ザ・グランクロス多摩センターってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・グランクロス多摩センターについての情報を希望しています。
公式URL：https://tgc-tamacenter.jp/

所在地：東京都多摩市鶴牧三丁目5番7（地番）
交通：多摩モノレール線「多摩センター」駅徒歩6分
　　　京王相模原線「京王多摩センター」駅・小田急多摩線「小田急多摩センター」駅(西口)より徒歩9分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.57平米～72.04平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社　株式会社長谷工不動産　積水ハウス株式会社　
　　　TC神鋼不動産株式会社　大林新星和不動産株式会社　京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
ザ・グランクラス多摩センター　モデルルーム訪問レポート
https://www.sumu-lab.com/archives/67808/

[1421: マンション検討中]

>>1420 通りがかりさん
みなさん駅前で買い物はすませちゃうんじゃないですかね
跡地はどうなるんでしょうね

[1422: 匿名さん]

>>1417 マンション検討中さん
ローンの説明してもらったなら払いなよ。10万くらいケチるところじゃないじゃん。

[1423: マンコミュファンさん]

>>1422
10万゛くらい゛とか言うなら貴方が代わりに払って下さい。

[1424: 匿名さん]

提携ローンが嫌なら提携外ローン組めばいいだけの話。
自分で書類一式用意して銀行に申し込めば、ローン斡旋手数料無しで住宅ローン組めるよ。手間だけど、10万円払いたくないならそれぐらいすれば？

[1425: 匿名さん]

>>1423 マンコミュファンさん
私が払うってことはないですけど、10万円程度のお金をケチるような発言は恥ずかしいのでやめた方が良いですよ。カツカツなのであればしょうがないですが。

[1426: マンション検討中さん]

ローンの本契約まだなのにもう斡旋料払ったってどういうこと？

[1427: 匿名さん]

ここを購入したわけではないのでは

[1428: eマンションさん]

>>1425 匿名さん
あなたが払うことないならお静かにお願いします。
10万程度と言っておきながら払わないってまさに貴方がケチるような発言されてますが。

[1429: マンション掲示板さん]

>>1426 マンション検討中さん
頭金支払い＝斡旋料払ったと思ってる？

[1430: 匿名さん]

提携ローン使うなら手数料が掛かるのは当たり前のこと。金融機関もデベ経由だから優遇金利や保証料割引など出すこともあり、手数料以上にお得になることもある。
別にお得にならないのであれば、提携ローンに拘らなくて良いんじゃない。何のための提携ローンなんだか。
今はネット銀行系ならどこでもWebで審査受け付けてくれるよ。
営業に「自分で住宅ローン用意するので提携ローン不要です」と言えば良いだけ。

[1431: 匿名さん]

私は同じ銀行でも、「提携ローンだったら提携外ローンよりもさらに0.1%下げるし、保証料2割引にする」という条件だったから提携ローンにした。
提携外ローンよりも総額で120万近くお得になる試算だったから、提携ローンの手数料10万も喜んで払った。
手数料含め、提携外ローンよりもいくらお得になるかというだけ。10万値切るよりも、より良いローンを見つけるほうが良いと思う。

[1432: 通りがかりさん]

クロスガーデン何がくる

[1433: マンション掲示板さん]

ちょっとこれらとご近所になるのは厳しいわな・・・

[1434: 評判気になるさん]

クロスガーデンは今が古くさくて微妙だなと思うので跡地はココリアを超えるような商業施設が出来てほしいです！京王ホテル跡地も商業施設部分に何が入るのか楽しみです。いつ分かるんですかね～

[1435: 通りがかりさん]

商業施設はもうじゅうぶん

[1436: 通りがかりさん]

クロスガーデンはデッキから建物へ入るために自動車道を渡る必要があり、歩車分離が売りの多摩センターにおいては残念な施設だと思ってる。
駅周辺の商業施設は十分とはいえボロが出ているので、跡地へ移転し順次建て替える未来を期待したい。（千歳屋の構造どうにかしろ）

[1437: 匿名さん]

更新がありましたのでまとめてみました。
前回から、先着順住戸が3戸成約していました。
トピックとしてはHタイプの最上階が売れたことでしょうか。
次の4期4次でどれだけ成約を伸ばしていくのか気になるところです。

【成約状況】
2024/01/05時点(年明け)　：159戸成約
2024/01/23時点(3期5次後)：176戸成約(17戸増)
2024/02/20時点(4期1次後)：203戸成約(27戸増)
2024/03/05時点(4期2次前)：204戸成約(1戸増)
2024/03/19時点(4期2次後)：221戸成約(17戸増)
2024/03/26時点(4期3次前)：225戸成約(4戸増)
2024/04/09時点(4期3次前)：230戸成約(5戸増)
2024/04/23時点(4期3次後)：243戸成約(13戸増)
2024/05/07時点(4期4次前)：246戸成約(3戸増)
残り43戸(成約率85.1%)

【残戸数(43戸)の層別内訳】
高層階(15～21F)：28戸/98戸
中層階( 8～14F)：5戸/105戸
低層階( 2～ 7F)：10戸/86戸
----------------------------
合計：43戸/289戸

【残戸数(43戸)のタイプ別内訳】
A:1戸、B:0戸、C:0戸、D:1戸、E:8戸
F:0戸、G:0戸、H:8戸、I:5戸、J:0戸
K:1戸、L:10戸、M:5戸、N:4戸、0:0戸

[1438: 通りがかりさん]

レンガ坂からの車道アプローチマジで意味不明

[1439: マンション比較中さん]

ここの物件は初期から価格は据え置きでしょうか？

[1440: マンション検討中さん]

>>1439 マンション比較中さん
一期時点で販売されていたタイプの部屋は売れてしまったので、似たような条件の部屋の比較になりますが、30～50万アップといった感じでしょうか。
100万単位の値上げをしている物件もある中、ここは良心的だと思います。