サンクレイドル小作ってどうですか？

[マンション検討中さん]

サンクレイドル小作についての情報を希望しています。
公式URL：https://sc-ozaku.jp/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153590

所在地：東京都青梅市新町3丁目3番5（地番）
交通：JR青梅線「小作」駅徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.84㎡～76.05㎡
売主：株式会社アーネストワン
施工会社：株式会社上滝
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[180: 匿名さん]

１７９さまは既に入居されている方なのですね。
情報ありがとうございます。
生活音は全く聞こえないというのはいいなと思いました。
自分の家からの音もお隣さんに聞こえないわけですから。
ただ、上階の足音は、どうしようもないということですね。
天井が薄いのかしら。

[181: 匿名さん]

子どもって全体重を乗せて走ったり歩いたりするので
通常大人が発する音よりは、大きな音が出るかもしれませんね。
この場合、生活音で想定される以上の音が出ているから、
階下に響いてきてしまうのかもしれない。
上野お宅がどういう方なのかによってもいろいろと変わってきそうです。
子どもがいる場合は防音マットなどを敷くのが無難かも？

[182: eマンションさん]

子供の足音がしないマンションを求めるなら、億ションレベルになりそうですね。
資材や人件費の高騰が続いて、今後も安くなる見通しもないですし、なかなかお買い得なマンションだと思っています。

[183: 匿名さん]

生活音が聞こえないというか、、住んでる人少ないだけじゃないですか？ｗ
当方このマンションの近くに住んでいて仕事帰り見ていますがほとんど明かりがついてないです。
全然売れてないんでしょうね。

[184: 匿名さん]

お隣さんは小さい子供がいるご家庭ですが、声が聞こえたことはありません。管理人の女性の方は明るくてとてもいい人柄です。住人の方も感じがいい方が多い気がします。住んでいてのデメリットは今のところ無いです。

[185: eマンションさん]

確かに住人の方々は感じが良い印象ですね。
行き合えば必ず挨拶してくださいますし、
そういう雰囲気は大事だと思います。

[186: eマンションさん]

普段の買い物は近くのコープですませて、隣の星乃珈琲で一息つくのが楽しみです。
本屋や大きめのパン屋、24時間営業のドラッグストアも近いし、ミネラルウォーターやお米などの重たいものは隣駅の西友やイオンのネットスーパーも利用できて、なんだかんだ一通り揃っているので便利ですね。

[187: 匿名さん]

近所にカフェとかあるのって何気によかったりもするんですよね。
家でコーヒー飲んだ方が安いんですが、
例えばママ友で集まるときとか、
気分転換とか、
自分へのご褒美時間とか
いろいろとカフェがあると使いやすいなって。

[188: 匿名さん]

既にお住まいになっている方のマンション情報がありがたいですね。
住人の方の雰囲気や隣近所から聞こえる音の問題は見学だけでは知り得ない情報です。
管理人さんが女性なのは細やかな対応をして下さりそうで良いですね！

[189: 周辺住民さん]

夫婦で見学に行きました。５０歳代とおぼしき営業の人が相手でしたが、とにかく売れ残りを売り切ってしまいたくて仕方がないのか、部屋を見終わってもいないのに、買う確率はどれくらいなのか、しつこく聞いてくるし、マンションの玄関のオートロック設備を確認する際、黙ったままこちらの上着に鍵を入れてきたのには驚きました。初対面の客の胸ポケットに黙って鍵を入れますか？あきれました。
マンションの部屋自体は気に入ったのですが、あれでは買う気になれません。これまでの人生、２桁数の不動産営業の人に会ってきましたが、あんなのは初めてでした。

[190: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[191: 匿名さん]

公式サイトを見ていても100万円のオプション系を受けられるキャンペーンをしていて
売り切りたい、というのはあるんだろうなぁと思います。
お値下げとかそういう話には特にはなっていないんですね。
オプションサービスが値引きのかわりかもしれない？？

[192: 名無しさん]

デカデカと2700万の広告を永遠と出されていて住んでる人が可哀想です

[193: eマンションさん]

ゼッチマンションなだけあって、電気使用量や水道使用量がかなり少なくなった。

[194: eマンションさん]

小作駅東口のコストコ再販店は開店がいつになるのか楽しみですね。

[195: eマンションさん]

ビッグモーターを買収した伊藤忠は、
青梅店にサークルKを併設してくれないかな。

[196: 匿名さん]

コストコ再販店は7月7日にリニューアルオープンするそうです。
リニューアルするっていうことは
人気があったから、ということなんでしょうか。
ぱっと見はお店の価格よりは高そうでも、
わざわざ行って、広い店の中でお目当て見つけて、
しかも年会費払って、という一連の流れを思えば
タイパもコスパもいいかもしれませんね。

[197: マンション検討中さん]

こちらまだ販売中なんでしょうか。
さすがに2700万円台の部屋はないのでしょうが。

[198: 匿名さん]

スレ立てが2022年となってるんでけっこう年数を経たマンションなのかと思ったら、
今年の1月竣工なんですね。
それで竣工記念のキャンペーンをやってらっしゃる。もう半年経過したとはいえ。
先着5邸で該当するプランのみという感じなんで、まだ5邸に達してないのかもです。
あと7戸で完売のような感じで、2700万円台のプランもまだある感じかも？

[199: マンション比較中さん]

青梅駅前を待つより、ここで決める人もいるのかな？

[200: 多摩大好き]

正直、小作が好きで適正価格より６００～７００万円余分に出しても手に入れたいと思う人には良いと思います。物権的価値としては非常に低いです。
国立でもこのシリーズ出してますが、やはり適正価格をはるかに超えた販売価格なのでまだ売り切れていません。とは言え、国立と小作の物件では価値が違います。青梅線沿線を望むなら、少し無理してでも、せめて大規模マンションで売り出してる昭島、でなければ青梅の駅前のを待つ方が賢明です。
あと、営業担当者が高圧的で、これはアウト。売れない原因のひとつ。

[201: 名無しさん]

>>200 多摩大好きさん

昭島や国立はともかく、青梅駅前は車が無いと買い物難民になりそうで駅近だからこそ微妙かな。
営業担当者も別に購入後に付き合いがあるわけじゃないから、不誠実とかなら話は別だけど。
どちらかというと管理の方が気になるかな。

[202: 匿名さん]

高額なお買い物だから感じよく接していただきたいのは本音でしょうから、いっそ担当者を替えてもらうという手もあるかなと思いますが、気まずくなるのかな。。。
先着順と第3期あわせて10戸、その中の5戸がキャンペーン対象ということなのでしょうけど、プランが指定されているということは価格が高めのプランかなという気がします。

[203: 名無しさん]

残ってるのは4000万超えがほとんどだったような。金額が高い部屋が残ってた印象。

[204: 周辺住民さん]

今出てる物件概要の部屋は、さすがに売り出されてるのでは？

[205: 評判気になるさん]

>>194 eマンションさん
開店してますよ！

[206: 口コミ知りたいさん]

公式HPから部屋タイプA B Cが消えている
全階売れたのかな

[207: 匿名さん]

公式サイト、AとBタイプは復活しているのか、新たに出たのか…？？
ABFGが今のところ販売していますね。
一番広いのがAタイプ。
全体的に言えることですが、リビング隣の居室に関しては、
ベッドルームとして使うよりも書斎を想定しているみたいです。

[208: マンション検討中さん]

ここ、マンション自体は悪くないですよね。
パチンコ屋さんは通り挟んであるものの全く音は聞こえず、隣が農協とコンビニ。
建物含め、穏やかな住み心地かと思います。

[209: 匿名さん]

パチンコ屋さんは扉が閉まっていれば、中の音は聞こえないと思います。
ドアが開くと聞こえるかも。

子育てをしている家庭だと、近くにパチンコ店があるとあまり、、、という声もあります。

環境としては許せるか許せないかだと思います。

[210: 通りがかりさん]

夜、電気ついてない部屋が多い気がする
みんな遮光性が高いカーテン使ってるのかな

[211: eマンションさん]

>>210 通りがかりさん
消防法で義務付けられている防炎カーテンは高性能ですので、だいたい遮光性も高いものになります。

[212: eマンションさん]

>>200 多摩大好きさん

プレミスト昭島は第一弾が坪単価250万でしたし、第二弾は280くらいと言われてます。ちょっと頑張れる差ではないです。
青梅線とはいえ、あちらはモリパークかつ立川のお隣という好立地の大規模マンションなのでターゲット含めもはや別枠です。
こちらは完全に地縁者向けお手頃新築マンションです。
立川や八王子のそこそこいい会社勤務のファミリーとかにはめちゃいいと思いますね。

[213: 匿名さん]

地縁者向けって確かにそうかも…
小作自体、かなりマニアックというか、他の地域の人だとあまり知られていない感じですからね汗
いい街なんですが。

外から見て電気がついているかどうかは入居率の簡単な判定には成り得ないですよね。
私も部屋の中の照明をつけるときには
遮光カーテンは必ず閉めるタイプですし。

[214: 匿名さん]

遮光カーテンをしないと外からけっこう透けて見えてしまいますからね、
うっかり着替えとか下着姿でウロウロできないです。

ホームページ開いて価格見て間違えたかと思っちゃいました。
都内でこのお値段て、いくら青梅と言ったって安すぎるように思えます。
新宿まで60分なら不便というほどではないと思うし。

もちろん3千万円台の部屋はパンダ部屋というものかもしれないけど。
でも最低価格27,980,000円の部屋、まだあるみたいですね。
しかも抽選ではない先着順になってる。

[215: 通りがかりさん]

新宿60分と距離があるのに、都心から離れるメリットが打ち出せてないからただ遠いだけに感じられちゃうんだよなぁ
自然を満喫とか都心の喧騒を忘れるとか、そういう謳い文句が見受けられないのはもったいないと思う

[216: 匿名さん]

駅に近くて便利だと思いますが
子育て世帯はちょっと悩んでしまうかも。
小学校や中学校が徒歩２０分くらいの距離なんですよね。
私学に通わせるなど検討している人は問題ないかもしれませんが…。

[217: マンコミュファンさん]

上階の音の問題があれば教えていただきたいです。

[218: 匿名さん]

先着順が4戸ですね。
最寄り駅も徒歩4分。
お値段はすごい魅力的。
広さも都内と考えると狭くはない。
売れない理由が知りたい感じもします。
他に目をひく新築があったのでしょうか。
この住所での新築3LDKの相場をググってみたら、
約5,000万円から7,000万円と出てきました。
ここの場合は3LDKで3千万円前後ですから。

[219: マンコミュファンさん]

>>218 匿名さん
この近辺のクルマ生活圏者は、カインズやヤオコーがある駅遠のもっと安い戸建を狙うからだと思います。

[220: 販売関係者さん]

>>216 匿名さん
青梅線沿線でマンション購入および教育環境を含めた子育てお考えでしたら、昭島で売り出している大型マンションの方をお勧めします。価格は昭島にあるマンションの方が高いですが、将来的に価格以上のものが得られると思います。
お子さんを電車通学で小、中、高と私立に通わせる余裕があればそれに越したことはありませんが、都立高校進学を考えた時、それぞれの駅の近くの都立高校のレベルは明らかに違います。

[221: 匿名さん]

>>220 販売関係者さん
販売関係者がそんなこと言うはずない。
そもそも金額が倍近く違うんだから選択肢に入れようがないよ。

しかしあれだな、15分余計に乗るだけで半額近いってのは穴場かも。

[222: マンコミュファンさん]

繁華街やパチンコ屋が近い一方、駅近&静かな住環境として十分穴場かと思います。
裏通りの交通量もそう大きく無く、両隣はコンビニと農協で、今の所は眺望も変わらないと思います。

[223: 匿名さん]

青梅駅前の新築マンションは、食洗機やタッチレス水栓などは有償オプションとの話でした。
こちらは標準装備ですので、今の時期的に補助金があったとしても、やっぱり建築コストが大変なのでしょうね。

[224: 通りがかりさん]

完成して1年が経とうとしてますが、まだ売れ残ってる部屋があるみたいですね、、
駅から近く価格も安めで、なぜ売れ残ったままなのでしょうか…？
周りの環境が悪いから？

[225: マンション掲示板さん]

>>224 通りがかりさん
「小作駅」の知名度が低いことが原因じゃない？
自分も知ってて拝島までだったし
羽村市寄りだしみんなが思ってるほど山に囲まれてるわけではないんだけど
青梅市って名前だけで検討から外れてるんじゃないかな、、

[226: 匿名さん]

すぐ近くに春から開業の新町クリニックの建物がほぼ完成しているのを見ました。人間ドックが
近くで受けられて便利になるので、うれしいですね。

[227: 名無しさん]

>>214 匿名さん
最低価格のお部屋はモデルルームでしょう

[228: 匿名さん]

このまま複数が売れ残ったままだと、将来売れない可能性も高そうですね。。
10戸売れ残っていると仮定すると、残りの居住者で修繕積立費を負担していくことになるのでしょうか。
いずれにせよ、売れ残ったままは居住者にとっても影響が大きそうです。

[229: 通りがかりさん]

>>228 匿名さん
常識的に考えても、所有者は分譲業者ですから修繕積立金は分譲業者負担ですね。
所有者に影響は無いと考えるのが普通でしょう。