ザ・グランクロス多摩センターってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・グランクロス多摩センターについての情報を希望しています。
公式URL：https://tgc-tamacenter.jp/

所在地：東京都多摩市鶴牧三丁目5番7（地番）
交通：多摩モノレール線「多摩センター」駅徒歩6分
　　　京王相模原線「京王多摩センター」駅・小田急多摩線「小田急多摩センター」駅(西口)より徒歩9分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.57平米～72.04平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社　株式会社長谷工不動産　積水ハウス株式会社　
　　　TC神鋼不動産株式会社　大林新星和不動産株式会社　京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
ザ・グランクラス多摩センター　モデルルーム訪問レポート
https://www.sumu-lab.com/archives/67808/

[141: マンション検討中さん]

デザインが2015年ぐらいのマンションって感じ
エントランスアプローチだけでもオシャレにすれば良いのに

[142: 検討板ユーザーさん]

>>141 マンション検討中さん
それな

[143: マンション検討中さん]

>>141 マンション検討中さん
2015年と2022年ではマンションのデザインにそれぞれどのような特徴があるんですか？

[144: 通りがかりさん]

>>143 マンション検討中さん
2015とか2022のデザインてのはよくわからないですが、>>141さんは、見た目だけでも他のマンションと差別化できる要素があったら良かったのになっていう気持ちとかを言いたかったんじゃないですかね？
ここの周辺は少しデザイン気にしたビジネスビルが多いので、マンションぽくないデザインとかでも面白かったかもしれませんね、と思ったり。

[145: 評判気になるさん]

>>143 マンション検討中さん
2015はダサいだろ。

[146: マンション検討中さん]

2022年ぐらいならばこんなデザインのイメージですかね。2階ぐらいの高い窓のエントランスとか

ザ・グランクロスは廊下やバルコニーに透明グラスを使い始めた頃のマンションを思い出させますね。
個人の意見ですが

[147: 匿名さん]

>>146 マンション検討中さん
これ南面のバルコニー側デザインじゃないの？
グランクロスは共用廊下側を載せてるっぽいからまあこんなものか？　と思ってた。

吹き抜けエントランスとか、共用部の階高高くしてほしかったのはわかる。

[148: 内覧前さん]

>>146 マンション検討中さん
思ったより悪くないじゃん。とおもったらよそのマンションか！

[149: 内覧前さん]

しかしこれはひどい。。。

[150: 通りがかりさん]

ちょっと前の時代の1泊5000円ぐらいのビジネスホテルみたいなデザイン
ランダムな縦線の意匠がセンスのかけらもない…
こういうの10年ぐらい前に流行ったよねえ

[151: マンション検討中さん]

>>147さん
>>148さん

横から失礼
>>146さんが載せたのはこの物件
これでも裏側ですよ
北東角からのパース
画面奥の見えていない側が真南

[152: マンション比較中さん]

>>151 マンション検討中さん
裏側といえば裏側なんだけど、グランクロスで出てるデザインと合わせるならムービーに出てくるこれじゃないの？
ここは駅から帰る道のりで見える姿がこれだから、もうちょっと頑張ってよと言いたいレベルだと思うんだけど。

グランクロスのデザインが秀逸とは全く言わないけど。

[153: マンション検討中さん]

2014年頃のパークハウスはこちらですね。
デザインが悪いと話するつもりはなく
前の主流だったような印象でした。
今売っているパークハウス達と比較すればお分かりかなと思います。色んなところでコストカットが見えているので価格しだいですかね。
設備仕様もコストカットしてないか心配ですかどうですかね

[154: マンション検討中さん]

>>149 内覧前さん
・建物全体をカバーする装飾がコストカットされている。
・それを補う、ごまかすために、各部屋バルコニーに対して垂直方向に小骨みたいな機能的に意味のない装飾をつけている。
・階段が外に出ているのは、床面積を最大限取るためと思われる。

昨今のコストアップや相場の上昇の影響はやむを得ないですが、そういう背景を抜きに考えるとかっこいい、満足できるものとは私は思いません。↑であげられてるパークハウスに一見近いけれど、ハークハウスはデザインに機能を感じられて私は好きです。

[155: マンション検討中さん]

あまり詳しくないですが、多摩エリアで価格も近そうなシティテラス府中です。
こちらもコストとの兼ね合いに苦しんでいる感じですが、多摩センよりだいぶ上手く纏まっていると思います。

[156: マンション検討中さん]

70平米基準で4900から5200万台なら
売れるかも知れませね。
但しパークハウスと同等設備使用の場合ですかね
基本仕様でカウンター付きトイレ、タンクなしが良いけど最低タンク隠し、レンジフード、食洗機、ディスポーザーなど
設備仕様でもコストカットがあったらきついですね。

[157: マンション検討中さん]

同様に廊下側で販売しているパークハウスは
こちらですね
判断はご自身で

[158: マンション検討中さん]

>>157 マンション検討中さん

かっこいいじゃん

[159: 検討板ユーザーさん]

>>149
こういう下のほうの階の壁を塗り分けるの一時期流行りましたねえ
今これでドヤ！って悲しくなってくるw

[160: マンション検討中さん]

>>159 検討板ユーザーさん
わしが買ったマンション塗り分けてる・・・。

[161: マンション検討中さん]

ヴィークステージ多摩センター
こちらが一番近い比較物件です。
2015年9月　築7年　駅から距離はこちの方が近い
駅までデッキだけ
清水総合開発
長谷工コーポレーション
中古相場　70平米　4300-4500万台

[162: 匿名さん]

なんでヨソのマンションの画像をベタベタ貼り付けてるんだか・・・
　

[163: マンション検討中さん]

>>162 匿名さん
あまりにもダサいから、そうでないと信じたくて検証してる。

[164: マンコミュファンさん]

よそのスレッドではお目にかかれない大喜利のタイプで興味深く拝見させていただきました。
こういうデザインと時代と流行の考察、すごくためになります。

[165: ご近所さん]

>>161 マンション検討中さん
ゴージャスすぎないところが多摩センター感をかんじるぜ。

[166: ご近所さん]

>>161 マンション検討中さん
中古相場お値打ちで良いですね。

[167: 名無しさん]

ヴィークほしいなあ

[168: マンコミュファンさん]

今のところポジティブな意見がほとんどないですね…。それでも価格が安ければ結果オーライでしょうが、このご時世ですとそれも難しいですかねー

[169: eマンションさん]

>>168 マンコミュファンさん
私は叩きまくってますけど、資産性より住むことを重視するなら外見よりも中身(施設、間取りとか)がよければ無問題かなと思いました。

[170: マンション検討中さん]

設備仕様がしっかりして納得行く価格なら売れるでしょうね。
ただし何でも今のマンション市場が高騰しているから仕方ないなどの言い訳はよろしくないかと
一応同時期の販売マンションとも比較しているので
設備仕様、管理修繕費、マンション価格に期待しています。

[171: マンコミュファンさん]

>>170 マンション検討中さん
市場だけじゃなくてコストも上がってるのです。

[172: 検討板ユーザーさん]

>>171 マンコミュファンさん
その分駅近ではないし、直床などコストカットしていますね
京王多摩センター駅から徒歩9分の立地、元々空き地で土地開発で他のマンションに比べたらコストが掛かったと思えないですよね。

[173: ご近所さん]

パークハウスブランドじゃないのは何故なのかご存知ですか？グランクロスブランドはこの建物が初めてみたいですが。

[174: 匿名さん]

>>173 ご近所さん
JVだからですよー

[175: マンション検討中さん]

三菱hpに紹介されてますが
外観全体イメージの写真ではないですね。
個人てきに販売側もやはり外観に自信持てないのかな印象でした。

[176: 評判気になるさん]

>>174 匿名さん
そうなのですね。りょです。

[177: 名無しさん]

>>175 マンション検討中さん
この絵ならかっこいいですね笑

[178: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[179: 匿名さん]

確かにデザインは一昔前によくあった感じですが、
悪目立ちせず既存のマンションや町並みとなじみやすいというメリットもある…？

[180: 口コミ知りたいさん]

>>179 匿名さん
ポジティブに捉えればそう言えなくもないかも。

[181: 通りがかりさん]

ヴィーク新築時に買い逃した人の後悔すごいですね…
そこまでヴィークに執着するなら中古でヴィーク買えばいいのに

[182: 匿名さん]

ヴィークよかったよな

[183: デベにお勤めさん]

ヴィークよかったですね。

[184: マンション検討中さん]

デザインだけみると築7年のヴィークが新築か
ここが新築か分からない状態

[185: マンション掲示板さん]

その分設備仕様に期待です。
エントランスのキーをハンズフリーにするとか

[186: ご近所さん]

>>185 マンション掲示板さん
多分ないだろうなあ。どうなるかみてみよう。

[187: マンション比較中さん]

多摩センター近辺での差別化って言うなら各階ゴミ置き場ぐらいやって欲しい

[188: マンション検討中さん]

多摩センターに行ってきました。多摩センの町力は異常。このマンソンは建物、部屋を買うんじゃない。多摩センという環境を買うってことなのです。

[189: 匿名さん]

私は多摩センターに地縁がなく、近場に住む友人に多摩センターについて聞いたところ、全体的に老朽化していると言っていました。YouTubeなどで見た印象では綺麗に見えるのですが、実際はやはり古い印象はあるんでしょうか？

[190: 匿名さん]

>>189 匿名さん
大きなショッピングセンター、公共施設、テーマパークとなんでもありますが、全体的に昭和の開発を彷彿とさせるような赤レンガ調の駅の雰囲気ではあります。
モダンや最先端、近未来のようなイメージが好きな方は合わないのではないでしょうか。
どこか古さはあるけれど、交通にも生活にも便利な街だと思います。

[191: 通りがかりさん]

多摩センターに長年住んで最近別のとこに越した者です。
多摩センター、子供を育てるにはいいと思います。車道と歩道がわかれてる所が多いので。緑や公園も多いです。
お買い物とかのお店はあまり。。。生活するには困らない感じです。
あと、団地が多いです。
何もないっちゃ何もないけど、落ち着いた街かな。

[192: ご近所さん]

>>189 匿名さん
無論ですが、好む/好まないはあると思います。一度行ってみるのも一興。感じとるのです。

[193: 検討板ユーザーさん]

街全体が老朽化している感は否めませんが
歩車分離が完璧にされていたり、３路線利用可能かつリニアやモノレール延伸といった今後の発展の恩恵が受けやすい土地であるとは思いますね

ただちょっとこの数年で地価があがりすぎてる感は否めません
こちらの物件が身の丈にあった価格となることを祈りたいです

[194: マンション比較中さん]

モノレール町田方面は鈍足＆団地めぐりのぐねぐね路線だから
所要時間40分で400円超になるだろうし全く期待していない。
そんな無駄金使うなら立川までの料金値下げしてくれと思う

町田行くなら小田急でいいし、横浜・新横浜行くのはブルーラインの新百合延伸で十分よ

[195: マンション検討中さん]

多摩界隈ってどこまでなんでしょう

[196: ご近所さん]

ちょっと考えてみましたが、多摩センターを起点にするなら、日常生活的には多摩センターを出る必要ないかも。ホムセンのために唐木田行ったり、花火見に関戸に行ったりするかもですが、頻度は少ないです。永山は図書館のために言ってましたが、多摩センにできますしお寿司。

[197: 通りがかりさん]

>>195 マンション検討中さん

どこまでかは分かりませんが、
多摩市界隈の人は近隣行政の府中・日野市くらいまでは行動範囲だから検討範囲内な印象ですかね

[198: 匿名さん]

>>196 ご近所さん

何がないかっていうと言えないけど
何もないのが多摩センター

通常の生活は何ら困ることはありません

[199: マンション検討中さん]

>>198 匿名さん

ピューロランドがあります。

[200: マンション比較中さん]

生き残れるお店のオシャレ度の上限値がスタバ。
みたいなところはある。
ピューロ客や学生もいるのに不思議だね。

[201: 匿名さん]

>>200 マンション比較中さん
それもそうかも。あと西海ラーメン。

[202: マンション検討中さん]

このマンションの方面およびウリにしている施設だあるクロスガーデンが瀕死なのも…

そんなに古い建物でもないのに外観もボロボロだし、どうするんだろうあれ

[203: ご近所さん]

クロスガーデンはオワコン。

[204: 評判気になるさん]

>>197 通りがかりさん
どこと比較する人多いんでしょうね。このマンションは

[205: 匿名さん]

>>204 評判気になるさん
聖蹟桜ヶ丘のブリリアタワーか豊田のプラウドシティとかですかねえ？

[206: 口コミ知りたいさん]

>>204 評判気になるさん
私は多摩センターエリアの新築・中古を探してたんですが
結果、豊田のプラウドに決めました。

価格によりますが、この立地・眺望で70平米5000万円を超えてくるようなら苦戦すると思います。

[207: 評判気になるさん]

正しい選択されましたね。
多摩センター・・・。

[208: 206]

>>207 さん

生まれも育ちも多摩なので色々と悩みましたが
２０年ほど前のまだ栄えてた頃の多摩市を知る身からするとここ最近の地価高騰と商業施設の寂れ方の折り合いがつかなくなってしまいました。

やはり根本的な問題は高齢化なのかなぁ

[209: マンション検討中さん]

>>208 206さん

20年前？その頃知ってるけど、今のほうがどうみても充実してますけどね、実際は

[210: 匿名さん]

入居が2024年12月というのが、現段階での最大のデメリットでしょうね。
時間が解決する話ではありますが。
多摩センターの良し悪し以前に引き渡しが遅すぎます。
絶対多摩センターという人か、2024年12月が都合がいいという奇跡的な検討者以外は、よその新築マンションに行ってしまうでしょうね。
2年4ヶ月も待つほどの価値は、現状無い感覚です。
京王プラザホテル多摩が閉店して2年経った後に引き渡しなんて、その頃多摩センターはどうなってるんだろうか…

[211: 206]

>>209 マンション検討中さん
感じ方は人それぞれだと思うのですが
カリヨン館やそごうが居抜きでマグレブ やココリアになってるのも物悲しさを感じるのかもしれません

ココリアのレストラン街のいまは腰掛けになっちゃってるスペースとか、そごうのときは水が流れてて気持ちよかったなぁとか

完全歩車分離だしここまで車道が広い街はなかなかないんですが
商業施設がなぁ…

[212: ご近所さん]

>>209 マンション検討中さん
20年前の方が子供の数はダンチで多かったなあ。お店は今の方が増えた。

[213: ご近所さん]

>>211 206さん
そごうの水流れてましたねw

カリヨン→マグレブのチェンジは自然すぎて違和感なかったです。ただ惜しまれるはくまざわ書店がなくなったこと。

[214: 評判気になるさん]

>>210 匿名さん
京王プラザホテル跡地もパチンコ会社マグレブ が買収してマグレブ タウンの完成です

[215: 匿名さん]

>>214 評判気になるさん
京王プラザホテル跡地、パチンコになるんでしょうか…？

[216: 通りがかりさん]

大々的な再開発ができた場所は別として
他の街に比べればまだ頑張ってるとは思うけどな、多摩センは。

[217: マンション検討中さん]

この物件は
駐車場が少なすぎる上に機械式駐車場。
機械式駐車場の今後にかかるメンテナンス
コストを考えると...

多摩センは子供複数人いる人は迎えなどで
車は必須だし車がないとこの地域の
良さを味わえない。

10分圏内で駐車場平置きはもうでてこないですかね。

[218: マンション検討中さん]

気になるのは機械式駐車場に
EV充電器はつけられるのか？

後付けできたとしても相当費用が
かかりそうです。

これから電気自動車は普及しそうですし
つけられないなら今後ガソリン車
一択になりますよね。

[219: 通りがかりさん]

現実的にはよほどのことがないと（相当の補助金が出る、充電設備の価格が爆発的に下がるなど）管理組合で後付で充電設備はつけられないでしょうね。

ということは売出し時点で、どれだけBEVの充電設備がセールスポイントになると販売側が考えるかなんでしょうけど。

[220: マンション検討中さん]

>>206 口コミ知りたいさん
豊田にプラウドあるんですか？アトラスではなくてですか？大手マンションはなかったように認識してましたが

[221: 匿名さん]

>>220 マンション検討中さん

ググると先頭で出てくるよん。

[222: 匿名さん]

>>214 評判気になるさん
ガチ？

[223: マンコミュファンさん]

>>222 匿名さん
いやいや何も根拠なしです
けど駅周りがマグレブ だらけですからね

[224: eマンションさん]

>>223 マンコミュファンさん

安心しました～

[225: 匿名さん]

>>気になるのは機械式駐車場に
>>EV充電器はつけられるのか？

多分、厳しいのではないでしょうか。
これから電気自動車の時代とは言われていますが
設備にはかなりの費用がかかります。

万が一、設備があったとしても急速充電設備ではなく
家庭用のコンセントにつないで充電する普通充電設備くらいでしょう。

[226: ご近所さん]

EV充電器がないとマンションが売れないってレベルまで一般的にならないとつかないでしょうね。売主は将来のことは興味ないですから。

[227: 名無しさん]

>>226 ご近所さん

これからはカーシェアの時代ですね。
駐車場の設置率も減っていますし。

[228: 名無しさん]

デッキ直結なら車なしでも生活に支障がないことをアピールできたと思うんですが

・駅遠
・デッキなし
・眺望なし
・車なし

ですからね
何かアピールポイントが生まれるのか…

[229: 匿名さん]

>>221 匿名さん

人によって違うんですかね。私はアトラスが出てきます。豊田のプラウドシティはこれですね。
https://www.proud-web.jp/mansion/b115030/

[230: マンション検討中さん]

>>228 名無しさん
眺望厳しいんですか？全体的に？？

[231: 匿名さん]

>>228 名無しさん
なんの恨みがあるかわかりませんが、徒歩６分で駅遠扱いはさすがに…

[232: 口コミ知りたいさん]

>>230 マンション検討中さん
東向き上層階は中央公園向きで眺望いいと思いますよ。
北の角部屋と55平米の部屋ぐらいしかないと思うけど。

[233: 口コミ知りたいさん]

>>231 匿名さん
地縁ないとそこで引っかかっちゃうか。
6分なのはモノレール駅だからね。基本的に通勤には使わないし、そこはみんな計算に入れてないのよ。

[234: 名無しさん]

中央公園も通りを挟んでさらにクロスガーデンの先に見える感じですからね
唯一開けている東向きも決して恵まれた眺望ではないです

そうなんです
6分なのはモノレール駅なんですよね
そして恐らくデッキ経由でなく下道の場合です。

主要路線である京王線・小田急線を使用する場合は下道で信号を考慮しなければ10分なので実質13分程度
デッキにあがるとなると15分～18分というところですかね

[235: 名無しさん]

このマンションに関しては北向きに立てた方がよほど解放感があっていいかもしれません

南は進撃の巨人のウォールマリアのようなデータセンターに阻まれて立体機動装置なしでは生きて帰れません

[236: マンション比較中さん]

眺望についてはGoogleMapの3D機能で見ると擬似的に確認できるね。
上の方なら悪くはない。

西側も北寄りなら東京海上の低い方のビル越しで開けて見えるので悪くない。
つまり北の角住戸のみ眺望は良い。

[237: 匿名さん]

>>236 マンション比較中さん
北側いいですね

[238: 口コミ知りたいさん]

ここのマンション東西向き内廊下とか
西南西/東南東向きの∀かH型配棟にしたらよかったのにね

[239: 匿名さん]

プランを見た感じだと西南向きと西向きが紹介されてます。
敷地はけっこう広そうなので全方向に部屋がある感じでしょうか？
眺望が良いのは高層、一方向のみという感じなのですか。
お値段の差がけっこう出てくる感じかなと思います。
アクセスが良好そうなので立地や利便性重視の人が多くなるのかなとも思います。
予算が高い人は眺望も望める感じになるのかな。
でも北向きとなるとそんなに高くもならないでしょうか？

[240: マンション検討中さん]

289戸に対し駐輪場　262台
駐輪場　82台
公開された間取りの部屋にある6畳部屋は
出っ張りしすぎ
ますますメリットは見えなく、価格勝負しかないかな