ザ・グランクロス多摩センターってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・グランクロス多摩センターについての情報を希望しています。
公式URL：https://tgc-tamacenter.jp/

所在地：東京都多摩市鶴牧三丁目5番7（地番）
交通：多摩モノレール線「多摩センター」駅徒歩6分
　　　京王相模原線「京王多摩センター」駅・小田急多摩線「小田急多摩センター」駅(西口)より徒歩9分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.57平米～72.04平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社　株式会社長谷工不動産　積水ハウス株式会社　
　　　TC神鋼不動産株式会社　大林新星和不動産株式会社　京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
ザ・グランクラス多摩センター　モデルルーム訪問レポート
https://www.sumu-lab.com/archives/67808/

[281: 評判気になるさん]

完成も二年後ですもんね…

[282: マンション掲示板さん]

毎月の管理費+修繕積立金(=3万弱)が多少高いと感じたのですが、皆さんどう思いますか？

[283: 評判気になるさん]

私もそう思いましたが一応タワマンなのでそれくらいが妥当と言われました(＠_＠;)

[284: 通りがかりさん]

>>282 マンション掲示板さん
最近の大規模マンションはどこでもそのくらいだよ。
最初から人件費や部材の高騰を加味した金額で設定してる。

[285: 通りがかりさん]

一次取得ならこの微妙な仕様や設備で良いのだろうけど、二次取得以降だと敬遠されるかと。

[286: マンション検討中さん]

何となく予想はしてましたが、多摩センターの新築という事以外には売りが無い様に見えますね。

https://www.sumu-lab.com/archives/67808/

[287: 名無しさん]

>>286 マンション検討中さん
この列買いたくなりますね

[288: 名無しさん]

>>273 口コミ知りたいさん
これって、欠けになりますね。ちょっと、使いずらそう。

[289: 通りがかりさん]

>>286 マンション検討中さん
仕様が微妙と言われているブリリアタワー聖蹟桜ヶ丘と比較しても負けてるよね。
23区内仕様にしろとは言わないけど、せめて二次取得者でも満足できる仕様にするべきだった。

[290: マンコミュファンさん]

>>287 名無しさん

同意出来なくてすみません。
平均的な成約事例が低くなりそうな事からリセールバリューも低くなりそうなので私としては買いたくはなりませんでした。

[291: 匿名さん]

もうワンパンチ欲しいところ。
ペデストリアンデッキ引っ張ってこれれば中古になっても強いんだけどね。
現状、どーしても多摩センターという人にしか刺さらないでしょう。
あとはまあ、価格がこなれてるから、色々と妥協した人が目をつぶって買うか。

[292: 匿名さん]

管理費+修繕積立金はタワマンであれば妥当な設定ですか。
修繕積立金の値上げの推移を確認しておきたいのですが、どなたか営業さんに長期修繕計画表を見せていただいた方はいらっしゃいますか？

[293: マンション検討中さん]

日当たり悪そう

[294: 通りがかりさん]

>>292 匿名さん
あなたが言う「妥当」の基準次第としか。
5年前のタワマンと比べれば高くなるのは当然としか。

[295: 匿名さん]

マンション価格の高騰と同時に管理費・修繕積立金の方も値上げされているんですね。
292さんも触れられていますが修繕積立金が最終的にどのくらい値上げされるのかは確認しておいた方がいいと思います。

[296: 通りがかりさん]

マンション管理適正化法を遵守するなら、管理費も修繕費も高めに設定しないと将来確実に足りなくなるからね。
かといって遵守しないと不動産としての価値が落ちるのは確実なわけで。

[297: マンション検討中さん]

給湯器リースってマンションの購入者負担のコストカットとしか思えないですが普通ですか

[298: 匿名さん]

固定資産税が70㎡で24万円ぐらいだそうです。こんなもんですかね？

[299: 匿名さん]

聖蹟2つ目のブリリアがここと同じくらいの価格になるようですので少なくとも比較検討した上で判断したいですね。規模感も近いですし。2月モデルルームオープンだそうです。

[300: マンション検討中さん]

価格よりも、日当たり、場所でちょっとなぁ