ザ・グランクロス多摩センターってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・グランクロス多摩センターについての情報を希望しています。
公式URL：https://tgc-tamacenter.jp/

所在地：東京都多摩市鶴牧三丁目5番7（地番）
交通：多摩モノレール線「多摩センター」駅徒歩6分
　　　京王相模原線「京王多摩センター」駅・小田急多摩線「小田急多摩センター」駅(西口)より徒歩9分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.57平米～72.04平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社　株式会社長谷工不動産　積水ハウス株式会社　
　　　TC神鋼不動産株式会社　大林新星和不動産株式会社　京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
ザ・グランクラス多摩センター　モデルルーム訪問レポート
https://www.sumu-lab.com/archives/67808/

[701: 評判気になるさん]

低層中層あたりはわりと早めに売れてるイメージですね。

[702: 匿名さん]

こちらの発言では千年屋の謎構造が気になりましたが、スーパーの建物構造が入り組んでいるんですか？
もしかすると建て増し建て増しで動線がめちゃくちゃになっているんでしょうか。
調べてみるとマグレブ・マグレブEASTビルから移転しているんですね。

[703: マンコミュファンさん]

>>702 匿名さん
ぜひ一度訪問してみることをお勧めしますが
なんちゃってIKEAみたいになっちゃってまして

一階から入って二階に登って渡り廊下で隣のビルに移動して一階に降りてレジする。っていう動線になっちゃいました

[704: マンション検討中さん]

このマンションってZEHじゃないから、来年度以降で買うと住宅ローン減税は3000万の枠に入りますかね？　モデルルーム行った時に触れられなかったので。

[705: マンション検討中さん]

>>704 マンション検討中さん
省エネ基準適合住宅なので、3000万円枠ですね。

[706: 匿名さん]

住宅ローン減税についてありがとうございました！
適用されるのならばよかった。
かなり大きなことなので、あるのとないのじゃ全然違いますからね…。
ＺＥＨのマンションもいいのだろうけど、
建てるコストを思うとどうなんだろう？と思うところもあるのでまあこれでいいのかな。

[707: マンション掲示板さん]

>>706 匿名さん
ZEHと省エネでローン控除額が40万円くらいの差ですね。ZEHにして建物価格上がるならまあ省エネでいいかと思います。

[708: 検討板ユーザーさん]

この物件は地震に対しても強いですか？
HPを見ても地盤が強いとはあったのですが建物自体の造りはどうなのかなと…

[709: マンション掲示板さん]

>>708 検討板ユーザーさん

建物自体は最強ですよ。
長谷工近くにあって、名前もグランクロス。
グランがつくマンションですからね

[710: 検討板ユーザーさん]

>>708 検討板ユーザーさん
モデルルーム見に行ったとき、ここは地盤が強いから周辺にデータセンターもあると説明されました。しかし、帰ってから概要見たら26mの杭基礎と図付きの説明があります。
たとえば支持層まで100mあっても、そこまでクイ打てば地盤が強いとなるのですか？
詳しい方、是非ご教示下さい。

[711: マンション検討中さん]

>>710 検討板ユーザーさん
本当に地盤が強いなら直接基礎だよ

[712: 評判気になるさん]

こちらの物件を検討している方は他にどのような物件を検討中ですか？

[713: 匿名さん]

>>712 評判気になるさん
聖蹟桜ヶ丘のテラス棟と比較してる。
新宿勤務だから通勤時間は大差ないし。

[714: マンション掲示板さん]

中古価格が落ちてきたな
よしよし

[715: 匿名さん]

>>712 さん

晴海フラッグスカイデュオ、グランドシティタワー池袋、グランドシティタワー月島と比較してます。

[716: eマンションさん]

>>715 匿名さん
どう見てもそっちを買う方が幸せになれます

[717: 口コミ知りたいさん]

>>715 匿名さん
価格差ありすぎやろ

[718: 匿名さん]

>>717 口コミ知りたいさん
間違いない　>>715 相場知らなさすぎ

[719: 口コミ知りたいさん]

総じて、価格的にも良物件やと思うけどねぇ

[720: マンション掲示板さん]

まぁね
ただ、目の前のkddiとペデストリアンなしは
痛い

[721: 匿名さん]

65平米前後の3LDKはファミリー層メインなのかdinksメインなのか気になります。

[722: 名無しさん]

>>721 匿名さん
間取り関係なく70平米以下はDinks向けかと。子供が一人居たら狭くて無理が出るのは明らかです。子供2人なら100平米以上ないと快適な生活は難しい。

[723: 口コミ知りたいさん]

最近の坪単価だとなかなか100㎡のマンションは買えない家庭がほとんどだと思うので70㎡以下でも3LDKならある程度ファミリー層がいそうな気がします

[724: マンション検討中さん]

管理費+修繕費+インターネット+給湯器リース料、約3万円、毎月の費用は高すぎるのではないかな…（修繕は5年ごとに上がるらしい）

[725: マンション検討中さん]

>>720 マンション掲示板さん

間違いないね　ただ、高層階なら問題ないし、ペデストリアン降りてすぐだから、許容範囲かな～　

[726: マンコミュファンさん]

>>721 匿名さん
>>722 名無しさん
どう見てもファミリー向けでしょ

[727: 匿名さん]

ペデストリアン降りないといけないというところで、スーツケースとか重い荷物を持っている場合は駅までどう行くのがベストでしょうか？階段登らないといけないですかね？

[728: 名無しさん]

>>727 匿名さん

道路渡って少し歩けば坂があるのでスーツケースやベビーカーもいけますよ。

[729: 通りがかりさん]

一時取得で検討中の私個人目線からするとデッキ降りるというのはあまり気になりませんでした。スロープ使っても遠回りになるわけではないです。KDDIとの距離も近すぎるなという印象はありませんでした。今までの駅周辺マンションからすると余裕は感じませんが(特に駐車場)

[730: マンション掲示板さん]

現地みたけど
もう立ち上がってきてるね

[731: 匿名さん]

私も日曜日に車で見てきました。10階部分まで出来ている感じでしょうか。楽しみです！

[732: 評判気になるさん]

以前の概要から杭基礎の深さの表現が変わりましたね。
実は地盤が悪かったのかな？

[733: 口コミ知りたいさん]

>>732 評判気になるさん
以前はどのように表現されていたか教えていただけますか？

[734: 匿名さん]

KDDIのデータセンターがあるようなところが地盤が悪いとは思えないですけどね

[735: マンション掲示板さん]

ここで地盤悪かったら
聖蹟なんて買えないね

[736: 評判気になるさん]

>>733 口コミ知りたいさん
以前は基礎から支持層まで矢印引いて23～26m。
今は全く同じ絵だけど、（基礎下より）を付け加え12～18mとなってます。

[737: マンション掲示板さん]

>>736 評判気になるさん
短く表現する方が地盤安定しているように見えるから変えたんじゃない？

[738: 通りがかりさん]

本当に地盤が良いところは直接基礎だよ。

[739: マンコミュファンさん]

直接基礎のマンションなんて東京にどれだけあるのよ笑

[740: 評判気になるさん]

直接基礎のマンションはかなり少ないので直接基礎じゃないからどうこうっていうのはないと思いますね。

[741: 検討板ユーザーさん]

基礎地盤までの杭打ちの長さと基礎地盤の強さは必ずしもイコールではないので難しいんだよね。
ただ、一般的には基礎地盤までの杭打ちが短ければ短いほど地盤が良い可能性は高い。

[742: 勉強中]

>>739 マンコミュファンさん
東京って地盤が悪いのですか。

[743: マンション検討中さん]

良いマンション

[744: 名無しさん]

>>742 勉強中さん

多摩センターは地盤最悪よ。あの地形が銅屋って出來たのか、地歴を見ればワカル。小金井は地盤よい。あとは駄目駄目。

[745: 匿名さん]

多摩センターの地盤が強いのは調べれば分かることです。

[746: 口コミ知りたいさん]

>>744 名無しさん
別に多摩センターを上げる訳ではないけど、適当なこと言うなよ　お前みたいな民度低い人間は変えた方がいい

[747: マンション掲示板さん]

>>745 匿名さん

土砂災害警戒区域があちこちにアル。坂道いっぱいよ。あちこち崩れて地震のとき大変なるよ。

[748: 検討板ユーザーさん]

>>747 マンション掲示板さん
日本語勉強中の中国人ですか？

[749: 通りがかりさん]

多摩センターって、確かにほとんど坂ですよね。
逆に、川沿いや水田跡、埋立地よりはましな地盤かな！と思います。

[750: マンション比較中さん]

土砂災害警戒区域は地盤じゃなくて山削ってるからじゃないですかねあの辺自体が。
所謂23区は数百年前に沼地を埋め立てたところだから比較的ゆるい地域もあると思うけどね。

[751: マンション検討中さん]

今って売れ行きどんなもんなんですかね　少し前までは順調そうでしたけど

[752: 名無しさん]

売れ行き気になりますね～7月頃は出してる部屋の8~9割は売れてる印象だったので最近モデルルーム行った方いれば教えてほしいです！

[753: 匿名さん]

〇UUMOでモデルルームNタイプの写真を見ておりますが、65㎡でもかなり広く見えますね。
2LDK+Sを1LDK+Sにしてリビングを広く取り、カウンタースペースの壁を透明にすることで解放感を感じられるのかと思いますがこの透明な壁はオプションですか？

[754: eマンションさん]

>>753 匿名さん
コンロ前の壁でしょうか？でしたら壁はないのがデフォルトでモデルルームでもついてなかったような気がします。

[755: マンション掲示板さん]

築10年以上なのにバカ高い中古よりは、
こっちの方が間違いなくいいからなあ

[756: マンション掲示板さん]

>>753 匿名さん
透明なガラス板は全室ついてると思いますよ　高さ変更はオプションっぽいです

[757: 通りがかりさん]

駅徒歩圏内に洋菓子屋さんがないなと思っています。なにかと使うのでおすすめあれば教えてほしいです。

[758: 名無しさん]

>>757 通りがかりさん

http://perceneige.main.jp/
徒歩9分。あとは多摩センターの駅前かココリアですね。

[759: マンション検討中さん]

バルコニーの隔て板は天井まではなく低いタイプですか

[760: 通りがかりさん]

>>759 マンション検討中さん

マンションマニアさんの記事でも書かれていますが隔て板はスラブtoスラブです

[761: 通りがかりさん]

>>758 名無しさん
ありがとうございます。唐木田の方に行くと個人経営のお店もあるみたいですね。多摩センター駅周辺はチェーン店ばかりなので嬉しいです。

[762: 匿名さん]

・シュクレペールココリア多摩センター
・パティスリー・ペルスネージュ
・デリカテッセンポピンズ　京王プラザホテル多摩

洋菓子店、ご参考になれば！

ドトールコーヒーのケーキも割とおいしいです。ドリンクも。

[763: 匿名さん]

>>762 匿名さん
京王プラザホテル多摩は閉店してますよ。

しかし京王プラザホテル多摩跡地は動きがないですね。
閉店理由が老朽化など(築32年で老朽化？)と言ってるので取り壊して何か建てるのでしょうけど取り壊す雰囲気がないです。
駅前一等地かつ地権者が開発大好き京王でしょうからこのまま放置って事は絶対にないと思いますが。

[764: マンション掲示板さん]

マンションかな

[765: 匿名さん]

物件近くで評判のいい保育園があったら教えてほしいです

[766: 匿名さん]

京王プラザホテル含めて、あの辺は軒並み古くなってるから今後大規模な再開発あるかもね

[767: マンコミュファンさん]

上の方にもコメントありましたが皆さん、救急車消防車の音は気にされますか。建物近くにありますし救急病院も徒歩圏内です。

[768: 評判気になるさん]

>>767 マンコミュファンさん
実家近くに消防車がありましたが気になりませんでした。お、出動してるな～くらいで。近い分マンションでなんかあった時に安心かも～って考えてます

[769: 匿名さん]

>>766 匿名さん
デッキもかなり古く、そのうち落ちそうな気がして、、
まとめて整備して欲しいですね。

[770: 匿名さん]

多摩センター周辺で大規模開発があるとすると、多摩都市モノレールの町田延伸に絡めてじゃないですかね。
現状のモノレール駅だと都心方面への乗り換え駅として弱い気がします。
モノレール駅前のでかい駐車場も活用方法としてはもったいないですね。

[771: マンション検討中さん]

>>768 評判気になるさん
なるほど、お世話になる事を考えれば近隣に消防署や救急病院があるのは安心ですね。

[772: マンション掲示板さん]

再開発は永山が先
多摩センターはそのあとかな

[773: マンコミュファンさん]

>>757 通りがかりさん

マンションから歩いて10分かからないくらいのところに素敵な洋菓子屋さんありますよ♪
地元に愛されるお店といった感じでケーキも焼き菓子も美味しくてオススメです！
パティスリーパルスネージュ
http://perceneige.main.jp/

[775: マンション掲示板さん]

プレミアムレジデンスか、きたかこれ

[776: 匿名さん]

坪単価予想からしてもこことあまり検討者被る気はしませんが新しいマンションができるのは楽しみですね！

[777: 検討板ユーザーさん]

>>776 匿名さん

楽しみですね。でも多摩センターNo.1物件はここで変わりなさそうですよね

[778: 検討板ユーザーさん]

>>777 検討板ユーザーさん

否定するつもりはないですが、多摩センNO.1物件ってここなんですか？笑

[779: 匿名さん]

>>777 検討板ユーザーさん

この物件もいい物件でディスる気持ちは全くないですが、プレミアムレジテンスと予想される物件は立地的に坪単価はこことは比べものにならないかと。

駅距離も向こうのが近いですし、パルテノン多摩隣接、サンリオピューロランド隣接、スーパー銭湯隣接、飲食店もスーパーも激近です。
ケチをつけるとしたらベネッセのビルが邪魔くらいですかね。

[780: マンコミュファンさん]

>>778 検討板ユーザーさん
違うと思います。

[781: eマンションさん]

>>780 マンコミュファンさん
多摩センターでほかにタワマンありましたっけ？

[782: 匿名さん]

自転車置き場が何通りかあるようですね。
サイクルポートだと1区画に何台くらい置けるのでしょう？
賃料も安くはないので少なくとも3台は置けるといいなと思うのですが。
レンタサイクルは7台もあるのですね。
借りたい時に借りれる可能性が高いかもしれません。
自転車があると便利な場所なのかな。
交通費がかからないので自転車っていいなと思います。
重い物を運ぶのも便利ですし。

[783: マンコミュファンさん]

京王プラザホテルの建て替えで高層階がマンションになりますね。
聖蹟桜ヶ丘ブリリアから多摩市ナンバーワンマンションの座を奪えるか注目。

[784: マンション掲示板さん]

最強のマンションが来るね
隣の駐車場一体開発ではないのか

[785: 通りがかりさん]

>>783 マンコミュファンさん
多摩センターに億ションが建つ世界線が見えてきましたね。
内廊下かつ建物スペック高め、相模大野と同等仕様で価格は坪単価500万前後でお願いしたい。グランクロスはテンションあがらなかったので、なんとかいいマンション来てほしい。

[786: 評判気になるさん]

>>785 通りがかりさん
ここと違って長谷工案件ではないはずなので期待できる

[787: マンション掲示板さん]

>>785 通りがかりさん
億ション買える層がわざわざ多摩センター住みますかね。。？

[788: 匿名さん]

京王プラザホテルの建て替え計画見ると容積率700%ってなってますね。
容積率緩和を受けないとタワマンは無理で今のホテルと同じくらいの高さでしょうか。

ただ、オープンスペースや地域貢献施設を設置するとも記載がありますね。
施設を公共提供することで容積率緩和を受ける例もあるのでどのようなものが建つか楽しみです。

[789: 評判気になるさん]

>>787 マンション掲示板さん
それは相模大野にも言えることだからなぁ
もう時代が変わっちゃったんじゃない？
練馬区の駅からそこそこ離れてる物件でも坪400とかよ。

[790: マンション掲示板さん]

>>788 匿名さん

この事業スケジュールだと環境アセスはやらないようなので
100m以下ということは確定ですね。

[791: 評判気になるさん]

>>785 通りがかりさん
ブリリアタワー聖蹟桜ヶ丘が坪270だったので、それより2割程度アップの坪320前後と予想してる。
多摩エリアで坪500はさすがに売れんよ。

[792: 名無しさん]

>>791 評判気になるさん
坪320じゃほぼ原価だよ。。。聖蹟はほぼ土地値なしであの価格だから、多摩センターであの立地なら坪400以下はないかと。

[793: 検討板ユーザーさん]

>>792 名無しさん
それだと盛大に売れ残るだろうね
23区内ですら十条のタワマンは低層階が坪430前後でも不人気で売れないわけだから
多摩エリアは神奈川や埼玉未満だと思わないと

[794: eマンションさん]

いずれにせよ商業施設も増えて街がより豊かになればグランクロスの価値も上がるので嬉しいことですね。

[795: 匿名さん]

駐輪場はサイクルポートが棟内と棟外の2タイプあるようですが、上段ラック付きとはどのようなものでしょう？
一般的なサイクルポートよりも駐輪台数が多くなるのでしょうか？
どなたか説明を受けられていませんか？

[796: マンション掲示板さん]

タイプAに余りが！！！

[797: 匿名さん]

多摩センターあたりなのでファミリー向けかなと思いましたが、間取を見ると
比較的コンパクトになる部類になるのかな。
ファミリーで住むにはちょっと狭いかなという印象を受けました。もうすこし広いタイプがあってもよかったかも。
２LDKのタイプは完売しているし、個々を検討している方はDINKSがちょうどいいのかしら？

[799: マンション検討中さん]

>>797 匿名さん
3人家族とかなら充分でしょ。
子ども2、3人いるなら80平米は欲しいけど。

[800: マンション検討中さん]

橋本までも10分今後新幹線も使いやすい