ザ・グランクロス多摩センターってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・グランクロス多摩センターについての情報を希望しています。
公式URL：https://tgc-tamacenter.jp/

所在地：東京都多摩市鶴牧三丁目5番7（地番）
交通：多摩モノレール線「多摩センター」駅徒歩6分
　　　京王相模原線「京王多摩センター」駅・小田急多摩線「小田急多摩センター」駅(西口)より徒歩9分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.57平米～72.04平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社　株式会社長谷工不動産　積水ハウス株式会社　
　　　TC神鋼不動産株式会社　大林新星和不動産株式会社　京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
ザ・グランクラス多摩センター　モデルルーム訪問レポート
https://www.sumu-lab.com/archives/67808/

[1081: マンション掲示板さん]

この土日で申し込み結構入ってましたね。
急がないと良い部屋はなくなりそう

[1082: 通りがかりさん]

中古がバカ高くなってるし、
買うならここだよなあ

[1083: 匿名さん]

食器棚をオプションでつけると上下でいくらだったか覚えてる方いませんか…？忘れてしまって…

[1084: 評判気になるさん]

>>1083 匿名さん
私が聞いた時は50万はかかると言われてちょっと高すぎるな～と思い、
https://www.nitori-net.jp/ec/product/4709110s/
でいいかなと思ってるところです。

[1085: 匿名さん]

>>1084 評判気になるさん

ありがとうございます…！
キッチンと一体感あっていいですが、結構高いですよね…

[1086: 評判気になるさん]

>>1082 通りがかりさん
ブリリア多摩センターが適正価格ででてますので、比較してみてもよいかと。

[1087: マンション検討中さん]

>>1086 評判気になるさん
なかなか興味深いですね。
ブリリア12Fの南西向き3LDKの85.13平米が5,980万→坪単価231.8
グランクロスの10F西向きIタイプ3LDKの68.18平米が4,948万→坪単価239.5
まあ色々と比較項目によって優劣はあると思いますがブリリアが築17年ですから、
意外とグランクロスの値付けは良心的ですよね。
30歳の平均世帯年収が630万でローンが年収の8倍までと考えると、
コンパクトでもいいから3LDKを5,000万程度で買いたいと思う若い夫婦に刺さる
物件なんだと思いました。
モデルルームに若い夫婦多いですし。

[1088: 検討板ユーザーさん]

>>1087
世帯600台で適正倍率ギリギリまでローン組むのって相当余裕なくなると思うけどね。旦那マンパワーで何か起これば返せなくなりそう。

[1089: 口コミ知りたいさん]

ブリリアの中古は広いとはいえ5980万+リフォームは高いと思うので、そのまま住める状態かどうかがポイントになりそうです。

68平米3LDKだと子供2人では手狭になりそうだと考えるなら、今広いブリリアにするか、今グランクロスにして子供が小学校入る前くらいのタイミングで住み替えるかでしょうか。

新築は築年数による価格下落率が高いのでそこをどう考えるかですね。

[1090: 評判気になるさん]

>>1088 検討板ユーザーさん
普通は年収の5倍までだよね。
8倍はさすがにやばい。

[1091: マンション検討中さん]

プレミスト昭島と比較するといかがですか

[1092: eマンションさん]

>>1091 マンション検討中さん
価格は同じくらい。共用施設や設備の充実度は昭島の方が良さそうですね。
あとは街の雰囲気や勤務地へのアクセスどちらがいいか個人次第かと思います。

[1093: 通りがかりさん]

ブリリア、もうすぐ築20年か
さすがに古さは否めない

[1094: 評判気になるさん]

多摩センターは飛行機の音しますか？
昭島や豊田はすると聞いたので。

[1095: マンション掲示板さん]

>>1094 評判気になるさん

しませんね。
それに昭島や豊田とは立地が違う分、資産性も多摩センターが上なので注意されたほうが良いかと。

[1096: 通りがかりさん]

>>1094
横田や立川の通り道だからゼロではないけど普通であれば気にならない。むしろそばの道路を走る車の音の方がうるさいぐらいでは？

[1097: 検討板ユーザーさん]

>>1095 マンション掲示板さん
現状の昭島はともかく、豊田と多摩センターなら同じか豊田が少し上くらいでしょ。

https://www.homes.co.jp/mansion/chuko/tokyo/toyoda_00770-st/price/
https://www.homes.co.jp/mansion/chuko/tokyo/keiotamacenter_04968-st/pr...

このデータでも多摩センの良いマンションは中古が出にくいってのを考慮してもだいぶ差があるし。

昭島は昭島で、プレミストが相場を引っ張っていく立場になるからあまり現状の相場は関係なさそうに感じる。

[1098: 名無しさん]

多摩センターの良さは環境もそうですけど、リニアが来た時には近いし、モノレールも2035年頃に町田まで延長されるようなので利便性が高まりそうですね。

[1099: 口コミ知りたいさん]

>>1098
町田まで延伸されても利便性はあまり変わらないと思う。
乗り換え無しになるけど、所要時間は推測で30分でしょうね。小田急で最速20分弱で行ける現在と比較すると需要は少なそうです。運賃も100円ぐらい安そうですし。
延伸時期も30年代は非常に難しいと思います。比較的空間が確保されている箱根ヶ崎の区間でも30年代半ばと言われていますので。

[1100: マンション検討中さん]

プレミスト昭島だとベランダにシンクあり
エントランス非接触キー
ゲストルーム、サウナ室、ワークラウンジ、キッズラウンジなとがありますね

[1101: 匿名さん]

モノレールは立川駅やららぽーとまで一本で行けるから便利かな？

[1102: 通りがかりさん]

>>1097 検討板ユーザーさん

豊田も昭島も土地勘ないですが、Wiki見ると駅の乗員数はそれぞれ1日3万人程度。多摩センターは（乗り換え含む）三駅合計で1日15万人程度、街として全然違うような。

[1103: eマンションさん]

多摩センターは！多摩センターは！って意見しか出ないので、この板でマンション比較はあまり意味がないです。

[1104: 評判気になるさん]

>>1102 通りがかりさん

豊田駅は昭島や多摩センターに比べるとほぼ何もないです。。。

[1105: マンション検討中さん]

昭島だと立川、ららぽーと、IKEAとか近い？

[1106: 検討板ユーザーさん]

>>1105 マンション検討中さん

立川までは電車で10分くらいですが、IKEAは徒歩10分くらいで、ららぽはモノレール乗らないと行けないと思います。

[1107: eマンションさん]

>>1106 検討板ユーザーさん
ということは立川伊勢丹、高島屋はすごか近いですね

[1108: 口コミ知りたいさん]

>>1107 eマンションさん
伊勢丹近いですよ！高島屋は高島屋と言っていいのか分かりません、、、フロアガイド見てみるといいです。わら

[1109: マンション検討中さん]

昭島からは全部全然近くねーだろ。
そもそもスレの内容から外れすぎ

[1110: 通りがかりさん]

今日多摩センター行ったけど、雪降るとデッキのレンガがツルッツルだな

[1111: マンション検討中さん]

昭島は米軍と自衛隊が近くて有事の際はちょっと心配。

[1112: 匿名さん]

>>1111
立川、相模原、厚木、座間、府中、練馬など周辺でこれだけ軍事施設があるんだからどこ行っても一緒だよ

[1113: 評判気になるさん]

駅までの道のりをいろいろ調べてみましたが、多摩中央署を通ってそばの階段から上がり線路沿いデッキを歩くルートが良さそうですね。これなら駅まで10分程度の距離&6割ほどデッキ&信号1箇所で済みます。
公園通りに接する階段から郵便局～ホテル跡経由だと信号無し&ほとんどの区間デッキですが、200mほど距離が増えそうです。

[1114: 検討板ユーザーさん]

女性のわたしがこないだ歩いて駅から郵便局まで五分でした。
中央署経由は歩いたことがないですがそちらのほうが早いのですね。

[1115: マンション検討中さん]

ベランダ水栓は欲しかった

[1116: 名無しさん]

なんだか昭島はわざわざ立川まで電車乗らなきゃ買い物もできないみたいだし不便そう。その点、多摩センターは商業施設も役所なども駅前で完結出来るし強い。バス路線も多いし交通利便性含めて、多摩センター圧勝としか思えない。

[1117: 通りがかりさん]

多摩センターと昭島両方検討するやついないだろ

[1118: マンション検討中さん]

呼んだ？

[1119: 検討板ユーザーさん]

>>1116 名無しさん
プレミスト昭島は、ショッピングモールモリタウンを擁するモリパーク内の住戸なのをご存知ないのですか？
その上、設備仕様もここより数段上で坪単価も同じようなものですよ。

[1120: マンション検討中さん]

>>1119 検討板ユーザーさん
おっしゃる通りなんですが、交通の便を考えて私は多摩センターの方を選ぶかな。

[1121: 評判気になるわさん]

散々議論されているとは思いますが、こちらの物件を選ぶ人は多摩センターという街（or駅）にこだわってる人が多いんじゃないですかね。街より仕様にこだわってる人は他に行くと思います。
そもそも、多摩センターに住みたい一次取得者というターゲティングになってると思います。

[1122: 匿名さん]

一時取得で多摩センターに買いたい人は、こんなん（低仕様）でも買うでしょとマーケティングされたことが悲しいし悔しい。もっと仕様も価格も上げても売れたと思う。

[1123: 名無しさん]

昭島駅だけで生活する人なら昭島、色んな所に出かける人なら多摩センターが良いかと。

[1124: 検討板ユーザーさん]

多摩センターを交通の便が良いっていう人多いけどどう言う意味？

京王・小田急の2路線使えても結局どちらも新宿止まりで、直通するのは都営新宿線だけ。（小田急多摩センターからの電車は千代田線に直通しないので代々木上原で乗り換えが必要
モノレールは立川行けるけどそれなら青梅線や中央線の西側でも変わらないし、それらは中央線で東京まで1本で行けるメリットもある。
多摩センターにおける2路線のメリットって、「夫の勤務先が調布で妻の勤務先が成城学園前」みたいなある程度限られたシチュでしか無いように思える。

[1125: 検討板ユーザーさん]

聖蹟桜ヶ丘の次は、昭島を相手にして、また変な多摩センター上げしてるのか。。
ここの人はマンションの事、ほとんど自慢できないから、マンションの話はしない。

[1126: 名無しさん]

私は都内で今まで勤務してきたので（渋谷、新宿、港区）多摩センターは出やすく便利だと思ってます。

[1127: 通りがかりさん]

>>1124 検討板ユーザーさん
その都営新宿直通が結構便利なんよ。まあ人それぞれやわな

[1128: 口コミ知りたいさん]

>>1124 いきなり中央線や青梅線が出てきて？？？？？？？って感じだが…中央快速だってせいぜい新宿と東京駅ぐらいしか1本で行けないやろ。

[1129: 周辺住民さん]

確かに、中央線ｖｓ京王+小田急　なら大差なし

[1130: 評判気になるさん]

交通の話なら多摩のメリットはモノレールは町田まで延長される、橋本のリニアが近い、横浜と江ノ島も2本で行ける、中央線は運賃が高いですね。