ザ・グランクロス多摩センターについての情報を希望しています。
公式URL:https://tgc-tamacenter.jp/
所在地:東京都多摩市鶴牧三丁目5番7(地番)
交通:多摩モノレール線「多摩センター」駅徒歩6分
京王相模原線「京王多摩センター」駅・小田急多摩線「小田急多摩センター」駅(西口)より徒歩9分
間取:2LDK・3LDK
面積:55.57平米~72.04平米
売主:三菱地所レジデンス株式会社 株式会社長谷工不動産 積水ハウス株式会社
TC神鋼不動産株式会社 大林新星和不動産株式会社 京阪電鉄不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社長谷工コミュニティ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
ザ・グランクラス多摩センター モデルルーム訪問レポート
https://www.sumu-lab.com/archives/67808/
[スレ作成日時]2022-06-30 08:45:25
- 所在地:東京都多摩市鶴牧三丁目5番7(地番)
- 交通:多摩モノレール 「多摩センター」駅 徒歩6分
- 総戸数: 289戸
ザ・グランクロス多摩センターってどうですか?
1501:
通りがかりさん
[2024-05-21 01:02:24]
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1502:
通りがかりさん
[2024-05-21 03:37:25]
多摩センターの住みやすさには異議はないが、
聖蹟とはそもそも街のタイプが違う。 |
1503:
購入経験者さん
[2024-05-21 07:20:45]
多摩市とは言え腐ってる東京、モノレールは微妙だけど都心直通の2路線京王都営新宿、小田急千代田使えてこの価格は今の時代安いと思う
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1504:
匿名さん
[2024-05-21 07:47:28]
聖蹟ブリリアのほうが駅や商業に近く便利。
大きな公園やピューロランドがあり小さなお子さんがいるご家族は多摩センターのほうが良さそう。 |
1505:
名無しさん
[2024-05-21 07:54:03]
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1506:
匿名さん
[2024-05-21 07:59:18]
私はこのマンションは駅から遠いので昭島にしました。
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1507:
匿名さん
[2024-05-21 08:38:02]
京王プラザホテル跡地はさすがにロケーションがヤバすぎてこことは価格帯が全く違うと思う。
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1508:
通りがかりさん
[2024-05-21 09:21:51]
昭島笑
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1509:
検討板ユーザーさん
[2024-05-21 09:38:22]
京プラ待ってたら40代になっちゃうのでやめた。
20代~32くらいまでならギリ良いかと思いますが、グランクロスもかなり待ってるしこれ以上は待てないな~ |
1510:
口コミ知りたいさん
[2024-05-21 09:45:14]
すまんがここの価格帯検討中の人が跡地なんて買えるとは思えんぞ笑
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1511:
匿名さん
[2024-05-21 09:47:32]
昭島も聖蹟も地縁はないですが、魅力的なマンションですよね。勤務先が小田急線沿いなので多摩センターで購入しましたが、価格とスペックは検討候補でした!多摩センターは今でも買い物には困りませんが、京王プラザ跡地に入る商業施設が楽しみです。
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1512:
通りがかりさん
[2024-05-21 11:53:03]
跡地はまだ全然情報がないからなあ
待ってがっかりになる可能性もあるしリスク高い あと、隣の駐車場どうすんの、何か開発して欲しいのね |
1513:
口コミ知りたいさん
[2024-05-21 12:05:53]
小田急で行った方が早いかもですけどモノレールが延長されるのを楽しみにしている。
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1514:
口コミ知りたいさん
[2024-05-21 12:14:23]
跡地なんか、何年後か分からないしその頃には億ションが普通かもしれないし、一次取得者にはありえない選択肢だわな
結局、家庭によってライフステージが違って、住宅ニーズも異なる |
1515:
匿名さん
[2024-05-21 19:22:39]
多摩センターはこのスレの人がよく言っているようにファミリー向けとして生活しやすい環境であり、富裕層が好むようなコンセプトではないです。需要と供給が噛み合わない億ション仕様にはならないと思います。
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1516:
通りがかりさん
[2024-05-21 20:55:28]
素晴らしいマンション作って多摩センターの魅力を高めてほしいね
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1517:
評判気になるさん
[2024-05-21 21:07:34]
超駅近かつ商業施設近に住んだことあるけど、
夜中のトラック荷物の搬入だったり、酔払いの寄声だったり、 埃が多くて洗濯物が干しにくかったり、以外とデメリット多いのよね。 確かに便利だし、超タワーマンの高層階だったらもっと良くなるかもしれないけど。 なので、超駅近なら単純に住みやすいかというとそうでもないし、徒歩5~10分が丁度良いと思う。 投資するならともかく、跡地が単純に良いマンションになるかと言われるとね。 |
1518:
匿名さん
[2024-05-21 22:03:12]
更新がありましたのでまとめてみました。
今回は6戸成約ですね。ちょっとペースが落ちました。とはいえ竣工まで6ヶ月あるので、竣工前完売の可能性は十分にあると思います。 また、今回売れた6戸がすべて低層階でした。高層階の残り割合が多いのが気になります。 あくまで私の予想ですが、残りの住戸のうちE、H、Iタイプは条件が良いのでそこから売れていくと思います。Eはリビングの方角、HとIは比較的眺望の条件が良い(最上階も売れてますし)です。 順調に売れていってほしいものですね。 【成約状況】 2024/01/05時点(年明け) :159戸成約 2024/01/23時点(3期5次後):176戸成約(17戸増) 2024/02/20時点(4期1次後):203戸成約(27戸増) 2024/03/05時点(4期2次前):204戸成約(1戸増) 2024/03/19時点(4期2次後):221戸成約(17戸増) 2024/03/26時点(4期3次前):225戸成約(4戸増) 2024/04/09時点(4期3次前):230戸成約(5戸増) 2024/04/23時点(4期3次後):243戸成約(13戸増) 2024/05/07時点(4期4次前):246戸成約(3戸増) 2024/05/21時点(4期4次後):252戸成約(6戸増) 残り37戸(成約率87.2%) 【残戸数(37戸)の層別内訳】 高層階(15~21F):28戸/98戸 中層階( 8~14F):5戸/105戸 低層階( 2~ 7F):4戸/86戸 ---------------------------- 合計:37戸/289戸 【残戸数(37戸)のタイプ別内訳】 A:0戸、B:0戸、C:0戸、D:1戸、E:7戸 F:0戸、G:0戸、H:7戸、I:4戸、J:0戸 K:0戸、L:9戸、M:5戸、N:4戸、0:0戸 |
1519:
通りがかりさん
[2024-05-22 11:11:08]
跡地では毎週末下手くそな歌が聞こえてくるだろう
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1520:
名無しさん
[2024-05-22 11:36:35]
>>1519 この間人気か知らんが謎アイドルに女子が群がっててうわぁ…って感じだった。対して歌は上手くない模様。
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1521:
名無しさん
[2024-05-22 20:52:32]
今残ってるB棟(H~O)の高階層は東側(洋室側)がアグレックスビルを見下ろすことになるから朝の日差しを取り入れることができる。昼以降は西側のリビングに日が入る。日照時間的には好条件。
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1522:
通りがかりさん
[2024-05-23 17:07:19]
>>1521
業者? |
1523:
匿名さん
[2024-05-23 17:12:05]
>>1506 匿名さん
ここと多摩エリアで同価格帯の大規模分譲マンションだとハウス小金井公園、ブリリア聖蹟桜ヶ丘、プラウドシティ豊田多摩平、クリオ八王子、プレミスト昭島あたりが競合として営業さんに当時紹介されました。正直一番検討外だった昭島がえげつない勢いで竣工前完売したと聞いて驚愕しました。見ておけばよかったと少し後悔もしましたが、自分は勤務地的に青梅線厳しいので冷静に選ばなかったとは思いつつ、的ながらあっぱれです。こちらは昭島より戸数少ないわけだし、続いて竣工前完売、頑張ってくれ! |
1524:
名無しさん
[2024-05-23 19:07:11]
昭島は横田うるさそう
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1525:
通りがかりさん
[2024-05-24 00:51:26]
豊田のプラウドよかったよ
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1526:
eマンションさん
[2024-05-24 06:35:41]
>>1523 匿名さん
売れ行きと物件の良し悪しはあまり関係無いです。 マンション価格が上がっている現状では売らずに取っておく方が利益になるので、捌ける自信があるなら出し惜しみして竣工後まで販売継続も十分選択肢になります。 昭島は確かまだ2街区残っているので捌くの優先だったのでしょう。 |
1527:
マンション検討中さん
[2024-05-24 08:03:35]
>>1526 eマンションさん
確かに「安いから」で売れているマンションの立地やスペックを見ると「・・・」となることは多々あるよね。 |
1528:
通りがかりさん
[2024-05-24 08:51:32]
多摩センターの今後はニュータウンの再整備にかかってるんよね。
京王プラザ跡地、クロスガーデン、そろそろ要改修のビルの再開発が魅力的なものになるかどうかが重要。 |
1529:
マンション掲示板さん
[2024-05-24 11:04:51]
ニュータウンの再整備はインフラの発展にかかってる気がする。リニアやモノレールの延伸が進まないと、なかなか街の開発もスピードが上がらない。
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1530:
通りがかりさん
[2024-05-24 12:33:59]
リニアね。
開業近くなると盛り上がるかな。 |
1531:
匿名さん
[2024-05-24 12:47:27]
>>1528 通りがかりさん
聖蹟ブリリアの周辺は「ここ本当に聖蹟?」ってくらいオシャレになりましたね。多摩センの開発にも期待したい! |
1532:
通りがかりさん
[2024-05-24 16:52:44]
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1533:
評判気になるさん
[2024-05-24 18:06:14]
多摩センターは遊具のある公園があまりないイメージなので多摩中央公園の改修も個人的に楽しみです
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1534:
通りがかりさん
[2024-05-24 21:20:54]
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1535:
マンション検討中さん
[2024-05-24 21:42:41]
多摩センターのペデストリアンデッキは、昭和の交通事故多発時代に交通事故回避のために事故の無い街を目指して歩車分離を理念に作られました。
他方、上下で歩車分離をすると階段が増えるというデメリットがあり、バリアフリーという価値観が見出された平成以降は一長一短と考えられているのではないでしょうか。 多摩センターが更なる価値を有する街になるには、ベビーカーも車椅子も通りやすいフラットなペデストリアンデッキがカギになると思います。(私は健常者ですが、多摩センターの坂と階段は辛い時があります・・・ 京王プラザ跡地はいいのですが、個々の物件より街を変える必要にかられているように感じます。 |
1536:
マンション検討中さん
[2024-05-24 22:15:57]
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1537:
匿名さん
[2024-05-25 08:31:21]
>>1535 マンション検討中さん
確かに多摩センターはたまに訪れますが、階段の多さにうんざりしてしまうんですよね…。参考になりました。 |
1538:
評判気になるさん
[2024-05-25 13:00:42]
多摩市にそんな金はない
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1539:
マンション掲示板さん
[2024-05-25 13:11:54]
デッキは1980年頃から作られてるからすでに40年経ってるし、老朽化もひどいだろうからリニューアルや耐震化は公園整備の後なんじゃないかな。
でも多摩市の方針的にはまず永山からって感じする。 |
1540:
検討板ユーザーさん
[2024-05-25 15:40:26]
多摩市というか東京23区外って住民税多いから比較的財政力あるイメージでしたが、そんなにお金無いんでしたっけ?
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1541:
マンション掲示板さん
[2024-05-25 18:54:11]
今日の現地の様子
美術館跡は着工する気配無し |
1542:
通りがかりさん
[2024-05-25 20:04:15]
駅周辺整備は永山が先っぽいね。
日医大移転が決まらないと進まないような気はするが。 |
1543:
通りがかりさん
[2024-05-25 20:05:54]
多摩市の予算では無理。
都の予算をもらわんと。 |
1544:
購入経験者さん
[2024-05-27 16:38:51]
>>1540 検討板ユーザーさん
東京23区外って住民税多いのですか? |
1545:
通りがかりさん
[2024-05-27 16:52:29]
タワー橋本が400台に乗せたそうで。
美術館やホテル跡地にどう影響するか楽しみ(多分そこまでしない) |
1546:
匿名さん
[2024-05-27 18:32:38]
ホテル跡地はあるかも…?
それくらいものすごい勢いでインフレしてます |
1547:
通りがかりさん
[2024-05-27 19:05:30]
美術館は微妙
目の前ガーデンコートどんかぶり 隣はベネッセタワーがそびえ立つ ここより悪いかも |
1548:
通りがかりさん
[2024-05-27 22:30:35]
ブランズ橋本、インフレ価格できたねえ。橋本が盛り上がれば多摩センターにも好影響。
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1549:
通りがかりさん
[2024-05-27 22:52:03]
リニアはともかく再開発や大規模な区画整理が進められて、駅周辺が化ける具体的な予定があるなら価格が上がるのは分かる。ただ、多摩センターは成熟どころか老朽化が目立つし、鉄道新駅や新路線も無いなら橋本ほど上げないと思う。モノレールは具体的計画すらないからね。
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1550:
通りがかりさん
[2024-05-27 23:11:40]
多摩格差解消を公約に!
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1551:
口コミ知りたいさん
[2024-05-28 00:29:08]
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1552:
名無しさん
[2024-05-28 08:07:16]
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1553:
匿名さん
[2024-05-28 09:14:07]
クローズアップ現代で建築費の高騰で今から建てるタワーで坪350万を下回るものはないって断言してましたね。なので多摩市でも普通に400超えてきそうな気も。
ホテル跡地はタワーではないので建築費は抑えられるでしょうが、その分設備を凄まじくゴージャスにしてきそうな気もしますし。 |
1554:
検討板ユーザーさん
[2024-05-28 11:01:00]
>>1553 匿名さん
多摩エリアなのでいつもどおり仕様は下げると思うよ |
1555:
検討板ユーザーさん
[2024-05-28 12:14:00]
設計・施工会社にもよるのでは?
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1556:
通りがかりさん
[2024-05-28 12:23:10]
政令都市の予算と比べても。
京王跡地は詳細発表待つしかないな。 |
1557:
購入経験者さん
[2024-05-28 12:41:54]
とりあえず静岡県知事が条件付きでもリニア推進派の方に決まって良かったです。
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1558:
マンション掲示板さん
[2024-05-28 18:32:49]
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1559:
マンション掲示板さん
[2024-05-28 19:52:54]
ここが上げてれば、跡地も上げやすかっただろうけど‥。橋本は、レジェイドとか現在進行形のマンションも頑張ってたから上げやすかったのかも。
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1560:
口コミ知りたいさん
[2024-05-28 22:27:56]
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1561:
マンション検討中さん
[2024-05-28 23:18:52]
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1562:
通りがかりさん
[2024-05-29 09:28:48]
多摩センターも中古は十分値上がりしてるけどね。
ここはもっと頑張ってほしかったね。 相模大野もだし、跡地はそこそこいくよ。 |
1563:
マンション掲示板さん
[2024-05-29 12:24:57]
多摩センターだって昔は坪150とか高くても200ぐらいだったんじゃ…
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1564:
評判気になるさん
[2024-05-29 13:59:50]
物価と株価を考えたらそりゃ上がるし、
下手すると5年後はもっとしょぼいスペックでもっと高くなってる可能性もある。 まあ人口減で逆もあり得るけど。 |
1565:
通りがかりさん
[2024-05-29 15:00:01]
これからはインフレだからなあ
これまでの30年とは事情が変わってくる |
1566:
マンション検討中さん
[2024-05-29 17:19:33]
|
1567:
マンション掲示板さん
[2024-05-29 18:01:12]
|
1568:
通りがかりさん
[2024-05-29 19:05:43]
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1569:
マンコミュファンさん
[2024-05-29 19:33:47]
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1570:
通りがかりさん
[2024-05-29 22:07:20]
そんなことより残りは売れたのかね
売れ残りだけは、やめてくれよう! |
1571:
通りがかりさん
[2024-05-30 12:25:51]
残り物は条件悪いからね
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1572:
通りがかりさん
[2024-05-31 14:42:24]
住宅ローンはどこにした?
やっぱり多摩市民としてau? |
1573:
通りがかりさん
[2024-05-31 19:09:58]
美術館跡が動き出したね
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1574:
通りがかりさん
[2024-06-01 07:27:49]
やっぱプレミアムレジデンスか。
微妙だな。 |
1575:
検討板ユーザーさん
[2024-06-01 11:53:05]
6月末までに本審査出す1行を決めるんですよね。悩んでいます…
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1576:
匿名さん
[2024-06-01 13:21:05]
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1577:
評判気になるさん
[2024-06-01 14:33:12]
6月末までに可能性のある銀行の本審査は全部通しておく。
特に借り入れ金額が当初よりも増える場合は注意。 6月末になったら契約に関しての話が長谷工から来るっていう理解でいいのかな。 |
1578:
評判気になるさん
[2024-06-01 14:52:11]
6月末までにこちらで本審査を銀行に依頼する必要があるって事ですか?
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1579:
匿名さん
[2024-06-01 16:32:16]
本審査を各自で行う必要はないと言われました。別途本審査会?みたいなものを開催するので自分の中でどこにするか決めておくだけで大丈夫だと思います。
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1580:
マンション掲示板さん
[2024-06-01 17:00:19]
三井にしました~
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1581:
検討板ユーザーさん
[2024-06-01 18:30:17]
そうだったんですね!6月末までが契約内容変更期限と書かれていたので6月末までに1行に決めるのかと思っていました。
提携ローン申込手続きがあるようなので仮審査以降何もやっていないです。。。 |
1582:
評判気になるさん
[2024-06-01 19:23:36]
12/24引き渡し予定ってあるけど、こんなにギリギリだと
転居届は出せても実際の引っ越しは1月とかになりそうね…… |
1583:
検討板ユーザーさん
[2024-06-01 20:01:58]
|
1584:
匿名さん
[2024-06-01 22:43:14]
6月頃に銀行の変更があるかの確認が郵送で届くみたいなことは言ってましたよ
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1585:
匿名さん
[2024-06-03 11:02:27]
間取りのページに、きちんと価格が掲載されているのがいいですね。
だいたい5000万円あれば買える感じみたい。15階、17階、20階と高層階でもそこまで高くないような気がしました。 駅からちょっと離れてはいますが、駅前でもありますし歩行者専用道路もあるみたいですね。 |
1586:
通りがかりさん
[2024-06-03 18:53:15]
今から販売開始だったらもっと高かっただろうね
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1587:
マンション検討中さん
[2024-06-04 14:07:09]
今予定のある美術館跡地は300前後、京プラ跡地は400前後になるんだろうなぁ…
ライオンが240だったのはもう少し伸びると思ったけど。 |
1588:
通りがかりさん
[2024-06-04 20:34:30]
美術館そんなに行くか?
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1589:
販売関係者さん
[2024-06-04 21:12:23]
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1590:
eマンションさん
[2024-06-04 21:21:41]
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1591:
マンション検討中さん
[2024-06-04 21:38:29]
>>1589 逆に橋本より高い理由が分からない。将来の物価上昇率にもよるが、向こうはリニア新駅と再開発事業の真っ最中だから強気な価格設定なんだろう。
多摩センターはむしろ高齢化問題や学校企業の衰退が進んでて街の活気が下がってるからね。事業主の京王も再開発は無いと株主に説明している。 それも永住思考の強い街なら資産性物件を建てようとはならないだろう。それでも駅前一等地なら400はあり得るだろうね。 |
1592:
匿名さん
[2024-06-04 22:02:25]
あと1年もすれば、グランクラスも坪単価400くらいだし、ホテル跡地は坪単価500は固い。リセールが楽しみ?
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1593:
匿名さん
[2024-06-05 09:57:37]
めちゃくちゃすぎてさすがにネタだろ
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1594:
通りがかりさん
[2024-06-05 13:31:37]
坪500で70平米だと1億越えなんですけど。多摩市で1億円は厳しいのでは。高額価格帯が売れるような街ならグランクロス多摩センターのように強烈な占有面積調整などしないはずです。。。
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1595:
匿名さん
[2024-06-05 16:21:14]
>>1594 通りがかりさん
立川のホテル跡地のマンション計画がなくなったため、多摩センターに流れがきてますよ。グランクロスは立地的にスペシャル感ありませんが、京王ホテル跡地となれば話は別です。地元富裕層向けの豪華仕様も十分にありえますよ。 |
1596:
匿名さん
[2024-06-05 16:52:12]
億は怪しいけど、8000はあり得るかな。
立地、グランクロスよりも時系的にさらにインフレ、豪華仕様とか諸々考慮すると。 ここもなんだかんだ行って良い部屋から売れていったからね。 |
1597:
匿名さん
[2024-06-05 18:00:51]
>>1595 むしろ立川にホテル機能が維持されるなら跡地のバンケットルームも必要無くなり、仕様ダウンもあり得るんだが。
3方がデッキに囲まれてるから駐車場も厳しそうね。複合型なら商用車との兼ね合いも考えなければならんし。 |
1598:
名無しさん
[2024-06-05 19:13:30]
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1599:
通りがかりさん
[2024-06-05 20:15:42]
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1600:
通りがかりさん
[2024-06-05 22:37:48]
専有面積調整が悪いと言う話をしてる人がいるけど、これから1世帯あたりの人数が減って行くから、80~90平米のマンションを買いたい人は減るよね。
老後、都心からはそこまで離れたくないけど、ちょっと広さに余裕のあって買い物や病院も近くて、散歩の為に広い公園もあるマンションは、買いたい人多いと思いませんか? 70平米で、ゆったりとした2LDKとしても使えるし、もちろん3LDKとして使える。加えて、実需で買える金額におさまっている約5千万の物件。 むしろ、近くにある中古の広いマンションより、出口戦略が立てやすいと思い、このマンションを購入しました。 |
分かるわ~
聖蹟の物件見た後、ここのモデルルームに行く道中で、ペデストリアンデッキと公園に隣接した中央図書館見て、あー、こっちの方が生活楽しそう!と思ったのよね。
スーパーもこっちの方が粒揃いだったし。
確かにマンション自体は聖蹟の方が良かったけど、そこまで差は感じなかったし、ずっと引きこもるワケじゃないから街並み含めて私はこっちに決めました。