ザ・グランクロス多摩センターってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・グランクロス多摩センターについての情報を希望しています。
公式URL：https://tgc-tamacenter.jp/

所在地：東京都多摩市鶴牧三丁目5番7（地番）
交通：多摩モノレール線「多摩センター」駅徒歩6分
　　　京王相模原線「京王多摩センター」駅・小田急多摩線「小田急多摩センター」駅(西口)より徒歩9分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.57平米～72.04平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社　株式会社長谷工不動産　積水ハウス株式会社　
　　　TC神鋼不動産株式会社　大林新星和不動産株式会社　京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
ザ・グランクラス多摩センター　モデルルーム訪問レポート
https://www.sumu-lab.com/archives/67808/

[251: マンション検討中さん]

わしの足なら、京王小田急から10分もかからない

[252: 匿名さん]

＞アウトフレームになっていないことで、批判的な意見もあるみたいです。

確かに、アウトフレーム設計じゃないと
柱の出っ張りが邪魔ですよね。
ただ、まだまだアウトフレーム設計ではない物件が多いです。
立地で選ぶか、物件内容の良さで選ぶか、悩んでしまいますね。

[253: マンション比較中さん]

クロスガーデンのノジマがヨーカドーに移転だって
最寄りショッピング施設として記載するにはあまりにも悲しい状況
跡地にホームセンターでも入ってくれるといいね

[254: 匿名さん]

ウェビナー参加された方いらっしゃいますか？
予定価格を教えていただけますと幸いです。

[255: マンション検討中さん]

意外と安かった。

[256: 匿名さん]

思ったより安いとラッキーと思ってしまいますね。それぞれの予算にもよるでしょうけど。

B棟とA棟とあるけど、B棟の方が若干高くなるのではと思います。
向きがA棟は西向きでB棟は西南向きな感じで、真西より西南の方が良さそうな気がするので。
GタイプとFタイプは独立性が高いので更に価格が上になりそうに思います。
単純に専有面積で価格が決まれば良いのですけど。

[257: 匿名さん]

室内の仕様が公開されていないので、価格に合わせてかなり削ってくるんですかねえ

[258: 匿名さん]

>>254 匿名さん
ここに販売予定価格を書いていいのかわからないので詳しくは伏せますが、ブリリアタワー聖蹟桜ヶ丘より気持ち安いかな？という感じでした。

駅が違うので人それぞれですが同じ多摩市ということでは、駅距離、規模感、共有施設、眺望、周囲の開発など、すべてブリリアタワーが上なので、正式価格はもう少し安くしてほしいというのが本音です笑

[259: 名無しさん]

>>258 匿名さん
パークハウスタワーじゃないとグレードが違うので
ブリリアタワーには比較できないと思いますよ

[260: マンション検討中さん]

聖蹟桜ケ丘駅5分のタワーマンションと価格があまり変わらないとなると、それはそれで

[261: マンション比較中さん]

>>258 匿名さん
価格出てましたけどあくまで最低価格でしたしね。
低階層の冬に陽が入らないであろう部屋なんかはあと三段階ぐらい値段落としてもいいんじゃないの？ って思った。

一応ハザードの差はあるとは言え、桜ヶ丘のブリリアと価格比べちゃうと厳しいですね。

[262: 匿名さん]

>>258 匿名さん
駅距離など諸々鑑みて安くはないですよね。
ここが割高なのか？聖蹟のブリリアタワーがお値打ちなのか？分かりませんが…

[263: 匿名さん]

公式サイトのトップにオンライン開催でのイベントが出ていますが、
11月6日開催のオンライン個別相談会はプロジェクト説明会に参加していなくても参加可能ですか？
19日からの事前案内会は説明会か相談会のどちらかに出ていればOKという事ですか？

[264: マンション比較中さん]

>>263 匿名さん
予約メニューからは個別もモデルルームもどちらも予約できそうだったし、説明会参加しなくても多分行ける。
でも優先案内する～とはメールに書いてあったので11/3の説明会を聞いておいたほうがいいのかもね。

内容の薄い動画が流れるだけでやり取り一切ないから、「家族集めて時間取らないと」なんて気張らずに、なにかしながらの視聴でも十分だよ。

[265: 匿名さん]

オンラインプロジェクト説明会とオンライン個別相談会の参加は第1期1次販売登録抽選時の倍率優遇にも影響してくるんですね。
物件概要によればどちらにも参加すれば2倍の倍率優遇となっています。

[266: マンション検討中さん]

289戸もなるのでエレベーターは少なくでも
3基ですか
オートロック ハンズフリー鍵になるかどうか
設備仕様は楽しみですね

[267: 匿名さん]

申込数、増えているんでしょうか。もう最初から抽選があることが前提となってるんですね。
最上階や角部屋、庭付き等はやっぱり人気が出るでしょうから
どうしてもそういった部屋が欲しいという場合なら両方参加した方が良いですね。
とはいえ、289戸もあるので妥協して違う部屋という検討も出来そうなところは大規模物件の強みでしょうか。

[268: マンション検討中さん]

モデルルームのタイプの部屋
ご存知の方いますか？

[269: 評判気になるさん]

３LDKのみ二部屋だと思います！
どの部屋かは忘れました…

[270: マンション検討中さん]

まあまあ交通量あるから庭付きとか一階は避けたいところ

[271: マンション検討中さん]

このような間取りが欲しかったです。
残念

[272: 評判気になるさん]

同じような間取りはありますよね。

[273: 口コミ知りたいさん]

>>272 評判気になるさん
コストを抑えるため、アウトフレームになってないですね。
これは多きいかと

[274: 口コミ知りたいさん]

この物件は全てアウトフレームではなさそうですよね…

[275: 匿名さん]

バルコニー側の柱は外についていますが共用廊下側は部屋に干渉する作りになっているんですね。
微妙に寝室の凸凹が気になります。
一部しか間取りを見ていませんが全戸このような作りなんでしょうか。

[276: マンション検討中さん]

モデルルーム行ってきた

[277: eマンションさん]

>>276 マンション検討中さん

どうでしたか？

[278: 評判気になるさん]

>>276 マンション検討中さん
気になる

[279: 通りがかりさん]

モデルルームがオープンしたのに全く盛り上がりませんね…笑

[280: 匿名さん]

外観がどうのって言ってた時がピークだったか

[281: 評判気になるさん]

完成も二年後ですもんね…

[282: マンション掲示板さん]

毎月の管理費+修繕積立金(=3万弱)が多少高いと感じたのですが、皆さんどう思いますか？

[283: 評判気になるさん]

私もそう思いましたが一応タワマンなのでそれくらいが妥当と言われました(＠_＠;)

[284: 通りがかりさん]

>>282 マンション掲示板さん
最近の大規模マンションはどこでもそのくらいだよ。
最初から人件費や部材の高騰を加味した金額で設定してる。

[285: 通りがかりさん]

一次取得ならこの微妙な仕様や設備で良いのだろうけど、二次取得以降だと敬遠されるかと。

[286: マンション検討中さん]

何となく予想はしてましたが、多摩センターの新築という事以外には売りが無い様に見えますね。

https://www.sumu-lab.com/archives/67808/

[287: 名無しさん]

>>286 マンション検討中さん
この列買いたくなりますね

[288: 名無しさん]

>>273 口コミ知りたいさん
これって、欠けになりますね。ちょっと、使いずらそう。

[289: 通りがかりさん]

>>286 マンション検討中さん
仕様が微妙と言われているブリリアタワー聖蹟桜ヶ丘と比較しても負けてるよね。
23区内仕様にしろとは言わないけど、せめて二次取得者でも満足できる仕様にするべきだった。

[290: マンコミュファンさん]

>>287 名無しさん

同意出来なくてすみません。
平均的な成約事例が低くなりそうな事からリセールバリューも低くなりそうなので私としては買いたくはなりませんでした。

[291: 匿名さん]

もうワンパンチ欲しいところ。
ペデストリアンデッキ引っ張ってこれれば中古になっても強いんだけどね。
現状、どーしても多摩センターという人にしか刺さらないでしょう。
あとはまあ、価格がこなれてるから、色々と妥協した人が目をつぶって買うか。

[292: 匿名さん]

管理費+修繕積立金はタワマンであれば妥当な設定ですか。
修繕積立金の値上げの推移を確認しておきたいのですが、どなたか営業さんに長期修繕計画表を見せていただいた方はいらっしゃいますか？

[293: マンション検討中さん]

日当たり悪そう

[294: 通りがかりさん]

>>292 匿名さん
あなたが言う「妥当」の基準次第としか。
5年前のタワマンと比べれば高くなるのは当然としか。

[295: 匿名さん]

マンション価格の高騰と同時に管理費・修繕積立金の方も値上げされているんですね。
292さんも触れられていますが修繕積立金が最終的にどのくらい値上げされるのかは確認しておいた方がいいと思います。

[296: 通りがかりさん]

マンション管理適正化法を遵守するなら、管理費も修繕費も高めに設定しないと将来確実に足りなくなるからね。
かといって遵守しないと不動産としての価値が落ちるのは確実なわけで。

[297: マンション検討中さん]

給湯器リースってマンションの購入者負担のコストカットとしか思えないですが普通ですか

[298: 匿名さん]

固定資産税が70㎡で24万円ぐらいだそうです。こんなもんですかね？

[299: 匿名さん]

聖蹟2つ目のブリリアがここと同じくらいの価格になるようですので少なくとも比較検討した上で判断したいですね。規模感も近いですし。2月モデルルームオープンだそうです。

[300: マンション検討中さん]

価格よりも、日当たり、場所でちょっとなぁ