ザ・グランクロス多摩センターってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・グランクロス多摩センターについての情報を希望しています。
公式URL：https://tgc-tamacenter.jp/

所在地：東京都多摩市鶴牧三丁目5番7（地番）
交通：多摩モノレール線「多摩センター」駅徒歩6分
　　　京王相模原線「京王多摩センター」駅・小田急多摩線「小田急多摩センター」駅(西口)より徒歩9分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.57平米～72.04平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社　株式会社長谷工不動産　積水ハウス株式会社　
　　　TC神鋼不動産株式会社　大林新星和不動産株式会社　京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
ザ・グランクラス多摩センター　モデルルーム訪問レポート
https://www.sumu-lab.com/archives/67808/

[1581: 検討板ユーザーさん]

そうだったんですね！6月末までが契約内容変更期限と書かれていたので6月末までに1行に決めるのかと思っていました。
提携ローン申込手続きがあるようなので仮審査以降何もやっていないです。。。

[1582: 評判気になるさん]

12/24引き渡し予定ってあるけど、こんなにギリギリだと
転居届は出せても実際の引っ越しは1月とかになりそうね……

[1583: 検討板ユーザーさん]

>>1581 検討板ユーザーさん
私も同じです！
仮審査いらいなにもしてないです！

[1584: 匿名さん]

6月頃に銀行の変更があるかの確認が郵送で届くみたいなことは言ってましたよ

[1585: 匿名さん]

間取りのページに、きちんと価格が掲載されているのがいいですね。
だいたい5000万円あれば買える感じみたい。15階、17階、20階と高層階でもそこまで高くないような気がしました。
駅からちょっと離れてはいますが、駅前でもありますし歩行者専用道路もあるみたいですね。

[1586: 通りがかりさん]

今から販売開始だったらもっと高かっただろうね

[1587: マンション検討中さん]

今予定のある美術館跡地は300前後、京プラ跡地は400前後になるんだろうなぁ…
ライオンが240だったのはもう少し伸びると思ったけど。

[1588: 通りがかりさん]

美術館そんなに行くか？

[1589: 販売関係者さん]

>>1588 通りがかりさん
美術館跡地は４００前後いくと予想します。ホテル跡地は５００弱かなと。橋本で４００なら多摩センターはそれより安くなる理由ありませんよ。

[1590: eマンションさん]

>>1589 販売関係者さん
東急が良いとは言わんが、ブランズとプレミアムレジデンスって同列なの？

[1591: マンション検討中さん]

>>1589 逆に橋本より高い理由が分からない。将来の物価上昇率にもよるが、向こうはリニア新駅と再開発事業の真っ最中だから強気な価格設定なんだろう。
多摩センターはむしろ高齢化問題や学校企業の衰退が進んでて街の活気が下がってるからね。事業主の京王も再開発は無いと株主に説明している。
それも永住思考の強い街なら資産性物件を建てようとはならないだろう。それでも駅前一等地なら400はあり得るだろうね。

[1592: 匿名さん]

あと1年もすれば、グランクラスも坪単価400くらいだし、ホテル跡地は坪単価500は固い。リセールが楽しみ?

[1593: 匿名さん]

めちゃくちゃすぎてさすがにネタだろ

[1594: 通りがかりさん]

坪500で70平米だと1億越えなんですけど。多摩市で1億円は厳しいのでは。高額価格帯が売れるような街ならグランクロス多摩センターのように強烈な占有面積調整などしないはずです。。。

[1595: 匿名さん]

>>1594 通りがかりさん
立川のホテル跡地のマンション計画がなくなったため、多摩センターに流れがきてますよ。グランクロスは立地的にスペシャル感ありませんが、京王ホテル跡地となれば話は別です。地元富裕層向けの豪華仕様も十分にありえますよ。

[1596: 匿名さん]

億は怪しいけど、8000はあり得るかな。
立地、グランクロスよりも時系的にさらにインフレ、豪華仕様とか諸々考慮すると。
ここもなんだかんだ行って良い部屋から売れていったからね。

[1597: 匿名さん]

>>1595 むしろ立川にホテル機能が維持されるなら跡地のバンケットルームも必要無くなり、仕様ダウンもあり得るんだが。
3方がデッキに囲まれてるから駐車場も厳しそうね。複合型なら商用車との兼ね合いも考えなければならんし。

[1598: 名無しさん]

>>1588 通りがかりさん
多摩美は350くらいだと思います

[1599: 通りがかりさん]

>>1594 通りがかりさん
そのとおり。
多摩センや聖蹟は坪400がぎりぎりだろう。

[1600: 通りがかりさん]

専有面積調整が悪いと言う話をしてる人がいるけど、これから1世帯あたりの人数が減って行くから、80～90平米のマンションを買いたい人は減るよね。
老後、都心からはそこまで離れたくないけど、ちょっと広さに余裕のあって買い物や病院も近くて、散歩の為に広い公園もあるマンションは、買いたい人多いと思いませんか？
70平米で、ゆったりとした2LDKとしても使えるし、もちろん3LDKとして使える。加えて、実需で買える金額におさまっている約5千万の物件。
むしろ、近くにある中古の広いマンションより、出口戦略が立てやすいと思い、このマンションを購入しました。

[1601: 買い替え検討中さん]

積極的に住みたい街ではないけど、このご時世で坪200中盤しかだせないなら
悪くないかな　他にこの価格で新築でよさそうなのは無い
そこそこの路線二線とおまけでモノレール使えるのは大きい
貧乏が憎い・・・

[1602: 口コミ知りたいさん]

住宅ローンどこにしよう

[1603: 通りがかりさん]

多摩市民はau！

[1604: 匿名さん]

相談会の申し込み状況からしてau、paypay、住信SBIが人気そうですね

[1605: 匿名さん]

現状変動金利が安いところとなるとその辺になるね。
金利の予測次第ではワンチャン現金購入も視野に入ってくるけど。

[1606: マンション掲示板さん]

>>1602 口コミ知りたいさん
わたしは、今住んでるマンションがauじぶん銀行を使ってることからauは選択不可能なため、paypayと住信SBIの両方に本審査を出して、契約直前のタイミングで一番金利が安いところにしようかなと思ってます。

[1607: 通りがかりさん]

多摩市って携帯キャリアのAUユーザー多いの？

[1608: 匿名さん]

マンションの近くにKDDIのデータセンターがあるからっていうだけの理由だと思ったけど（笑
一番の理由は変動金利が低いからじゃない？

[1609: 通りがかりさん]

aupayの還元が定期的にあるからじゃない？ローン組んだらペイペイみたいに還元あるとか？
ペイペイは2000万とか以上でキャッシュバックがあったはず

[1610: 通りがかりさん]

aupayの還元が定期的にあるからじゃない？ローン組んだらペイペイみたいに還元あるとか？
ペイペイは2000万とか以上でキャッシュバックがあったはず

[1611: マンション検討中さん]

千歳屋の構造が謎でちょい買いが面倒だしレジ周りよく分からんし、こっちこそ建て替えしてくれないかな…
あとそこまで安さを感じない

[1612: eマンションさん]

ここからジワジワと完売まで時間かかりそうですねー

[1613: 通りがかりさん]

完売しなそう

[1614: 通りがかりさん]

千歳屋行かない。
ダイエーで問題なし。

[1615: マンコミュファンさん]

>>1613 通りがかりさん
完売してくれー
といいたいが正直者なので話すと残り部屋は条件よくないから不人気なのもわかるという悲しさ
値下げするしかないのではー

[1616: 匿名さん]

B棟の低階層よりかは上の方が日当たりも良さそうだけど
やっぱA棟じゃないとダメって人が多いんかね

[1617: アナグマ]

カーテンの採寸って内覧会でしないとだめなのかな？
担当に聞いたらサイズ教えてくれたりとかしない？

[1618: 通りがかりさん]

>>1613 通りがかりさん

なぜ倍くらい戸数のある昭島は完売し、かたや半分くらいのうちはまだなんだ
大規模はゆっくり売ってくものだと理解してるが、多摩センターの方が知名度あってまだ都心寄りと思ってる自分からすると、更に大規模な昭島完売は解せぬ

[1619: 通りがかりさん]

街としては多摩センが上だろうけど、プレミストは昭島でもNo.1の立地、仕様だからな。

[1620: マンコミュファンさん]

>>1619 通りがかりさん
立地はどうしようもないにしても、仕様の差は残念ですねー

[1621: 匿名さん]

ZEH仕様じゃないところが結構大きく響いていると思うなぁ。節約できるだけではなく、ローン控除も金利も変わって、ZEHってだけでかなりお得だからね。

[1622: 通りがかりさん]

いけると思ったら地所が自社ブランドでやってるよ

[1623: 名無しさん]

>>1622 通りがかりさん
ここは長谷工案件多数だから。

[1624: 検討板ユーザーさん]

>>1619 通りがかりさん
確かに地域No1マンションは地縁がある人がこぞって買うからね。
なんだかんだで多摩エリア全体で400万人住んでるから、八王子や立川が職場の人も相当数いるし、モリパーク内だから刺さる人は多かったと思う。
ここは、地域No1みたいな明確な売りが無いのにしっかり売れてるのは、それはそれですごい事だよ。このご時世で竣工前完売できる物件の方が珍しいしね。今でもほぼ９割売れてるし、大成功の部類だと思うよ。

[1625: マンション掲示板さん]

>>1624 さん
マンマニさんの昭島見学動画見ましたが、配棟がうまくハズレの間取りがほぼなさそうってのも大きかったようですね。日当たりについても基本人気の南と東のみ、かつ周りに高い建物もなさそうなのは、立地としてはシンプルに羨ましいです。
こちらは、残り1割の部屋が特に陽当たり等の兼ね合いがベストではなく悩まれる人が多いのかなと思います。
ビルに囲まれてるのは確かなので、ある意味想定内かもですね。
多摩センターのような郊外ながら商業施設に加え企業ビルも多いエリアは好みが分かれることも自覚してますゆえ。

[1626: 通りがかりさん]

多摩センは中古の方が立地設備眺望がベターなの多いから仕方ない

[1627: マンション掲示板さん]

結局のところ聖蹟のタワーがまちがいなかったか

[1628: 評判気になるさん]

（（また聖蹟か…近寄らんとこ………））

[1629: 通りがかりさん]

多摩センターが多摩市最強！

[1630: 匿名さん]

>>1629 通りがかりさん
多摩市No.1物件は聖蹟タワーだけどね。多摩センターは京王相模原線であって本線でもないし、最強とか言える理由がしりたいわ

[1631: 通りがかりさん]

本線vs相模原線w

[1632: マンション検討中さん]

また聖蹟民がきた…本線とかどうでもいい
そんなこといったら小田急だってそうだしくだらなすぎる

[1633: 評判気になるさん]

なお多摩市のお気に入りは多摩センターのようで笑

[1634: 口コミ知りたいさん]

個人的に多摩市内の覇権争いコメントが面白いので好きです。

[1635: 通りがかりさん]

また聖蹟桜ヶ丘のタワーの連中が来たのか。住民板盛り上がってる時はそこにいるけど、暇な時は各地に煽りに来てるんだろう。

[1636: マンション掲示板さん]

関戸4丁目が出てきた頃にもイキってそう

[1637: eマンションさん]

聖蹟に劣ってるからって負け惜しみというか嫉妬がやば。どんなに言っても多摩市のNo.1物件は変わらないのに。

[1638: 通りがかりさん]

一部のタワー住人が暴れててごめんなさい。タワー住民より

[1639: 口コミ知りたいさん]

>>1637 そういうのを嫉妬って言うんだよ

[1640: 通りがかりさん]

>>1638 通りがかりさん
数人のゴミ住民のせいでみんながゴミだと思われますね。私はすでに聖蹟って民度低いな、絶対無理って思っちゃってます。

[1641: 評判気になるさん]

>>1640 通りがかりさん
こんなあからさまなの間違いなく聖蹟民じゃないだろw
自己紹介乙です

[1642: 通りがかりさん]

>>1641 評判気になるさん
タワー住民ですよ！

[1643: 名無しさん]

>>1642 通りがかりさん

勝手に無断転載すんなよ

[1644: マンション検討中さん]

聖蹟桜ヶ丘タワーの話はタワー住民板でお願いします

[1645: 口コミ知りたいさん]

>>1642 少なくとも昨日の写真じゃねーな

[1646: 通りがかりさん]

一線しかない街の水害リスク高いの丸わかりな写真なんか載せず、
グランクロスの建設状況でも載せてくれよw
ほぼ毎週みてるけどグングン高くなってるよ

[1647: マンション検討中さん]

早く完売して欲しい

[1648: 通りがかりさん]

このご時世に値下げはしないじゃないかなー売れてなくても

[1649: 通りがかりさん]

完売は難しそう。資産価値なさすぎて残念でした。低スペック、駅遠だけどこんな格安なのに売れないとか将来心配すぎるね。大人しく豊田の物件にしとけばよかったわ。

[1650: 匿名さん]

>>1649 通りがかりさん
今から契約解消して資産価値のある物件にさっさと変えればいいだけでは？
そんな低評価なのに、何故か契約結んだあなたの判断力がむしろ心配ですけど。

[1651: 坪単価比較中さん]

まあ多摩センターで同じ築年数のマンションないから、売れないことはないと思うけどな。付近のブリリア多摩センターはあと数年で築２０年だし、ジオ多摩センターはここよりさらに遠いし。ホテル跡地は対象被らなさそうだし、美術館跡地は微妙そうだしね。

[1652: 通りがかりさん]

>>1649 通りがかりさん
豊田にしなよwww

[1653: マンション掲示板さん]

>>1649 通りがかりさん
お前絶対このマンション買ってないだろ

[1654: マンション検討中さん]

>>1650 匿名さん

こんなに売れ残るとは思いませんでした。残念な買い物でした。

[1655: 通りがかりさん]

ブリリア今いくつか部屋出てるよ！
今のところ立地ベストなオーベルやパークハウスはなかなか人が動かないなあ。
やっぱ築20年近くならないと子どもが巣立ったりしないから動かないか。
ここは少し狭いから子ども2人目できたりしたら動くのかな？

[1656: 通りがかりさん]

マンション同士のどんぐりの背比べするような街でもないでしょ。
都知事選で多摩格差是正、ニュータウン再生に力入れる人に投票しましょ。
マンション資産価値上がるには街全体の活性化が必要。

[1657: 匿名さん]

>>1654 マンション検討中さん
いや、だからまだ買ってないんだからキャンセルしなよ。
買ってるのを装うならもうちょっとうまくやらないと。
そんなんで日常生活や仕事大丈夫なのか心配になるよ……

[1658: 通りがかりさん]

確かに正しくは契約破棄だな
Aタイプ高層階が出れば俺がかっさらうけどw

[1659: 検討板ユーザーさん]

契約破棄って手付金没収だっけ？
去年Aタイプの最上階かその下の階がキャンセルで空いてたよね。

[1660: マンション掲示板さん]

>>1656 通りがかりさん
となると、多摩格差是正を公約にしてる、元安芸高田市長の石丸さんが良いのかな？

[1661: 評判気になるさん]

>>1660 マンション掲示板さん
多摩格差どころか東京一極集中の是正で東京そのものが衰退するのをお望みなら

[1662: 通りがかりさん]

東京都内の23区一極集中の是正なら俺の1票考えてもいい
23区から市部への分散

[1663: 匿名さん]

分散施策、結果的に東京ところか日本全体が衰退するだけ。
それ以前の問題に石丸に大きな組織での仕事は無理だと思う。

[1664: 口コミ知りたいさん]

みんな冷めた見方してるんだね。
私は子供にちゃんとした日本を引き継ぎたいから、石丸さんに投票するよ。
既存政党としがらみがある小池さんや蓮舫さんは残念ながら期待できない。
綺麗事かもしれないけど、日本がこれから厳しくなるからこそ、自分だけの利益以上に社会の利益も考えていきたいと思うから、それを真剣に考えている政治家に投票しようと思う。

[1665: 通りがかりさん]

どうせ小池になるよ

[1666: 検討板ユーザーさん]

南大沢のアウトレットは結局ほとんどが営業継続するってな

[1667: eマンションさん]

>>1660 マンション掲示板さん
東京都知事選なのに東京解体とか意味不明なこと言ってる変な人？

[1668: 通りがかりさん]

南大沢つまらん
再開発なく現状維持
多摩ニュータウン再生のチャンスがまた一つ減った

[1669: 名無しさん]

>>1668 通りがかりさん
個人的に南大沢のアウトレット継続は嬉しいのだけど、一般的にはマイナスなの？

[1670: 通りがかりさん]

今日更新された情報だと残り26戸/289戸ですね
一ヶ月前から11戸成約ということで、ペース鈍化しつつも完売狙えるんじゃないでしょうか
B棟の高層階も成約し始めました

[1671: 匿名さん]

更新がありましたのでまとめてみました。
今回は11戸成約ですね。もう少しペースが落ちると思いましたが順調に売れていると思います。9割成約達成です。
竣工前完売は十分射程に入ったかなと。
トピックとしては、B棟の中層階が完売したことです。低層階は4戸残ってますが、客寄せパンダとして3戸未販売で残しているので、売り出せばすぐに売れるかなと。
あとは、高層階がどれぐらいのペースで売れるかですが、先月から8戸売れているので、売れ行きは悪くないと思います。
完売が楽しみですね。

【成約状況】
2024/01/05時点(年明け)　：159戸成約
2024/01/23時点(3期5次後)：176戸成約(17戸増)
2024/02/20時点(4期1次後)：203戸成約(27戸増)
2024/03/05時点(4期2次前)：204戸成約(1戸増)
2024/03/19時点(4期2次後)：221戸成約(17戸増)
2024/03/26時点(4期3次前)：225戸成約(4戸増)
2024/04/09時点(4期3次前)：230戸成約(5戸増)
2024/04/23時点(4期3次後)：243戸成約(13戸増)
2024/05/07時点(4期4次前)：246戸成約(3戸増)
2024/05/21時点(4期4次後)：252戸成約(6戸増)
2024/06/18時点(4期5次後)：263戸成約(11戸増)
残り26戸(成約率91.0%)

【残戸数(26戸)の層別内訳】
高層階(15～21F)：20戸/98戸
中層階( 8～14F)：2戸/105戸
低層階( 2～ 7F)：4戸/86戸
----------------------------
合計：26戸/289戸

【残戸数(26戸)のタイプ別内訳】
A:0戸、B:0戸、C:0戸、D:2戸、E:6戸
F:0戸、G:0戸、H:3戸、I:3戸、J:0戸
K:0戸、L:7戸、M:2戸、N:3戸、0:0戸

[1672: 通りがかりさん]

昭島いいな

[1673: 通りがかりさん]

>>1672 通りがかりさん

昭島いけよww.

[1674: 通りがかりさん]

マンション名にザ・入れなくてもよかったのに

[1675: 口コミ知りたいさん]

>>1674 通りがかりさん

パークハウスもじったのかな？笑

[1676: 通りがかりさん]

ザは地所だなw

[1677: 匿名さん]

タワマン（とスミフ）除けばほとんどの大規模物件は竣工前完売してないですよね、特に郊外はやはり。
昭島は異例とも言える成功事例ですが、ここもこのペースは上々かと思います。同じ郊外でも、やはり都外と都内では違う気もしますね。

[1678: 匿名さん]

残っている住戸の中ではどこがねらい目なのでしょうか...

[1679: マンション掲示板さん]

>>1678 匿名さん
個人的な意見なのでご参考まで。
とにかく方角にこだわるなら、A棟にある南西向きのEタイプです。
方角にこだわりがなければA棟より値段が下がるB棟のHタイプとIタイプが個人的におすすめです。
理由は他のB棟のタイプに比べて眺望の条件が良く、また洋室2の横幅が広いので部屋のレイアウトがしやすい点です。
65平米台のタイプの洋室2はベットを置くと個人的にちょっと窮屈な印象を受けます。
ちょっと細かいですがHタイプとIタイプですと個人的にIタイプがおすすめです。理由は下がり天井がないためです。加えて、Hタイプは角部屋ですが側面に窓が無いので実質中住戸と同じです。中住戸は周りが部屋に囲まれるので、断熱性が圧倒的に有利なことは知る人ぞ知る豆知識ですが、Hタイプはその恩恵が受けられないです。
この2点からIタイプをおすすめしています。

[1680: 通りがかりさん]

明日様子見に行ってみるかな。
あっち方面用がないとなかなか行かないんだよ。