ザ・グランクロス多摩センターってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・グランクロス多摩センターについての情報を希望しています。
公式URL：https://tgc-tamacenter.jp/

所在地：東京都多摩市鶴牧三丁目5番7（地番）
交通：多摩モノレール線「多摩センター」駅徒歩6分
　　　京王相模原線「京王多摩センター」駅・小田急多摩線「小田急多摩センター」駅(西口)より徒歩9分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.57平米～72.04平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社　株式会社長谷工不動産　積水ハウス株式会社　
　　　TC神鋼不動産株式会社　大林新星和不動産株式会社　京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
ザ・グランクラス多摩センター　モデルルーム訪問レポート
https://www.sumu-lab.com/archives/67808/

[1871: 通りがかりさん]

>>1861 匿名さん

月4戸の単純計算ならね、、

売れ残り部屋は本当にターゲットがせまいので、中々厳しいとは思いますが頑張ってもらいたい

[1872: 匿名さん]

コーティングの難点は床は守れるけど結局はコーティングの痛みが気になるっていう
肌を守るために服着たら、服の汚れが気になるのと同じ

[1873: 匿名さん]

1870さん
コーティングの種類を教えて下さりありがとうございます。
水溶性が意外と短命ですね。
UV・特殊樹脂は1度施工すれば20年持つと考えればストレスが少なそうですね～。

[1874: 通りがかりさん]

完売は厳しいすか

[1875: 購入経験者さん]

>>1874 通りがかりさん
ん？
そうなのですか？？

[1876: マンション検討中さん]

3週間で成約ゼロですかね
プランによる格差が大きかったですね

[1877: マンコミュファンさん]

お盆も挟んでいたからかなとも思いました。残りは基本的に高層階ですもんね。

[1878: マンション検討中さん]

華やかさも魅力的ですが、災害への強さって大事ですね。

[1879: 通りがかりさん]

マンマニ更新されてる

[1880: 匿名さん]

「残り物には福がある」ということでマンマニさんが再度ピックアップしています。
お盆も終わり、販売が加速しそうですね。
https://manmani.net/?p=56741

[1881: 匿名さん]

付近の相場とか全体の話はそうなんだけど
「残り物には福がある」だけはゴリ押し過ぎてちょっと笑う。

[1882: 通りがかりさん]

オーベル値下げw
さすがにぼったくりすぎだからなw

[1883: 通りがかりさん]

物件概要を見ると、最終期が9月下旬みたいですね。
おそらくLタイプの3階が4,400万台で売り出されるので、ここは争奪戦になりそう。
マンマニさんの記事効果で売れ行きが上がれば良いのだけど、残ってるのがほぼ高層階なので、竣工前の完売は微妙になってきたかも。
まあ、竣工前に9割以上売れてる時点でデベ的には成功だと思うので完売しなくてもがっかりする必要はないのだが、契約者の素直な感情としては完売して欲しいものです。

[1884: 匿名さん]

3階が買えなかったら高層階買うって人とかいるのかな

[1885: 購入経験者さん]

既出だったらすいません。これ東～南向きなんですよね
日の出から夕方くらいまでKDDIと隣のビルに日差しがブロックされてませんか？
このあたりで物件探していまして気になりました。

[1886: マンション掲示板さん]

>>1885 さん

>>1885 購入経験者さん
残りの部屋は南西or西向きですね。東京海上やKDDIとはそれなりに距離があるので完全にはブロックされないです。もちろん部屋の高さで日照時間は変わりますが。

[1887: 評判気になるさん]

低層階3戸残ってたのが2戸になってますね。最終期まで残すのかと思ってました。

[1888: マンション検討中さん]

残り11件ですかね。

[1889: マンコミュファンさん]

>>1885 購入経験者さん

多摩センターに住んでいるのでよく出来上がりを見に前を通るのですが今の時期は階にもよりますが日はだいぶ当たってましたよ。

[1890: 通りがかりさん]

まぁ、KDDIがなければもっと人気だっただろうね

[1891: 匿名さん]

前回から1ヶ月になりますので、最新情報をまとめました。残り11戸です。
年明けからまとめ始めましたが、8ヶ月で約110戸成約したと考えると、かなりのペースですね。
EタイプとIタイプが完売しましたね。最終期(9末)販売の低層階2部屋と、先着販売中の西向き19階以上の9部屋のみとなりました。
高層階の部屋は、ここまで竣工が近くなると現物を見て買いたいと思う人が出てきそうですが、竣工前に完売するか楽しみです。

【成約状況】
2024/01/05時点(年明け)　：159戸成約
2024/01/23時点(3期5次後)：176戸成約(17戸増)
2024/02/20時点(4期1次後)：203戸成約(27戸増)
2024/03/05時点(4期2次前)：204戸成約(1戸増)
2024/03/19時点(4期2次後)：221戸成約(17戸増)
2024/03/26時点(4期3次前)：225戸成約(4戸増)
2024/04/09時点(4期3次前)：230戸成約(5戸増)
2024/04/23時点(4期3次後)：243戸成約(13戸増)
2024/05/07時点(4期4次前)：246戸成約(3戸増)
2024/05/21時点(4期4次後)：252戸成約(6戸増)
2024/06/18時点(4期5次後)：263戸成約(11戸増)
2024/06/24時点　　　　　：266戸成約(3戸増)
2024/07/30時点　　　　　：272戸成約(6戸増)
2024/08/27時点(最終期前)：278戸成約(6戸増)
残り11戸(成約率96.2%)

【残戸数(11戸)の層別内訳】
高層階(15～21F)：9戸/98戸
中層階( 8～14F)：0戸/105戸
低層階( 2～ 7F)：2戸/86戸
----------------------------
合計：11戸/289戸

【残戸数(11戸)のタイプ別内訳】
A:0戸、B:0戸、C:0戸、D:1戸、E:0戸
F:0戸、G:0戸、H:2戸、I:0戸、J:0戸
K:0戸、L:4戸、M:2戸、N:2戸、0:0戸

[1892: マンション検討中さん]

多摩センター中古相場に対して賃料高すぎる。せいぜい17万だろう。

[1893: 匿名さん]

オーベルで1部屋だけ17万賃貸あるけどなんでだろ

[1894: eマンションさん]

>>1893 定期借家1年3ヶ月（25年12月末まで）

[1895: 名無しさん]

オーベル9階6180万新着きたね
これはすぐ売れちゃいそうだね

[1896: 通りがかりさん]

オーベルはすぐ売れそう
もう6000万オーバーでしか買えないな

[1897: マンション検討中さん]

今日久しぶりに現地を訪れたら機械駐とエントランス付近の工事が進んでました。楽しみですね！

[1898: 名無しさん]

近くにあるクロスガーデンはなくなると言う話があるのでしょうか？

[1899: マンション検討中さん]

>>1898 確かあと数年で借地期限だったような。もちろん延長もあるけど、テナントが閉店ラッシュだから閉業かな。駅距離もあるし新しい商業施設は見込めないと思う。
丘の上パティオも近々期限が来るみたいね。

[1900: 通りがかりさん]

子育て世帯には
西松屋、ファンタジー、ネオキッズ、ゲーセン、フーディアムとか
助かっているから、どこか引き継いでほしいな

[1901: マンコミュファンさん]

残り8戸ですか！

[1902: 匿名さん]

1週間前に更新したばかりですが、280戸契約の大台に乗ったので最新情報をまとめました。
ほぼ高層階のみとなり、売れ行きが鈍るかなと思いましたが順調ですね。マンマニさんの記事が後押ししたのかもですね。
トピックとしては
・Eタイプの2Fがキャンセルで先着順販売となった。ここは値段的にすぐ売れそう。
・M、Nタイプの残りが最上階のみとなった。

【成約状況】
2024/01/05時点(年明け)　：159戸成約
2024/01/23時点(3期5次後)：176戸成約(17戸増)
2024/02/20時点(4期1次後)：203戸成約(27戸増)
2024/03/05時点(4期2次前)：204戸成約(1戸増)
2024/03/19時点(4期2次後)：221戸成約(17戸増)
2024/03/26時点(4期3次前)：225戸成約(4戸増)
2024/04/09時点(4期3次前)：230戸成約(5戸増)
2024/04/23時点(4期3次後)：243戸成約(13戸増)
2024/05/07時点(4期4次前)：246戸成約(3戸増)
2024/05/21時点(4期4次後)：252戸成約(6戸増)
2024/06/18時点(4期5次後)：263戸成約(11戸増)
2024/06/24時点　　　　　：266戸成約(3戸増)
2024/07/30時点　　　　　：272戸成約(6戸増)
2024/08/27時点(最終期前)：278戸成約(6戸増)
2024/09/03時点(最終期前)：281戸成約(3戸増)
残り8戸(成約率97.2%)

【残戸数(8戸)の層別内訳】
高層階(15～21F)：5戸/98戸
中層階( 8～14F)：0戸/105戸
低層階( 2～ 7F)：3戸/86戸
----------------------------
合計：8戸/289戸

【残戸数(8戸)のタイプ別内訳】
A:0戸、B:0戸、C:0戸、D:1戸、E:1戸
F:0戸、G:0戸、H:2戸、I:0戸、J:0戸
K:0戸、L:2戸、M:1戸、N:1戸、0:0戸

[1903: eマンションさん]

もうすぐですね！

[1904: マンコミュファンさん]

おー、これは完売しそうな勢いですね
やはり建物が出来上がってくると、具体的なイメージがつくし、カッコよく見えちゃいますもんね

[1905: 通りがかりさん]

多摩中央公園も少しずつできてきたね。
ここが閉まっていると多摩センターの魅力半減。
完成して街の魅力を高めてほしいね。

[1906: 通りがかりさん]

キャンセル住戸出ていますね

[1907: 通りがかりさん]

キャンセルどこ？

[1908: 検討板ユーザーさん]

e19階とf8階ですね。ローンが通らなかった？

[1909: 通りがかりさん]

Fか

[1910: 口コミ知りたいさん]

キャンセル住戸値上げされてる？

[1911: マンション検討中さん]

>>1910 口コミ知りたいさん

少なくともE19階は同じ価格でした
Fはかなり早い段階で成約してるので、売出価格を確認できず

[1912: 匿名さん]

>>1911 マンション検討中さん

https://manmani.net/?p=47799
マンマニさんの記事からF8階の売出し時の価格を推定すると4,158万。今回が4,298万だから140万値上げという形だけど、第一期時点と竣工直前の違いや、他のマンションの値上げ傾向をみるとまだ良心的だと思う。
Fの8階は目の前を建物が塞いでるから日当たりはセーフだけど、眺望は期待できないと思う。
とはいえ、周りのマンションと比較すると割安なのですぐに売れるだろうね。

[1913: マンション検討中さん]

fは何階から抜けてきますか？

[1914: 匿名さん]

>>1913 マンション検討中さん
隣のアグレックスのビルの高さ情報がネットで見つけられなかったので、少し想像が入りますが5階建のビルの一般的な高さが20メートル。
屋上にある柵がだいたい3～4メートル。アグレックスのビルが盛土の上に立っているので余裕を見て5メートル。
すべて足し算すると約30メートルなので、私の予想としては11～12階あたりから眺望が抜けてくると思います。

[1915: マンション検討中19/20Fさん]

残りわずかの大人気マンションですね。
19/20Fを検討しています。警察署と消防署が近くて、安心だけど、やはり音が気になりますね。マンションの防音対策は大丈夫かちょっと心配です。

[1916: 口コミ知りたいさん]

>>1915 マンション検討中19/20Fさん
参考にはならないかもしれませんが、友人宅が斜め前のマンションにあり、同じことを聞いたらほとんど聞こえないようです。特に19階でしたらなおさら。。。

[1917: 評判気になるさん]

>>1916 口コミ知りたいさん
なるほど、ありがとうございます。よく参考になりました。
早めに検討して決めたいと思います

[1918: 検討板ユーザーさん]

あと5件で終わります

[1919: 口コミ知りたいさん]

多摩センより聖跡の方が全体的に相場が高いね
何で？

[1920: 評判気になるさん]

fは即効でなくなってましたね

[1921: 匿名さん]

更新がありましたのでまとめます。完売までカウントダウンに入りましたね。
残りの住戸は下記の通り5戸になりました。最終期販売の2戸は低層階で価格が5千万を切る(特にLタイプは4,400万台)のですぐ売れてしまうと予想できるので、実質の残りは高層階の3戸ですかね。
ちなみに最終期は9月下旬予定となっています。
[先着順販売住戸]
E19F、M21F、N21F

[最終期販売住戸]
D2F、L3F

【成約状況】
2024/01/05時点(年明け)　：159戸成約
2024/01/23時点(3期5次後)：176戸成約(17戸増)
2024/02/20時点(4期1次後)：203戸成約(27戸増)
2024/03/05時点(4期2次前)：204戸成約(1戸増)
2024/03/19時点(4期2次後)：221戸成約(17戸増)
2024/03/26時点(4期3次前)：225戸成約(4戸増)
2024/04/09時点(4期3次前)：230戸成約(5戸増)
2024/04/23時点(4期3次後)：243戸成約(13戸増)
2024/05/07時点(4期4次前)：246戸成約(3戸増)
2024/05/21時点(4期4次後)：252戸成約(6戸増)
2024/06/18時点(4期5次後)：263戸成約(11戸増)
2024/06/24時点　　　　　：266戸成約(3戸増)
2024/07/30時点　　　　　：272戸成約(6戸増)
2024/08/27時点(最終期前)：278戸成約(6戸増)
2024/09/03時点(最終期前)：281戸成約(3戸増)
2024/09/17時点(最終期前)：284戸成約(3戸増)
残り5戸(成約率98.3%)

【残戸数(5戸)の層別内訳】
高層階(15～21F)：3戸/98戸
中層階( 8～14F)：0戸/105戸
低層階( 2～ 7F)：2戸/86戸
----------------------------
合計：5戸/289戸

【残戸数(5戸)のタイプ別内訳】
A:0戸、B:0戸、C:0戸、D:1戸、E:1戸
F:0戸、G:0戸、H:0戸、I:0戸、J:0戸
K:0戸、L:1戸、M:1戸、N:1戸、0:0戸

[1922: マンコミュファンさん]

>>1919 口コミ知りたいさん

ZEH認定で住宅ローン控除額が大きいから。

[1923: マンション掲示板さん]

完成前に完売しそうで嬉しい

[1924: 通りがかりさん]

多摩センは中古が高い
ここは色々な意味で狙い目マンション

多摩セン次の新築は高くなるだろう

[1925: 通りがかりさん]

>>1924 通りがかりさん

京プラ跡地がどのくらいになってくれますかね

[1926: マンション検討中さん]

>>1925 通りがかりさん
計画時期からして間違いなく億は超えます。多摩No.1物件でしょうから坪500～600の間じゃないでしょうか。

[1927: 通りがかりさん]

500はいかんだろー

[1928: 通りがかりさん]

リニア効果がどこまで織り込まれるかだな

[1929: マンション検討中さん]

多摩センターで500ww
同時期供給の登戸タワーや笹塚定借とかどうなるねん

[1930: 匿名さん]

笹塚は定借だし論外。登戸もアドレス的には坪400台かな。
多摩センターの駅力とリニアの恩恵は大きいし、品川と価格差つかないかも。

[1931: 通りがかりさん]

過大評価はおいといて、多摩市最高になるのは間違いない
橋本ブランズや相模大野タワー高いけど売れ行きどうなのかな

[1932: マンション掲示板さん]

>>1931 橋本1期1次39でズッコケらしいけど…

[1933: 匿名さん]

>>1932 マンション掲示板さん

さらに15年かけて売り出すらしいので厳しいですね

[1934: マンション検討中さん]

>>1931 通りがかりさん
相模大野はそこそこ好調
橋本はお察し

[1935: マンション検討中さん]

この連休に現地周辺を見てきましたが、既に植栽が植えられていました。駐車場はほぼ完成していて、駐輪場や車寄せまわりはまだこれからって印象でした。

[1936: 口コミ知りたいさん]

高層階も売れていよいよ最終2邸になりましたね。

[1937: 匿名さん]

>>1936 口コミ知りたいさん
公式ホームページでラスト2邸になっていましたね。先着住戸は全部売れました。
後は今週末の最終期の2戸なので、おそらく今週末で完売すると思われます。楽しみですね。
[最終期販売住戸]
D2Fが4,898万円、L3Fが4,498万円

[1938: マンション掲示板さん]

ガーデンコート5年で25万はいい加減にしろって感じ

[1939: 通りがかりさん]

ジオやヴィークの値付けを考えるとガーデンは妥当かも
というか眺望いいなガーデン

[1940: 通りがかりさん]

竣工前完売おめでとうございます

[1941: 名無しさん]

公式ホームページに竣工前完売出ましたね！
おめでとうございます！

[1942: 通りがかりさん]

へえ、お手頃価格とはいえ苦戦すると思ったが。
やるな多摩センター。
今後の新築や中古のバリュー向上の励みになる。

[1943: 通りがかりさん]

多摩センターの中古があまり出しているな
ここに引っ越す人も少しはいるだろうし、しばらく供給過多か

[1944: 名無しさん]

>>1943 通りがかりさん
そんなにあまってる？？どちらかというと余ってる中古は松が谷物件では？？

[1945: 通りがかりさん]

確かに松が谷含む駅北側は今後も厳しそう

[1946: 口コミ知りたいさん]

松が谷の方の人気があんまりなのって八王子アドレスだからでしょうか？それとも北口側は多摩市アドレスでも不人気なのでしょうか。

[1947: 評判気になるさん]

>>1946 買い物が不便な上に歩車分離じゃないからでは？多摩ニュータウン通りを越えると丘陵地で坂道キツイからね。
南側はブリリアあたり出てるけど、どの部屋もそんな時間掛からず成約済みになってる印象。

[1948: 通りがかりさん]

行けば分かるけど北と南では全然違うよ。
さらにニュータウン通り渡るのはなかなか。

[1949: 通りがかりさん]

プレミアムレジデンスはいつ詳細発表するんだ

[1950: 通りがかりさん]

単純に今の中古は高すぎる
多摩中央公園ができたらゲームチェンジャーになってほしいな

[1951: マンコミュファンさん]

>>1949 発表どころか工期5ヶ月延長されてる。中野事案もあるし、京王プラザ跡も延長とか規模縮小あり得そう。

[1952: 匿名さん]

>>1951 マンコミュファンさん
13階建のマンションで高さ49mは随分と高さがあるね。
低層階を商業施設にするつもりなのかな？
それとも階高にかなり余裕を持たせたプレミアム志向のマンションなんかな。誰かこの辺りの情報持ってる人いる？

[1953: 口コミ知りたいさん]

>>1952 1951だけど同感で単純計算では階高にかなり余裕あるように見える。お店入れるなら用途に入れるはずなので、空間の広いエントランスや最上階のプレミアムプランなど構想できそう。（ちなみに総戸数は変わってなかった）
地下はガーデンコートには無かったけど、多分駐輪場かなあ？
一応準備室あるみたいでフリーダイヤル書いてあったが…

[1954: 通りがかりさん]

最上階あたりをガーデンコートを超える高さにしたいのかな。
ガーデン超えれば眺望は開ける。

京プラは遅れる可能性はかなり高そう。

[1955: 名無しさん]

>>1952
低層階は商業施設が入るとアナウンスされていました。

[1956: 匿名さん]

>>1955 それ京王プラザホテル跡地のことでは？

[1957: 匿名さん]

>>1951 マンコミュファンさん
多摩美術館跡はペデストリアンデッキに傾きがでており、市の調査が入る可能性があるようです。さらなる延長があるかもしれません。

[1958: マンコミュファンさん]

哀愁

[1959: 通りがかりさん]

ペデストリアンデッキに傾きw
ボロボロになってきたな

[1960: 匿名さん]

>>1957 情報源が分からないけど、もしかしてこれか？
https://x.com/hayakawakan/status/1840006290766213211
そして仮に傾きがあるとして大規模な改良工事が必要なら、ガーデンコートへの影響も無視できない。中古が出た時に市役所へ確認が必要では？？

[1961: マンション検討中さん]

>>1951 （仮称）プレミアムレジデンス多摩センターの環境計画書が出てきたのでいろいろと。
着工は今年9月に、完成は27年2月にそれぞれ変更。ZEH-M O申請中みたい。
2方向窓の採用が4戸しか用意されず、事実上のプレミアムフロアになりそう。エコジョーズ無し、床暖房も記載なく最悪無し？？駐車場数は35台のもよう。
陽当たり大丈夫かな笑

[1962: 通りがかりさん]

おお、ありがたい！
仕様や眺望しょぼいなら抑えめ価格かな。
駅近にはなるけど、囲まれ立地だからな。
建設費用は間違いなくあがっているはずだから、
グランクロスよりは高めに出てくるか…。

[1963: マンション検討中さん]

>>1962 隣のガーデンコートが坪300超で動いたから、それを下回るのはほぼ無さそう。相場は330ぐらいになるのかな。
ホテル跡、400じゃ済まなそう。

[1964: eマンションさん]

905号室
20.5万＋1.5万（定借5年）
https://www.homes.co.jp/chintai/b-1205480132417/

[1965: マンション掲示板さん]

>>1959 通りがかりさん

もともと傾斜あるのでは

[1966: 口コミ知りたいさん]

>>1964 eマンションさん

定借のくせに高w

[1967: 検討板ユーザーさん]

>>1959 通りがかりさん
ぱっと見表面を綺麗にしてる所もあるが、交番付近をよく見るとかなりボロボロ。
付け替えしないと怖い感じがする。

[1968: マンション検討中さん]

素敵ですね

[1969: 通りがかりさん]

なかなかかっこいい

[1970: 通りがかりさん]

追加販売

ほしい人はいそげ