ザ・グランクロス多摩センターってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・グランクロス多摩センターについての情報を希望しています。
公式URL：https://tgc-tamacenter.jp/

所在地：東京都多摩市鶴牧三丁目5番7（地番）
交通：多摩モノレール線「多摩センター」駅徒歩6分
　　　京王相模原線「京王多摩センター」駅・小田急多摩線「小田急多摩センター」駅(西口)より徒歩9分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.57平米～72.04平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社　株式会社長谷工不動産　積水ハウス株式会社　
　　　TC神鋼不動産株式会社　大林新星和不動産株式会社　京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
ザ・グランクラス多摩センター　モデルルーム訪問レポート
https://www.sumu-lab.com/archives/67808/

[551: 匿名さん]

>546さん
ごめんなさい、二重床と直床を間違えてしまいました。
私が避けておきたかったのは直床です。

こちらでお話を伺うと賃貸マンションと分譲マンションの直床は微妙に異なっているようですが内部のクッションシートの種類が違うんでしょうか？

[552: 通りがかりさん]

多摩美台美術館の跡地も13階建てのマンションみたいですね。
ペデストリアン直結ですが、景観がいまいちですかね。

[553: 匿名さん]

>>552 通りがかりさん
分譲マンションでしょうか？
南向きはガーデンコートとかぶる？囲まれ感はありますかね…

[554: マンション検討中さん]

まじか！
新築まだできるんだ！

[555: 通りがかりさん]

BとGの部屋で迷ってるのですが皆さんどちらがいいと思いますか？
Bは間取りの使いやすさや収納や断熱性が気に入ってます。
Gは窓の多さや開放感や眺望が気に入ってます。

[556: マンション検討中さん]

多摩美術大学美術館の跡地にマンションできるんですね?
いつ頃できるんですか？

[557: マンション掲示板さん]

>>555 通りがかりさん

悩むならAとGじゃないか
A>G>B
個人的感想

[558: 通りがかりさん]

>>557 マンション掲示板さん
やはり資産価値的にもAかGがいいですかね。。
ありがとうございます！

[559: 匿名さん]

Gはまだありますか？
G、位置的にもいいなと思っています。ちょっとしたプライベート空間みたいな感じ。

間取りを見ているんですが、洋室側に窓があり、バルコニーも広いのがいいような気がします。

洋室3のドアってどうなっているんでしょう？

[560: ご近所さん]

Gの不安要素は梁による端っこの下がり天井がどのくらい圧迫感あるかぐらいですね。その他考えると、ここの部屋はお買い得な気がする。
洋室３は引き戸ですよ。開けっ放しにしたらリビングとつなげられる

[561: 検討板ユーザーさん]

>>559 匿名さん
この前MRにいきましたが、Gは低層階が残ってました。低層階だとリビングの前が建物と被るから、眺望と日当たりは望めないですね。あとは少し高めの高層階が残ってました。中層階は人気でもうないですね。

[562: マンション検討中さん]

Gは1番道側なので対面のアグレックスが完全に被るわけではないのと、洋室側も交差点付近の景観がそんなに悪くないので、後はどこまで抜けを重視されるかですね。たしか十二階以上がアグレックスを超える高さだった気がしますが、それよりやや下も成約されてますね。

[563: マンション掲示板さん]

ほかの新築を待つことにした

[564: 匿名さん]

まだ庭付きの物件もあるんですね。
1階だともともと眺望は特に期待していないので別にいいかなぁと思うのですが
日照がどうなのかはシミュレーションもらってみないと何とも言えない…。
あと、テラスに水栓があればもっとよかったんですが
図面を見る限りではついていないみたいですね。

[565: 周辺住民さん]

>>564 匿名さん
庭付きはちょっと考えましたが、上層階から何か落ちてきたりとか上層階からの視線が気になってしまうんですよね。

[566: 匿名さん]

GタイプとFタイプは、ちょっと別棟みたいな感じになってるんですね。Gタイプの人気が高いんでしょうか？価格的にはFタイプも魅力なんですが、3面窓のGタイプと比較するとFタイプは囲まれ感があるのかな。とはいってもワイドスパンなので、これはこれで素敵な感じもします。比較するとは言っても広さと部屋数が異なるので検討者が重なることはないでしょうけど。問題は眺望と日当たりでしょうか。シミュレーションなどで確認できたらいいのですが。

[567: マンコミュファンさん]

>>566 匿名さん
Fはほぼ埋まっていて、Gは少し空きがあります。眺望は隣りのビルが近いので、10階以上くらいだと視界が広がっています。日当たりは北東向きなので午前中だと当たる感じです。

[568: 名無しさん]

値がついてるところは結構埋まってきましたね。販売対象住戸の予定を早めるかもって営業が言ってました。

[569: 名無しさん]

>>568 名無しさん

多摩ナンバーワン物件ですし、値上げもありそうかなと思います。
次期販売で決めたほうがよいかもしれませんね。

[570: 評判気になるさん]

>>569 名無しさん
？？？
多摩市のナンバーワンはブリリアタワー聖蹟桜ヶ丘でしょ

[571: マンション検討中さん]

>>570 評判気になるさん
ここが竣工するまでの期間はそうなるのでしょうね。。。
あちらも良いマンションとは思いますが、複数路線通っている多摩センターのタワマンと、京王線のみでハザード立地の物件は比較対象にならないと思います。タワマンで多摩センター徒歩圏、今後は当分出てこない物件ですよ。

[572: 匿名さん]

ブリリアタワー聖蹟桜ヶ丘は、多摩市最高層で現在連絡通路を作っており駅直結となりますので、多摩市のNo. 1マンションでしょう。多摩市と京王電鉄の住商一体開発ですしね。

[573: マンション掲示板さん]

多摩センター新築はまたすぐ出るよ
たぶん

[574: マンション掲示板さん]

>>572 匿名さん
建物自体の魅力はブリリアが高く、利便性や安全性は多摩センターの方かなと客観的に見て思いました。

[575: 口コミ知りたいさん]

>>571 マンション検討中さん
ここは背が高いだけの長谷工の板マンで駅から遠い。
聖蹟タワーは東京建物のタワマンで駅から近い。
残念だけど比較すること自体が失礼かと。
ここと比較するなら聖蹟テラスでしょう。

[576: 評判気になるさん]

>>575 口コミ知りたいさん
聖蹟は街のサビれ感がちょっと。。

[577: 坪単価比較中さん]

>>576 評判気になるさん
聖蹟桜ヶ丘に限らず多摩市は人口減でどんどん寂れていくので安心してください。

[578: 匿名さん]

多摩センターも聖蹟も同じようなものでは？

ココリア多摩センターは空きテナントがちらほらあってやや寂しい印象ですが、せいせきショッピングセンターは京王百貨店を核としていてテナントの充実度は上ですね。

ただ、多摩センターはサンリオピューロランドがあるので、休日の人の賑わいが聖蹟よりある気がします。落ち着いた暮らしたい方は聖蹟の方がよいかもしれません。

[579: eマンションさん]

多摩センターは子持ち世帯が住むのにちょうど良さそう。
あとはリニア開通して将来もっと活性化してくれるといいですねー。

[580: 口コミ知りたいさん]

>>579 eマンションさん
橋本のリニアは1時間1本とかのはず
過度に期待するのはちょっと厳しいかな

[581: 評判気になるさん]

>>580 口コミ知りたいさん
周辺住民からしたら1時間に一本でも便利だけど、観光とかで使われることはほぼ無さそうですね。

[582: マンション検討中さん]

京王相模原線沿いでマンション探してるならここは買いでしょうか？予算は4500～5000万です…

[583: 評判気になるさん]

>>581 評判気になるさん
橋本が新横浜みたいになることはないだろうなぁ。

[584: 評判気になるさん]

>>582 マンション検討中さん
ここより周辺の中古の方が良いよ。
ここがスペック的に周辺の中古を超えているとは到底思えないから。

[585: 口コミ知りたいさん]

>>584 評判気になるさん
周辺の中古も見てますけどここより良いとこって具体的にどこでしょう？割高なとこしか見当たらないのですが。

[586: マンション検討中さん]

>>585 口コミ知りたいさん

横レスですが、予算5000内という前提ですよね？
多摩センターにこだわらなければ、多摩境や南大沢を推します。
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_machida/nc_71980183/
予算伸ばせるなら、若葉台やはるひ野あたりが多摩センター好まれる方には合いそうですが、今は出物が少ないですね。

[587: マンション検討中さん]

>>585 口コミ知りたいさん
ここは立地や設備や仕様を見る限り割高だと思いますが

[588: 匿名さん]

>>587 マンション検討中さん
割高というのなら具体的にここより割安のところを教えて欲しい

[589: マンション掲示板さん]

>>586 マンション検討中さん
広いのと共用設備が充実してて良いですね！ただ徒歩圏内の施設は多摩センターよりやはり物足りない。。車移動中心の世帯向きですね。

[590: 口コミ知りたいさん]

今後この坪単価の物件はまた多摩センターに出てくると思いますか？

[591: 検討板ユーザーさん]

>>590 口コミ知りたいさん
多摩美跡地にマンション建つらしいですが、ここと同じか、そっちの方が駅近なので若干値上がりするかも。

[592: 通りがかりさん]

おそらく美術館跡や京王ホテル跡はマンションが建つと思います。まだ先ですし、この物件より高くなるのは間違いないですね。多摩センターで探しているのであれば、悪くはない気がします。

[593: マンション掲示板さん]

数年後のマンション価格なんて心配するだけ無駄。
暴落するようなことがおこるかもしれん、誰にも読めないよ。

[594: マンション掲示板さん]

京王跡地、マンションにはならない気がする

[595: 口コミ知りたいさん]

>>590 口コミ知りたいさん
デベにもよるけどここよりは高いと思うよ。

ただ、
質問者「なぜこのマンションを気に入ったの？良いと思ったの？」
購入検討者「安いから」
というのは最悪。
価格以外の部分に購入するべき理由を見出だせるなら購入するべきだけれど、見出だせないなら買わない方が良いかと。
このマンションは立地は良くない、マンションのスペックは低い、駐車場が少ない、それなのに坪単価は既存中古からかけ離れいるわけで。
それだったら検討するエリアの範囲を広げる、中古も見るが正解というのが個人的な意見だね。

[596: 匿名さん]

マンション価格上がり続けてますし、多摩美跡地はここより高くなるでしょうね。
これ以上予算伸ばせないなら早めに買っておいたほうがよさそう。

[597: マンション検討中さん]

今築浅で出てるジオとグランクロスならみなさん前者がおすすめでしょうか？

[598: 検討板ユーザーさん]

>>597 マンション検討中さん

ジオは駅遠すぎて個人的にはなしですね。
パークハウスやブリリアの中古待ちます。

[599: 名無しさん]

ブリリアも多摩センのは板マンだし、駅からの距離グランクロスと変わんないから、パークハウス以外だったら中古待つ意味なさそう。そしてパークハウスは中古でも高くなるでしょ

[600: マンコミュファンさん]

多摩付近の物件て永住目的で買ってる人多いから、いいところはなかなか中古出ませんよね。