サンクレイドル小作ってどうですか？

[マンション検討中さん]

サンクレイドル小作についての情報を希望しています。
公式URL：https://sc-ozaku.jp/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153590

所在地：東京都青梅市新町3丁目3番5（地番）
交通：JR青梅線「小作」駅徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.84㎡～76.05㎡
売主：株式会社アーネストワン
施工会社：株式会社上滝
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[22: 匿名さん]

ネットスーパーは、私が調べた限りでは、ですが
イオンとヨーカドーのものが使えそうですよ。

西友は範囲には入っていませんでした…残念。

あとは生協の個配を使ったりしてもいいけど、
注文がずっと後のことだったりするので、若干不便なんですよね汗

[23: 匿名さん]

コープを利用する知人が注文がシート記入方式で面倒だとぼやいていましたが、今はオンライン注文もできそうですよね。

私はイオンを利用していますが、食品だけでなく衣料品もオーダーできて便利ですよ。

[24: 匿名さん]

買い物環境に関しても、特に問題はないということですね。
うまくネットスーパーとかコープの個配を利用して、
メインではコープとかオザムでっていうかんじで。

オザムは生鮮食品がもう少し頑張ってくれていれば、みたいなところでしょうか。
個人的にはオザムは今住んでいる場所の近くにもあって
そこまで悪くはないように感じました。

[25: 匿名さん]

今どきはネット通販とかネットスーパーとか、昔とは違う手段が取れるからつくづく便利ですね。
生協も個配が利用できるのだったら
気軽に利用ができそう。グループ組んで、というタイプだと必要じゃなくなった時にやめにくいっていうのもあって
若干億劫だったりもして。
ここは実店舗も比較的使いやすいので、うまく併用していければ。

[26: 匿名さん]

食品の買い物は何とかなりそうな感じですね。
仕事していると買い物に行くよりネットで注文して自宅まで運んでもらえるほうが便利な場合もあると思います。
無駄な買い物もしなくて済みそうですし。
ドラッグストアとコープとオザムがあれば日常的には事足りるような気もします。
小中学校はけっこう歩く感じになるようなので下見がてら子どもと一緒に歩いてみると良いかもしれません。

[27: 匿名さん]

駅までは近いけど、子どもたちの小中学校は遠くなっちゃうかんじなんですね…
小学校までは1.4キロちょっと、中学校までは1.7キロちょい。
小学校は子供の足だと30分くらいはかかると見ていいのかな。
1分間に80メートルあるき続ける計算で18分という表記になっていますので。

[28: 検討板ユーザーさん]

>>27 匿名さん
駅に近いのだから、小学校から受験したほうがいい

[29: 匿名さん]

ライフインフォメーションの地図ではマンションのすぐ近くにある東小学校と東中学校は児童自立支援施設内の学校なんですね。
市立の小中学校はかなり遠いので、28さんがおっしゃるように駅から電車で通える学校を検討するのもいいかもしれません。

[30: 匿名さん]

私もライフインフォメーション見て、小学校と中学校近くない？と思っていたんですが、
そういうことだったんですね…。
子供がいる人だったら、お受験を念頭に、そうでなければ
大人のみの世帯のマンションになっていくのだろうか。
中学生だったら一番体力あるときですから、歩けば歩けそうだけど。

[31: 匿名さん]

どうやら小学校・中学校を公立で・・・と考えている人には
厳しい立地のようですね。
ただ、間取りをみると70㎡もないので
そもそもファミリー層向けではないのかもしれないかなと思いました。

[32: 通りがかりさん]

道路挟んでパチ屋が目の前にあるマンションは辞めた方が良さそう

[33: 匿名さん]

各部屋に窓があり、通気性が良さそう。
窓のない部屋が1室出来たりする物件が多いのですが、
この設計であれば夏場だけでなく、冬場も換気出来ていいですね。
小学校と中学校も徒歩圏内なのも、子育て世帯にも良い立地かなと感じました。

[34: 匿名さん]

マンションだと24時間換気がついているので、換気に関してはそんなに心配しなくても大丈夫ですが…
でも、機構が良い時期に窓を開けて風を通すと
とても気持ちがいいですし、家中の空気が入れ替わる感じはしますよね。
そういうのはとてもいいと思います。
小作だと、駅近くでもわりとゆったりとしているからいいなぁ、と。

[35: マンション検討中さん]

こちらの売れ行きはどうなんでしょう。駅前ですがやはりお子様の学校がネックでしょうね。それ以外は個人的には値段も手頃で良いかなと思っています。

[36: 匿名さん]

コープ注文しています。

毎週、きまった曜日に来る

1週目：注文用紙を取りに来る
2週目：商品を配送

〇曜日に注文用紙を取りに来て、翌週届く感じです。ネットでもオーダーできるみたいですが、チラシと申込書を渡す方法です。
このエリアがどうかわかりませんが、私の場合で・・・

[37: 匿名さん]

コープって在宅していないとならないんでしょうか。
興味はあるけれど、まだやったことない…。
一応、周辺でも買い物はできる環境にあるので、とりあえずはそちらに頼る形になるかなぁ。
あとこの辺りでもネットスーパーが利用できるところがあればいいなと感じました。

[38: 匿名さん]

コープは保冷剤入れて玄関前に置いておいてくれるけど
問題はエントランスのセキュリティですね。
入れないとエントランス前に置くことになるので、あまりよろしくないような。
マンション住まいの皆さん、生協を使う場合は一般的にどうされているのでしょうね？

[39: 匿名さん]

買い物について、参考になることばかりです。
週末、車でどこかまとめ買いに行けばいいかなと思いつつ、
車を止める場所もまず確保しないとですし、
いろいろと近所にない分、考えて工夫しなくちゃですね…。

[40: 匿名さん]

買い物って、割とみなさんネットを利用されているのでしようか？
自分の目で見て選びたいなとどうしても思ってしまうので、
近所にスーパーが数軒あるこどかやっぱり理想かな～と思ってしまいました。

[41: 匿名さん]

ネットスーパー、バリバリ使っていますよ。
テレワークで仕事をしていて、ものすごく忙しすぎて外に出られないとき
ネットスーパーに持ってきてもらったりします。
あからさまに悪いものとかは来ないですよ。
普通なものが来ます。
ただ、欠品があったりするのでそれを見越して多めに注文したりするのが面倒かなぁ。

[42: 周辺住民さん]

青梅の新町在住です。

公立小中学校：小学校に徒歩で通わせるには遠いし交通事故が怖い。車での送り迎え前提。中学生ならまあ考えても良いかなという感じ。泉中より新町中の方が近いと思うんだけど通えないのかな。

お店関係：スーパーはとりあえずオザムで事足りるけど今時現金以外使えないのが…。車ならコープや業務スーパー以外にもベイシア、ベルク、ヤオコー等選択肢が広がる。駅に近いのを活かして電車で一駅の河辺イオンも有りかも。
地味に徒歩圏に100円ショップが無いのが痛い。すぐ隣のローソンはいつまでも有るとは限らない。意外とガソリンスタンドが近くに無いので面倒。ホムセンはベイシアの隣に大きなカインズが有る。24時間ジムも有るが1キロちょいの距離。近くに有るオフハウスは不要品をなんでも引き取ってくれるのでありがたい（無料だったり10円買い取りだったりはする）

食事：けっこう色々なお店が有るので開拓する楽しみが有りそう。近くのインドカレー屋と少し離れた所にあるイタリア料理店にはよく行くけど美味しい。牛丼屋は徒歩圏には無い。車ならスタバだのコメダだの行けるし四大回転寿司のどこへも通いやすい。Uber EATSも普通に使える。

治安：悪くは無い。駅前の景観は良くないけど東芝無くなってから夜のお店だった場所がお洒落なカフェになったりしてる。凶悪犯罪はまあ起きないけど今後外国人が増えたらどうなるかは不明（今でも外国人はけっこう見る）。この辺で子供にとって怖いのは犯罪より交通事故。あと田舎なのでたまに偏差値40しか無さそうなガキがクソダサい原付乗って爆音で走ってることも（うるさいだけで何かしてくる事は無い）

病院：東京海道病院は少し特殊な病院なので高木病院か青梅総合病院に行くことに。バスだと不便かなぁ。歯医者等小さいクリニックなら点在してる。
動物病院は歩いて行ける距離に有り。

その他：青梅インターが近いので車で遠出するには便利。ただしそのせいでアマゾンの倉庫だの色々出来てさらにベイシアの近くにまた大規模倉庫が出来るので交通量が増えそう。
うちはコープデリ利用中だが不満は特に無し。もちろん個別宅配可能。
眺めはあんま良く無さそう。富士山見えるけどだから何？って感じ。すぐ飽きそうだし下を見れば駅前の自転車置き場や古い建物が見えるし。
あとこのマンションが有るのは青梅なんだけど小作駅は羽村市。役所も羽村市役所の方が近くて行きやすいけど、ちょっと遠くて分かりづらい場所に有る青梅市役所に行かないといけない。
他には一駅隣の河辺に天然温泉が有るのが嬉しいかも。
都市ガスは青梅ガスの供給地域なのでこのマンションも使えるはず。


結局田舎なので車が無いと辛いです。戸数の半分くらいしか駐車場が無いらしいし料金も8500円～12000円と青梅にしては高い。近所の月極が空いてればもっと安く借りられると思います。
小さいお子さんが居る家庭だと不満が多そうかなぁ。子供が高校生以上で電車通勤なら有りかも。車通勤の人ならわざわざここ選ぶ必要は無いという感じ。駅近は魅力なんですけど青梅って車通勤の人が戸建てに住んだ方が良い場所だと個人的には思います。あと夏暑くて冬寒い。
長々と書いたけど悪い所じゃ無いので新しい住民の方が増えてくれれば市民としては嬉しいです。

[43: 匿名さん]

周辺住民さんの書き込みがたいへんわかりやすく参考になりました。
基本的に車ありきで考えた方がいいマンションで、特に小さな子供さんがいる家は車が必須になりますかね。
マンションの駐車場が少ないようですが、近くに月極駐車場はありそうでしょうか。

[44: 周辺住民さん]

月極自体はいくつか有りますが空いてるかどうかは不明。新青梅街道沿いに有るヴェレーナっていう大型マンションは戸数以上の駐車場が確保してあって、各戸ひとつまでなら駐車料金月500円だったりするんですけどね。ここはまあ立地の面でそこまで確保出来なかったのは仕方無いでしょう。
食料品をコープデリやパルシステム（この二つは近所に基地が有るので何となく安心）で買って日用品や買い足したい物はオザム利用。その他はAmazonヨドバシで買うスタイルなら車無くても何とかなるとは思います。

[45: 匿名さん]

>>食料品をコープデリやパルシステム
生協、使っています。
単価は高いかもしれませんが、1週間の食材をだいたい決められるので、わかりやすくなってきました。

子供が違うものを食べたい時もあるので、スーパーやふるさと納税、コンビニなど使うのもいいかなと思ったりしています。

[46: 匿名さん]

大型スーパーが近くにあるし、業務スーパーも徒歩圏内、ドラッグストアも近くにあるので
家族世帯にとっては一見、暮らしやすそうで良いなと思える環境ですが、
教育施設を見てみると徒歩で行くには遠すぎるという問題があるようですね。
お子さんがある程度大きくなっているご家庭や私立に通っているお子さんなら周辺を見ると住みやすいでしょうけど
公立小中に通うことを考えると躊躇してしまいそうです。

[47: 匿名さん]

小作自体はなんとなくのんびりしていて暮らしやすそうだなぁとは思っていたんですが
学校が遠いっていうのは確かに子持ち的には難しいですね。
毎日のことですから、なるべく近いに越したことはないので。
子供も公共交通を使って通学するようになると
駅に近い方が圧倒的によくなるのだけど。

[48: 匿名さん]

青梅線、この3月の改正で本数は若干減ったけど
その分中央線直通のものが増えたので
全体として見たときには使いやすくなったのかな？という印象です。
都心まで出やすくなったところはいいように思います。
あと数年後にはグリーン車も青梅線に出てくるようですね。

[49: 匿名さん]

どうしても疲れているときとか車内で作業をしたいときにグリーン車よさそう。
ただもう、正直始発の段階でグリーン車かなり埋まってしまうかも？？
選択肢があるというのは良いと思う。
帰りに疲れているときにもゆったり座れるのもよいなぁ。

[50: 匿名さん]

買い物はとりあえずオザムがあるから便利かな。
あまり安いっていう感じはしないけど、
一通りのものがそろっているのと、大手のスーパーでは扱っていないメーカーのものもあったりして
結構買い物が楽しいっていう感じはします。

[51: 匿名さん]

駅前でもかなりリーズナブルに感じられる。
もう少し新宿寄りばかり見ていたからなおさらそう感じるのかもしれませんが。
小作のあたりだと、以前の価格を知っている方からすれば、
高いように感じられるのでしょうか。

[52: 匿名さん]

もっと新宿寄りだと確かにもっと高めになっていますね。どこに通勤通学するかによってどうなるかということで小作も選択肢に入るかも。行ってもせめて新宿くらいで、もっと先になるとかなり遠く感じられるようになるのではないかと感じました。

[53: 匿名さん]

省エネ性能はすごく高いみたいですね。
今は本当に光熱費が高いですから、
光熱費が安く済ませられるのは純粋にいいなと思います。
全体的に断熱性にかなり力が入れられているのがわかります。

[54: 匿名さん]

ZEH-Mって断熱性とか高いのはすごいと思うし、
エネルギー面を考えているのもいいと思うけれど、
節約できるのと、設置コストってどちらの方が価格がするのかなぁと思う部分もあり。
エコジョーズが特に、気になる部分で、
交換時期になったら、かなりお金がかかりそう。

[55: 匿名さん]

たしかに、そうかもしれませんね。
どうやって計算したらいいのかな・・・
将来的にコストや光熱費もアップしていくだろうし。
もしかして、設備が古くなってきたら節約率も低くなったりしないかなとも思います。
初期段階から、節約できた分を貯蓄に回すようにしていくと将来的に安心かもしれませんね。

[56: マンション検討中さん]

すごい値引き提案されたんですけど、売れてないんですかね。

[57: 匿名さん]

値引きがあるんですね…提示された値引き額はどのくらいでした？
間取りは現在先着順で出ている5戸でしょうか？
さしつかえなければ教えていただけると助かります。

[58: マンション掲示板さん]

営業の方に特定されたくないので、金額だけですが200万＋α。
初めに提示されたので、もっと交渉できる感じでした。
新築でこんな感じだと、いつか自分が売る時に怖くて、買えないですね。

[59: 匿名さん]

第二期がまだ予告広告の段階でそういったこともあるんですね。永住組なら良いんじゃないでしょうか。
第二期分は部屋は小さめになってしまいますがこちらはこちらでかなりお安く出るみたいですね。
60平米台で2700万台。こういった部屋だと抽選日とか設定がありそうですが今のところ無いみたい？いくつか同価格帯の部屋があるんでしょうかね。

[60: 匿名さん]

今販売されている価格帯も他物件と比較すると安いほうだと思います。
その価格帯以上に値引きしていただけるのであれば嬉しいですね。
営業さんによるのでしょうか。でも、検討しているなら交渉できることは確かですよね!

[61: 匿名さん]

ある程度長く住むと思って買うんだろうけど、将来、何があるか分からないので、きちんと売れるかどうかは大事ですね。ちなみに私は永住組。

[62: 匿名さん]

お値引きいただけそうな情報が!
元々の価格設定も割と買いやすいほうだと思いますが
少しでも交渉できる余地があるのは検討しやすいかと感じます。
間取りもけしてコンパクトではなく使いやすい設計だと感じました。

家族で住むとなると、校区情報が気になりますが、
このあたりにお住いの方でもしご存知の方は教えていただけるとありがたいです。

[63: 匿名]

もともと周りと比べて安いのにさらに値引するというのはどういう事なんですかね？
売れていないのか。
売っている会社がどうしても現金に変えたい理由があるのか。

[64: 匿名さん]

>>63 匿名さん
会社が危ないって事でしょうか。

[65: 匿名さん]

売れていないんじゃないですか？

>>売主 株式会社アーネストワン
>>販売提携(代理)プロゼスト株式会社

変な詮索はよくないですが、この2つの会社名は覚えておきますね。

[66: 匿名さん]

表立っては特に値下げをするみたいなことは出ていませんよね？
商談に入るとそういう話が出て、
最後の一押し、みたいなかんじになっているのか？？
買う方としては安い方がうれしいですけどね～

[67: 匿名]

買うまでのハードルが高いマンション笑

[68: 匿名さん]

今ってマンション販売では値引きは一切しないで長期的に販売するスタイル（スミフ物件など）が主流となっているように思いますが、こちらの売主さんの場合マンションをできるだけ早期に捌いてしまいたい派なんですかね。

[69: 匿名さん]

駅までゆっくり歩いて4分でした。7階以下はほぼ売れていたので安い部屋が無くなっている印象です。いま出てる福生の新築マンションよりは売りやすいと思います。

[70: 通りがかりさん]

若草小も若草中も遠くて子供の足だと20分はかかる。子育て世代には向かなそう。高校生以上なら問題なし。

[71: 匿名]

>>69 匿名さん
どちらかで検討しているのですが、どの点が売りやすいのでしょうか？