ザ・グランクロス多摩センターについての情報を希望しています。
公式URL：https://tgc-tamacenter.jp/
所在地：東京都多摩市鶴牧三丁目5番7（地番）
交通：多摩モノレール線「多摩センター」駅徒歩6分
京王相模原線「京王多摩センター」駅・小田急多摩線「小田急多摩センター」駅(西口)より徒歩9分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.57平米～72.04平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社 株式会社長谷工不動産 積水ハウス株式会社
TC神鋼不動産株式会社 大林新星和不動産株式会社 京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
ザ・グランクラス多摩センター モデルルーム訪問レポート
https://www.sumu-lab.com/archives/67808/
[スレ作成日時]2022-06-30 08:45:25
現在の物件
ザ・グランクロス多摩センター
ザ・グランクロス多摩センター [最終期（6期）]
- 所在地：東京都多摩市鶴牧三丁目5番7（地番）
- 交通：多摩モノレール 「多摩センター」駅 徒歩6分
- 総戸数： 289戸
ザ・グランクロス多摩センターってどうですか？
| No.1901 |
by マンコミュファンさん 2024-09-03 14:44:12
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削除依頼
残り8戸ですか！
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|---|---|---|
| No.1902 |
1週間前に更新したばかりですが、280戸契約の大台に乗ったので最新情報をまとめました。
ほぼ高層階のみとなり、売れ行きが鈍るかなと思いましたが順調ですね。マンマニさんの記事が後押ししたのかもですね。 トピックとしては ・Eタイプの2Fがキャンセルで先着順販売となった。ここは値段的にすぐ売れそう。 ・M、Nタイプの残りが最上階のみとなった。 【成約状況】 2024/01/05時点(年明け) ：159戸成約 2024/01/23時点(3期5次後)：176戸成約(17戸増) 2024/02/20時点(4期1次後)：203戸成約(27戸増) 2024/03/05時点(4期2次前)：204戸成約(1戸増) 2024/03/19時点(4期2次後)：221戸成約(17戸増) 2024/03/26時点(4期3次前)：225戸成約(4戸増) 2024/04/09時点(4期3次前)：230戸成約(5戸増) 2024/04/23時点(4期3次後)：243戸成約(13戸増) 2024/05/07時点(4期4次前)：246戸成約(3戸増) 2024/05/21時点(4期4次後)：252戸成約(6戸増) 2024/06/18時点(4期5次後)：263戸成約(11戸増) 2024/06/24時点 ：266戸成約(3戸増) 2024/07/30時点 ：272戸成約(6戸増) 2024/08/27時点(最終期前)：278戸成約(6戸増) 2024/09/03時点(最終期前)：281戸成約(3戸増) 残り8戸(成約率97.2%) 【残戸数(8戸)の層別内訳】 高層階(15～21F)：5戸/98戸 中層階( 8～14F)：0戸/105戸 低層階( 2～ 7F)：3戸/86戸 ---------------------------- 合計：8戸/289戸 【残戸数(8戸)のタイプ別内訳】 A:0戸、B:0戸、C:0戸、D:1戸、E:1戸 F:0戸、G:0戸、H:2戸、I:0戸、J:0戸 K:0戸、L:2戸、M:1戸、N:1戸、0:0戸 |
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| No.1903 |
もうすぐですね！
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| No.1904 |
おー、これは完売しそうな勢いですね
やはり建物が出来上がってくると、具体的なイメージがつくし、カッコよく見えちゃいますもんね |
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| No.1905 |
多摩中央公園も少しずつできてきたね。
ここが閉まっていると多摩センターの魅力半減。 完成して街の魅力を高めてほしいね。 |
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| No.1906 |
キャンセル住戸出ていますね
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| No.1907 |
キャンセルどこ？
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| No.1908 |
e19階とf8階ですね。ローンが通らなかった？
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| No.1909 |
Fか
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| No.1910 |
キャンセル住戸値上げされてる？
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| No.1911 |
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| No.1912 |
>>1911 マンション検討中さん
https://manmani.net/?p=47799 マンマニさんの記事からF8階の売出し時の価格を推定すると4,158万。今回が4,298万だから140万値上げという形だけど、第一期時点と竣工直前の違いや、他のマンションの値上げ傾向をみるとまだ良心的だと思う。 Fの8階は目の前を建物が塞いでるから日当たりはセーフだけど、眺望は期待できないと思う。 とはいえ、周りのマンションと比較すると割安なのですぐに売れるだろうね。 |
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| No.1913 |
fは何階から抜けてきますか？
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| No.1914 |
>>1913 マンション検討中さん
隣のアグレックスのビルの高さ情報がネットで見つけられなかったので、少し想像が入りますが5階建のビルの一般的な高さが20メートル。 屋上にある柵がだいたい3～4メートル。アグレックスのビルが盛土の上に立っているので余裕を見て5メートル。 すべて足し算すると約30メートルなので、私の予想としては11～12階あたりから眺望が抜けてくると思います。 |
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| No.1915 |
残りわずかの大人気マンションですね。
19/20Fを検討しています。警察署と消防署が近くて、安心だけど、やはり音が気になりますね。マンションの防音対策は大丈夫かちょっと心配です。 |
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| No.1916 |
>>1915 マンション検討中19/20Fさん
参考にはならないかもしれませんが、友人宅が斜め前のマンションにあり、同じことを聞いたらほとんど聞こえないようです。特に19階でしたらなおさら。。。 |
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| No.1917 |
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| No.1918 |
あと5件で終わります
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| No.1919 |
多摩センより聖跡の方が全体的に相場が高いね
何で？ |
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| No.1920 |
fは即効でなくなってましたね
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| No.1921 |
更新がありましたのでまとめます。完売までカウントダウンに入りましたね。
残りの住戸は下記の通り5戸になりました。最終期販売の2戸は低層階で価格が5千万を切る(特にLタイプは4,400万台)のですぐ売れてしまうと予想できるので、実質の残りは高層階の3戸ですかね。 ちなみに最終期は9月下旬予定となっています。 [先着順販売住戸] E19F、M21F、N21F [最終期販売住戸] D2F、L3F 【成約状況】 2024/01/05時点(年明け) ：159戸成約 2024/01/23時点(3期5次後)：176戸成約(17戸増) 2024/02/20時点(4期1次後)：203戸成約(27戸増) 2024/03/05時点(4期2次前)：204戸成約(1戸増) 2024/03/19時点(4期2次後)：221戸成約(17戸増) 2024/03/26時点(4期3次前)：225戸成約(4戸増) 2024/04/09時点(4期3次前)：230戸成約(5戸増) 2024/04/23時点(4期3次後)：243戸成約(13戸増) 2024/05/07時点(4期4次前)：246戸成約(3戸増) 2024/05/21時点(4期4次後)：252戸成約(6戸増) 2024/06/18時点(4期5次後)：263戸成約(11戸増) 2024/06/24時点 ：266戸成約(3戸増) 2024/07/30時点 ：272戸成約(6戸増) 2024/08/27時点(最終期前)：278戸成約(6戸増) 2024/09/03時点(最終期前)：281戸成約(3戸増) 2024/09/17時点(最終期前)：284戸成約(3戸増) 残り5戸(成約率98.3%) 【残戸数(5戸)の層別内訳】 高層階(15～21F)：3戸/98戸 中層階( 8～14F)：0戸/105戸 低層階( 2～ 7F)：2戸/86戸 ---------------------------- 合計：5戸/289戸 【残戸数(5戸)のタイプ別内訳】 A:0戸、B:0戸、C:0戸、D:1戸、E:1戸 F:0戸、G:0戸、H:0戸、I:0戸、J:0戸 K:0戸、L:1戸、M:1戸、N:1戸、0:0戸 |
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| No.1922 |
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| No.1923 |
完成前に完売しそうで嬉しい
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| No.1924 |
多摩センは中古が高い
ここは色々な意味で狙い目マンション 多摩セン次の新築は高くなるだろう |
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| No.1925 |
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| No.1926 |
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| No.1927 |
500はいかんだろー
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| No.1928 |
リニア効果がどこまで織り込まれるかだな
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| No.1929 |
多摩センターで500ww
同時期供給の登戸タワーや笹塚定借とかどうなるねん |
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| No.1930 |
笹塚は定借だし論外。登戸もアドレス的には坪400台かな。
多摩センターの駅力とリニアの恩恵は大きいし、品川と価格差つかないかも。 |
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| No.1931 |
過大評価はおいといて、多摩市最高になるのは間違いない
橋本ブランズや相模大野タワー高いけど売れ行きどうなのかな |
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| No.1932 |
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| No.1933 |
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| No.1934 |
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| No.1935 |
この連休に現地周辺を見てきましたが、既に植栽が植えられていました。駐車場はほぼ完成していて、駐輪場や車寄せまわりはまだこれからって印象でした。
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| No.1936 |
高層階も売れていよいよ最終2邸になりましたね。
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| No.1937 |
>>1936 口コミ知りたいさん
公式ホームページでラスト2邸になっていましたね。先着住戸は全部売れました。 後は今週末の最終期の2戸なので、おそらく今週末で完売すると思われます。楽しみですね。 [最終期販売住戸] D2Fが4,898万円、L3Fが4,498万円 |
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| No.1938 |
ガーデンコート5年で25万はいい加減にしろって感じ
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| No.1939 |
ジオやヴィークの値付けを考えるとガーデンは妥当かも
というか眺望いいなガーデン |
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| No.1940 |
竣工前完売おめでとうございます
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| No.1941 |
公式ホームページに竣工前完売出ましたね！
おめでとうございます！ |
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| No.1942 |
へえ、お手頃価格とはいえ苦戦すると思ったが。
やるな多摩センター。 今後の新築や中古のバリュー向上の励みになる。 |
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| No.1943 |
多摩センターの中古があまり出しているな
ここに引っ越す人も少しはいるだろうし、しばらく供給過多か |
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| No.1944 |
>>1943 通りがかりさん
そんなにあまってる？？どちらかというと余ってる中古は松が谷物件では？？ |
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| No.1945 |
確かに松が谷含む駅北側は今後も厳しそう
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| No.1946 |
松が谷の方の人気があんまりなのって八王子アドレスだからでしょうか？それとも北口側は多摩市アドレスでも不人気なのでしょうか。
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| No.1947 |
>>1946 買い物が不便な上に歩車分離じゃないからでは？多摩ニュータウン通りを越えると丘陵地で坂道キツイからね。
南側はブリリアあたり出てるけど、どの部屋もそんな時間掛からず成約済みになってる印象。 |
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| No.1948 |
行けば分かるけど北と南では全然違うよ。
さらにニュータウン通り渡るのはなかなか。 |
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| No.1949 |
プレミアムレジデンスはいつ詳細発表するんだ
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| No.1950 |
単純に今の中古は高すぎる
多摩中央公園ができたらゲームチェンジャーになってほしいな |
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| No.1951 |
>>1949 発表どころか工期5ヶ月延長されてる。中野事案もあるし、京王プラザ跡も延長とか規模縮小あり得そう。
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| No.1952 |
>>1951 マンコミュファンさん
13階建のマンションで高さ49mは随分と高さがあるね。 低層階を商業施設にするつもりなのかな？ それとも階高にかなり余裕を持たせたプレミアム志向のマンションなんかな。誰かこの辺りの情報持ってる人いる？ |
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| No.1953 |
>>1952 1951だけど同感で単純計算では階高にかなり余裕あるように見える。お店入れるなら用途に入れるはずなので、空間の広いエントランスや最上階のプレミアムプランなど構想できそう。（ちなみに総戸数は変わってなかった）
地下はガーデンコートには無かったけど、多分駐輪場かなあ？ 一応準備室あるみたいでフリーダイヤル書いてあったが… |
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| No.1954 |
最上階あたりをガーデンコートを超える高さにしたいのかな。
ガーデン超えれば眺望は開ける。 京プラは遅れる可能性はかなり高そう。 |
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| No.1955 |
>>1952
低層階は商業施設が入るとアナウンスされていました。 |
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| No.1956 |
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| No.1957 |
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| No.1958 |
哀愁
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| No.1959 |
ペデストリアンデッキに傾きw
ボロボロになってきたな |
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| No.1960 |
>>1957 情報源が分からないけど、もしかしてこれか？
https://x.com/hayakawakan/status/1840006290766213211 そして仮に傾きがあるとして大規模な改良工事が必要なら、ガーデンコートへの影響も無視できない。中古が出た時に市役所へ確認が必要では？？ |
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| No.1961 |
>>1951 （仮称）プレミアムレジデンス多摩センターの環境計画書が出てきたのでいろいろと。
着工は今年9月に、完成は27年2月にそれぞれ変更。ZEH-M O申請中みたい。 2方向窓の採用が4戸しか用意されず、事実上のプレミアムフロアになりそう。エコジョーズ無し、床暖房も記載なく最悪無し？？駐車場数は35台のもよう。 陽当たり大丈夫かな笑 |
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| No.1962 |
おお、ありがたい！
仕様や眺望しょぼいなら抑えめ価格かな。 駅近にはなるけど、囲まれ立地だからな。 建設費用は間違いなくあがっているはずだから、 グランクロスよりは高めに出てくるか…。 |
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| No.1963 |
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| No.1964 |
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| No.1965 |
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| No.1966 |
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| No.1967 |
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| No.1968 |
素敵ですね
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| No.1969 |
なかなかかっこいい
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| No.1970 |
追加販売
ほしい人はいそげ |
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| No.1971 |
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| No.1972 |
住民スレ、車寄せがあるマンションは他に無いって言ってるけどそんなことないやろ…
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| No.1973 | ||
| No.1974 |
自走式のところは駐車場内のマンションエレベーターに近いところにスペースあるから、
外からみると車寄せがないように感じるのかな |
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| No.1975 |
グラフォートで6000万はやりすぎですよ
立地はいいとして |
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| No.1976 |
インフレ時代の常識になるかもな
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| No.1977 |
>>1975 ランニングコスト55000円の方が気になるな。眺望気にしないなら道挟んだブリリア100平米の方がいい気がする。これは厳しい。
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| No.1978 |
ほんとだ、管理費等たっけーな！これはないわ。
ブリリアは順調に売り減ってきているがそれでも5000台が上限だな。 |
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| No.1979 |
10階フルリノベで7500万ぐらいの部屋あったと思うが、東京建物のサイトから消えたってことは売れた？？
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| No.1980 |
まじかw
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| No.1981 |
ジオ5680か
もうちょい予算頑張ってオーベル見てみるんじゃない |
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| No.1982 |
オーベルなかなか売れないな。
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| No.1983 |
こういうのはタイミングだからな
蒸発するときはすぐだし、年明けくらいからまた流動性高くなるんじゃないか |
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| No.1984 |
キャンセル住戸売れましたね
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| No.1985 |
>>1984 eマンションさん
建材と人件費高騰前の価格で、且つこれからインフレが進む可能性が高いから、感度の良い人なら飛びつく物件だと思う。 これから販売される新築マンションは、郊外とはいえ駅近物件だと庶民の手が届かない価格帯になると思う。 |
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| No.1986 |
多摩センターも徒歩10分こえると厳しいだろうなあ
坂だし 自分は運動のために気にならないけど |
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| No.1987 |
京プラ跡地のプレスから1年経過し、そろそろ建築計画など出てくる頃。しかし現地の解体状況はヨーカドーから見ても構造物が見える状況で、とてもあと1ヶ月で完了するとは思えない。解体費用も増えて着工も遅れるばかりで、タワマンにするなら坪400では買えないんじゃないかと。（450～500でも不思議じゃなさそう）
一方で多摩センターは近隣駅より高めとはいえ坪200万円台で優良物件があるし、駅まで信号無しという強みがあるなら徒歩10分を少し超えるくらいでも早いとこ買った方がいいんじゃないかな。京プラ跡が建てば確実に周辺も相場が上がるだろうね。 （パークやガーデンはもう300万のラインだと思うが） しっかし、多摩センターは築5年以内がほぼ皆無だから難しいねえ… |
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| No.1988 |
パーク、全然売りに出ないな
中央公園が完成すれば、南西側も活性化すると思う あそこが使えないだけでかなり印象違う |
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| No.1989 |
住民スレで駅ルートの話があったけど、ジモティの意見としては青か赤のほうが近いし信号1つ挟むだけで済むからその方がいい。早歩きでタイミングよく渡れれば駅徒歩7分で行けるんじゃないかな。赤は中央署目の前という安全性もあるね。（その分デッキを歩ける機会が減る）
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| No.1990 |
警察暑まで下って警察署前の階段をまた登るのは微妙だな。
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| No.1991 |
>>1989 評判気になるさん
警察署前の階段は結構段数あったよね。ビルでいうと1Fから3Fに上がるぐらいのイメージなんだけどしんどくない？ マンションから歩いてちょうど軽く汗かきはじめるタイミングだから、暑い日だと階段登って汗だくになるよ。 |
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| No.1992 |
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| No.1993 |
多摩センターでデッキ接続無しって条件だから、なるべく平坦にって希望は正直無理あるよ…
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| No.1994 |
うむ、運動だ運動
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| No.1995 |
ジオ4LDK出てるじゃーん
高いけどここの狭さにガッカリしたそこのあなた、おすすめです。 |
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| No.1996 |
しかしお高いw
この距離でも坪250かあ |
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| No.1997 |
4LDK100㎡は多摩センターではそこそのあるけど、
都心は高杉だし新築は小規模が多いから、 関心は集まりそう。 |
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| No.1998 |
多摩センターの需要すくないねえ
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| No.1999 |
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| No.2000 |
エスカレーターなんかあったっけ？
モノレールのとこと勘違いしてるのでは。 |
現在の物件
ザ・グランクロス多摩センター
ザ・グランクロス多摩センター [最終期（6期）]
- 所在地：東京都多摩市鶴牧三丁目5番7（地番）
- 交通：多摩モノレール 「多摩センター」駅 徒歩6分
- 総戸数： 289戸
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