ザ・グランクロス多摩センターってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・グランクロス多摩センターについての情報を希望しています。
公式URL：https://tgc-tamacenter.jp/

所在地：東京都多摩市鶴牧三丁目5番7（地番）
交通：多摩モノレール線「多摩センター」駅徒歩6分
　　　京王相模原線「京王多摩センター」駅・小田急多摩線「小田急多摩センター」駅(西口)より徒歩9分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.57平米～72.04平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社　株式会社長谷工不動産　積水ハウス株式会社　
　　　TC神鋼不動産株式会社　大林新星和不動産株式会社　京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
ザ・グランクラス多摩センター　モデルルーム訪問レポート
https://www.sumu-lab.com/archives/67808/

[1651: 坪単価比較中さん]

まあ多摩センターで同じ築年数のマンションないから、売れないことはないと思うけどな。付近のブリリア多摩センターはあと数年で築２０年だし、ジオ多摩センターはここよりさらに遠いし。ホテル跡地は対象被らなさそうだし、美術館跡地は微妙そうだしね。

[1652: 通りがかりさん]

>>1649 通りがかりさん
豊田にしなよwww

[1653: マンション掲示板さん]

>>1649 通りがかりさん
お前絶対このマンション買ってないだろ

[1654: マンション検討中さん]

>>1650 匿名さん

こんなに売れ残るとは思いませんでした。残念な買い物でした。

[1655: 通りがかりさん]

ブリリア今いくつか部屋出てるよ！
今のところ立地ベストなオーベルやパークハウスはなかなか人が動かないなあ。
やっぱ築20年近くならないと子どもが巣立ったりしないから動かないか。
ここは少し狭いから子ども2人目できたりしたら動くのかな？

[1656: 通りがかりさん]

マンション同士のどんぐりの背比べするような街でもないでしょ。
都知事選で多摩格差是正、ニュータウン再生に力入れる人に投票しましょ。
マンション資産価値上がるには街全体の活性化が必要。

[1657: 匿名さん]

>>1654 マンション検討中さん
いや、だからまだ買ってないんだからキャンセルしなよ。
買ってるのを装うならもうちょっとうまくやらないと。
そんなんで日常生活や仕事大丈夫なのか心配になるよ……

[1658: 通りがかりさん]

確かに正しくは契約破棄だな
Aタイプ高層階が出れば俺がかっさらうけどw

[1659: 検討板ユーザーさん]

契約破棄って手付金没収だっけ？
去年Aタイプの最上階かその下の階がキャンセルで空いてたよね。

[1660: マンション掲示板さん]

>>1656 通りがかりさん
となると、多摩格差是正を公約にしてる、元安芸高田市長の石丸さんが良いのかな？

[1661: 評判気になるさん]

>>1660 マンション掲示板さん
多摩格差どころか東京一極集中の是正で東京そのものが衰退するのをお望みなら

[1662: 通りがかりさん]

東京都内の23区一極集中の是正なら俺の1票考えてもいい
23区から市部への分散

[1663: 匿名さん]

分散施策、結果的に東京ところか日本全体が衰退するだけ。
それ以前の問題に石丸に大きな組織での仕事は無理だと思う。

[1664: 口コミ知りたいさん]

みんな冷めた見方してるんだね。
私は子供にちゃんとした日本を引き継ぎたいから、石丸さんに投票するよ。
既存政党としがらみがある小池さんや蓮舫さんは残念ながら期待できない。
綺麗事かもしれないけど、日本がこれから厳しくなるからこそ、自分だけの利益以上に社会の利益も考えていきたいと思うから、それを真剣に考えている政治家に投票しようと思う。

[1665: 通りがかりさん]

どうせ小池になるよ

[1666: 検討板ユーザーさん]

南大沢のアウトレットは結局ほとんどが営業継続するってな

[1667: eマンションさん]

>>1660 マンション掲示板さん
東京都知事選なのに東京解体とか意味不明なこと言ってる変な人？

[1668: 通りがかりさん]

南大沢つまらん
再開発なく現状維持
多摩ニュータウン再生のチャンスがまた一つ減った

[1669: 名無しさん]

>>1668 通りがかりさん
個人的に南大沢のアウトレット継続は嬉しいのだけど、一般的にはマイナスなの？

[1670: 通りがかりさん]

今日更新された情報だと残り26戸/289戸ですね
一ヶ月前から11戸成約ということで、ペース鈍化しつつも完売狙えるんじゃないでしょうか
B棟の高層階も成約し始めました

[1671: 匿名さん]

更新がありましたのでまとめてみました。
今回は11戸成約ですね。もう少しペースが落ちると思いましたが順調に売れていると思います。9割成約達成です。
竣工前完売は十分射程に入ったかなと。
トピックとしては、B棟の中層階が完売したことです。低層階は4戸残ってますが、客寄せパンダとして3戸未販売で残しているので、売り出せばすぐに売れるかなと。
あとは、高層階がどれぐらいのペースで売れるかですが、先月から8戸売れているので、売れ行きは悪くないと思います。
完売が楽しみですね。

【成約状況】
2024/01/05時点(年明け)　：159戸成約
2024/01/23時点(3期5次後)：176戸成約(17戸増)
2024/02/20時点(4期1次後)：203戸成約(27戸増)
2024/03/05時点(4期2次前)：204戸成約(1戸増)
2024/03/19時点(4期2次後)：221戸成約(17戸増)
2024/03/26時点(4期3次前)：225戸成約(4戸増)
2024/04/09時点(4期3次前)：230戸成約(5戸増)
2024/04/23時点(4期3次後)：243戸成約(13戸増)
2024/05/07時点(4期4次前)：246戸成約(3戸増)
2024/05/21時点(4期4次後)：252戸成約(6戸増)
2024/06/18時点(4期5次後)：263戸成約(11戸増)
残り26戸(成約率91.0%)

【残戸数(26戸)の層別内訳】
高層階(15～21F)：20戸/98戸
中層階( 8～14F)：2戸/105戸
低層階( 2～ 7F)：4戸/86戸
----------------------------
合計：26戸/289戸

【残戸数(26戸)のタイプ別内訳】
A:0戸、B:0戸、C:0戸、D:2戸、E:6戸
F:0戸、G:0戸、H:3戸、I:3戸、J:0戸
K:0戸、L:7戸、M:2戸、N:3戸、0:0戸

[1672: 通りがかりさん]

昭島いいな

[1673: 通りがかりさん]

>>1672 通りがかりさん

昭島いけよww.

[1674: 通りがかりさん]

マンション名にザ・入れなくてもよかったのに

[1675: 口コミ知りたいさん]

>>1674 通りがかりさん

パークハウスもじったのかな？笑

[1676: 通りがかりさん]

ザは地所だなw

[1677: 匿名さん]

タワマン（とスミフ）除けばほとんどの大規模物件は竣工前完売してないですよね、特に郊外はやはり。
昭島は異例とも言える成功事例ですが、ここもこのペースは上々かと思います。同じ郊外でも、やはり都外と都内では違う気もしますね。

[1678: 匿名さん]

残っている住戸の中ではどこがねらい目なのでしょうか...

[1679: マンション掲示板さん]

>>1678 匿名さん
個人的な意見なのでご参考まで。
とにかく方角にこだわるなら、A棟にある南西向きのEタイプです。
方角にこだわりがなければA棟より値段が下がるB棟のHタイプとIタイプが個人的におすすめです。
理由は他のB棟のタイプに比べて眺望の条件が良く、また洋室2の横幅が広いので部屋のレイアウトがしやすい点です。
65平米台のタイプの洋室2はベットを置くと個人的にちょっと窮屈な印象を受けます。
ちょっと細かいですがHタイプとIタイプですと個人的にIタイプがおすすめです。理由は下がり天井がないためです。加えて、Hタイプは角部屋ですが側面に窓が無いので実質中住戸と同じです。中住戸は周りが部屋に囲まれるので、断熱性が圧倒的に有利なことは知る人ぞ知る豆知識ですが、Hタイプはその恩恵が受けられないです。
この2点からIタイプをおすすめしています。

[1680: 通りがかりさん]

明日様子見に行ってみるかな。
あっち方面用がないとなかなか行かないんだよ。

[1681: マンション検討中さん]

マンションギャラリーに行けば日当たり眺望シミュレーションが見れるからご参考に

[1682: 通りがかりさん]

今なら実物見た方が確実。
かなり高くまでできてきてるよ。

[1683: 匿名さん]

マンション自体はもう最高層まで建ってるはず。
EタイプはB棟が近いのが気になる。
背面の建物よりも高くなって洋室の日当たりが多少良くなるという意味ではL~Nの中層以上も一応あり。
確か11階以上で超えるんじゃないかな。

角部屋は人気だけど、自分は断熱もそうだし、増えた分の窓の開け閉めが面倒に感じる（笑）

[1684: 検討板ユーザーさん]

>>1681 マンション検討中さん
これはマンション営業の友人から聞いた豆知識ですが、眺望シミュレーションは後で文句が出ないように、多少条件を悪くして撮影するものらしいです。
すでに現地は最上階まで立ち上がり、内装をやっている段階なので、グランドレベルからの確認にはなりますが、現地で眺望がどんな感じになるか確認するのはおすすめです。

[1685: 通りがかりさん]

KDDI でかすぎ

[1686: マンション掲示板さん]

質問です。こちらは30代ですがいくらの住宅ローン控除が可能なのでしょうか。

[1687: 通りがかりさん]

住宅ローン控除に年齢関係ない

[1688: 匿名さん]

>>1687 通りがかりさん
そうでしたね。で、いくら？

[1689: マンコミュファンさん]

>>1686 マンション掲示板さん
3000万円か4000万円のはず

[1690: 匿名さん]

子育て世帯と片方が40歳未満の夫婦は4,000万とかじゃないんでしたっけ

[1691: 通りがかりさん]

ここで聞いてる暇あったら検索した方が早いような。

[1692: マンション掲示板さん]

遠方からの見学なら宿泊は隣のLINK FORESTがオススメ
日当たりは目の前のKDDI自由通路から観察できる

[1693: 口コミ知りたいさん]

PayPay銀行は5年ルールがないから注意
あってもなくても総支払額は変わらないが、ギリギリの資金計画で組むと金利上昇時に詰む

[1694: 通りがかりさん]

5年ルールある場合は総返済額高くなる場合もあるよ。低くはならないから、メリットはそんなにない。

[1695: マンション検討中さん]

今朝見てきましたがエントランス側の外観確認も確認できるようになってましたね！

[1696: 匿名さん]

>>1695 マンション検討中さん
遠くてなかなか様子見に行けないのでありがとうございます！気になります！

[1697: 通りがかりさん]

外装は意外と濃いシルバーだな

[1698: 通りがかりさん]

>>1697 通りがかりさん
私も事前にイメージしてた色合いと少し違うという印象を受けました。ダメということではないです。

[1699: 通りがかりさん]

近くで事件です。
https://news.yahoo.co.jp/articles/a3254c7bde7b0af247fc5f6936cf25e2f46d...

[1700: 匿名さん]

びっくりしました。向かいのマンションですね。