レーベン金沢大手門project

[通りがかりさん]

公式URL： https://www.leben-style.jp/search/lbn-kanazawaotemon2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153594
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

所在地：石川県金沢市大手町186、187、188（地番）
交通：JR北陸新幹線・北陸本線・七尾線、IRいしかわ鉄道線「金沢」駅兼六園口（東口）徒歩21分
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上7階建
総戸数：111戸（他、管理事務室1戸）
建物竣工予定：2023年11月中旬
入居予定：2023年12月下旬

間取り：2LDK～4LDK
住居専有面積：59.28m2～101.59m2

駐車場：81台（機械式73台、平置7台、車いす使用者優先駐車場1台）
駐輪場：113台〔2段ラック式100台、ラック式13台〕
バイク置き場：4台

用途地域：商業地域
敷地面積：2,958.41m2
設計・監理：株式会社フジタ
分譲後の権利形態：敷地：専有面積割合による所有権の共有，建物：（専有部）区分所有権、（共用部）専有面積割合による所有権の共有
管理形態：管理組合設立後、株式会社レーベンコミュニティに委託予定
建築確認番号：第ERI-22004842号（2022年4月15日付）

[48: 検討板ユーザーさん]

殿様が住んでたところに近いから、液状化や浸水の心配は少ないし、閑静だし、学区も悪くないから子育てする良いんだが、食品スーパーが遠いんよね。

[49: マンション検討中さん]

>>48 検討板ユーザーさん
会社帰りや週末まとめ買いするから大丈夫！
と思うのですが、いざ生活してみると、スーパーが近くにある有難みを痛感するんですよね。
ずっと近くに無い生活をしてこられた方にはあまり影響はないかもしれませんが、便利な立地だった方にはちょっとしたストレスになるかも。

[50: 通りがかりさん]

>>49 マンション検討中さん
生鮮以外ならスギ薬局で足りるんでしょうけど。
機械式だと車を出すのも面倒くさそう。

[51: マンコミュファンさん]

>>50 通りがかりさん
観光には良いが住む場所では無いよね！

[52: マンコミュファンさん]

>>51 さん

>>51 マンコミュファンさん
子供がいる家庭ならここの学区が兼六小・兼六中でしょうから、そういう基準で選ぶんじゃないですかね。

[53: 口コミ知りたいさん]

>>52 マンコミュファンさん
兼六中、昔から治安悪い。
そして、大手町は子供少ない。兼六中は田上の辺りから来る子が多い。
本当にこの辺りは観光には良いが、住む場所ではない。
周りに何も無さすぎ。

[54: マンション比較中さん]

兼六小・兼六中はよい学区ではありませんよ。
やはり中央小学校区が一番良いと思います。

[55: 通りがかりさん]

>>42 マンション検討中さん
直床の方が騒音はしないんだよ。二重床の方が響く。
直床のデメリットはリフォームの際に水回りの変更がしにくい、踏んだ時クッションのような感覚が苦手な人がいることか。

[56: マンション比較中さん]

隣の前作を見ればわかりますが、ここを買ったら最後、売るときに売れず爆弾になりそう。金沢城は夕方カラスの寝床になっているのでこの辺りの道を歩けばわかりますが、カラスの糞だらけですよ。住むところじゃないです。

[57: 名無しさん]

>>56 マンション比較中さん
隣のレーベンは悲惨な状態ですね！
10％以上下落してますね??
やはり、この辺りは観光地の端で決して住む場所では無いですよね！

[58: 名無しさん]

>>57 名無しさん
不便を楽しむ奇特な人にしか売れないよね。

[59: 匿名さん]

ドローン動画見たけど迷子になりそうなマンションだなｗ

[60: 匿名さん]

>>59 匿名さん

通路が無数に枝分かれしてるわけじゃないから迷子にはならんでしょ。
確か1階見取図（図面集）も公開されてたはずだけど、そんなに複雑な経路ではなかったと思いますけどね。

[61: マンション検討中さん]

>>55 通りがかりさん

>>55 通りがかりさん
正確には二重床で断熱材をしっかりと敷き詰めてあれば、遮音性は二重床の方が高い。ただそうでないと太鼓現象で逆に響く。直床は厚さがどれだけかに拠る所が大きいが、どちらかと言うと低いドスンという音が下に響く。
ただ間違いなく直床の方がコストは安いので、ここがそうだとすると価格に見合わないチープな仕様と言える。

[62: 検討板ユーザーさん]

>>61 マンション検討中さん
そのうえ、ZEH-M　orientedでもない。

[63: eマンションさん]

売れ行きは順調ですか？

[64: 評判気になるさん]

>>63 eマンションさん

販売していないので売れていないし、
第4期を延期し続けているので売れる見込みもないのでしょう。
レーベンは確実に売れる分しか販売しないので。

[65: マンション掲示板さん]

ブリリアやらプラウドやらと比較されると厳しいよね。内見したらその差は歴然。値段で勝負するしかなくなるのかな？

[66: 匿名さん]

>>65 マンション掲示板さん

そうですね。

NHK の跡地を仕入れたとき
「ザ・レーベンを建てます！」
　↓　
その後
「高すぎて売れないので、
　普通のレーベンにします」
　↓　
結局は
「アピールポイントがないので、
　やっぱりザ・レーベンにします」

と迷走していたので、売りづらいことは最初から分かっていて建てたように見えます。

建ててしまった以上は、最後は原価割れしてでも売り尽くすしかないでしょうね。

[67: マンション比較中さん]

公園や自然も近くにあるのは嬉しいけど日常使いできるスーパーが近くにあったら良かったな、なんて思います
まとめ買いはなるべくしたくない派なので。

[68: マンコミュファンさん]

中古のレーベン在庫が減ってるのは地震の影響？

[69: マンション掲示板さん]

新築の割高感は否めないので、築浅の中古の需要が出るのも有り得なくはない？

[70: 検討板ユーザーさん]

>>68 マンコミュファンさん

レーベンだけですか？
年度末は何処も在庫が減ると思いますが。

[71: マンコミュファンさん]

>>69 マンション掲示板さん
中古の方が割高ですよ。駅近と言えども10数年経った3LDKで4,000万近くは有り得ないですね。仲介手数料や諸費用足したら4,500万超えですよ。築浅なら分かりますが、部分的なリフォームも必要でしょうから、新築の方が結果安いですね。

[72: マンション検討中さん]

外観だけ見てきました。一年経たずして融雪装置からのこのサビの量はちょっと…どんな素材を使ったんでしょうか。素材の違いにやるものなのかも素人には分からないのでお尋ねです。側溝にサビが垂れ流しです…。。来年はもっとすごいのでは…。モデルルームを見に行きたくて先に外観を見ておりましたが少しというかかなり残念です。立地は素敵だと思いますよ

[73: 口コミ知りたいさん]

>>72 マンション検討中さん
サビているように見える原因は融雪装置に使用する水(地下水など)に含まれた鉄分の影響によるものと思われます。
その証拠に融雪装置自体はステンレス製なのかサビておらず奇麗なままに見えます。
隣のザ・レーベンも同じような見た目になっているので、その経験を活かし目立たないコンクリ仕上げにするなどデザインに気を遣うことはできたでしょうね。
(後から溶剤を使い奇麗にする術はあるそうですので、管理会社にやっていただくのもありかもと思いました)

[74: マンション検討中さん]

>>73 口コミ知りたいさん

水質の問題なのですか。この地域の地下水だけめちゃくちゃ鉄が多いと言うこと…？目立たないような素材のコンクリートもあるんですね。それがよかったですね…。
綺麗にするとなるとお高いんでしょうね。。教えて頂きありがとうございます。引き続き中古マンション含め検討していきたいと思います。

[75: マンション検討中さん]

こちらのマンションですが、完成してしばらく経っているのに、むさしビルのマンションギャラリーに案内されるのはどういう意図なのでしょうか？
現地を見れるのは別日になるのでしょうか？
（本気で買うつもりがあるか足元を見られている？）

[76: 通りがかりさん]

>>75 マンション検討中さん

今回に関して言えば、大手町と長田とを2棟並行販売しているので、両方の事務所を一箇所で兼ねたいという意図もあるのでしょう。

他のマンションが竣工後に現地モデルルームに移行する理由は、竣工後まで売れ残っているくらいですから購入検討者は疎らにしか訪れないのに、マンションギャラリーを常設して担当者を張り付けておくのはテナント料も人件費ももったいないからだと思います。
今回のレーベンの場合、2棟のうちどちらが全戸完売したら次は野々市も控えているので、マンションギャラリーはそのまま借り続けており、営業担当者も野々市の準備をしているのかもしれません。

現地の内覧については、時間の都合もあるのでおそらく2回目以降の来訪時になるのではないでしょうか。初回に説明を受けて購入希望の住戸を絞り込み、次回は現地内覧の時間も含めて予約するとか。

現地モデルルームに移行しない利点としては、見学だけして購入するつもりのない人たちが住戸内に立ち入らない（手垢が付かない）ということですかね。レーベン側からしてみたら、「モデルルーム使用住戸」（家具付き住戸，事務所使用住戸）という口実で値下げできませんけど。

[77: マンコミュファンさん]

>>76 通りがかりさん

おっしゃることは良くわかりましたが、書いていただいたことが理由であれば、客のことより販売業者の運営が優先されている感じがするのも少し違和感がありました。現場を見て良いと思ったら買いますし、違うなと思ったら買わないし、という話で、すでに出来ているものを2回も見に行くのはお互いの時間の無駄な気もします。

ここは間取りの感じも気に入ったので、検討していたのですが、少し躊躇しています。

こちらは結構売れているんですかね？やはりこの先値下げをしていくんでしょうか？

[78: 評判気になるさん]

>>77 マンコミュファンさん
ブリリア、プラウド、プレミストも見学すると良いと思います。
比較すると、良さも悪さも分かりやすくなると思います。

[79: 購入経験者さん]

>>77 マンコミュファンさん
直接、担当者に確認されたらいいと思いますよ。
憶測で話を膨らませるより、確実ですから。

[80: 口コミ知りたいさん]

しばらくは街中にも駅西にも新しいマンションは建たないだろうから買うなら今だよね。そのうち築10数年くらいのマンションが似たような価格で出てくるよ。それを買うくらいなら新築だなって思うけど。

[81: マンション比較中さん]

>>80 口コミ知りたいさん

確かに。金沢市内で現在建築中どころか着工が確実な分譲マンションすら1棟もありませんね。調べた限りでは、1971年から毎年少なくとも1棟は竣工していたのに、今年で途切れるのは確実です。
一応、立地は実質金沢市内と言えるレーベン野々市 ONETHEREA が来年竣工しますけど、近年の西金沢，東金沢と違って駅から徒歩25分前後かかりますし、旧市街や駅西のマンションとは比較対象になりませんよね。

現時点で建つ可能性が僅かでもあるマンションは、以下の感じでしょうか。
・東急－片町きらら間（野村不動産でしたっけ？）
　今から計画を具体化して既存建物を解体なので、建つのは何年後になるやら。
・プラウドシティ斜め向かいのラブホ，書林跡（JR西日本）
　具体的な敷地配置図まで掲げて建物解体したが、計画凍結？白紙撤回？
・NKH向かい裏の賃貸マンション，オフィス跡（フージャース）
　フージャースは用途非公開としているが、どうやら分譲マンションらしい。
・パークビル北東側のホテル予定地（JR西日本）
　これは流石に無理があるかな？
　ホテル建設予定だったが、コロナで凍結。その後、プラウドのマンションギャラリー（撤去済）と屋台村で暫定利用中。

[82: 通りがかりさん]

>>81 マンション比較中さん
プラウドの売れ行きを見ていると、建てるのを躊躇しますよね。
さらに今はプラウドを建設した時より資材も人件費も上がっていますから、これから建てるマンションの分譲価格は地方のサラリーマンが手を出せる価格ではないのは確実ですし。

[83: マンション検討中さん]

>>82 通りがかりさん
そもそも、ディベロッパーとゼネコンで建設費用の折り合いがつかないのでしょうね。
戸建ても、ウワモノの値段が上がった分、土地代を削るために、郊外はという流れもあるようですし。
新築にこだわらなければ、安い物件はたくさんあるのですが。

[84: 検討板ユーザーさん]

>>83 マンション検討中さん
やはりマンションは築年数が古いといつまで住めるのかという問題が出てきますから。一般的には40年が寿命らしいですね。その後は騙し騙し改修をし続けるか、一気に建て替えか。どちらもお金がかなりかかりますよ。

[85: eマンションさん]

残り 7戸か。
なんか第4期の 1次，2次で地味に少しずつ売ってたみたいだけど、売れてる雰囲気は全くないね。

[86: マンション検討中さん]

電気自動車用駐車場があるの珍しくないです！？

[87: eマンションさん]

>>86 マンション検討中さん
サーパスにもありましたよ。

[88: マンション検討中さん]

今どき多いんですねー

[89: 検討板ユーザーさん]

>>85 eマンションさん
残り７戸って全体でですか？
そんなに売れてるんですか？
第4期の話ですか？

[90: 匿名さん]

>>89 検討板ユーザーさん

> ※第4期3次の販売住戸が未確定の為、本概要は第4期3次以降の予定販売住戸全体（7戸）を対象として記載しております。

レーベンの場合、最終期の本当の最後は 2戸か 3戸くらいだから、
　第4期3次　2戸
　第5期1次　3戸
　第5期2次　2戸（最終期）
という感じで目論んでるんですかね。

[91: 坪単価比較中さん]

>>90 匿名さん

いつの間にか、
先着順 5戸 ＋ 第4期4次以降 5戸 ＝ 計 10戸
に増えているではないですか。

先着順はキャンセル住戸ですね。
売れないから、ローン審査が通らない人にも無理に契約させているのでしょうかね。

[92: 評判気になるさん]

>>91 坪単価比較中さん

すごい妄想ですね。そんなことに協力する人なんていません

[93: 評判気になるさん]

>>92 評判気になるさん

何処が妄想なのでしょうか？
「先着順 5戸，第4期4次以降 5戸」はタカラレーベン自身が公表している事実です。
「第○期○次以降 ○戸」と公表されていた外数として先着順住戸が登録されれば、それはキャンセル住戸の再登録であろうと推測することに真実相当性があります。
多数のキャンセル住戸が発生した原因については、意見論評の域を出ません。
https://www.leben-style.jp/search/lbn-kanazawaotemon2/outline.html

[94: 名無しさん]

外から見た感じでは、大手門側の1階はあまり売れてないようですね。道路から見下ろされる半地下住戸ではやはり無理があるのでしょう。
単価を抑えるために住戸数を増やしたのでしょうが、あの区域は共用部にするか、または竣工前に売ってしまった方がよかったのではないでしょうか。

[95: 匿名さん]

完成から約1年経過でも新期の販売が続いているってことは、
竣工後販売だったのかなと思うのだけど、
けっきょくのところあと10戸ってことでしょうかね。
残り少ないけど2LDK、3LDK、4LDKがそれぞれまだあるようなので、
希望する間取りは選べる感じでしょうか。
デザインがなんとも近代的というかスタイリッシュというか。
完成後の実物の写真もあったら良いのになと思います。

[96: 通りがかりさん]

>>95 匿名さん

レーベンは外観の見た目だけは派手だからね。
買ったときはテンション上がるけど、形状が複雑なため大規模修繕の費用はムダに高くなりそう。
もっとも7階建て20mだからタワマンのようにゴンドラを吊さなくても足場を組んでなんとかできるんだろうけど。

[97: マンコミュファンさん]

私は職場が金沢駅近くなので候補から外しましたが、それが無かったらいい環境だと思います。食品の調達が不便かなとは思いますが。