サンクレイドル小作ってどうですか？

[マンション検討中さん]

サンクレイドル小作についての情報を希望しています。
公式URL：https://sc-ozaku.jp/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153590

所在地：東京都青梅市新町3丁目3番5（地番）
交通：JR青梅線「小作」駅徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.84㎡～76.05㎡
売主：株式会社アーネストワン
施工会社：株式会社上滝
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[151: 契約済みさん]

> キャンペーンの価格が５００万円と他の物件と比べると金額としては大きいですね。

先着5邸総額ということで、各邸100万円の値下げって感じですね。

ただ、 >>56 >>58 で6月の時点で200万以上の値下げを提示されたって話もあるので、交渉次第ではもう少し値引きを引き出せるかもしれません。

[152: 検討板ユーザーさん]

売る時大変そう笑
小作駅中のnew days、駅下のローソン潰れましたよ
これがどいうことか分かりますか？終わりってことですよ
そんな街に一生住むなんてお気の毒

[153: 通りがかりさん]

羽村市はお金がないみたいですね。まだマンションは青梅市でよかったと思います。ただ小作駅が羽村市なので今後、栄えることは無さそう。

[154: 匿名さん]

入居開始は一か月先のようですが限定５戸は総額５００万円割引というところが気になりました。
入居開始までにある程度は売ってしまいたいという意気込みは感じられます。

駅からは距離が近いようですが駅周辺はあまり栄えていないのかな？
地図を見ると駅周辺は乏しい感じがしました。

[155: 口コミ知りたいさん15年前戸建売却し小作駅近マンションに転居した人間。歳とってつくづく利便性良い場所]

と認識。最寄り駅迄数分、個人医院の内科、外科、歯科は徒歩圏内、年金事務所も目前。総合病院も上下至近駅に存在。大型ショッピングセンターが無いだけかな。だいたい界隈中古物件でも3千なんて法外。東京駅まで直通快速でジャスト60分、大体東京盛り立川、国立だと5千だからね、お買い得だと思う。

[156: 匿名さん]

歳末キャンペーンの住宅購入応援資金100万円プレゼントですが、対象住戸はモデルルームで使用されている部屋ですか？
それとも単純に先着順住戸として今残っている住戸なのでしょうか？

[157: 名無しさん]

>>156 匿名さん
物件概要って所を見ると対象の部屋が記載されてますよ。モデルルームは行かれましたか？今だと実際の部屋が見れるので検討中であれば見学に行かれるのがいいと思います。

[158: 購入者]

先日内覧会行ってきましたが、全体的にコンパクトで狭い印象でした。バルコニーが広くて見張らしが良く、富士山が見えたのは良かったなぁ。

[159: 匿名さん]

先着5邸のキャンペーンは住宅購入応援資金とのことなので、限りなく値引きの意味に近いですね。一般的にはインテリア購入費用10万円分とか諸費用分とかが多い印象だけど。

先着順は5戸、第3期先着順は4戸、合わせて9戸販売中ではあるけれど、それら以外にもまだあるのかしら？来月には完成して入居も始まる予定なので、それまで完売するのかな？

[160: 匿名さん]

158さま、内覧会に参加されたのですね。
最近のマンションはどこもコンパクトな感じなのですが
使いやすい間取りであれば、逆に掃除もしやすくていいのかなと思います。
狭いと感じられたようですが、収納をうまくすれば使いやすい部屋な感じでしたでしょうか？

[161: 購入者]

収納は思ったより多かったので生活用品などは全て収まると思います。生活動線は良かったので掃除もしやすそうです。南向きを購入済みですが、かなり日当たりがよかった印象です。
ビックリしたのはエレベーターの早さです。タワーマンションと同じくらいの早さだと案内してくれた方が言ってました。

[162: 通りがかりさん]

昨年夏にギャラリーに行って結局他のマンションに決めた者ですが、年始に着信が入っていました。売れ行きが微妙なのでしょうか

[163: 通りがかりさん]

1度ギャラリーに行くと断らない限り連絡きますよ。福生と昭島のギャラリー行きましたが未だに連絡が来るのでどこも売れてないと思います。どこが先に完売しますかねー。

[164: 匿名さん]

購入されている方々は、そろそろ入居なんですね。
オプション等入れられた方は多かったのでしょうか。

もう期限か過ぎているのに、総額500万円分の住宅購入支援金みたいなサービスについて公式サイトに書かれていますね。
決められた住戸だけらしいので、
その他のお家を選択された方が結構おられたのかな。

[165: マンション検討中さん]

今日見に行きましたが半分くらい残っていました。買うのを断念しました…

[166: 評判気になるさん]

ラッシュ時間帯で東京都心まで電車通勤する際に、ギリギリ座れる可能性があるのが小作の魅力です。
近隣地域でマンションの建つ、福生昭島辺りだとほぼ座れないので立ったまま1時間以上の通勤になります。
「絶対に座って通勤したい」という方には河辺や青梅をおすすめしますが、そんなに悪いところじゃないですよ小作。

デメリットを挙げるなら寒い。立川などと比較しても、体感で明らかに寒いと感じられるほどです。

[167: マンション比較中さん]

>>小学校まで親が車で送るようになるでしょう....1年2年位までは

[168: 通りがかりさん]

もう灯りがついていましたね！

[169: 匿名さん]

近隣にまともなスーパーもなければ学校も無い。
郊外ならではで、車が無いと買い物一つも結構不便な地域です。
電車が基本、スーパーは選ばない、シェアカーでいいやという人なら悪くはないかと。

ただ昨今のマンション高騰とは違い資産価値はほぼ皆無なのに、管理修繕費は右肩上がりです。
ここがと言うより、わざわざ郊外にマンション買うメリットはほとんど無い気もします。

[170: 匿名さん]

完成ほやほやですが、売れ行き具合はいかがでしょうか。
先着順5戸、第3期4戸、合計で9戸販売中となっていますが、今後も新期販売予定があるのでしょうか？

こちらの魅力といったら、やはり価格では？あとゼッチマンションということで、光熱費の節約が見込めること？
スーパーは徒歩4分～9分に3件あるのではないかしら？それだけあれば困らないと思うのですが。

[171: 匿名さん]

ふつうにここ、買い物便利ですよね？
オザム近いし、なにげに業務スーパーも普段使いしやすいですよ。
お豆腐とか牛乳とか、いわゆる日配品と呼ばれる食品も安いです。
ドラッグストアも複数あるので
用途によって使い分けもできるくらいは充実しているかと。

[172: 匿名さん]

もう既に入居されている方がいらっしゃるのですよね？
断熱性とかに自信があるマンションのようで光熱費って実際にはどうでしょうか。
安くなっていたりしますか？
コストをかけているようなので、結露がなくて、
底冷えがしなければいいなーと考えています。

[173: 匿名さん]

入居して1か月もないので光熱費はまだわかりませんが、結露は皆無です。
ガス温水式の床暖房があり、底冷えの心配はないと思います。
しかし、「ゼッチで断熱性が良いので暖房器具いらず」とはなりません。寒い日はやはり冷えます。

徒歩10分圏内にスーパー、ドラッグストア、コンビニがあり不便は感じません。伊勢屋の惣菜がおいしい。

近くの築10年程度の中古マンションが2000万ぐらいだったので、新築として悪くない価格だと思います。車通勤で占有面積が広いマンションじゃないと嫌だ、という方以外にはいいところかと。また、ベッドタウンに資産価値を求めるのはそもそもが間違っています。

[174: マンション検討中さん]

小作駅、以前は東芝や日立の工場がありそこそこ活気があったけど、今や物流倉庫が乱立し、労働層が下がっているので雰囲気よくないです。もともと駅周辺は、工場労働者向けの飲み屋、クラブ、パチンコが立ち並び、立ちんぼも多く、とても住みたいと思える環境ではありません。お子さんの通学路にもなるような場所ですよ。
地元以外で検討されている方は、一度、駅周辺の夜の様子をご覧になることを強くお勧めします。

[176: eマンションさん]

床暖房を少しつけるだけで快適に過ごせて、結露もないので、さすがのゼッチマンションだと思いました。

[177: eマンションさん]

東側の窓から時々横田基地からの飛行機が2cmくらいの大きさで見えますが、窓を閉めていると音はほとんどしませんね。南側のベランダからも見えるし、飛行機が好きな人にはいいかも。

[178: 名無しさん]

徒歩で行ける飲食店、飲み屋がたくさんある。540円で買える海鮮丼の丼丸が最高。食には困らない。

[179: 匿名さん]

隣の部屋の生活音は全くといっていいほどしないのはとてもいい。住んでいないのかと思うくらい。ただ、上階の子供の足音はかなり響くから気になる人は無理かも。

[180: 匿名さん]

１７９さまは既に入居されている方なのですね。
情報ありがとうございます。
生活音は全く聞こえないというのはいいなと思いました。
自分の家からの音もお隣さんに聞こえないわけですから。
ただ、上階の足音は、どうしようもないということですね。
天井が薄いのかしら。

[181: 匿名さん]

子どもって全体重を乗せて走ったり歩いたりするので
通常大人が発する音よりは、大きな音が出るかもしれませんね。
この場合、生活音で想定される以上の音が出ているから、
階下に響いてきてしまうのかもしれない。
上野お宅がどういう方なのかによってもいろいろと変わってきそうです。
子どもがいる場合は防音マットなどを敷くのが無難かも？

[182: eマンションさん]

子供の足音がしないマンションを求めるなら、億ションレベルになりそうですね。
資材や人件費の高騰が続いて、今後も安くなる見通しもないですし、なかなかお買い得なマンションだと思っています。

[183: 匿名さん]

生活音が聞こえないというか、、住んでる人少ないだけじゃないですか？ｗ
当方このマンションの近くに住んでいて仕事帰り見ていますがほとんど明かりがついてないです。
全然売れてないんでしょうね。

[184: 匿名さん]

お隣さんは小さい子供がいるご家庭ですが、声が聞こえたことはありません。管理人の女性の方は明るくてとてもいい人柄です。住人の方も感じがいい方が多い気がします。住んでいてのデメリットは今のところ無いです。

[185: eマンションさん]

確かに住人の方々は感じが良い印象ですね。
行き合えば必ず挨拶してくださいますし、
そういう雰囲気は大事だと思います。

[186: eマンションさん]

普段の買い物は近くのコープですませて、隣の星乃珈琲で一息つくのが楽しみです。
本屋や大きめのパン屋、24時間営業のドラッグストアも近いし、ミネラルウォーターやお米などの重たいものは隣駅の西友やイオンのネットスーパーも利用できて、なんだかんだ一通り揃っているので便利ですね。

[187: 匿名さん]

近所にカフェとかあるのって何気によかったりもするんですよね。
家でコーヒー飲んだ方が安いんですが、
例えばママ友で集まるときとか、
気分転換とか、
自分へのご褒美時間とか
いろいろとカフェがあると使いやすいなって。

[188: 匿名さん]

既にお住まいになっている方のマンション情報がありがたいですね。
住人の方の雰囲気や隣近所から聞こえる音の問題は見学だけでは知り得ない情報です。
管理人さんが女性なのは細やかな対応をして下さりそうで良いですね！

[189: 周辺住民さん]

夫婦で見学に行きました。５０歳代とおぼしき営業の人が相手でしたが、とにかく売れ残りを売り切ってしまいたくて仕方がないのか、部屋を見終わってもいないのに、買う確率はどれくらいなのか、しつこく聞いてくるし、マンションの玄関のオートロック設備を確認する際、黙ったままこちらの上着に鍵を入れてきたのには驚きました。初対面の客の胸ポケットに黙って鍵を入れますか？あきれました。
マンションの部屋自体は気に入ったのですが、あれでは買う気になれません。これまでの人生、２桁数の不動産営業の人に会ってきましたが、あんなのは初めてでした。

[190: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[191: 匿名さん]

公式サイトを見ていても100万円のオプション系を受けられるキャンペーンをしていて
売り切りたい、というのはあるんだろうなぁと思います。
お値下げとかそういう話には特にはなっていないんですね。
オプションサービスが値引きのかわりかもしれない？？

[192: 名無しさん]

デカデカと2700万の広告を永遠と出されていて住んでる人が可哀想です

[193: eマンションさん]

ゼッチマンションなだけあって、電気使用量や水道使用量がかなり少なくなった。

[194: eマンションさん]

小作駅東口のコストコ再販店は開店がいつになるのか楽しみですね。

[195: eマンションさん]

ビッグモーターを買収した伊藤忠は、
青梅店にサークルKを併設してくれないかな。

[196: 匿名さん]

コストコ再販店は7月7日にリニューアルオープンするそうです。
リニューアルするっていうことは
人気があったから、ということなんでしょうか。
ぱっと見はお店の価格よりは高そうでも、
わざわざ行って、広い店の中でお目当て見つけて、
しかも年会費払って、という一連の流れを思えば
タイパもコスパもいいかもしれませんね。

[197: マンション検討中さん]

こちらまだ販売中なんでしょうか。
さすがに2700万円台の部屋はないのでしょうが。

[198: 匿名さん]

スレ立てが2022年となってるんでけっこう年数を経たマンションなのかと思ったら、
今年の1月竣工なんですね。
それで竣工記念のキャンペーンをやってらっしゃる。もう半年経過したとはいえ。
先着5邸で該当するプランのみという感じなんで、まだ5邸に達してないのかもです。
あと7戸で完売のような感じで、2700万円台のプランもまだある感じかも？

[199: マンション比較中さん]

青梅駅前を待つより、ここで決める人もいるのかな？

[200: 多摩大好き]

正直、小作が好きで適正価格より６００～７００万円余分に出しても手に入れたいと思う人には良いと思います。物権的価値としては非常に低いです。
国立でもこのシリーズ出してますが、やはり適正価格をはるかに超えた販売価格なのでまだ売り切れていません。とは言え、国立と小作の物件では価値が違います。青梅線沿線を望むなら、少し無理してでも、せめて大規模マンションで売り出してる昭島、でなければ青梅の駅前のを待つ方が賢明です。
あと、営業担当者が高圧的で、これはアウト。売れない原因のひとつ。

[201: 名無しさん]

>>200 多摩大好きさん

昭島や国立はともかく、青梅駅前は車が無いと買い物難民になりそうで駅近だからこそ微妙かな。
営業担当者も別に購入後に付き合いがあるわけじゃないから、不誠実とかなら話は別だけど。
どちらかというと管理の方が気になるかな。

[202: 匿名さん]

高額なお買い物だから感じよく接していただきたいのは本音でしょうから、いっそ担当者を替えてもらうという手もあるかなと思いますが、気まずくなるのかな。。。
先着順と第3期あわせて10戸、その中の5戸がキャンペーン対象ということなのでしょうけど、プランが指定されているということは価格が高めのプランかなという気がします。

[203: 名無しさん]

残ってるのは4000万超えがほとんどだったような。金額が高い部屋が残ってた印象。

[204: 周辺住民さん]

今出てる物件概要の部屋は、さすがに売り出されてるのでは？

[205: 評判気になるさん]

>>194 eマンションさん
開店してますよ！

[206: 口コミ知りたいさん]

公式HPから部屋タイプA B Cが消えている
全階売れたのかな

[207: 匿名さん]

公式サイト、AとBタイプは復活しているのか、新たに出たのか…？？
ABFGが今のところ販売していますね。
一番広いのがAタイプ。
全体的に言えることですが、リビング隣の居室に関しては、
ベッドルームとして使うよりも書斎を想定しているみたいです。

[208: マンション検討中さん]

ここ、マンション自体は悪くないですよね。
パチンコ屋さんは通り挟んであるものの全く音は聞こえず、隣が農協とコンビニ。
建物含め、穏やかな住み心地かと思います。

[209: 匿名さん]

パチンコ屋さんは扉が閉まっていれば、中の音は聞こえないと思います。
ドアが開くと聞こえるかも。

子育てをしている家庭だと、近くにパチンコ店があるとあまり、、、という声もあります。

環境としては許せるか許せないかだと思います。

[210: 通りがかりさん]

夜、電気ついてない部屋が多い気がする
みんな遮光性が高いカーテン使ってるのかな

[211: eマンションさん]

>>210 通りがかりさん
消防法で義務付けられている防炎カーテンは高性能ですので、だいたい遮光性も高いものになります。

[212: eマンションさん]

>>200 多摩大好きさん

プレミスト昭島は第一弾が坪単価250万でしたし、第二弾は280くらいと言われてます。ちょっと頑張れる差ではないです。
青梅線とはいえ、あちらはモリパークかつ立川のお隣という好立地の大規模マンションなのでターゲット含めもはや別枠です。
こちらは完全に地縁者向けお手頃新築マンションです。
立川や八王子のそこそこいい会社勤務のファミリーとかにはめちゃいいと思いますね。

[213: 匿名さん]

地縁者向けって確かにそうかも…
小作自体、かなりマニアックというか、他の地域の人だとあまり知られていない感じですからね汗
いい街なんですが。

外から見て電気がついているかどうかは入居率の簡単な判定には成り得ないですよね。
私も部屋の中の照明をつけるときには
遮光カーテンは必ず閉めるタイプですし。

[214: 匿名さん]

遮光カーテンをしないと外からけっこう透けて見えてしまいますからね、
うっかり着替えとか下着姿でウロウロできないです。

ホームページ開いて価格見て間違えたかと思っちゃいました。
都内でこのお値段て、いくら青梅と言ったって安すぎるように思えます。
新宿まで60分なら不便というほどではないと思うし。

もちろん3千万円台の部屋はパンダ部屋というものかもしれないけど。
でも最低価格27,980,000円の部屋、まだあるみたいですね。
しかも抽選ではない先着順になってる。

[215: 通りがかりさん]

新宿60分と距離があるのに、都心から離れるメリットが打ち出せてないからただ遠いだけに感じられちゃうんだよなぁ
自然を満喫とか都心の喧騒を忘れるとか、そういう謳い文句が見受けられないのはもったいないと思う

[216: 匿名さん]

駅に近くて便利だと思いますが
子育て世帯はちょっと悩んでしまうかも。
小学校や中学校が徒歩２０分くらいの距離なんですよね。
私学に通わせるなど検討している人は問題ないかもしれませんが…。

[217: マンコミュファンさん]

上階の音の問題があれば教えていただきたいです。

[218: 匿名さん]

先着順が4戸ですね。
最寄り駅も徒歩4分。
お値段はすごい魅力的。
広さも都内と考えると狭くはない。
売れない理由が知りたい感じもします。
他に目をひく新築があったのでしょうか。
この住所での新築3LDKの相場をググってみたら、
約5,000万円から7,000万円と出てきました。
ここの場合は3LDKで3千万円前後ですから。

[219: マンコミュファンさん]

>>218 匿名さん
この近辺のクルマ生活圏者は、カインズやヤオコーがある駅遠のもっと安い戸建を狙うからだと思います。