サンクレイドル小作ってどうですか？

[マンション検討中さん]

サンクレイドル小作についての情報を希望しています。
公式URL：https://sc-ozaku.jp/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153590

所在地：東京都青梅市新町3丁目3番5（地番）
交通：JR青梅線「小作」駅徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.84㎡～76.05㎡
売主：株式会社アーネストワン
施工会社：株式会社上滝
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[210: 通りがかりさん]

夜、電気ついてない部屋が多い気がする
みんな遮光性が高いカーテン使ってるのかな

[211: eマンションさん]

>>210 通りがかりさん
消防法で義務付けられている防炎カーテンは高性能ですので、だいたい遮光性も高いものになります。

[212: eマンションさん]

>>200 多摩大好きさん

プレミスト昭島は第一弾が坪単価250万でしたし、第二弾は280くらいと言われてます。ちょっと頑張れる差ではないです。
青梅線とはいえ、あちらはモリパークかつ立川のお隣という好立地の大規模マンションなのでターゲット含めもはや別枠です。
こちらは完全に地縁者向けお手頃新築マンションです。
立川や八王子のそこそこいい会社勤務のファミリーとかにはめちゃいいと思いますね。

[213: 匿名さん]

地縁者向けって確かにそうかも…
小作自体、かなりマニアックというか、他の地域の人だとあまり知られていない感じですからね汗
いい街なんですが。

外から見て電気がついているかどうかは入居率の簡単な判定には成り得ないですよね。
私も部屋の中の照明をつけるときには
遮光カーテンは必ず閉めるタイプですし。

[214: 匿名さん]

遮光カーテンをしないと外からけっこう透けて見えてしまいますからね、
うっかり着替えとか下着姿でウロウロできないです。

ホームページ開いて価格見て間違えたかと思っちゃいました。
都内でこのお値段て、いくら青梅と言ったって安すぎるように思えます。
新宿まで60分なら不便というほどではないと思うし。

もちろん3千万円台の部屋はパンダ部屋というものかもしれないけど。
でも最低価格27,980,000円の部屋、まだあるみたいですね。
しかも抽選ではない先着順になってる。

[215: 通りがかりさん]

新宿60分と距離があるのに、都心から離れるメリットが打ち出せてないからただ遠いだけに感じられちゃうんだよなぁ
自然を満喫とか都心の喧騒を忘れるとか、そういう謳い文句が見受けられないのはもったいないと思う

[216: 匿名さん]

駅に近くて便利だと思いますが
子育て世帯はちょっと悩んでしまうかも。
小学校や中学校が徒歩２０分くらいの距離なんですよね。
私学に通わせるなど検討している人は問題ないかもしれませんが…。

[217: マンコミュファンさん]

上階の音の問題があれば教えていただきたいです。

[218: 匿名さん]

先着順が4戸ですね。
最寄り駅も徒歩4分。
お値段はすごい魅力的。
広さも都内と考えると狭くはない。
売れない理由が知りたい感じもします。
他に目をひく新築があったのでしょうか。
この住所での新築3LDKの相場をググってみたら、
約5,000万円から7,000万円と出てきました。
ここの場合は3LDKで3千万円前後ですから。

[219: マンコミュファンさん]

>>218 匿名さん
この近辺のクルマ生活圏者は、カインズやヤオコーがある駅遠のもっと安い戸建を狙うからだと思います。

[220: 販売関係者さん]

>>216 匿名さん
青梅線沿線でマンション購入および教育環境を含めた子育てお考えでしたら、昭島で売り出している大型マンションの方をお勧めします。価格は昭島にあるマンションの方が高いですが、将来的に価格以上のものが得られると思います。
お子さんを電車通学で小、中、高と私立に通わせる余裕があればそれに越したことはありませんが、都立高校進学を考えた時、それぞれの駅の近くの都立高校のレベルは明らかに違います。

[221: 匿名さん]

>>220 販売関係者さん
販売関係者がそんなこと言うはずない。
そもそも金額が倍近く違うんだから選択肢に入れようがないよ。

しかしあれだな、15分余計に乗るだけで半額近いってのは穴場かも。

[222: マンコミュファンさん]

繁華街やパチンコ屋が近い一方、駅近&静かな住環境として十分穴場かと思います。
裏通りの交通量もそう大きく無く、両隣はコンビニと農協で、今の所は眺望も変わらないと思います。

[223: 匿名さん]

青梅駅前の新築マンションは、食洗機やタッチレス水栓などは有償オプションとの話でした。
こちらは標準装備ですので、今の時期的に補助金があったとしても、やっぱり建築コストが大変なのでしょうね。

[224: 通りがかりさん]

完成して1年が経とうとしてますが、まだ売れ残ってる部屋があるみたいですね、、
駅から近く価格も安めで、なぜ売れ残ったままなのでしょうか…？
周りの環境が悪いから？

[225: マンション掲示板さん]

>>224 通りがかりさん
「小作駅」の知名度が低いことが原因じゃない？
自分も知ってて拝島までだったし
羽村市寄りだしみんなが思ってるほど山に囲まれてるわけではないんだけど
青梅市って名前だけで検討から外れてるんじゃないかな、、

[226: 匿名さん]

すぐ近くに春から開業の新町クリニックの建物がほぼ完成しているのを見ました。人間ドックが
近くで受けられて便利になるので、うれしいですね。

[227: 名無しさん]

>>214 匿名さん
最低価格のお部屋はモデルルームでしょう

[228: 匿名さん]

このまま複数が売れ残ったままだと、将来売れない可能性も高そうですね。。
10戸売れ残っていると仮定すると、残りの居住者で修繕積立費を負担していくことになるのでしょうか。
いずれにせよ、売れ残ったままは居住者にとっても影響が大きそうです。

[229: 通りがかりさん]

>>228 匿名さん
常識的に考えても、所有者は分譲業者ですから修繕積立金は分譲業者負担ですね。
所有者に影響は無いと考えるのが普通でしょう。