ザ・グランクロス多摩センターってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・グランクロス多摩センターについての情報を希望しています。
公式URL：https://tgc-tamacenter.jp/

所在地：東京都多摩市鶴牧三丁目5番7（地番）
交通：多摩モノレール線「多摩センター」駅徒歩6分
　　　京王相模原線「京王多摩センター」駅・小田急多摩線「小田急多摩センター」駅(西口)より徒歩9分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.57平米～72.04平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社　株式会社長谷工不動産　積水ハウス株式会社　
　　　TC神鋼不動産株式会社　大林新星和不動産株式会社　京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
ザ・グランクラス多摩センター　モデルルーム訪問レポート
https://www.sumu-lab.com/archives/67808/

[1301: eマンションさん]

>>1295 匿名さん
このマンションはあっても20～30万程度の値上げ
です。ブリリアみたいに100万単位の値上げは
してないです。
聖蹟のブリリアテラスは1期の価格なら買っても
いいかなと思ってましたが、3期以降の価格は
ナイな～と思い、私はこちらのマンションを
購入しました。

[1302: 通りがかりさん]

みんな煽るねぇ。カルシウム摂ったら？

[1303: 口コミ知りたいさん]

>>1296 匿名さん

歩道橋の階段登らないとデッキ使えないので直結じゃないでしょう。あれを直結と言うなら、ここも駅直結というか多摩センターは殆どのマンションが駅直結笑

[1304: 通りがかりさん]

多摩セン中古は値上がりしてんだから、
そんな心配しなさんな。

[1305: 匿名さん]

>>1303 口コミ知りたいさん
ここは公道を歩く必要があるので直結とは言えないのでは…？

[1306: 口コミ知りたいさん]

>>1299 通りがかりさん
聖蹟の方はハザードを許容できない人は最初からお呼びではないかと

[1307: 通りがかりさん]

同じ多摩市でも聖蹟と多摩センターではターゲット違うでしょうに笑
ちなみにここはペデストリアンなんとかすればおれも候補に入れてたよ

[1308: 通りがかりさん]

ブリリア聖蹟も見ておりましたが、最終的にこちらの物件に決めました。

せめてブリリア聖蹟が内廊下であれば少し迷いますが、子供(小学生)の通学安全性とサンリオ(年パス購入予定)等の遊び場が多いのは子育て世代としては魅力的と感じております。

仕様が低いというご指摘も理解できますが、後付け不可のディスポーザーさえ付いていれば、仕様面の不満点は入居前にリフォームして改善予定です。(概算で500万円以内)

[1309: 検討板ユーザーさん]

>>1308 通りがかりさん
どこをリフォームされる予定ですか？
差し支えなければ教えてください。

[1310: マンション掲示板さん]

>>1305 匿名さん

1303はグランクロスがあなたの定義する意味で直結とは言ってないだろ。

[1311: 通りがかりさん]

直結でないのはリセール上はマイナスかもしれんが、
グランクロスでて１分でペデストリアンデッキになるから
実用上なんも困らん、というかめちゃ便利

[1312: 通りがかりさん]

>>1309 検討板ユーザーさん
主に以下内容でリフォーム予定ですが、ただの個人なこだわりなので、そのままでも問題無く過ごせる仕様かと思います。

・壁紙交換(ほぼ全部)
・フロアタイル(脱衣所、トイレ以外)
・オーダーミラー
・便器、ウォシュレット交換
・キッチンカップボード等の棚オーダー作成
・ガスコンロ交換
・全部屋ダウンライト追加

インテリアオプションではなく、以前より付き合いのある業者さんへ依頼予定のため、リフォームと表現させて頂きました。

[1313: 検討板ユーザー]

>>1312 通りがかりさん
返信ありがとうございます。
参考になります。

[1314: たかし]

>>1312 通りがかりさん
横からすみません。これらのリフォームは鍵の引渡し後に行うのでしょうか？

[1315: 通りがかりさん]

>>1314 たかしさん
はい、鍵引渡し後に行います。
内覧会時に業者さん同行で採寸頂き、引渡し前までに施工内容の確定と部材発注頂く予定です。
鍵引渡し後に管理規約に従い組合へリフォーム申請、許可後すぐに近隣住戸の方にも事前通知させて頂きます。
施工も規約に定められた時間帯で実施しますが、多少音が出る点は申し訳ないです。極力まとめて作業できるようには調整します。

[1316: たかし]

>>1315 通りがかりさん
ありがとうございます。勉強になります。

[1317: 名無しさん]

内覧会はいつくらいになるのでしょうか？

[1318: 匿名さん]

>>1317 名無しさん
ホームページの物件概要を見ると、完成が今年の11月上旬で引き渡しが12月下旬だから
11月中旬に内覧があると思いますよ。

[1319: 口コミ知りたいさん]

>>1284 口コミ知りたいさん
グーグルアースを使って、IタイプもしくはHタイプのリビングから
目線をかるく右手に向けたときの眺望イメージをシミュレーション
してみました。
高さ調整が細かくできなかったのですが、10F～12Fの部屋からの
眺望イメージに近いものと考えています。
Hタイプの21Fは、左側にある東京海上のビルの圧迫感がより薄れる
はずなので、より抜けた眺望になるかなと。

[1320: マンション検討中さん]

駐車場希望されている方多いでしょうか、、、

[1321: 評判気になるさん]

>>1320 マンション検討中さん
多いでしょ。

[1322: 口コミ知りたいさん]

>>1320 マンション検討中さん
年末年始くらいの情報ですが、購入者の半分以上は駐車場希望していると聞きました。
マンション外の駐車場も数十台単位で抑える予定で進めているとのこと。

[1323: 通りがかりさん]

>>1315 通りがかりさん

補助金とかあるんですかね？

[1324: 通りがかりさん]

>>1323 通りがかりさん
リフォーム内容が耐震性能UPや省エネ設備関係では無いため、補助金対象外の認識です。

[1325: マンション検討中さん]

祝川勝辞職

[1326: 通りがかりさん]

リニア開通で多摩センターは変わるな

[1327: 通りがかりさん]

>>1326 通りがかりさん
橋本に何本停車するか次第

[1328: 検討板ユーザーさん]

>>1324 通りがかりさん
マンション自体は特に補助金ないんです」。、、

[1329: 通りがかりさん]

>>1328 検討板ユーザーさん

ご指摘ありがとうございます。

所有物件で外壁塗装の補助金を頂戴した経験があったので、他の方の質問を受けてマンション関係も何らかの補助金があるかもしれないと勘違いしてしまいました。

[1330: マンション検討中さん]

>>1322 口コミ知りたいさん
そうなんですね。
2月に聞いた際は駐車場の案内は特にありませんでした。

[1331: マンコミュファンさん]

私は駐車場いらないです！

[1332: 通りがかりさん]

うお、一億売れたのか

[1333: 検討板ユーザーさん]

時々上がるリニア話題、想定は1-2本/時だし多少便利になる程度で終わりそう。
何より開業した頃にはリタイア世代という本末転倒感。

[1334: 通りがかりさん]

>>1333 検討板ユーザーさん
30歳以下で購入される方はリニア完成時もまだ現役そうですね
10年以上も同じ家に住むのかという点はありますが…

[1335: 通りがかりさん]

多少どころか

[1336: 匿名さん]

残り60戸切ったんですね

[1337: マンション検討中さん]

更新があったのでまとめてみました。
順調に先着住戸が成約していってますね。
成約済だったＯタイプの3F(最下階)が先着順で販売されてます。
手付放棄したのですかね。
KDDI自由通路脇で専用庭があり、目隠しフェンスもあります。
好きな人は好きな住戸なので、掘り出し物かなと。
※マンマニさんがこの住戸を薦めていた記憶があります。

【成約状況】
2024/01/05時点(年明け)　：159戸成約
2024/01/23時点(3期5次後)：176戸成約(17戸増)
2024/02/20時点(4期1次後)：203戸成約(27戸増)
2024/03/05時点(4期2次前)：204戸成約(1戸増)
2024/03/19時点(4期2次後)：221戸成約(17戸増)
2024/03/26時点(4期3次前)：225戸成約(4戸増)
2024/04/09時点(4期3次前)：230戸成約(5戸増)
残り59戸(成約率79.6%)

【残戸数(59戸)の層別内訳】
高層階(15～21F)：32戸/98戸
中層階( 8～14F)：12戸/105戸
低層階( 2～ 7F)：15戸/86戸
----------------------------
合計：59戸/289戸

【残戸数(59戸)のタイプ別内訳】
A:1戸、B:0戸、C:0戸、D:1戸、E:15戸
F:0戸、G:1戸、H:13戸、I:5戸、J:0戸
K:1戸、L:11戸、M:5戸、N:5戸、0:1戸

[1338: 通りがかりさん]

Oタイプは専用庭付きの部屋の中だと条件いいですよね！機械駐にも被らないし！

[1339: 通りがかりさん]

でも日当たり期待できない

[1340: マンション比較中さん]

B棟が思いっきり西向きかと思うのですが、気にされない方も多いのでしょうか。それとも何か西日対策をされるのでしょうか。

[1341: 匿名さん]

>>1340 マンション比較中さん
私は、西日対策と断熱性アップのためにlow-eの内窓をつける予定です。
先進的窓リノベの補助金は2025年もあるらしい（金額は下がるかもですが）
です。
内窓＋遮熱レースでドレープカーテンを閉めなくても夏の西日の日射熱を
かなりカットできると考えています。
それでも西日で暑くなるなら、ドレープカーテンを閉めるつもりです。

[1342: 評判気になるさん]

B棟はコスパ重視なのか低中階層の方が人気みたいですね。
確かにB棟の高階層買うならA棟買った方が良いという判断は理解できます。

日本の西日はかなり暑くなるので、内窓は効果ありますし、
直射日光が強めなので、できれば紫外線対策もした方がいいかなと。

[1343: 匿名さん]

陽当たり気にする人はplateauでシミュレーションしてください

[1344: マンション検討中さん]

食器棚置くとしたらどのサイズか分かる方いたら教えていただけないでしょうか…

[1345: 通りがかりさん]

竣工前完売しそうな勢いで凄いですね

[1346: 通りがかりさん]

皆様住宅ローンどこにする予定ですか！

[1347: 通りがかりさん]

kddiだからauだろう

[1348: 通りがかりさん]

住信金利あがるー！

[1349: マンション検討中さん]

>>1348 通りがかりさん
もうだめだ。変動でローン組んだら終わる。。

[1350: 通りがかりさん]

固定がいいよね？！