ザ・グランクロス多摩センターってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・グランクロス多摩センターについての情報を希望しています。
公式URL：https://tgc-tamacenter.jp/

所在地：東京都多摩市鶴牧三丁目5番7（地番）
交通：多摩モノレール線「多摩センター」駅徒歩6分
　　　京王相模原線「京王多摩センター」駅・小田急多摩線「小田急多摩センター」駅(西口)より徒歩9分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.57平米～72.04平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社　株式会社長谷工不動産　積水ハウス株式会社　
　　　TC神鋼不動産株式会社　大林新星和不動産株式会社　京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
ザ・グランクラス多摩センター　モデルルーム訪問レポート
https://www.sumu-lab.com/archives/67808/

[1911: マンション検討中さん]

>>1910 口コミ知りたいさん

少なくともE19階は同じ価格でした
Fはかなり早い段階で成約してるので、売出価格を確認できず

[1912: 匿名さん]

>>1911 マンション検討中さん

https://manmani.net/?p=47799
マンマニさんの記事からF8階の売出し時の価格を推定すると4,158万。今回が4,298万だから140万値上げという形だけど、第一期時点と竣工直前の違いや、他のマンションの値上げ傾向をみるとまだ良心的だと思う。
Fの8階は目の前を建物が塞いでるから日当たりはセーフだけど、眺望は期待できないと思う。
とはいえ、周りのマンションと比較すると割安なのですぐに売れるだろうね。

[1913: マンション検討中さん]

fは何階から抜けてきますか？

[1914: 匿名さん]

>>1913 マンション検討中さん
隣のアグレックスのビルの高さ情報がネットで見つけられなかったので、少し想像が入りますが5階建のビルの一般的な高さが20メートル。
屋上にある柵がだいたい3～4メートル。アグレックスのビルが盛土の上に立っているので余裕を見て5メートル。
すべて足し算すると約30メートルなので、私の予想としては11～12階あたりから眺望が抜けてくると思います。

[1915: マンション検討中19/20Fさん]

残りわずかの大人気マンションですね。
19/20Fを検討しています。警察署と消防署が近くて、安心だけど、やはり音が気になりますね。マンションの防音対策は大丈夫かちょっと心配です。

[1916: 口コミ知りたいさん]

>>1915 マンション検討中19/20Fさん
参考にはならないかもしれませんが、友人宅が斜め前のマンションにあり、同じことを聞いたらほとんど聞こえないようです。特に19階でしたらなおさら。。。

[1917: 評判気になるさん]

>>1916 口コミ知りたいさん
なるほど、ありがとうございます。よく参考になりました。
早めに検討して決めたいと思います

[1918: 検討板ユーザーさん]

あと5件で終わります

[1919: 口コミ知りたいさん]

多摩センより聖跡の方が全体的に相場が高いね
何で？

[1920: 評判気になるさん]

fは即効でなくなってましたね

[1921: 匿名さん]

更新がありましたのでまとめます。完売までカウントダウンに入りましたね。
残りの住戸は下記の通り5戸になりました。最終期販売の2戸は低層階で価格が5千万を切る(特にLタイプは4,400万台)のですぐ売れてしまうと予想できるので、実質の残りは高層階の3戸ですかね。
ちなみに最終期は9月下旬予定となっています。
[先着順販売住戸]
E19F、M21F、N21F

[最終期販売住戸]
D2F、L3F

【成約状況】
2024/01/05時点(年明け)　：159戸成約
2024/01/23時点(3期5次後)：176戸成約(17戸増)
2024/02/20時点(4期1次後)：203戸成約(27戸増)
2024/03/05時点(4期2次前)：204戸成約(1戸増)
2024/03/19時点(4期2次後)：221戸成約(17戸増)
2024/03/26時点(4期3次前)：225戸成約(4戸増)
2024/04/09時点(4期3次前)：230戸成約(5戸増)
2024/04/23時点(4期3次後)：243戸成約(13戸増)
2024/05/07時点(4期4次前)：246戸成約(3戸増)
2024/05/21時点(4期4次後)：252戸成約(6戸増)
2024/06/18時点(4期5次後)：263戸成約(11戸増)
2024/06/24時点　　　　　：266戸成約(3戸増)
2024/07/30時点　　　　　：272戸成約(6戸増)
2024/08/27時点(最終期前)：278戸成約(6戸増)
2024/09/03時点(最終期前)：281戸成約(3戸増)
2024/09/17時点(最終期前)：284戸成約(3戸増)
残り5戸(成約率98.3%)

【残戸数(5戸)の層別内訳】
高層階(15～21F)：3戸/98戸
中層階( 8～14F)：0戸/105戸
低層階( 2～ 7F)：2戸/86戸
----------------------------
合計：5戸/289戸

【残戸数(5戸)のタイプ別内訳】
A:0戸、B:0戸、C:0戸、D:1戸、E:1戸
F:0戸、G:0戸、H:0戸、I:0戸、J:0戸
K:0戸、L:1戸、M:1戸、N:1戸、0:0戸

[1922: マンコミュファンさん]

>>1919 口コミ知りたいさん

ZEH認定で住宅ローン控除額が大きいから。

[1923: マンション掲示板さん]

完成前に完売しそうで嬉しい

[1924: 通りがかりさん]

多摩センは中古が高い
ここは色々な意味で狙い目マンション

多摩セン次の新築は高くなるだろう

[1925: 通りがかりさん]

>>1924 通りがかりさん

京プラ跡地がどのくらいになってくれますかね

[1926: マンション検討中さん]

>>1925 通りがかりさん
計画時期からして間違いなく億は超えます。多摩No.1物件でしょうから坪500～600の間じゃないでしょうか。

[1927: 通りがかりさん]

500はいかんだろー

[1928: 通りがかりさん]

リニア効果がどこまで織り込まれるかだな

[1929: マンション検討中さん]

多摩センターで500ww
同時期供給の登戸タワーや笹塚定借とかどうなるねん

[1930: 匿名さん]

笹塚は定借だし論外。登戸もアドレス的には坪400台かな。
多摩センターの駅力とリニアの恩恵は大きいし、品川と価格差つかないかも。