ザ・グランクロス多摩センターってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・グランクロス多摩センターについての情報を希望しています。
公式URL：https://tgc-tamacenter.jp/

所在地：東京都多摩市鶴牧三丁目5番7（地番）
交通：多摩モノレール線「多摩センター」駅徒歩6分
　　　京王相模原線「京王多摩センター」駅・小田急多摩線「小田急多摩センター」駅(西口)より徒歩9分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.57平米～72.04平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社　株式会社長谷工不動産　積水ハウス株式会社　
　　　TC神鋼不動産株式会社　大林新星和不動産株式会社　京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
ザ・グランクラス多摩センター　モデルルーム訪問レポート
https://www.sumu-lab.com/archives/67808/

[161: マンション検討中さん]

ヴィークステージ多摩センター
こちらが一番近い比較物件です。
2015年9月　築7年　駅から距離はこちの方が近い
駅までデッキだけ
清水総合開発
長谷工コーポレーション
中古相場　70平米　4300-4500万台

[162: 匿名さん]

なんでヨソのマンションの画像をベタベタ貼り付けてるんだか・・・
　

[163: マンション検討中さん]

>>162 匿名さん
あまりにもダサいから、そうでないと信じたくて検証してる。

[164: マンコミュファンさん]

よそのスレッドではお目にかかれない大喜利のタイプで興味深く拝見させていただきました。
こういうデザインと時代と流行の考察、すごくためになります。

[165: ご近所さん]

>>161 マンション検討中さん
ゴージャスすぎないところが多摩センター感をかんじるぜ。

[166: ご近所さん]

>>161 マンション検討中さん
中古相場お値打ちで良いですね。

[167: 名無しさん]

ヴィークほしいなあ

[168: マンコミュファンさん]

今のところポジティブな意見がほとんどないですね…。それでも価格が安ければ結果オーライでしょうが、このご時世ですとそれも難しいですかねー

[169: eマンションさん]

>>168 マンコミュファンさん
私は叩きまくってますけど、資産性より住むことを重視するなら外見よりも中身(施設、間取りとか)がよければ無問題かなと思いました。

[170: マンション検討中さん]

設備仕様がしっかりして納得行く価格なら売れるでしょうね。
ただし何でも今のマンション市場が高騰しているから仕方ないなどの言い訳はよろしくないかと
一応同時期の販売マンションとも比較しているので
設備仕様、管理修繕費、マンション価格に期待しています。

[171: マンコミュファンさん]

>>170 マンション検討中さん
市場だけじゃなくてコストも上がってるのです。

[172: 検討板ユーザーさん]

>>171 マンコミュファンさん
その分駅近ではないし、直床などコストカットしていますね
京王多摩センター駅から徒歩9分の立地、元々空き地で土地開発で他のマンションに比べたらコストが掛かったと思えないですよね。

[173: ご近所さん]

パークハウスブランドじゃないのは何故なのかご存知ですか？グランクロスブランドはこの建物が初めてみたいですが。

[174: 匿名さん]

>>173 ご近所さん
JVだからですよー

[175: マンション検討中さん]

三菱hpに紹介されてますが
外観全体イメージの写真ではないですね。
個人てきに販売側もやはり外観に自信持てないのかな印象でした。

[176: 評判気になるさん]

>>174 匿名さん
そうなのですね。りょです。

[177: 名無しさん]

>>175 マンション検討中さん
この絵ならかっこいいですね笑

[178: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[179: 匿名さん]

確かにデザインは一昔前によくあった感じですが、
悪目立ちせず既存のマンションや町並みとなじみやすいというメリットもある…？

[180: 口コミ知りたいさん]

>>179 匿名さん
ポジティブに捉えればそう言えなくもないかも。

[181: 通りがかりさん]

ヴィーク新築時に買い逃した人の後悔すごいですね…
そこまでヴィークに執着するなら中古でヴィーク買えばいいのに

[182: 匿名さん]

ヴィークよかったよな

[183: デベにお勤めさん]

ヴィークよかったですね。

[184: マンション検討中さん]

デザインだけみると築7年のヴィークが新築か
ここが新築か分からない状態

[185: マンション掲示板さん]

その分設備仕様に期待です。
エントランスのキーをハンズフリーにするとか

[186: ご近所さん]

>>185 マンション掲示板さん
多分ないだろうなあ。どうなるかみてみよう。

[187: マンション比較中さん]

多摩センター近辺での差別化って言うなら各階ゴミ置き場ぐらいやって欲しい

[188: マンション検討中さん]

多摩センターに行ってきました。多摩センの町力は異常。このマンソンは建物、部屋を買うんじゃない。多摩センという環境を買うってことなのです。

[189: 匿名さん]

私は多摩センターに地縁がなく、近場に住む友人に多摩センターについて聞いたところ、全体的に老朽化していると言っていました。YouTubeなどで見た印象では綺麗に見えるのですが、実際はやはり古い印象はあるんでしょうか？

[190: 匿名さん]

>>189 匿名さん
大きなショッピングセンター、公共施設、テーマパークとなんでもありますが、全体的に昭和の開発を彷彿とさせるような赤レンガ調の駅の雰囲気ではあります。
モダンや最先端、近未来のようなイメージが好きな方は合わないのではないでしょうか。
どこか古さはあるけれど、交通にも生活にも便利な街だと思います。

[191: 通りがかりさん]

多摩センターに長年住んで最近別のとこに越した者です。
多摩センター、子供を育てるにはいいと思います。車道と歩道がわかれてる所が多いので。緑や公園も多いです。
お買い物とかのお店はあまり。。。生活するには困らない感じです。
あと、団地が多いです。
何もないっちゃ何もないけど、落ち着いた街かな。

[192: ご近所さん]

>>189 匿名さん
無論ですが、好む/好まないはあると思います。一度行ってみるのも一興。感じとるのです。

[193: 検討板ユーザーさん]

街全体が老朽化している感は否めませんが
歩車分離が完璧にされていたり、３路線利用可能かつリニアやモノレール延伸といった今後の発展の恩恵が受けやすい土地であるとは思いますね

ただちょっとこの数年で地価があがりすぎてる感は否めません
こちらの物件が身の丈にあった価格となることを祈りたいです

[194: マンション比較中さん]

モノレール町田方面は鈍足＆団地めぐりのぐねぐね路線だから
所要時間40分で400円超になるだろうし全く期待していない。
そんな無駄金使うなら立川までの料金値下げしてくれと思う

町田行くなら小田急でいいし、横浜・新横浜行くのはブルーラインの新百合延伸で十分よ

[195: マンション検討中さん]

多摩界隈ってどこまでなんでしょう

[196: ご近所さん]

ちょっと考えてみましたが、多摩センターを起点にするなら、日常生活的には多摩センターを出る必要ないかも。ホムセンのために唐木田行ったり、花火見に関戸に行ったりするかもですが、頻度は少ないです。永山は図書館のために言ってましたが、多摩センにできますしお寿司。

[197: 通りがかりさん]

>>195 マンション検討中さん

どこまでかは分かりませんが、
多摩市界隈の人は近隣行政の府中・日野市くらいまでは行動範囲だから検討範囲内な印象ですかね

[198: 匿名さん]

>>196 ご近所さん

何がないかっていうと言えないけど
何もないのが多摩センター

通常の生活は何ら困ることはありません

[199: マンション検討中さん]

>>198 匿名さん

ピューロランドがあります。

[200: マンション比較中さん]

生き残れるお店のオシャレ度の上限値がスタバ。
みたいなところはある。
ピューロ客や学生もいるのに不思議だね。

[201: 匿名さん]

>>200 マンション比較中さん
それもそうかも。あと西海ラーメン。

[202: マンション検討中さん]

このマンションの方面およびウリにしている施設だあるクロスガーデンが瀕死なのも…

そんなに古い建物でもないのに外観もボロボロだし、どうするんだろうあれ

[203: ご近所さん]

クロスガーデンはオワコン。

[204: 評判気になるさん]

>>197 通りがかりさん
どこと比較する人多いんでしょうね。このマンションは

[205: 匿名さん]

>>204 評判気になるさん
聖蹟桜ヶ丘のブリリアタワーか豊田のプラウドシティとかですかねえ？

[206: 口コミ知りたいさん]

>>204 評判気になるさん
私は多摩センターエリアの新築・中古を探してたんですが
結果、豊田のプラウドに決めました。

価格によりますが、この立地・眺望で70平米5000万円を超えてくるようなら苦戦すると思います。

[207: 評判気になるさん]

正しい選択されましたね。
多摩センター・・・。

[208: 206]

>>207 さん

生まれも育ちも多摩なので色々と悩みましたが
２０年ほど前のまだ栄えてた頃の多摩市を知る身からするとここ最近の地価高騰と商業施設の寂れ方の折り合いがつかなくなってしまいました。

やはり根本的な問題は高齢化なのかなぁ

[209: マンション検討中さん]

>>208 206さん

20年前？その頃知ってるけど、今のほうがどうみても充実してますけどね、実際は

[210: 匿名さん]

入居が2024年12月というのが、現段階での最大のデメリットでしょうね。
時間が解決する話ではありますが。
多摩センターの良し悪し以前に引き渡しが遅すぎます。
絶対多摩センターという人か、2024年12月が都合がいいという奇跡的な検討者以外は、よその新築マンションに行ってしまうでしょうね。
2年4ヶ月も待つほどの価値は、現状無い感覚です。
京王プラザホテル多摩が閉店して2年経った後に引き渡しなんて、その頃多摩センターはどうなってるんだろうか…