ザ・グランクロス多摩センターってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・グランクロス多摩センターについての情報を希望しています。
公式URL：https://tgc-tamacenter.jp/

所在地：東京都多摩市鶴牧三丁目5番7（地番）
交通：多摩モノレール線「多摩センター」駅徒歩6分
　　　京王相模原線「京王多摩センター」駅・小田急多摩線「小田急多摩センター」駅(西口)より徒歩9分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.57平米～72.04平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社　株式会社長谷工不動産　積水ハウス株式会社　
　　　TC神鋼不動産株式会社　大林新星和不動産株式会社　京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
ザ・グランクラス多摩センター　モデルルーム訪問レポート
https://www.sumu-lab.com/archives/67808/

[1851: マンション検討中さん]

>>1850 名無しさん
ソニー銀行の基準金利のことでは？

[1852: 通りがかりさん]

プラウドか

[1853: マンション検討中さん]

いいですね

[1854: 通りがかりさん]

オーベル高く出たなあ、立地だよなあ。
ここも上に引っ張られるといいけど。

[1855: eマンションさん]

>>1853 マンション検討中さん
いいですね！入居が楽しみです！

[1856: 名無しさん]

フロアコーティングってされますか？あまり効果ないという意見もあって悩んでいます

[1857: 口コミ知りたいさん]

>>1856 名無しさん

します！

[1858: 通りがかりさん]

直床の安いコーティングはツルツルになって滑りやすくなることもあるから注意
特に小さい子どもいる家は

[1859: マンション検討中さん]

>>1858 通りがかりさん
私もフロアコーティング頼んだのですが、1858 通りがかりさんが言われる安いコーティングっていうのは、今回のインテリア会で頼んだコーティングのことを言っているのですか？自分で頼んだ場合の専門業者のことを言っているのですか？

[1860: 匿名さん]

ついに残り20戸切ったんですね！

[1861: 匿名さん]

前回から1ヶ月経過したので、最新情報をまとめました
中層階が完売しましたね。低層階の3戸は8月下旬販売でキープされています。
そのため、今時点で購入できるのは高層階のみとなります。
2024/12月引き渡しで、竣工が11月なので、竣工前完売を達成するためには
残り4ヶ月で月あたり約4戸ずつ売れれば良いペースとなります。
高層階ばかりのため、売れ行きは鈍るとは思いますが、十分可能なペースかなと思います。

【成約状況】
2024/01/05時点(年明け)　：159戸成約
2024/01/23時点(3期5次後)：176戸成約(17戸増)
2024/02/20時点(4期1次後)：203戸成約(27戸増)
2024/03/05時点(4期2次前)：204戸成約(1戸増)
2024/03/19時点(4期2次後)：221戸成約(17戸増)
2024/03/26時点(4期3次前)：225戸成約(4戸増)
2024/04/09時点(4期3次前)：230戸成約(5戸増)
2024/04/23時点(4期3次後)：243戸成約(13戸増)
2024/05/07時点(4期4次前)：246戸成約(3戸増)
2024/05/21時点(4期4次後)：252戸成約(6戸増)
2024/06/18時点(4期5次後)：263戸成約(11戸増)
2024/06/24時点　　　　　：266戸成約(3戸増)
2024/07/30時点　　　　　：272戸成約(6戸増)
残り17戸(成約率94.1%)

【残戸数(17戸)の層別内訳】
高層階(15～21F)：14戸/98戸
中層階( 8～14F)：0戸/105戸
低層階( 2～ 7F)：3戸/86戸
----------------------------
合計：17戸/289戸

【残戸数(17戸)のタイプ別内訳】
A:0戸、B:0戸、C:0戸、D:1戸、E:3戸
F:0戸、G:0戸、H:2戸、I:1戸、J:0戸
K:0戸、L:5戸、M:2戸、N:3戸、0:0戸

[1862: マンコミュファンさん]

>>1859 マンション検討中さん
私も気になります。インテリア会では時間がなくてガラスコーティングについて聞けなかったのですが、外注のフロアコーティングについて検討しています。

[1863: マンコミュファンさん]

>>1857 口コミ知りたいさん
ありがとうございます！参考になります！

[1864: 評判気になるさん]

フロアコーティングはいくつか種類があってそれぞれ一長一短です。そのため、どれが正解というものではないかと。
インテリア相談会で紹介されるフロアコーティングは、一番手軽で安価な水溶性フロアコーティングかと思います。

[1865: マンコミュファンさん]

全部外注にしたら3分の1になりました

[1866: 購入経験者さん]

>>1864 評判気になるさん
先日のインテリアオプション会で、フロアコーティングを依頼したのですが、うちに猫がいるのですが、猫の吐しゃ物等は大丈夫なのかどうかを聞き忘れてしまったのですが、実際には大丈夫なのでしょうか？汗

[1867: マンション掲示板さん]

>>1866 購入経験者さん
私も素人ですが、水溶性は安価で手軽な代わりに耐久年数が低いようです。つまり長持ちしにくいということです。
ペットの吐瀉物等についても、何もしないよりは水溶性でもコーティングしといた方が安心、くらいの感覚で良いのではないでしょうか。

[1868: 購入経験者さん]

>>1867 マンション掲示板さん

なるほどなるほど。
コーティングすることで、もし猫が嘔吐等して気付かずに少し放置してしまったりした場合に、逆にその部分の汚れが目立ってしまったりすることがあるのかなと心配だったのですが、それならばしておいた方がまだ良さそうですね！
ご意見いただき、ありがとうございます！

[1869: 匿名さん]

オプションのフロアコーティングは水溶性でしたか。
フロアコーティングの種類はガラスやUVなど多岐に渡るようで完全に把握しきれておりませんが、耐用年数が最も長いのはガラスコーティングで合っていますか？

[1870: 評判気になるさん]

>>1869 匿名さん
おおよそ目安ですが、
水溶性:5年以上
シリコン:10年以上
ガラス:15年以上
UV（特殊樹脂）: 20年以上

当然、価格も比例します。

[1871: 通りがかりさん]

>>1861 匿名さん

月4戸の単純計算ならね、、

売れ残り部屋は本当にターゲットがせまいので、中々厳しいとは思いますが頑張ってもらいたい

[1872: 匿名さん]

コーティングの難点は床は守れるけど結局はコーティングの痛みが気になるっていう
肌を守るために服着たら、服の汚れが気になるのと同じ

[1873: 匿名さん]

1870さん
コーティングの種類を教えて下さりありがとうございます。
水溶性が意外と短命ですね。
UV・特殊樹脂は1度施工すれば20年持つと考えればストレスが少なそうですね～。

[1874: 通りがかりさん]

完売は厳しいすか

[1875: 購入経験者さん]

>>1874 通りがかりさん
ん？
そうなのですか？？

[1876: マンション検討中さん]

3週間で成約ゼロですかね
プランによる格差が大きかったですね

[1877: マンコミュファンさん]

お盆も挟んでいたからかなとも思いました。残りは基本的に高層階ですもんね。

[1878: マンション検討中さん]

華やかさも魅力的ですが、災害への強さって大事ですね。

[1879: 通りがかりさん]

マンマニ更新されてる

[1880: 匿名さん]

「残り物には福がある」ということでマンマニさんが再度ピックアップしています。
お盆も終わり、販売が加速しそうですね。
https://manmani.net/?p=56741

[1881: 匿名さん]

付近の相場とか全体の話はそうなんだけど
「残り物には福がある」だけはゴリ押し過ぎてちょっと笑う。

[1882: 通りがかりさん]

オーベル値下げw
さすがにぼったくりすぎだからなw

[1883: 通りがかりさん]

物件概要を見ると、最終期が9月下旬みたいですね。
おそらくLタイプの3階が4,400万台で売り出されるので、ここは争奪戦になりそう。
マンマニさんの記事効果で売れ行きが上がれば良いのだけど、残ってるのがほぼ高層階なので、竣工前の完売は微妙になってきたかも。
まあ、竣工前に9割以上売れてる時点でデベ的には成功だと思うので完売しなくてもがっかりする必要はないのだが、契約者の素直な感情としては完売して欲しいものです。

[1884: 匿名さん]

3階が買えなかったら高層階買うって人とかいるのかな

[1885: 購入経験者さん]

既出だったらすいません。これ東～南向きなんですよね
日の出から夕方くらいまでKDDIと隣のビルに日差しがブロックされてませんか？
このあたりで物件探していまして気になりました。

[1886: マンション掲示板さん]

>>1885 さん

>>1885 購入経験者さん
残りの部屋は南西or西向きですね。東京海上やKDDIとはそれなりに距離があるので完全にはブロックされないです。もちろん部屋の高さで日照時間は変わりますが。

[1887: 評判気になるさん]

低層階3戸残ってたのが2戸になってますね。最終期まで残すのかと思ってました。

[1888: マンション検討中さん]

残り11件ですかね。

[1889: マンコミュファンさん]

>>1885 購入経験者さん

多摩センターに住んでいるのでよく出来上がりを見に前を通るのですが今の時期は階にもよりますが日はだいぶ当たってましたよ。

[1890: 通りがかりさん]

まぁ、KDDIがなければもっと人気だっただろうね

[1891: 匿名さん]

前回から1ヶ月になりますので、最新情報をまとめました。残り11戸です。
年明けからまとめ始めましたが、8ヶ月で約110戸成約したと考えると、かなりのペースですね。
EタイプとIタイプが完売しましたね。最終期(9末)販売の低層階2部屋と、先着販売中の西向き19階以上の9部屋のみとなりました。
高層階の部屋は、ここまで竣工が近くなると現物を見て買いたいと思う人が出てきそうですが、竣工前に完売するか楽しみです。

【成約状況】
2024/01/05時点(年明け)　：159戸成約
2024/01/23時点(3期5次後)：176戸成約(17戸増)
2024/02/20時点(4期1次後)：203戸成約(27戸増)
2024/03/05時点(4期2次前)：204戸成約(1戸増)
2024/03/19時点(4期2次後)：221戸成約(17戸増)
2024/03/26時点(4期3次前)：225戸成約(4戸増)
2024/04/09時点(4期3次前)：230戸成約(5戸増)
2024/04/23時点(4期3次後)：243戸成約(13戸増)
2024/05/07時点(4期4次前)：246戸成約(3戸増)
2024/05/21時点(4期4次後)：252戸成約(6戸増)
2024/06/18時点(4期5次後)：263戸成約(11戸増)
2024/06/24時点　　　　　：266戸成約(3戸増)
2024/07/30時点　　　　　：272戸成約(6戸増)
2024/08/27時点(最終期前)：278戸成約(6戸増)
残り11戸(成約率96.2%)

【残戸数(11戸)の層別内訳】
高層階(15～21F)：9戸/98戸
中層階( 8～14F)：0戸/105戸
低層階( 2～ 7F)：2戸/86戸
----------------------------
合計：11戸/289戸

【残戸数(11戸)のタイプ別内訳】
A:0戸、B:0戸、C:0戸、D:1戸、E:0戸
F:0戸、G:0戸、H:2戸、I:0戸、J:0戸
K:0戸、L:4戸、M:2戸、N:2戸、0:0戸

[1892: マンション検討中さん]

多摩センター中古相場に対して賃料高すぎる。せいぜい17万だろう。

[1893: 匿名さん]

オーベルで1部屋だけ17万賃貸あるけどなんでだろ

[1894: eマンションさん]

>>1893 定期借家1年3ヶ月（25年12月末まで）

[1895: 名無しさん]

オーベル9階6180万新着きたね
これはすぐ売れちゃいそうだね

[1896: 通りがかりさん]

オーベルはすぐ売れそう
もう6000万オーバーでしか買えないな

[1897: マンション検討中さん]

今日久しぶりに現地を訪れたら機械駐とエントランス付近の工事が進んでました。楽しみですね！

[1898: 名無しさん]

近くにあるクロスガーデンはなくなると言う話があるのでしょうか？

[1899: マンション検討中さん]

>>1898 確かあと数年で借地期限だったような。もちろん延長もあるけど、テナントが閉店ラッシュだから閉業かな。駅距離もあるし新しい商業施設は見込めないと思う。
丘の上パティオも近々期限が来るみたいね。

[1900: 通りがかりさん]

子育て世帯には
西松屋、ファンタジー、ネオキッズ、ゲーセン、フーディアムとか
助かっているから、どこか引き継いでほしいな