ザ・グランクロス多摩センターってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・グランクロス多摩センターについての情報を希望しています。
公式URL：https://tgc-tamacenter.jp/

所在地：東京都多摩市鶴牧三丁目5番7（地番）
交通：多摩モノレール線「多摩センター」駅徒歩6分
　　　京王相模原線「京王多摩センター」駅・小田急多摩線「小田急多摩センター」駅(西口)より徒歩9分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.57平米～72.04平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社　株式会社長谷工不動産　積水ハウス株式会社　
　　　TC神鋼不動産株式会社　大林新星和不動産株式会社　京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
ザ・グランクラス多摩センター　モデルルーム訪問レポート
https://www.sumu-lab.com/archives/67808/

[1881: 匿名さん]

付近の相場とか全体の話はそうなんだけど
「残り物には福がある」だけはゴリ押し過ぎてちょっと笑う。

[1882: 通りがかりさん]

オーベル値下げw
さすがにぼったくりすぎだからなw

[1883: 通りがかりさん]

物件概要を見ると、最終期が9月下旬みたいですね。
おそらくLタイプの3階が4,400万台で売り出されるので、ここは争奪戦になりそう。
マンマニさんの記事効果で売れ行きが上がれば良いのだけど、残ってるのがほぼ高層階なので、竣工前の完売は微妙になってきたかも。
まあ、竣工前に9割以上売れてる時点でデベ的には成功だと思うので完売しなくてもがっかりする必要はないのだが、契約者の素直な感情としては完売して欲しいものです。

[1884: 匿名さん]

3階が買えなかったら高層階買うって人とかいるのかな

[1885: 購入経験者さん]

既出だったらすいません。これ東～南向きなんですよね
日の出から夕方くらいまでKDDIと隣のビルに日差しがブロックされてませんか？
このあたりで物件探していまして気になりました。

[1886: マンション掲示板さん]

>>1885 さん

>>1885 購入経験者さん
残りの部屋は南西or西向きですね。東京海上やKDDIとはそれなりに距離があるので完全にはブロックされないです。もちろん部屋の高さで日照時間は変わりますが。

[1887: 評判気になるさん]

低層階3戸残ってたのが2戸になってますね。最終期まで残すのかと思ってました。

[1888: マンション検討中さん]

残り11件ですかね。

[1889: マンコミュファンさん]

>>1885 購入経験者さん

多摩センターに住んでいるのでよく出来上がりを見に前を通るのですが今の時期は階にもよりますが日はだいぶ当たってましたよ。

[1890: 通りがかりさん]

まぁ、KDDIがなければもっと人気だっただろうね

[1891: 匿名さん]

前回から1ヶ月になりますので、最新情報をまとめました。残り11戸です。
年明けからまとめ始めましたが、8ヶ月で約110戸成約したと考えると、かなりのペースですね。
EタイプとIタイプが完売しましたね。最終期(9末)販売の低層階2部屋と、先着販売中の西向き19階以上の9部屋のみとなりました。
高層階の部屋は、ここまで竣工が近くなると現物を見て買いたいと思う人が出てきそうですが、竣工前に完売するか楽しみです。

【成約状況】
2024/01/05時点(年明け)　：159戸成約
2024/01/23時点(3期5次後)：176戸成約(17戸増)
2024/02/20時点(4期1次後)：203戸成約(27戸増)
2024/03/05時点(4期2次前)：204戸成約(1戸増)
2024/03/19時点(4期2次後)：221戸成約(17戸増)
2024/03/26時点(4期3次前)：225戸成約(4戸増)
2024/04/09時点(4期3次前)：230戸成約(5戸増)
2024/04/23時点(4期3次後)：243戸成約(13戸増)
2024/05/07時点(4期4次前)：246戸成約(3戸増)
2024/05/21時点(4期4次後)：252戸成約(6戸増)
2024/06/18時点(4期5次後)：263戸成約(11戸増)
2024/06/24時点　　　　　：266戸成約(3戸増)
2024/07/30時点　　　　　：272戸成約(6戸増)
2024/08/27時点(最終期前)：278戸成約(6戸増)
残り11戸(成約率96.2%)

【残戸数(11戸)の層別内訳】
高層階(15～21F)：9戸/98戸
中層階( 8～14F)：0戸/105戸
低層階( 2～ 7F)：2戸/86戸
----------------------------
合計：11戸/289戸

【残戸数(11戸)のタイプ別内訳】
A:0戸、B:0戸、C:0戸、D:1戸、E:0戸
F:0戸、G:0戸、H:2戸、I:0戸、J:0戸
K:0戸、L:4戸、M:2戸、N:2戸、0:0戸

[1892: マンション検討中さん]

多摩センター中古相場に対して賃料高すぎる。せいぜい17万だろう。

[1893: 匿名さん]

オーベルで1部屋だけ17万賃貸あるけどなんでだろ

[1894: eマンションさん]

>>1893 定期借家1年3ヶ月（25年12月末まで）

[1895: 名無しさん]

オーベル9階6180万新着きたね
これはすぐ売れちゃいそうだね

[1896: 通りがかりさん]

オーベルはすぐ売れそう
もう6000万オーバーでしか買えないな

[1897: マンション検討中さん]

今日久しぶりに現地を訪れたら機械駐とエントランス付近の工事が進んでました。楽しみですね！

[1898: 名無しさん]

近くにあるクロスガーデンはなくなると言う話があるのでしょうか？

[1899: マンション検討中さん]

>>1898 確かあと数年で借地期限だったような。もちろん延長もあるけど、テナントが閉店ラッシュだから閉業かな。駅距離もあるし新しい商業施設は見込めないと思う。
丘の上パティオも近々期限が来るみたいね。

[1900: 通りがかりさん]

子育て世帯には
西松屋、ファンタジー、ネオキッズ、ゲーセン、フーディアムとか
助かっているから、どこか引き継いでほしいな