ザ・グランクロス多摩センターってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・グランクロス多摩センターについての情報を希望しています。
公式URL：https://tgc-tamacenter.jp/

所在地：東京都多摩市鶴牧三丁目5番7（地番）
交通：多摩モノレール線「多摩センター」駅徒歩6分
　　　京王相模原線「京王多摩センター」駅・小田急多摩線「小田急多摩センター」駅(西口)より徒歩9分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.57平米～72.04平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社　株式会社長谷工不動産　積水ハウス株式会社　
　　　TC神鋼不動産株式会社　大林新星和不動産株式会社　京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
ザ・グランクラス多摩センター　モデルルーム訪問レポート
https://www.sumu-lab.com/archives/67808/

[1951: マンコミュファンさん]

>>1949 発表どころか工期5ヶ月延長されてる。中野事案もあるし、京王プラザ跡も延長とか規模縮小あり得そう。

[1952: 匿名さん]

>>1951 マンコミュファンさん
13階建のマンションで高さ49mは随分と高さがあるね。
低層階を商業施設にするつもりなのかな？
それとも階高にかなり余裕を持たせたプレミアム志向のマンションなんかな。誰かこの辺りの情報持ってる人いる？

[1953: 口コミ知りたいさん]

>>1952 1951だけど同感で単純計算では階高にかなり余裕あるように見える。お店入れるなら用途に入れるはずなので、空間の広いエントランスや最上階のプレミアムプランなど構想できそう。（ちなみに総戸数は変わってなかった）
地下はガーデンコートには無かったけど、多分駐輪場かなあ？
一応準備室あるみたいでフリーダイヤル書いてあったが…

[1954: 通りがかりさん]

最上階あたりをガーデンコートを超える高さにしたいのかな。
ガーデン超えれば眺望は開ける。

京プラは遅れる可能性はかなり高そう。

[1955: 名無しさん]

>>1952
低層階は商業施設が入るとアナウンスされていました。

[1956: 匿名さん]

>>1955 それ京王プラザホテル跡地のことでは？

[1957: 匿名さん]

>>1951 マンコミュファンさん
多摩美術館跡はペデストリアンデッキに傾きがでており、市の調査が入る可能性があるようです。さらなる延長があるかもしれません。

[1958: マンコミュファンさん]

哀愁

[1959: 通りがかりさん]

ペデストリアンデッキに傾きw
ボロボロになってきたな

[1960: 匿名さん]

>>1957 情報源が分からないけど、もしかしてこれか？
https://x.com/hayakawakan/status/1840006290766213211
そして仮に傾きがあるとして大規模な改良工事が必要なら、ガーデンコートへの影響も無視できない。中古が出た時に市役所へ確認が必要では？？

[1961: マンション検討中さん]

>>1951 （仮称）プレミアムレジデンス多摩センターの環境計画書が出てきたのでいろいろと。
着工は今年9月に、完成は27年2月にそれぞれ変更。ZEH-M O申請中みたい。
2方向窓の採用が4戸しか用意されず、事実上のプレミアムフロアになりそう。エコジョーズ無し、床暖房も記載なく最悪無し？？駐車場数は35台のもよう。
陽当たり大丈夫かな笑

[1962: 通りがかりさん]

おお、ありがたい！
仕様や眺望しょぼいなら抑えめ価格かな。
駅近にはなるけど、囲まれ立地だからな。
建設費用は間違いなくあがっているはずだから、
グランクロスよりは高めに出てくるか…。

[1963: マンション検討中さん]

>>1962 隣のガーデンコートが坪300超で動いたから、それを下回るのはほぼ無さそう。相場は330ぐらいになるのかな。
ホテル跡、400じゃ済まなそう。

[1964: eマンションさん]

905号室
20.5万＋1.5万（定借5年）
https://www.homes.co.jp/chintai/b-1205480132417/

[1965: マンション掲示板さん]

>>1959 通りがかりさん

もともと傾斜あるのでは

[1966: 口コミ知りたいさん]

>>1964 eマンションさん

定借のくせに高w

[1967: 検討板ユーザーさん]

>>1959 通りがかりさん
ぱっと見表面を綺麗にしてる所もあるが、交番付近をよく見るとかなりボロボロ。
付け替えしないと怖い感じがする。

[1968: マンション検討中さん]

素敵ですね

[1969: 通りがかりさん]

なかなかかっこいい

[1970: 通りがかりさん]

追加販売

ほしい人はいそげ

[1971: 口コミ知りたいさん]

>>1970 坪数間違えてるの草

[1972: 検討板ユーザーさん]

住民スレ、車寄せがあるマンションは他に無いって言ってるけどそんなことないやろ…

[1973: 通りがかりさん]

>>1972
せやな笑
https://www.homes.co.jp/archive/b-41218267/

[1974: 通りがかりさん]

自走式のところは駐車場内のマンションエレベーターに近いところにスペースあるから、
外からみると車寄せがないように感じるのかな

[1975: 通りがかりさん]

グラフォートで6000万はやりすぎですよ
立地はいいとして

[1976: 検討板ユーザーさん]

インフレ時代の常識になるかもな

[1977: 口コミ知りたいさん]

>>1975 ランニングコスト55000円の方が気になるな。眺望気にしないなら道挟んだブリリア100平米の方がいい気がする。これは厳しい。

[1978: 検討板ユーザーさん]

ほんとだ、管理費等たっけーな！これはないわ。
ブリリアは順調に売り減ってきているがそれでも5000台が上限だな。

[1979: 口コミ知りたいさん]

10階フルリノベで7500万ぐらいの部屋あったと思うが、東京建物のサイトから消えたってことは売れた？？

[1980: 検討板ユーザーさん]

まじかw

[1981: 通りがかりさん]

ジオ5680か
もうちょい予算頑張ってオーベル見てみるんじゃない

[1982: 評判気になるさん]

オーベルなかなか売れないな。

[1983: 通りがかりさん]

こういうのはタイミングだからな
蒸発するときはすぐだし、年明けくらいからまた流動性高くなるんじゃないか

[1984: eマンションさん]

キャンセル住戸売れましたね

[1985: 名無しさん]

>>1984 eマンションさん
建材と人件費高騰前の価格で、且つこれからインフレが進む可能性が高いから、感度の良い人なら飛びつく物件だと思う。
これから販売される新築マンションは、郊外とはいえ駅近物件だと庶民の手が届かない価格帯になると思う。

[1986: 通りがかりさん]

多摩センターも徒歩10分こえると厳しいだろうなあ
坂だし
自分は運動のために気にならないけど

[1987: 通りがかりさん]

京プラ跡地のプレスから1年経過し、そろそろ建築計画など出てくる頃。しかし現地の解体状況はヨーカドーから見ても構造物が見える状況で、とてもあと1ヶ月で完了するとは思えない。解体費用も増えて着工も遅れるばかりで、タワマンにするなら坪400では買えないんじゃないかと。（450～500でも不思議じゃなさそう）
一方で多摩センターは近隣駅より高めとはいえ坪200万円台で優良物件があるし、駅まで信号無しという強みがあるなら徒歩10分を少し超えるくらいでも早いとこ買った方がいいんじゃないかな。京プラ跡が建てば確実に周辺も相場が上がるだろうね。
（パークやガーデンはもう300万のラインだと思うが）
しっかし、多摩センターは築5年以内がほぼ皆無だから難しいねえ…

[1988: 通りがかりさん]

パーク、全然売りに出ないな

中央公園が完成すれば、南西側も活性化すると思う
あそこが使えないだけでかなり印象違う

[1989: 評判気になるさん]

住民スレで駅ルートの話があったけど、ジモティの意見としては青か赤のほうが近いし信号1つ挟むだけで済むからその方がいい。早歩きでタイミングよく渡れれば駅徒歩7分で行けるんじゃないかな。赤は中央署目の前という安全性もあるね。（その分デッキを歩ける機会が減る）

[1990: 検討板ユーザーさん]

警察暑まで下って警察署前の階段をまた登るのは微妙だな。

[1991: 口コミ知りたいさん]

>>1989 評判気になるさん
警察署前の階段は結構段数あったよね。ビルでいうと1Fから3Fに上がるぐらいのイメージなんだけどしんどくない？
マンションから歩いてちょうど軽く汗かきはじめるタイミングだから、暑い日だと階段登って汗だくになるよ。

[1992: eマンションさん]

>>1989 評判気になるさん
100%この行き方がいいですし、こっちしか考えてない。

[1993: 通りがかりさん]

多摩センターでデッキ接続無しって条件だから、なるべく平坦にって希望は正直無理あるよ…

[1994: 検討板ユーザーさん]

うむ、運動だ運動

[1995: マンション検討中さん]

ジオ4LDK出てるじゃーん
高いけどここの狭さにガッカリしたそこのあなた、おすすめです。

[1996: 検討板ユーザーさん]

しかしお高いw
この距離でも坪250かあ

[1997: 検討板ユーザーさん]

4LDK100㎡は多摩センターではそこそのあるけど、
都心は高杉だし新築は小規模が多いから、
関心は集まりそう。

[1998: 検討板ユーザーさん]

多摩センターの需要すくないねえ

[1999: eマンションさん]

>>1991 口コミ知りたいさん
あそこエスカレーターありませんでしたっけ？

[2000: 検討板ユーザーさん]

エスカレーターなんかあったっけ？
モノレールのとこと勘違いしてるのでは。

[2001: マンション検討中さん]

素敵ですね

[2002: 口コミ知りたいさん]

>>2001 マンション検討中さん

かっこいいですね！！
買えた人が羨ましいです

[2003: 評判気になるさん]

>>2001 マンション検討中さん
この石垣の金網？は、いずれ外れるんですか？

[2004: 契約者さん1]

外したら石が落ちるんじゃないか

[2005: マンション比較中さん]

コンクリとかで固めるのかな？ってずっと思ってるけどいつまで経ってもこのままなんだよなぁ

[2006: 評判気になるさん]

>>2003 評判気になるさん

サイトのエントランス完成予想図でも金網がついていたのでついたままだと思われます

[2007: 通りがかりさん]

ガビオンですよね。いつ網外れるのかなと思っていたら、そういうものでした。

[2008: 評判気になるさん]

>>2003 です
皆さんありがとうございました、このままでしたか。ちょっと無骨ですね。

[2009: 匿名さん]

>>1999 ここのエレベーター使えばデッキに上がれる

[2010: 通りがかりさん]

どうでもいいことかもですが、ペデストリアンデッキ上のGoogleストリートビューが2024年9月撮影分にアップデートされてますね

[2011: 通りがかり]

新しいストリートビュー見てると、めぐみ橋のあたりは通勤時間帯に人がごった返すんですね。。。

[2012: 契約者さん1]

朝の逆走はなかなか大変だよ
そのうち好みのルートが見つかると思う

[2013: ご近所]

>>2011 通りがかりさん
写真左の朝日生命側が下り、右の警察署側が上り、そんな感じに暗黙でなってます。

周辺は大手企業が多いためか、割とちゃんとした方が多く、すれ違いなどで困ることはないですが、自転車が我が物顔で暴走するので気をつけてください…

[2014: 検討板ユーザーさん]

日中だけですけど小田急多摩線から千代田線直通が復活しますね。
その代わり急行停車駅が増えたので新宿の行き来は時間掛かりそうな…

[2015: 契約者さん1]

代々木上原乗り換えはあんまり気にしないが、
新百合乗り換えがなくなる、楽になるのは助かる。

[2016: 検討板ユーザーさん]

ヴィーク出たな。
いいんじゃないか。角部屋だし。
むしろここより。

例の事件の影響ないところならいいが。

[2017: 評判気になるさん]

>>2016 すぐ上が事故部屋って可能性ある

[2018: 匿名さん]

これかな

https://ameblo.jp/h251115/entry-12878338524.html

[2019: 検討板ユーザーさん]

真下ではなさそうだが…って感じだな
このマンションは大変だな

[2020: マンション検討中さん]

ブリリアもジオもオーベルも減って増えて活性化してきた。
ザパークハウスまじ出てこないな。

[2021: 通りがかりさん]

ヴィークはさすがに相場よりも安すぎるから何かウラがありそう。単純に例の事件による風評被害（全国ニュースにもなる騒ぎだったし）なのかな。
あとはこの価格でも売らざるを得ない売主事情があるとか…

[2022: 通りがかりさん]

ヴィークならオーベル超え価格でも売れそう

[2023: 通りがかりさん]

お、転売が出たぞ。
はてさてどのくらいで売れるのか。

[2024: 通りがかりさん]

眺望からみてBタイプかな？
なかなか日当たりいいじゃないか

[2025: 検討板ユーザーさん]

部屋の色使いとかかっこいいな

[2026: 通りがかりさん]

800万も盛ってますな

[2027: マンション検討中さん]

転売なんてそんなもん。
問題は売れるかどうか。
ブリ、ジオ、オーベルも買える価格。

[2028: 名無しさん]

設備の割には管理費16,700円もするんですね。周りのマンションと比べてもちょっとお高めな感覚。

[2029: マンション検討中さん]

1.5万前後ならそんなもんじゃないか
修繕安い

[2030: 匿名さん]

>>2023 通りがかりさん
検討したいんですが、どこで見れるんですか？
検索しても出てこないです

[2031: 通りがかりさん]

>>2030 匿名さん
アットホームで取り扱ってますよ

[2032: マンション検討中さん]

あ、スーモもでた
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_tama/nc_76569920/

[2033: 評判気になるさん]

>>2024 通りがかりさん
A棟側ですね
B棟に1番近い列かな

[2034: マンション掲示板さん]

キャンセルしたかったけど手付金放棄したくないって事なんだろうな

[2035: マンション検討中さん]

もともと転売目的なんじゃ？

[2036: マンコミュファンさん]

地元民ですが少しずつ入居のトラック増えてきましたね。ちなみに年明け2月には多摩センターのパティオにコメダが入るようです。

[2037: マンコミュファンさん]

持ち込みのエアコン取り付けに諸々含め六万かかってビビった。
みんなこんなお金かかってるの？

[2038: マンション掲示板さん]

>>2037 マンコミュファンさん
同じくです。ぼったくりにも程がある。今後入る方は気をつけた方が良いです。サカイと提携してる会社だと高額な請求されるので、ご自身で安い業者探した方が良いと思います。

[2039: 検討板ユーザーさん]

6万って1台で！？
自分は業者探して3台で12万だった。
(内外化粧カバー込み込み)

[2040: マンコミュファンさん]

エアコン取り付け、持ち込みで引越し代に含めてもらってましたがそれ以外にかかってるってこと？

[2041: マンコミュファンさん]

サカイと提携してる業者に持ち込みのエアコン3台を取り付け依頼したら以下の内訳でした。

配管処理 = 39,000
防錆止処理 1 + 2 + 3 = 9,000
エアカットバルブ X 3 = 12,000
防音 ゴムX 3 = 9,000
下部処理 X 3 = 24,000
耐火パテ X 3 = 15,000
外カバー X 3 = 18,000
内カバー X 3 = 25,500
配管延長 6 + 1 + 3 = 25,000
耐火塗布 X 3 = 6,000

[2042: 検討板ユーザーさん]

ジオ住民はみんな強気

[2043: 名無しさん]

住民て言うより仲介業者の価格提案なのではなかろうか。
周りと比べたら妥当な価格だとは思う。中古の中では築浅だしね。

[2044: 契約者さん6]

今週利上げもある
住宅価格は下落する
売れる人は今が売り時だからな

[2045: 匿名さん]

>>2044 利上げ分込みだから下がらない。開発予定地だから下がる理由も無い。

[2046: 口コミ知りたいさん]

金利上がれば京王マンションも縮小かなあ
残念

[2047: マンション掲示板さん]

ブリリア多摩センは本当に強い。
すけべ価格やとおい棟でなければ在庫は捌ける。
なんでそんな強いの？

[2048: 評判気になるさん]

>>2047 さん
530戸の大規模マンションのスケールメリットを生かした管理運営（管理費・修繕積立金の負担軽減）。自走式駐車場設置率100%（駐車場確保、維持コスト安い）。ペデストリアンデッキ直結の駅アクセスの良さ。占有面積の広さ（74 ～ 113 m2）。多摩市No1学区。ブリリアブランド。
ただし、中古でそれなりに年数が経ってるから、売出し住戸の部屋の状態の差は激しすぎる。リフォーム費用を惜しみなく出せるならオススメ。

[2049: マンション掲示板さん]

あーブリリアのリノベ売れたんだね。ジオで売り出してる部屋はそこ意識してるだろうから、これ以上はあまり下がらなそう。
ただここの転売住戸は割高すぎる。

[2050: マンション検討中さん]

南鶴牧小ってそんなにいいの？
芝生は確かにレアだけど。