ザ・グランクロス多摩センターってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・グランクロス多摩センターについての情報を希望しています。
公式URL：https://tgc-tamacenter.jp/

所在地：東京都多摩市鶴牧三丁目5番7（地番）
交通：多摩モノレール線「多摩センター」駅徒歩6分
　　　京王相模原線「京王多摩センター」駅・小田急多摩線「小田急多摩センター」駅(西口)より徒歩9分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.57平米～72.04平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社　株式会社長谷工不動産　積水ハウス株式会社　
　　　TC神鋼不動産株式会社　大林新星和不動産株式会社　京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
ザ・グランクラス多摩センター　モデルルーム訪問レポート
https://www.sumu-lab.com/archives/67808/

[1765: マンション検討中さん]

>>1764 検討板ユーザーさん

多摩センター駅は大学だけで中央、帝京、明星、大妻、恵泉、桜美林などの学生が使用するので多いですね。

[1766: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1767: 検討板ユーザー]

>>1765 マンション検討中さん
確かに店員さんはパートのおばちゃんより学生さんが多かったですねー

[1768: eマンションさん]

駅からマンションまで直接歩いてみましたが、ゆうゆう橋？過ぎたあたりから喧騒が無くなって住宅街らしくなっていました

[1769: eマンションさん]

マンション付近は落ち着いた雰囲気でしたね

[1770: マンション掲示板さん]

周りがオフィスビルばかりなので、住宅街感はあまり無いですね

[1771: 評判気になるさん]

>>1765
夜の駅前は学生のせいでうるさいしナンパ小僧もいる。良くも悪くもって感じ。さすがにこの物件近くはいないけどね。
あと恵泉は募集停止で閉学が予定されてる。

[1772: 口コミ知りたいさん]

>>1771 評判気になるさん

以前、駅ほぼ直結の物件に住んでましたが、確かに夜は騒がしかったですね～
そういうのもあって駅徒歩5～10分くらいの物件が丁度良いと感じてしまいます

[1773: 評判気になるさん]

気になってますがこの過疎化したエリアの団地はこの先価格はどれ位下がりますかね？多摩ニュータウンも失敗に終わり、安いだけが魅力のこの団地を買うかすごく悩んでます。本来ならやめたいところですが予算的にここが限界なんですよね。民度も低そうですし子供の将来も不安です。多摩市の中では多摩センター最強とのことですがどの程度でしょうか？ご教授お願いします。

[1777: 口コミ知りたいさん]

>>1773 評判気になるさん
学区はよさそうですよ

[1778: 評判気になるさん]

いま調布狛江でやってる大規模な団地建て替えぐらいやらないと厳しそう

[1781: eマンションさん]

アトラスタワー小平小川のスレを見ていると、いまだ坪300万円超えていないグランクロスがとても良心的に思えてきます。
残り少ないですが、あの時買っておけばとなる物件になりそうですね・・・

[1782: マンション検討中さん]

>>1781 eマンションさん
聖蹟のテラスの価格は上がってるのにここは上がらない時点で多摩市の中でも買って後悔しかしない物件なのでは？

[1783: 評判気になるさん]

始発も無いし京王ライナーじゃ本数負け、電車が止まればどこにも動けない聖蹟に比べたら都心への移動は多摩センター優位だと思うんだけどね。

[1784: 匿名さん]

>>1783 評判気になるさん
本数では圧倒的に聖蹟の方が都内に行く本数多いし、帰りも多摩センターのほうが本数少ないし、需要と供給で価格がきまる世論が全てを物語ってるのでは？優位だと思いたいのは分かるが市場が全て物語ってるのでは？？

[1785: たかし]

>>1782 マンション検討中さん
聖蹟タワー買ったけど割高で周りに何もなく、後悔している自分を肯定するために、他の物件を必死に下げようとしてるんやろな。

[1786: 匿名さん]

>>1782 マンション検討中さん
テラスは元が安かったのが、値上げで適正になった。
グランクロスは元が割高だったのが、相場の値上げで相対的に適正になった。

・・・という感じでしょうか？
1期に比べて今の方がお得感あります。

[1788: マンション検討中さん]

聖蹟の方と、多摩センの方でオフ会でもやります？場所は中間地点の多摩動物公園ですかね

[1789: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[1790: 通りがかりさん]

住宅ローン金利ころころ変わるな

[1791: 通りがかりさん]

蓮舫は多摩センターを選んだ。
そりゃそうだ。

[1792: マンション掲示板さん]

>>1791 通りがかりさん
肝心の蓮舫は誰からも選ばれなかった。そりゃそうか

[1793: 評判気になるさん]

演説中の駅前、年寄りばっかりで多摩ニュータウンの縮図って感じだった

[1794: マンション検討中さん]

>>1793 評判気になるさん
いや当たり前だろww他の選挙の動画見ても年寄りばっかだから見てみろよ。選挙なんて若者興味ないし、ど平日に学生とかいたら逆におかしいわ。

[1795: 管理担当]

[No.1774～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1796: 匿名さん]

聖蹟の話題がないとこうも盛り上がらない板も珍しいな。参考になるの桁がちがうもんな。仕方ないか。

[1797: 通りがかりさん]

自演の書き込みばかりだから、うんざりするんだよ。

[1798: 評判気になるさん]

聖蹟ブリブリヶ丘の民はなんでそんなイキってんの？

[1799: マンション検討中さん]

>>1798 評判気になるさん
よその物件を貶める事でしか自己肯定感を得られないんでしょうね。一部の方だけだと思いたいですが。

[1800: 匿名さん]

>>1798 評判気になるさん
こういう発言をするような輩がいるからまた掲示板が荒れるんですよね。いい加減民度がしれますので控えていただきたいです。売り言葉に買い言葉です。こちらの掲示板では頭の弱い書き込みは控えて下さい。多摩センターの民度が問われてしまいます。

[1801: 匿名さん]

まず変な発言をしている時点で聖蹟でも多摩センターでもないと思った方がいいでしょ。
単に自己表現する機会がないから場が荒れるのを目的にやってるだけ。
匿名掲示板で民度を判断しようとするだけ無駄。無視しろ。

[1802: 匿名さん]

なんでそんな怒ってるの？笑

[1803: 通りがかりさん]

多摩市の中心、多摩センター

[1804: 通りがかりさん]

完売まだ？

[1805: 通りがかりさん]

ガーデンコート中古でたか
坪300万円
高いし間取り微妙だがすぐ売れそうだな

[1806: 評判気になるさん]

駅遠団地からの住み替えにはよさそう。
私は実需的（子供の学区的）に合わないけど

[1807: 通りがかりさん]

>>1806
グランクロスのこと？
団地や築10年くらいの多摩センからの住み替えもそこそこいると思う。
子供が成長したり。
年末にかけてその辺りの中古が増えるかな。

[1808: 評判気になるさん]

いえ、ガーデンコートの話です

[1809: 通りがかりさん]

ガーデンコート側は確かに学区は微妙。
子持ちは鶴牧や落合2かな。

しかし団地住みで坪300万出す人いるかな。

[1810: マンコミュファンさん]

荒れそうだしあまり言いたくないが、グランクロスを選んだ決め手は学区。多摩市No.1だと言うと反応する人がいそうだがな。詳しい情報は学習塾にでも確認するといいさ。

[1811: 検討板ユーザーさん]

2LDKでキャンセル住戸が出てますね！間取りもよかった気がするのですぐ決まりそうですが

[1812: 口コミ知りたいさん]

>>1811 検討板ユーザーさん
確かに出てますね。
図面を見ると、ワイドスパンで全ての部屋が東南東向きなので多くの人が好みそうな間取りと思います。17Fなのでクロスガーデンを見下ろす感じの眺望になると思います。
気になる点は下がり天井が多いところです。
もしわたしが購入する場合は、下り天井の確認と、壁部分がALC壁で直接外に接する箇所が多いので断熱性を確認すると思います。
上記の点が問題がなく、価格に納得できれば買いと思いました。

[1813: マンション掲示板]

キャンセルって手付金手放したってことなんですかね？

[1814: 通りがかりさん]

南鶴牧か東落合がいいと聞いた

[1815: マンション検討中さん]

>>1813 マンション掲示板さん
本審査通らずじゃないですかね

[1816: 通りがかりさん]

なるほど

[1817: 評判気になるさん]

>>1814 通りがかりさん
西落合じゃなくて？

[1818: 匿名さん]

そもそも手付け金の時点でどこかしらは本審査通してるんじゃないんだっけ？
人によって違うのかな。

[1819: マンション検討中さん]

学区が良いのは一番は南鶴、大松台あたりですよね。

[1820: 検討板ユーザーさん]

>>1818 匿名さん

私の場合は仮審査でしたよ

[1821: 通りがかりさん]

×東落合
??西落合

[1822: 購入経験者さん]

>>1818 匿名さん
手付金の時点で、もう提携ローンの本審査通してるは、流石にスケジュール的に厳しくないですかね？汗
仮審査ではないですか？

[1823: 評判気になるさん]

>>1819 マンション検討中さん
ペデストリアンデッキとか公園とかあそこだけ恵まれますよね。駅からの直線距離だけ考えたら東落合方面も同じぐらいなのに、なんかもったいない感じがしますね。ペデストリアンデッキ繋げたら化けそう。まあ現実的にあり得ないけど。

[1824: マンコミュファンさん]

インテリア会行った方何付けましたか？とりあえずフロアコーティングとカーテンとアクセントクロスだけ注文してきたのですが、、、

[1825: 契約済み]

>>1824 マンコミュファンさん
私もフロアコーティングやその他諸々頼みましたが、やめようかなと思ってます。やっぱり高すぎるかなと。

[1826: 名無しさん]

>>1824 マンコミュファンさん
カーテンとカップボードとアクセントクロス注文しましたが、まだ悩んでいます。他のリフォーム業者にも見積もり出してもらおうと考えているのですが、鍵引渡しから工事で引っ越せるのが一ヶ月後とかになったら嫌だなと思い…。他のリフォーム業者に頼む予定の人は引越しのスケジュールどうされるのか気になっています。

[1827: マンション検討中さん]

フロアコーティングは住民スレを参考に、業者に直接注文したら半額以下になった。

[1828: 口コミ知りたいさん]

>>1827 マンション検討中さん
ちなみになんていう業者さんですか！

[1829: 匿名さん]

インテリアオプション会に参加してきました。

諸々割高な感じは否めませんでしたが、
特にカーテンが高くてびっくりしました。

面倒な採寸や入居日当日に取付が
終わっているなどメリットは感じるのですが、
量販店との価格差に決断出来ず悩み中です…。

量販店（ニ◯リ等）でオーダーカーテンを
注文する場合、鍵の引き渡し後に
自分で採寸などして
買いに行く感じになるのでしょうか。

詳しい方、教えていただきたいです。

[1830: 契約済み]

>>1829 匿名さん

量販店で購入する場合は採寸は各自で必要かと思います。ただ、鍵の受け渡し前に行う内覧会の時に採寸は出来ると思いますよ。

[1831: マンション掲示板さん]

人感センサー付けた方いますか？他が割高なので4万円が安く感じてとりあえず付けたのですが。

[1832: 匿名さん]

>>1830 契約済みさん

内覧会の時に採寸が出来れば
入居日当日にカーテン準備出来ますね。

ありがとうございます。

[1833: 匿名さん]

割引額とか安い高いじゃなくて必要かどうかで考えたほうがいいよ。
今住んでるところは人感センサーで勝手に点くのが邪魔なので、常時OFFにしてるし、今回も付けてない。
夜遅く両手塞がっている時にはあった方が便利かもしれないけど、あまり必要っていう実感はないかな。

[1834: マンション検討中さん]

皆様はオプション何を付けましたかー？

[1835: 評判気になるさん]

>>1834 マンション検討中さん
私はカーテンとエアコンにしました。玄関のミラーやエコカラット、コーティング等はかなり割高なので別の会社に頼む予定です。

[1836: マンション掲示板さん]

カーテンいいですよね。天井高を考えると自分で取り付けるのも脚立が必要ですし…入居時に設置されているのはメリットだと考えました。

[1837: マンション掲示板さん]

>>1835 評判気になるさん
カーテン高いですよね?

[1838: 検討板ユーザーさん]

>>1837 マンション掲示板さん
うちはカーテンだけならカップボードより安いくらいでした。もろもろオプションで400万超えですが、よく考えると結構な割合しめてますね。

[1839: 通りがかりさん]

>>1838 検討板ユーザーさん
400万ですか！すごいですね！

[1840: 検討板ユーザーさん]

>>1835 評判気になるさん
うちもエアコン頼みました。家電量販店でも見積もりしましたが値段あまり変わらず、取り付けの見栄えの良さ考えると頼む方が良いかなと思いまして。

[1841: 匿名さん]

リビングのカーテン(ドレープ、レース)で20万ほどの見積になり、迷っています…現地で生地を見て気に入ったのと、永く使えるとは思いましたがオーダーにしても高いかなと…

[1842: 口コミ知りたいさん]

フロアコーティング20万はどうなんですかね。。。

[1843: eマンションさん]

>>1840 検討板ユーザーさん
同じくです。Gタイプに住むのですが配管が複雑そうで、少し割高でしたが頼みました。

[1844: eマンションさん]

>>1841 匿名さん
私もリビングカーテン同じくらいの見積もりでした。ネットで検索したところに同じ品番で見積もり出してみましたがあまり変わりませんでした…

[1845: マンション掲示板さん]

あっという間にキャンセル住戸はなくなってましたね

[1846: 評判気になるさん]

>>1840 検討板ユーザーさん
そうなんですよね。若干割高ですが、手間と見栄えを選びました。

[1847: 匿名さん]

アクセントクロス迷い中です

[1848: マンション検討中さん]

>>1828 口コミ知りたいさん
契約者専用スレをご参考に

[1849: 通りがかりさん]

0.2%はでかい

[1850: 名無しさん]

>>1849 通りがかりさん
何が0.2パーセントなの？

[1851: マンション検討中さん]

>>1850 名無しさん
ソニー銀行の基準金利のことでは？

[1852: 通りがかりさん]

プラウドか

[1853: マンション検討中さん]

いいですね

[1854: 通りがかりさん]

オーベル高く出たなあ、立地だよなあ。
ここも上に引っ張られるといいけど。

[1855: eマンションさん]

>>1853 マンション検討中さん
いいですね！入居が楽しみです！

[1856: 名無しさん]

フロアコーティングってされますか？あまり効果ないという意見もあって悩んでいます

[1857: 口コミ知りたいさん]

>>1856 名無しさん

します！

[1858: 通りがかりさん]

直床の安いコーティングはツルツルになって滑りやすくなることもあるから注意
特に小さい子どもいる家は

[1859: マンション検討中さん]

>>1858 通りがかりさん
私もフロアコーティング頼んだのですが、1858 通りがかりさんが言われる安いコーティングっていうのは、今回のインテリア会で頼んだコーティングのことを言っているのですか？自分で頼んだ場合の専門業者のことを言っているのですか？

[1860: 匿名さん]

ついに残り20戸切ったんですね！

[1861: 匿名さん]

前回から1ヶ月経過したので、最新情報をまとめました
中層階が完売しましたね。低層階の3戸は8月下旬販売でキープされています。
そのため、今時点で購入できるのは高層階のみとなります。
2024/12月引き渡しで、竣工が11月なので、竣工前完売を達成するためには
残り4ヶ月で月あたり約4戸ずつ売れれば良いペースとなります。
高層階ばかりのため、売れ行きは鈍るとは思いますが、十分可能なペースかなと思います。

【成約状況】
2024/01/05時点(年明け)　：159戸成約
2024/01/23時点(3期5次後)：176戸成約(17戸増)
2024/02/20時点(4期1次後)：203戸成約(27戸増)
2024/03/05時点(4期2次前)：204戸成約(1戸増)
2024/03/19時点(4期2次後)：221戸成約(17戸増)
2024/03/26時点(4期3次前)：225戸成約(4戸増)
2024/04/09時点(4期3次前)：230戸成約(5戸増)
2024/04/23時点(4期3次後)：243戸成約(13戸増)
2024/05/07時点(4期4次前)：246戸成約(3戸増)
2024/05/21時点(4期4次後)：252戸成約(6戸増)
2024/06/18時点(4期5次後)：263戸成約(11戸増)
2024/06/24時点　　　　　：266戸成約(3戸増)
2024/07/30時点　　　　　：272戸成約(6戸増)
残り17戸(成約率94.1%)

【残戸数(17戸)の層別内訳】
高層階(15～21F)：14戸/98戸
中層階( 8～14F)：0戸/105戸
低層階( 2～ 7F)：3戸/86戸
----------------------------
合計：17戸/289戸

【残戸数(17戸)のタイプ別内訳】
A:0戸、B:0戸、C:0戸、D:1戸、E:3戸
F:0戸、G:0戸、H:2戸、I:1戸、J:0戸
K:0戸、L:5戸、M:2戸、N:3戸、0:0戸

[1862: マンコミュファンさん]

>>1859 マンション検討中さん
私も気になります。インテリア会では時間がなくてガラスコーティングについて聞けなかったのですが、外注のフロアコーティングについて検討しています。

[1863: マンコミュファンさん]

>>1857 口コミ知りたいさん
ありがとうございます！参考になります！

[1864: 評判気になるさん]

フロアコーティングはいくつか種類があってそれぞれ一長一短です。そのため、どれが正解というものではないかと。
インテリア相談会で紹介されるフロアコーティングは、一番手軽で安価な水溶性フロアコーティングかと思います。