サンクレイドル小作ってどうですか？

[マンション検討中さん]

サンクレイドル小作についての情報を希望しています。
公式URL：https://sc-ozaku.jp/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153590

所在地：東京都青梅市新町3丁目3番5（地番）
交通：JR青梅線「小作」駅徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.84㎡～76.05㎡
売主：株式会社アーネストワン
施工会社：株式会社上滝
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[81: 通りがかりさん]

>>80 匿名さん
中古マンション見てても1万円超えてる所が多いので1回目の大規模修繕が終わったら1万円ぐらいにはなりそうですね。どのマンションでも同じだと思います。管理費、修繕費に不安があるなら一軒家で自分で管理するのがいいと思います。

[82: 匿名]

>>81 通りがかりさん
一戸建ては面倒なので、マンションが良いのですが、小規模だと修繕費が足りなくなるというコメントがあったもので、ご質問させて頂きました。
総戸数は気にしなくて良さそうですね。
ありがとうございました！

[83: 匿名さん]

小規模だと、確かに修繕費の負担は大きくなるのかなとは思います。
空き家が出た際はどうなるのかなとか不安な点はありますね。
ただ、１００戸近いマンションですし、そのあたりは心配なさそう。
維持していくにはいろいろ費用はかかるのは当然なので
そこも含めて予算を考える必要がありますね。

[84: 評判気になるさん]

5月に半分くらい売れてましたが今はどれくらい売れてるのか気になります。

[85: 匿名さん]

第２期 予告販売概要
販売戸数2戸

先着順販売概要
販売戸数5戸

まだ第2期なので、そんなに売れていないのかなと思います。
確実に買いたいなら要望書？出しておくといいとか聞きますが、焦らなくても大丈夫でしょうか。

[86: マンション検討中さん]

>>85 匿名さん
部屋によっては残りわずかでした。2LDK は人気なようです。

[87: 名無しさん]

南向きと東向きがあるようですが、長く住むなら絶対に南向き。太陽はお金で買えない。同じ階で100万円の差でした。ま

[88: 匿名]

>>85 匿名さん
最初10戸くらい、その後、月に1～2戸位らしいから、売れているのはせいぜい20～25戸くらいじゃないですか？

[89: 通りがかりさん]

>>88 匿名さん
4月にモデルルームで教えてもらったものを見ると商談中を含めて39の部屋が決まってましたよ。現在は半分くらい売れてるのではないかと思ってます。

[90: 匿名]

>>89 通りがかりさん
営業の方が言っている話であれば、実際売れているのは７割８割程度かと。
それでも28戸くらいは売れているようなので想定以上です。

[91: 匿名さん]

もし空き部屋が出たら…と心配されている発言を読ませていただきましたが、売れ残りの空き部屋が出る可能性はあるかもしれませんが、分譲なので途中で空き部屋が出る恐れはないと思います。
もし転居などで空き部屋ができてもオーナーさんはいらっしゃるので管理費や修繕積立金については心配ないと思いますよ。

[92: 匿名さん]

>>88 匿名さん
詳しいですね。どこかの営業の方ですか？

[93: 匿名]

>>92 匿名さん
疑われてしまいましたね。。。
プレミスト昭島を見学した時に営業の方が言っていたのでそのまま書きました。

[94: 匿名さん]

東向きと南向きで100万の差があるんですね。
東向きは午前中しかリビングに陽が当たらない感じですか？
例えばお子さんのいらっしゃらないDINKSであれば日中は不在なので東向きがお買い得ですかね。

[95: 匿名さん]

考えは人それぞれですけど、東向にして100万円分オプションつけたりとか、人通りが少ないので東向きの方が静かに過ごせそう。ただ、太陽はお金で買えませんからね。老後、家にいる時間が増えたときに南向きにすればよかったと後悔しなきゃいいですね。南向きって言葉はイメージ的に売るときはメリットになりそう。住んでみないと分からないですがどちらもメリットありますね。

[96: 匿名]

DINKSって不動産用語ですか？

[97: 匿名さん]

今２期で販売戸数が２戸と少ないなと思ったら

第１期２８次の分が１戸販売されています。

１期ってだいたい２～多くて５次くらいまでかなと思っていました。

引き渡しが来年とはいえ、ちょっと苦戦しているかんじなのでしょうか？

[98: マンション掲示板さん]

>>97 匿名さん
やっぱりプレミスト昭島の営業の方が言っていた話は本当っぽいですね。
投げ売り開始は来年2月からですね。

[99: 匿名さん]

他物件の営業さんが話すことって、どこまで信用できるのか
またあまり良くない話をわざわざされるのはあまり良いことではないなと思います。
ただ、苦戦しているのは確かなようですし
値引きされることはあるのかも。

[100: 匿名さん]

東向きと南向きで100万の差

そうなのですか。
日当たりの良さがずっと得られるならその程度の差は小さいような気もします。
あまり日当たりとかを重要視しない人なら少しでも安いほうがいいのかもしれませんが。
日当たりは気分だけではなく健康面とかにも微妙にかかわってくるような気がします。
日中部屋にいない方が多い場合はその限りではないでしょうけど。
明るい室内は節電にもなるし洗濯物も乾きやすいし利点は限りなくあるような気はします。

[101: マンション検討中さん]

こちら売れ行きどんな感じですか？結構埋まってますか？

[104: 匿名さん]

30戸/91戸だから、相当売れてないですよ。

[105: eマンションさん]

>>104 匿名さん
だから営業も必死なんですね

[106: 匿名さん]

価格帯が明確化されているのは珍しいし、良心的だなと感じました。
狭いプランが中心ですが、小作駅まで徒歩5分。
どこでも乗り換えは必要ですし、駅に近いことは魅力。

ただ小学校や中学校が徒歩20分弱の距離なので
子育て家庭はちょっと検討しにくいかなぁ。

[107: マンション検討中さん]

福生の新築マンションと悩みます。

[108: マンション比較中さん]

最終的に福生に決めました。

[109: 匿名さん]

第3期予定販売住戸が建物の画像に記されていてとても分かりやすいです。
階数とか向きとかではあまり価格に差がないのがとても意外な気がしました。
4階のFタイプだけやたらに安い感じがしますがなぜなのでしょう。
専有面積だって63.80 ㎡あるので一番狭いプランでもないのですが。
価格だけではプラン選びがしにくい物件かなと思いました。

[110: マンション検討中さん]

みなさん昭島のマンションは検討外ですか？

[111: マンション比較中さん]

>>110 マンション検討中さん
昭島は高すぎて、買えない；；

[112: マンション検討中さん]

昭島なのに高すぎる。昭島の金額出すなら注文住宅買います。羽村で探してましたが、羽村に新築マンションが建つ予定が無いため、福生か小作で検討中です。

[113: 名無しさん]

オプション会いつ頃ですかね？

[114: 匿名さん]

ちなみにですが昭島と福生を検討し福生を選ばれた方の決め手は何だったのでしょう。
立地とマンション価格が見合っているか否かを最重視されましたか？
それともマンションそのものの品質、グレードで決められたのでしょうか？

[116: ご近所さん]

>>115 評判気になるさん
それはあなたが物を知らないだけでしょうｗ

[117: 名無しさん]

>>115 評判気になるさん
じゃあなんで検討スレにいんだよw
無知をさらけ出すなww

[118: 匿名さん]

>>115 評判気になるさん
>>福生？ふくなま？読めないよ。軍関係者？

ちゃんと理解しているじゃないですか笑

ふっさ、ですね。
「横田基地」があります。

[119: eマンションさん]

物を知らない？
多摩地区住まい以外わかる人いないですよ笑
まじで、地方と思われますよ。事実に目を背けないで
下さい。

無知？何の話ですか。
語彙力が無さすぎて理解できないです。

[120: マンション検討中さん]

>>114 さん

気になります。福生を選ばれた方、決めた理由を聞きたいです。

[121: 名無しさん]

>>120 マンション検討中さん
飛行機大好き?なので！

[122: マンション比較中さん]

>>120 マンション検討中さん
小作に比べると、生活のイメージが湧いたからですかね。
内装、仕様も好みでした。

[123: 匿名さん]

こちらはサンクレイドルシリーズ初のZEH-M採用マンションだそうですが年間の一次エネルギー消費36％削減できるのですか？
従来のサンクレイドルと比較してどのくらい光熱費が抑えられるんでしょう？

[124: 匿名さん]

一次エネルギー消費36％削減って何がどうすごいのかがよくわからないんですよね…
いくらぐらい、お得になるっていうことなんだろうか。

いずれにしても
ランニングコストがかかりにくいのは悪くはないと思う。
ただ削減できるコストと、
コストを削減するための設備のコストがどういう感じになっているのかがきになるかな。

[125: マンション検討中さん]

まもなく完売しそうですね

[126: マンション比較中さん]

>>125 マンション検討中さん
どこ情報ですか？

[127: 評判気になるさん]

結構出来てきましたね！
羽村側から見るとかなり目立ちますね！

[128: 匿名さん]

存在感ありますね！内覧会が楽しみです！
引渡前に完売するんでしょうか？

[129: マンション比較中さん]

>>128 匿名さん
今売れているのは30戸前半くらいなので、あと半分くらいありますよ。

[130: 匿名さん]

駐車場はまだ空きがあるみたいですが平置きだと抽選確実なのかな…
着々と日程が決まってきて楽しみですね。