ザ・グランクロス多摩センターってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・グランクロス多摩センターについての情報を希望しています。
公式URL：https://tgc-tamacenter.jp/

所在地：東京都多摩市鶴牧三丁目5番7（地番）
交通：多摩モノレール線「多摩センター」駅徒歩6分
　　　京王相模原線「京王多摩センター」駅・小田急多摩線「小田急多摩センター」駅(西口)より徒歩9分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.57平米～72.04平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社　株式会社長谷工不動産　積水ハウス株式会社　
　　　TC神鋼不動産株式会社　大林新星和不動産株式会社　京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
ザ・グランクラス多摩センター　モデルルーム訪問レポート
https://www.sumu-lab.com/archives/67808/

[1551: 口コミ知りたいさん]

>>1543 多摩市の財政はマシな方。近隣だと稲城や狛江、川崎より良い。

[1552: 名無しさん]

>>1549 通りがかりさん
上げないというより上げられない。
なぜなら消費者が置き去りになるから。
多摩センや聖蹟で坪平均400のマンションが売れるかははっきり言って疑問だもの。

[1553: 匿名さん]

クローズアップ現代で建築費の高騰で今から建てるタワーで坪350万を下回るものはないって断言してましたね。なので多摩市でも普通に400超えてきそうな気も。
ホテル跡地はタワーではないので建築費は抑えられるでしょうが、その分設備を凄まじくゴージャスにしてきそうな気もしますし。

[1554: 検討板ユーザーさん]

>>1553 匿名さん
多摩エリアなのでいつもどおり仕様は下げると思うよ

[1555: 検討板ユーザーさん]

設計・施工会社にもよるのでは？

[1556: 通りがかりさん]

政令都市の予算と比べても。

京王跡地は詳細発表待つしかないな。

[1557: 購入経験者さん]

とりあえず静岡県知事が条件付きでもリニア推進派の方に決まって良かったです。

[1558: マンション掲示板さん]

>>1556 事業構想も何も無いし、それであの工期なら100m超は無さそう。適当だけどせいぜい300戸ぐらいじゃないかな。
多摩センターでプレミアムな仕様を求める声は少ないと思う。

[1559: マンション掲示板さん]

ここが上げてれば、跡地も上げやすかっただろうけど‥。橋本は、レジェイドとか現在進行形のマンションも頑張ってたから上げやすかったのかも。

[1560: 口コミ知りたいさん]

>>1559 マンション掲示板さん
多摩センター全体の相場が上がっていないように思います。
他の物件が売りに出ないのも、新築がこの値段では売りにくいとなっているのでは？

[1561: マンション検討中さん]

>>1560 口コミ知りたいさん
多摩エリアだからこんなもんでしょ。
神奈川や埼玉のマンションの方が高いのは今に始まった話ではない。

[1562: 通りがかりさん]

多摩センターも中古は十分値上がりしてるけどね。
ここはもっと頑張ってほしかったね。
相模大野もだし、跡地はそこそこいくよ。

[1563: マンション掲示板さん]

多摩センターだって昔は坪150とか高くても200ぐらいだったんじゃ…

[1564: 評判気になるさん]

物価と株価を考えたらそりゃ上がるし、
下手すると５年後はもっとしょぼいスペックでもっと高くなってる可能性もある。
まあ人口減で逆もあり得るけど。

[1565: 通りがかりさん]

これからはインフレだからなあ
これまでの30年とは事情が変わってくる

[1566: マンション検討中さん]

>>1564 評判気になるさん

ここはなぜ上がってないのですか？物価も株価も上がってるのに。

[1567: マンション掲示板さん]

>>1566 単価は上がってる。今まで75～85m2が多かったけどここは3LDKで65～72ぐらい。むしろ中古相場でここの価格調整してるんじゃね？とか思ったほど。

[1568: 通りがかりさん]

>>1566 マンション検討中さん

普通に上がってると思うけど。
5年前なら10%以上は安かったのでは。

[1569: マンコミュファンさん]

>>1566 マンション検討中さん
上がってないわけないですよ。
地域にかかわらずマンションは上がってます。

[1570: 通りがかりさん]

そんなことより残りは売れたのかね
売れ残りだけは、やめてくれよう！

[1571: 通りがかりさん]

残り物は条件悪いからね

[1572: 通りがかりさん]

住宅ローンはどこにした？
やっぱり多摩市民としてau？

[1573: 通りがかりさん]

美術館跡が動き出したね

[1574: 通りがかりさん]

やっぱプレミアムレジデンスか。
微妙だな。

[1575: 検討板ユーザーさん]

6月末までに本審査出す1行を決めるんですよね。悩んでいます…

[1576: 匿名さん]

>>1575 検討板ユーザーさん
本審査は1行に絞る必要はないですよ。わたしは2行に出して、ギリギリまで見極める予定です。

[1577: 評判気になるさん]

6月末までに可能性のある銀行の本審査は全部通しておく。
特に借り入れ金額が当初よりも増える場合は注意。

6月末になったら契約に関しての話が長谷工から来るっていう理解でいいのかな。

[1578: 評判気になるさん]

6月末までにこちらで本審査を銀行に依頼する必要があるって事ですか？

[1579: 匿名さん]

本審査を各自で行う必要はないと言われました。別途本審査会？みたいなものを開催するので自分の中でどこにするか決めておくだけで大丈夫だと思います。

[1580: マンション掲示板さん]

三井にしました～

[1581: 検討板ユーザーさん]

そうだったんですね！6月末までが契約内容変更期限と書かれていたので6月末までに1行に決めるのかと思っていました。
提携ローン申込手続きがあるようなので仮審査以降何もやっていないです。。。

[1582: 評判気になるさん]

12/24引き渡し予定ってあるけど、こんなにギリギリだと
転居届は出せても実際の引っ越しは1月とかになりそうね……

[1583: 検討板ユーザーさん]

>>1581 検討板ユーザーさん
私も同じです！
仮審査いらいなにもしてないです！

[1584: 匿名さん]

6月頃に銀行の変更があるかの確認が郵送で届くみたいなことは言ってましたよ

[1585: 匿名さん]

間取りのページに、きちんと価格が掲載されているのがいいですね。
だいたい5000万円あれば買える感じみたい。15階、17階、20階と高層階でもそこまで高くないような気がしました。
駅からちょっと離れてはいますが、駅前でもありますし歩行者専用道路もあるみたいですね。

[1586: 通りがかりさん]

今から販売開始だったらもっと高かっただろうね

[1587: マンション検討中さん]

今予定のある美術館跡地は300前後、京プラ跡地は400前後になるんだろうなぁ…
ライオンが240だったのはもう少し伸びると思ったけど。

[1588: 通りがかりさん]

美術館そんなに行くか？

[1589: 販売関係者さん]

>>1588 通りがかりさん
美術館跡地は４００前後いくと予想します。ホテル跡地は５００弱かなと。橋本で４００なら多摩センターはそれより安くなる理由ありませんよ。

[1590: eマンションさん]

>>1589 販売関係者さん
東急が良いとは言わんが、ブランズとプレミアムレジデンスって同列なの？

[1591: マンション検討中さん]

>>1589 逆に橋本より高い理由が分からない。将来の物価上昇率にもよるが、向こうはリニア新駅と再開発事業の真っ最中だから強気な価格設定なんだろう。
多摩センターはむしろ高齢化問題や学校企業の衰退が進んでて街の活気が下がってるからね。事業主の京王も再開発は無いと株主に説明している。
それも永住思考の強い街なら資産性物件を建てようとはならないだろう。それでも駅前一等地なら400はあり得るだろうね。

[1592: 匿名さん]

あと1年もすれば、グランクラスも坪単価400くらいだし、ホテル跡地は坪単価500は固い。リセールが楽しみ?

[1593: 匿名さん]

めちゃくちゃすぎてさすがにネタだろ

[1594: 通りがかりさん]

坪500で70平米だと1億越えなんですけど。多摩市で1億円は厳しいのでは。高額価格帯が売れるような街ならグランクロス多摩センターのように強烈な占有面積調整などしないはずです。。。

[1595: 匿名さん]

>>1594 通りがかりさん
立川のホテル跡地のマンション計画がなくなったため、多摩センターに流れがきてますよ。グランクロスは立地的にスペシャル感ありませんが、京王ホテル跡地となれば話は別です。地元富裕層向けの豪華仕様も十分にありえますよ。

[1596: 匿名さん]

億は怪しいけど、8000はあり得るかな。
立地、グランクロスよりも時系的にさらにインフレ、豪華仕様とか諸々考慮すると。
ここもなんだかんだ行って良い部屋から売れていったからね。

[1597: 匿名さん]

>>1595 むしろ立川にホテル機能が維持されるなら跡地のバンケットルームも必要無くなり、仕様ダウンもあり得るんだが。
3方がデッキに囲まれてるから駐車場も厳しそうね。複合型なら商用車との兼ね合いも考えなければならんし。

[1598: 名無しさん]

>>1588 通りがかりさん
多摩美は350くらいだと思います

[1599: 通りがかりさん]

>>1594 通りがかりさん
そのとおり。
多摩センや聖蹟は坪400がぎりぎりだろう。

[1600: 通りがかりさん]

専有面積調整が悪いと言う話をしてる人がいるけど、これから1世帯あたりの人数が減って行くから、80～90平米のマンションを買いたい人は減るよね。
老後、都心からはそこまで離れたくないけど、ちょっと広さに余裕のあって買い物や病院も近くて、散歩の為に広い公園もあるマンションは、買いたい人多いと思いませんか？
70平米で、ゆったりとした2LDKとしても使えるし、もちろん3LDKとして使える。加えて、実需で買える金額におさまっている約5千万の物件。
むしろ、近くにある中古の広いマンションより、出口戦略が立てやすいと思い、このマンションを購入しました。