81㎡
ルーフバルコニー面積　46.43㎡
テラス面積　8.53㎡～14.44㎡
プライベートガーデン面積　25.24㎡～43.15㎡
ポーチ面積　2.66㎡～7.71㎡
管理費（月額）　5,200円～6,500円
修繕積立金（月額）　7,600円～9,400円
修繕積み立て基金（入居時一括払）　635,000円～785,000円
※CATV回線使用料月額330円［消費税込］（2023年3月現在）、インターネット接続サービス利用料月額825円［消費税込］（2023年3月現在）が含まれます。
※第2期の販売住戸が未確定の為、物件データは第2期以降の全販売対象住戸（38戸）のものを表記しています。
※販売開始まで契約または予約の申込み、及び申込み順位の確保につながる行為は一切できません。
販売予定時期　2023年5月上旬

[21: マンション検討中さん]

6日の抽選会は盛り上がったかな？

[23: 管理担当]

[No.22と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[24: 匿名さん]

現地確認

[25: 匿名さん]

その２　

[26: 匿名さん]

掘ってあるのが立駐？

[27: 匿名さん]

>>14を見ると機械式駐車場か。

[28: 匿名さん]

いいとこですね

[29: 匿名さん]

愛商側から

[30: 匿名さん]

物件概要　第2期予告概要
予定販売価格　3,950万円～5,910万円
間取り　2LDK～3LDK+S
住居専有面積　64.86㎡～80.21㎡

坪単価200.9万円～243.1万

[31: そういう事するんだ]

縁故とは「人の間のかかりあい。つながり。」
いいマンション
社長も立派
色々な意味ですごい社長
尊敬してます
皆さんもすぐ購入するべきだね

[32: 匿名さん]

いつの間にか

[33: 匿名さん]

落ち着いたいいマンションですね。

現地の周辺を知っていますが、徳川美術館などもあって素敵なところです。地下鉄よりも基幹バスに乗って栄方面に行ってしまうのがいいのかも。
東海中学、東海高校に徒歩圏内なのが驚きました。

[34: 匿名さん]

いいところですよね。

[35: 匿名さん]

写真ありがとうございます。

平面駐車場は外からのゲートがないので、むしろ、機械式駐車場の方がいい気がしてきました。

夏季休業は8月9日～8月17日だそうです。夏休みで家族と一緒に行くなら、休みの期間じゃない日にしないとですね。

[36: 匿名さん]

そうですね。私自身は平置き派ですが、機械式で冬に霜が降りないとか夏の直射日光を避けられるとか盗難に遭いにくいとかはいい点ですよね。
特にここくらいの上下2段程度なら特に気にしない人も多いと思います。

[37: 住民さん6]

業者は書き込み禁止

[38: 匿名さん]

平面駐車場で、子どもにボールをぶつけられた例を知っています。
親は「子どものすることだから」と言うわけで、責任逃れをしようとしていたり・・・

このあたりは文教地域でもあるので、そこまでひどい親はいないと信じたいですが、夏休みのトラブルもちらほら聞くので、怖いなと思っています。

変な話かもしれませんが、機械式だと子供にボールぶつけられる心配ないです。

[39: 匿名さん]

先着順販売住戸概要
販売戸数8戸
販売価格4,110万円～5,560万円
間取り2LDK～3LDK＋FCL
住居専有面積64.86㎡～77.21㎡
バルコニー面積10.82㎡～16.81㎡
ルーフバルコニー面積46.43㎡
ポーチ面積2.66㎡～7.71㎡
管理費（月額）5,200円～6,200円
※CATV回線使用料月額330円［消費税込］（2023年3月現在）、インターネット接続サービス利用料月額825円［消費税込］（2023年3月現在）が含まれます。
修繕積立金（月額）7,600円～9,100円
修繕積み立て基金（入居時一括払）635,000円～756,000円

[40: 匿名さん]

第3期予告概要
予定販売戸数　2戸
予定販売価格　3,990万円・5,590万円
間取り2LDK＋S・3LDK＋FCL
住居専有面積　66.92㎡・77.21㎡
バルコニー面積　2.37㎡・10.73㎡
ポーチ面積　4.08㎡・4.38㎡
テラス面積　14.44㎡
プライベートガーデン面積　43.15㎡
管理費（月額）　5,400円・6,200円
※CATV回線使用料月額330円［消費税込］（2023年3月現在）、インターネット接続サービス利用料月額825円［消費税込］（2023年3月現在）が含まれます。
修繕積立金（月額）7,900円・9,100円
修繕積み立て基金（入居時一括払）655,000円・756,000円

広いプライベートガーデンということは1階か。

[41: マンション検討中さん]

業者は書き込み禁止

[42: 匿名さん]

総戸数　48戸
敷地面積　2001.97㎡
建築面積　957.20㎡
建築延床面積　4,040.22㎡
構造・規模　鉄筋コンクリート造、地上6階建
駐車場 敷地内　50台（機械式駐車場 地上3段・地下2段 46台、平面駐車場 4台）
駐車場使用料（月額）4,500円～14,000円
自転車置場　137台（屋根付きラック式）
自転車置場使用料（月額）150円・300円
ミニバイク置場　5台
ミニバイク置場使用料（月額）700円
建物竣工時期　2023年6月
引渡し可能年月　即引渡し可

[43: 匿名さん]

業者は書き込み禁止

[44: 匿名さん]

総戸数などはマンションページ見ればわかるので、それを見ます。

成約済の間取りがあったり最終1邸の間取りがあったりして、早めに契約しないと完売しちゃいそうですね。割とコンパクトな間取りが多い？？のか、2LDKが多めでした。
2LDKと3LDKで2LDKの方が多いのかもしれない。。。

2LDKだと夫婦2人の世帯が住むんでしょうか。

[45: マンコミュファンさん]

業者は書き込み禁止

[46: 匿名さん]

森下駅までは１１分ですから歩けない距離ではありませんが、バスも通っているので、
栄方面はバスで行っても良さそうですね。
エリア的には住みやすそうな環境なのかな
一階は専用庭付きで全体的にファミリー世帯がターゲット層になるのでしょうか。間取は案外コンパクトかなという印象。
広い間取を求めている方には向いていないですね。

[47: 買い替え検討中さん]

うーーん。
政策金利が上がり、当然変動金利も上がる。
これからも上昇するようだ。
現金一括で購入を考えてる人には影響はないが。

[48: 匿名さん]

47さんに聞きたいんですが

変動金利が上がる→マンションを買うなら固定金利、変動金利、どちらがいいんですか？

あと上がる前に買った方がいいのかとも思えるんですが、いずれ買いたいなら、買うべきタイミングっていつですか？

専門家じゃない分、誰かの意見を聞きたくて。

マンション営業に聞いても「今買うべき」っていうので、47さんに聞いてみました。

[49: 匿名さん]

銀行員の方はが住宅ローンを組む場合が固定金利にする方が一般の方よりも多いそうですね。
金利が上がるといっても急に大幅に上がってしまうということはないですし、上がっても1-2パーセントくらいだと思います。
もちろん安い金利が一番いいですが、今までの金利が低すぎたということを考えると、通常に戻りつつあるという見解をしている方もいるそう。

固定金利は金利率がとても高いので、悩みどころですね。

[50: 匿名さん]

>>48 匿名さん

営業なんてマンション売ることだけに必死で
購入した後のことなんてまったく考えていない。
マンション購入→今でしょうというだけ。
どこかで聞いたフレーズ。
アベノミクスはもう終わったんだよ。
安部派の高市が総裁選に負けただろ。
今後、税金、消費税も上がる。

[51: マンション比較中さん]

最低限の住環境の良さは遮音性、防振性（エアコン室外機の振動など）が高いこと。
ここの構造は中空ボイドスラブ工法ですか？
いま流行りですね。
遮音性、防振性はどうなんですかね？
入居してからのお楽しみってとこですかね。

[52: 匿名さん]

分譲マンションの遮音性、防振性はモデルルームでは確認できないでしょうし、もし本気で検討するなら同じモアグレースマンションを見学するといいかもしれませんね。
営業さんに尋ねれば竣工済のモアグレースマンションを案内していただけるのではないでしょうか。（対応不可でしたらすみません）