ザ・グランクロス多摩センターってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・グランクロス多摩センターについての情報を希望しています。
公式URL：https://tgc-tamacenter.jp/

所在地：東京都多摩市鶴牧三丁目5番7（地番）
交通：多摩モノレール線「多摩センター」駅徒歩6分
　　　京王相模原線「京王多摩センター」駅・小田急多摩線「小田急多摩センター」駅(西口)より徒歩9分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.57平米～72.04平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社　株式会社長谷工不動産　積水ハウス株式会社　
　　　TC神鋼不動産株式会社　大林新星和不動産株式会社　京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
ザ・グランクラス多摩センター　モデルルーム訪問レポート
https://www.sumu-lab.com/archives/67808/

[361: 匿名さん]

聖蹟は低炭素住宅だからローン控除も1番でかい枠が使えるんだよな…迷う。

[362: マンション検討中さん]

小田急、モノレール、橋本リニア使うなら多摩セン
京王だけでいいなら聖蹟かな

[363: 評判気になるさん]

ここのスペックがもう少しまともだったらなぁ
長谷工に期待しちゃ駄目なんだろうけど

[364: 匿名さん]

多摩センターには住みたくない。
たまプラーザならいい。

[365: 検討板ユーザーさん]

>>364 匿名さん

たまプラ買う金はないでしょ？

[366: 匿名さん]

建物周囲の開放感や一体開発、駅距離など、聖蹟のほうが良いと感じる要素が多いですね…。多摩センターのココリアより聖蹟の京王のほうが買い物も充実します。交通の便は多摩センターがいいですね。

[367: 匿名さん]

>>365 検討板ユーザーさん
それを言っちゃあおしまいよ。

[368: 匿名さん]

キッチンにはディスポーザーがついていて
収納もしやすく食洗器もついていて使いやすそう。
この規模じゃないとディスポーザーはつかないですものね、

お風呂もフルオートバスと主婦にうれしい設備が整っています。
それでこの価格帯は納得だなと思いました。

[369: 匿名さん]

プラン、みなさん、どれに注目していますか？

ここまで多いと迷います。角部屋がいいのか、南がいいのか、入口に近いところがいいのか。
A棟はGとFもあったりして、本当にどの間取りがいいのか・・・価格もあるんですが、どういった点を見て決めるべきなのかと考えちゃいます。

[370: 匿名さん]

Gタイプは収納が少ないのが気になりましたね。

[371: 匿名さん]

>>368 匿名さん
多摩センでこの価格だったらもう少し仕様と設備は頑張れたのではないかと。

[372: 匿名さん]

>>369 匿名さん
無難だけどG良いと思う。

[373: 匿名さん]

9分も歩いてこの立地じゃ厳しいよね。駅前ならともかく囲まれ感凄いし暗いし。中古よりも安いというのが唯一のメリットか…

[374: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[375: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[376: 検討板ユーザーさん]

>>374 マンション検討中さん
まさしくザ・長谷工という感じ。

[377: マンション検討中さん]

パークハウスだとアウトフーレムが主流ですね

[378: eマンションさん]

>>377 マンション検討中さん
ここは長谷工案件だからなw

[379: 評判気になるさん]

聖蹟テラスの設備と仕様が発表されたね
残念ながらここは聖蹟テラスに完敗

[380: マンション検討中さん]

ここは浴槽の蓋ないですか
洗濯棒も一個のみ？
洗面所の水栓も引出しできないタイプ？

[381: マンション検討中さん]

聖蹟パークハウスとも差がありますね。
パークハウス仕様
ハンズフリーキー
持っただけで開けるタイプ
ルーバー
食器棚、キッチン吊戸棚
引出し式洗面所仕様
給湯器リースなし
ミストサウナ
風呂ふたフック
タンクレストイレ、カウンター手洗いなど

[382: 評判気になるさん]

>>381 マンション検討中さん
大規模マンション検討している人は割高な小規模マンションは見向きもしないよ

[383: 評判気になるさん]

>>380 マンション検討中さん
MRに確認しなされ

[384: マンション検討中さん]

>>382 評判気になるさん
駅徒歩9-10分立地、給湯器リース、インターネット使用料、設備仕様を考えたらどこが割高感がありますかね

[385: 匿名さん]

その他施設利用料で意外と取られますね。合わせて月五千円近く…。
インターネットってマンションのを使わなくくても料金が掛かるんでしょうか。
月額料金自体は安いですけど、こういうのって速さも重要になってくるので
遅かったりすると自前で他社で契約したくなったりするかも？と思ってしまいますが。

立地の件はね。これ以上駅に近くなると価格帯がもっと高くなってしまうんでしょうし。

[386: 評判気になるさん]

私は聖蹟桜ヶ丘より多摩センターの方が断然好きです。
映画が好きなので映画館あるのがポイント高いし、表参道や明治神宮前によくいくので、小田急線（千代田線直通）で1本で行けるのもポイント高い！
そして2LDKの新築を探してたのでFタイプ前向きに検討中。
ただ口コミが良くないのが残念ですが、真実なので受け止めます(^^;;

[387: 口コミ知りたいさん]

>>386 評判気になるさん
聖蹟桜ヶ丘と多摩センターどちらも住んでましたが交通の便はやはり多摩センターですね
小田急線高いけど京王線より空いてますし、複々線化のおかげで所要時間もかなり短縮されました。

一方、多摩センターは聖蹟桜ヶ丘に比べて買い物はイマイチですね
スーパーがポツポツとあるんですがどこもパッとしない感じです。
特にこのマンションが推してるクロスガーデンが空きテナントだらけでなかなか末期感が漂ってます。
中央公園と図書館の整備で盛り返してくれるといいのですが

京王プラザホテル跡地やその横の駐車場など、デッキ直結の良い土地があるため、今後そちらにここよりもいい物件ができたらと思うとなかなか食指が動かない私です

[388: マンション検討中さん]

小田急線、京王線駅がよくでも徒歩9-10分信号ありの立地ですから
それと大規模な289戸中で空室はあまり見込んでない管理費、修繕費計画はリスクですね

[389: 匿名さん]

設備の面で他のマンションと比較されているようですが、ディスポーザーがついているのは◎だと思います。
仕様が低ければオプションでグレードアップできますがディスポーザーのような設備は後からつけられないものなので標準仕様はありがたいですね。

[390: 通りがかりさん]

>>387 口コミ知りたいさん
京王プラザホテル跡地がマンションになるとしても、ここより高くなると思うけど。

[391: 検討板ユーザーさん]

ザパークハウスの中古が出ていますね。
坪275万...
10年弱住んで+1000万円以上で売り抜けはシンプルに羨ましい。
ここもそうなりますかね？

[392: 評判気になるさん]

>>391 検討板ユーザーさん
多摩センターで同等規模の中古が築10年前後で坪単価200～250。
近年の市況が継続すると仮定して、ここもそのくらいで動くと思われ。
なので、普通に考えたらリセールは厳しいよ。(ただし、残債割れの可能性は低い)

[393: 口コミ知りたいさん]

パークもこの価格で売れるのでしょうか。
まだ出たばかりだからわからないけど
ガーデンコート？は出始めてから結構経ち、値下げもしてますが売れてないですね。
このマンションを買う人はそこまでリセールは考えてないのではないでしょうか。

[394: 匿名さん]

リセールの話題が続いておりますが、ザ・パークハウスの中古価格はそんなに上がっているんですか！？
マンションの規模や立地という話ではなくザ・パークハウスブランドだからそれだけの高値になっているのでしょうか。

[395: マンコミュファンさん]

>>394 匿名さん
どう見てもチャレンジ価格でしょ

[396: マンコミュファンさん]

>>394 匿名さん
マンションは立地が全てだと思いますよ
駅近の最低京王線基準徒歩5分以下じゃないと厳しいでしょうね

[397: マンション検討中さん]

グラフォートで5000万越え
角部屋とはいえ

[398: マンション掲示板さん]

>>386 評判気になるさん
ただ資産価値を考えたら脇線より本線でしょうね。

[399: マンション検討中さん]

オーベルのあれで6000万はやりすぎ

[400: マンション検討中さん]

ライオンズも6000万やりすぎ

[401: 匿名さん]

アクセスが悪いとは言いませんが
内容的なもので考えると、この価格帯は高すぎるかなという印象。
共用施設もここまでは不要かな～。
維持するのにも費用掛かりますよね。

[402: マンション検討中さん]

中古がどんどん値下がりしてる。
ありがたい。
ここを見切って中古にする。

[403: マンション検討中さん]

値下がりしてますか？
2022年がピークでしょうか

[404: 評判気になるさん]

>>395 マンコミュファンさん
売れたっぽいですね...

[405: 匿名さん]

某マンション情報誌で一ヶ月ほど前に読みましたが、現在中古マンションに値下げの兆候が出ており今後値下げ率が拡大する可能性があると予想していますね。
マンションの価格調整は中古の後だそうなので、今後は新築マンションも下がってくるのかもしれません。

[406: 名無しさん]

プラウドシティ豊田の方が良さそう

[407: マンション検討中さん]

>>405 匿名さん
土地の仕入れ価格と人件費が高騰しているから下げられないよ。
まぁ、大きく上がることはないと思うけど。

[408: 匿名さん]

今は建材も決して安くないと聞きますし、なかなか新築で安くっていうのは難しいのではないかなぁ…。

ここの場合はもう既にここまで来ていますし、
最後の最後くらいにならないとディスカウントもないとは思う。
駅に近いですし、多摩エリアの中心地で買い物も便利だと思えば
現状では安くなる要素もすくないかな。。

[409: マンション検討中さん]

>>404 評判気になるさん
成約価格との差は大きかったですね。

[410: 評判気になるさん]

>>406 名無しさん

宣伝はいらない