ザ・グランクロス多摩センターってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・グランクロス多摩センターについての情報を希望しています。
公式URL：https://tgc-tamacenter.jp/

所在地：東京都多摩市鶴牧三丁目5番7（地番）
交通：多摩モノレール線「多摩センター」駅徒歩6分
　　　京王相模原線「京王多摩センター」駅・小田急多摩線「小田急多摩センター」駅(西口)より徒歩9分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.57平米～72.04平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社　株式会社長谷工不動産　積水ハウス株式会社　
　　　TC神鋼不動産株式会社　大林新星和不動産株式会社　京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
ザ・グランクラス多摩センター　モデルルーム訪問レポート
https://www.sumu-lab.com/archives/67808/

[201: 匿名さん]

>>200 マンション比較中さん
それもそうかも。あと西海ラーメン。

[202: マンション検討中さん]

このマンションの方面およびウリにしている施設だあるクロスガーデンが瀕死なのも…

そんなに古い建物でもないのに外観もボロボロだし、どうするんだろうあれ

[203: ご近所さん]

クロスガーデンはオワコン。

[204: 評判気になるさん]

>>197 通りがかりさん
どこと比較する人多いんでしょうね。このマンションは

[205: 匿名さん]

>>204 評判気になるさん
聖蹟桜ヶ丘のブリリアタワーか豊田のプラウドシティとかですかねえ？

[206: 口コミ知りたいさん]

>>204 評判気になるさん
私は多摩センターエリアの新築・中古を探してたんですが
結果、豊田のプラウドに決めました。

価格によりますが、この立地・眺望で70平米5000万円を超えてくるようなら苦戦すると思います。

[207: 評判気になるさん]

正しい選択されましたね。
多摩センター・・・。

[208: 206]

>>207 さん

生まれも育ちも多摩なので色々と悩みましたが
２０年ほど前のまだ栄えてた頃の多摩市を知る身からするとここ最近の地価高騰と商業施設の寂れ方の折り合いがつかなくなってしまいました。

やはり根本的な問題は高齢化なのかなぁ

[209: マンション検討中さん]

>>208 206さん

20年前？その頃知ってるけど、今のほうがどうみても充実してますけどね、実際は

[210: 匿名さん]

入居が2024年12月というのが、現段階での最大のデメリットでしょうね。
時間が解決する話ではありますが。
多摩センターの良し悪し以前に引き渡しが遅すぎます。
絶対多摩センターという人か、2024年12月が都合がいいという奇跡的な検討者以外は、よその新築マンションに行ってしまうでしょうね。
2年4ヶ月も待つほどの価値は、現状無い感覚です。
京王プラザホテル多摩が閉店して2年経った後に引き渡しなんて、その頃多摩センターはどうなってるんだろうか…

[211: 206]

>>209 マンション検討中さん
感じ方は人それぞれだと思うのですが
カリヨン館やそごうが居抜きでマグレブ やココリアになってるのも物悲しさを感じるのかもしれません

ココリアのレストラン街のいまは腰掛けになっちゃってるスペースとか、そごうのときは水が流れてて気持ちよかったなぁとか

完全歩車分離だしここまで車道が広い街はなかなかないんですが
商業施設がなぁ…

[212: ご近所さん]

>>209 マンション検討中さん
20年前の方が子供の数はダンチで多かったなあ。お店は今の方が増えた。

[213: ご近所さん]

>>211 206さん
そごうの水流れてましたねw

カリヨン→マグレブのチェンジは自然すぎて違和感なかったです。ただ惜しまれるはくまざわ書店がなくなったこと。

[214: 評判気になるさん]

>>210 匿名さん
京王プラザホテル跡地もパチンコ会社マグレブ が買収してマグレブ タウンの完成です

[215: 匿名さん]

>>214 評判気になるさん
京王プラザホテル跡地、パチンコになるんでしょうか…？

[216: 通りがかりさん]

大々的な再開発ができた場所は別として
他の街に比べればまだ頑張ってるとは思うけどな、多摩センは。

[217: マンション検討中さん]

この物件は
駐車場が少なすぎる上に機械式駐車場。
機械式駐車場の今後にかかるメンテナンス
コストを考えると...

多摩センは子供複数人いる人は迎えなどで
車は必須だし車がないとこの地域の
良さを味わえない。

10分圏内で駐車場平置きはもうでてこないですかね。

[218: マンション検討中さん]

気になるのは機械式駐車場に
EV充電器はつけられるのか？

後付けできたとしても相当費用が
かかりそうです。

これから電気自動車は普及しそうですし
つけられないなら今後ガソリン車
一択になりますよね。

[219: 通りがかりさん]

現実的にはよほどのことがないと（相当の補助金が出る、充電設備の価格が爆発的に下がるなど）管理組合で後付で充電設備はつけられないでしょうね。

ということは売出し時点で、どれだけBEVの充電設備がセールスポイントになると販売側が考えるかなんでしょうけど。

[220: マンション検討中さん]

>>206 口コミ知りたいさん
豊田にプラウドあるんですか？アトラスではなくてですか？大手マンションはなかったように認識してましたが

[221: 匿名さん]

>>220 マンション検討中さん

ググると先頭で出てくるよん。

[222: 匿名さん]

>>214 評判気になるさん
ガチ？

[223: マンコミュファンさん]

>>222 匿名さん
いやいや何も根拠なしです
けど駅周りがマグレブ だらけですからね

[224: eマンションさん]

>>223 マンコミュファンさん

安心しました～

[225: 匿名さん]

>>気になるのは機械式駐車場に
>>EV充電器はつけられるのか？

多分、厳しいのではないでしょうか。
これから電気自動車の時代とは言われていますが
設備にはかなりの費用がかかります。

万が一、設備があったとしても急速充電設備ではなく
家庭用のコンセントにつないで充電する普通充電設備くらいでしょう。

[226: ご近所さん]

EV充電器がないとマンションが売れないってレベルまで一般的にならないとつかないでしょうね。売主は将来のことは興味ないですから。

[227: 名無しさん]

>>226 ご近所さん

これからはカーシェアの時代ですね。
駐車場の設置率も減っていますし。

[228: 名無しさん]

デッキ直結なら車なしでも生活に支障がないことをアピールできたと思うんですが

・駅遠
・デッキなし
・眺望なし
・車なし

ですからね
何かアピールポイントが生まれるのか…

[229: 匿名さん]

>>221 匿名さん

人によって違うんですかね。私はアトラスが出てきます。豊田のプラウドシティはこれですね。
https://www.proud-web.jp/mansion/b115030/

[230: マンション検討中さん]

>>228 名無しさん
眺望厳しいんですか？全体的に？？

[231: 匿名さん]

>>228 名無しさん
なんの恨みがあるかわかりませんが、徒歩６分で駅遠扱いはさすがに…

[232: 口コミ知りたいさん]

>>230 マンション検討中さん
東向き上層階は中央公園向きで眺望いいと思いますよ。
北の角部屋と55平米の部屋ぐらいしかないと思うけど。

[233: 口コミ知りたいさん]

>>231 匿名さん
地縁ないとそこで引っかかっちゃうか。
6分なのはモノレール駅だからね。基本的に通勤には使わないし、そこはみんな計算に入れてないのよ。

[234: 名無しさん]

中央公園も通りを挟んでさらにクロスガーデンの先に見える感じですからね
唯一開けている東向きも決して恵まれた眺望ではないです

そうなんです
6分なのはモノレール駅なんですよね
そして恐らくデッキ経由でなく下道の場合です。

主要路線である京王線・小田急線を使用する場合は下道で信号を考慮しなければ10分なので実質13分程度
デッキにあがるとなると15分～18分というところですかね

[235: 名無しさん]

このマンションに関しては北向きに立てた方がよほど解放感があっていいかもしれません

南は進撃の巨人のウォールマリアのようなデータセンターに阻まれて立体機動装置なしでは生きて帰れません

[236: マンション比較中さん]

眺望についてはGoogleMapの3D機能で見ると擬似的に確認できるね。
上の方なら悪くはない。

西側も北寄りなら東京海上の低い方のビル越しで開けて見えるので悪くない。
つまり北の角住戸のみ眺望は良い。

[237: 匿名さん]

>>236 マンション比較中さん
北側いいですね

[238: 口コミ知りたいさん]

ここのマンション東西向き内廊下とか
西南西/東南東向きの∀かH型配棟にしたらよかったのにね

[239: 匿名さん]

プランを見た感じだと西南向きと西向きが紹介されてます。
敷地はけっこう広そうなので全方向に部屋がある感じでしょうか？
眺望が良いのは高層、一方向のみという感じなのですか。
お値段の差がけっこう出てくる感じかなと思います。
アクセスが良好そうなので立地や利便性重視の人が多くなるのかなとも思います。
予算が高い人は眺望も望める感じになるのかな。
でも北向きとなるとそんなに高くもならないでしょうか？

[240: マンション検討中さん]

289戸に対し駐輪場　262台
駐輪場　82台
公開された間取りの部屋にある6畳部屋は
出っ張りしすぎ
ますますメリットは見えなく、価格勝負しかないかな

[241: 匿名さん]

駅遠バス便物件なわけじゃないし、このご時世に価格勝負はしないでしょう。
高くてもなんだかんだで売れてしまいますからねー

[242: マンション検討中さん]

説明会いつだよw
10月ならそろそろ予定ださないと

[243: マンション検討中さん]

>>126 マンション検討中さん

南鶴の学童、3年になると西落か大松に行く子もいるようです。

[244: マンション検討中さん]

某所で売りに出てるガーデンコート、たっかw

[245: 購入経験者さん]

>>235 名無しさん
何それちょっと現地見てみたくなったじゃないかｗ

[246: 評判気になるさん]

>>245 購入経験者さん
モデルルームができた暁には是非一度お越しください！
心臓を捧げにきてください！

[247: マンション検討中さん]

やっとはじまるか！

[248: 匿名さん]

７０平米の間取りが最近はなかなかなないので、
いいなと思いますが、アウトフレーム設計ではないので部屋が使い辛そうかなと思いました。
リビング横の部屋だけでなく、あとの部屋も柱の出っ張りはないほうがよかったですね。

[249: マンション検討中さん]

京王多摩センター駅より徒歩10分以上
アウトフレームになってない間取り
囲まれた感
マンション外観
メリットとして期待できるのは販売価格、設備仕様のみ

[250: 匿名さん]

15タイプの間取りがあるようでした。どの間取りが人気なんですか？

アウトフレームになっていないことで、批判的な意見もあるみたいです。
リセールする時に高くならないなどありますか？
駅から徒歩10分以上はネックかもしれません。
でも、物件概要には、モノレールから徒歩6分、京王・小田急からは徒歩9分とあります。実際に歩くともっとかかるということですか？